Așa cum am luat un credit ipotecar pentru a construi o casă

Cum de a aproba un împrumut

Soțul meu și cu mine nu a luat în considerare propunerile băncilor, și imediat a contactat „Banca de Economii“, care prevede ipoteca este pentru construcția de locuințe individuale. Ni sa spus că rata de credit ipotecar va fi mai mic, așa că amândoi sunt clienți ai băncii statul de plată. Aplicarea la banca a trimis prin intermediul companiei de construcții „Arcade-C“, care ne este construirea unei case. Așa cum am explicat, în sistemul „Banca de Economii“ funcționează câteva mențiuni. În primul rând, aduce o mică listă de documente, care include certificatul 2NDFL și o copie a pașaportului. Veniturile noastre sunt clienti de salarizare, complet transparent pentru banca. După examinarea acestor informații, el ne-a dat prima aprobare.

Cât de mult este evaluarea imobilului ipotecat?

Apoi, începe o nouă etapă de colectare a documentelor. Așa cum am explicat, avem un credit ipotecar foarte sofisticat, așa cum am achiziționat simultan un teren și a luat un credit ipotecar pentru a construi o casă. De asemenea, banca a raportat că este nevoie de garant împrumut. Dar, printre prieteni, nu am găsit persoana cu salariul corespunzător. Prin urmare, am oferit apartamentul ei ca garanție. Banca a trebuit să furnizeze 2NDFL, un record de muncă copie certificată, și a fost necesar să se efectueze o evaluare independentă a proprietății, pe care am trecut pe cauțiune. Ni sa dat o listă a organizațiilor care se ocupă. Cel mai mic pret a fost de 1.500 de ruble. Faceți o evaluare în termen de o zi. De asemenea, a fost necesar să se facă o evaluare independentă a terenului. De asemenea, este în valoare de 1500 de ruble.

Rafinarea estimări

Executarea documentelor nu sa întâmplat repede, ca decizia privind aprobarea nu este acceptată în Ulan-Ude și Novosibirsk. Din când în când a venit să comenteze estimările - necesare clarificări și interpretare. Prin urmare, am avut în mod repetat, pentru a le transmite documentele și clarificările. A fost necesar să se stabilească costul exact de construcție. Estimările furnizate de compania noastră de construcții „Arcade-C.“ De asemenea, este timpul să ia permisiunea clearance-ul proprietarului, de la care am cumparat site-ul de construcție. Eu, sincer, nu înțeleg de ce acest lucru a fost necesar. La urma urmei, astăzi, pentru a plasa dreptul de a ateriza, această permisiune nu este, în general necesară.

De ce ipotecare pentru construcția de locuințe individuale, nu un credit de consum?

Mai târziu, pentru a lucra cu noi sa alăturat un nou manager care ne-am consultat destul de bine. El a întrebat, de ce nu luăm un credit de consum obișnuit, și nici un credit ipotecar. Și pentru a explica toate avantajele și dezavantajele sale. Faptul este că, atunci când face un credit ipotecar pentru construcția de locuințe individuale, trebuie să fim responsabili pentru fiecare bănuț doar la banca - potrivit estimării, iar actul muncii prestate. Și ne-ar fi dat banii, ne-ar fi eliminate ca dorim în proiectarea creditului de consum. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să dea cauțiune banca multe milioane de dolari Estate, iar rata nu a fost mult mai mare decât ipoteca. Prin urmare, noi încă alege un credit ipotecar.

plată în jos, plata banilor și plata lunară

Rata noastra de credite ipotecare este de 15%. Dar când vom face proprietatea casei și să-l dea cauțiune, rata va scadea cu 1%. Plata inițială este de cel puțin 25% - adică, nu poți pur și simplu, de la sol până ia de credit, fără a avea o anumită sumă. Am avut un milion-plus pe ea pentru a începe construcția.

Valoarea finală a plății lunare, nu știm încă, pentru că am trecut doar două tranșe. Adică, întreaga sumă nu este emis imediat - l-am împărțit în patru părți. Mai întâi de dozare mijloace pentru construcția fundației. După raportul privind actul lucrărilor efectuate ca urmare suma alocată. Și așa mai departe. Avem nevoie de o astfel de schemă de împrumut părea convenabil ca altfel ar trebui să plătească aproximativ 60 de mii de ruble pe lună. Între timp, vom plăti 23000 - numai pentru ceea ce avem în acest moment. Următoarele tranșe suma de schimbare.

opţiuni de credit

Calculați cantitatea „confortabil“. Inițial, cel mai bun start cu suma pe care sunteți dispus să-și petreacă. Asta este, trebuie să știți cât de mult bani banca dumneavoastră și în ce condiții poate da. companie de construcții în continuare să se adapteze la capacitatea financiară în pregătirea proiectului la domiciliu.
Ia-o parte. Puteți lua, de asemenea, un împrumut doar pe o fundație și o cutie de casa viitorului. Pentru a construi, dar nu să fie ocupat timp de doi ani. Plăti împrumutul până la casa stabilește. Și doar apoi să ia credit pentru ferestre, tăiați și odihnă.
Selectați un proiect și al adapta la capacitățile lor. În acest exemplu de realizare utilizat site-ul de construcție reală a personajelor. " În primul rând, ei au ales și a dat proiectul pentru prelucrare în „Arcade-C.“ Generatorul de la corectat de preferințele clienților și a făcut o estimare. Desigur, sa dovedit mai scump decât ar putea fi.