Fiecare cetățean din România știe că este o taxă pentru reparații. Cu toate acestea, nu toate sunt de gândire, ceea ce este acest bord frunze. Pentru fiecare dintre noi în fiecare lună dă niște bani la biroul de locuințe? Cum ar trebui să se supună repararea unui bloc de apartamente, și merge într-adevăr? Toate aceste întrebări vor fi date răspunsurile în articol.
Conceptul de revizuire
Fiecare casa cu mai multe etaje, mai devreme sau mai târziu începe să se deterioreze. Pentru a preveni o situație de urgență, structura trebuie să fie de reparații în timp util și de upgrade. Desigur, suma de bani necesară pentru reparații nu ia de nicăieri. Deci, reparații de plată sunt necesare pentru locuitorii înșiși.
Înainte de a da caracteristica aspectelor juridice ale legii care reglementează reparația clădirilor, este necesar să se spună un detaliu mai puțin despre ceea ce este inclus în revizie. Care sunt procedurile și responsabilitățile de locuințe departament aici pot fi distinse? Dacă este vorba despre un set minim de servicii și taxe de locuințe companie, este necesar să se distingă următoarele funcții:
- înlocuirea, repararea sau instalarea de diferite tipuri de o clădire; Această încălzire, alimentare cu apă, de alimentare cu gaz, precum și multe alte sisteme;
- repararea sau înlocuirea ascensoarelor;
- repararea sau instalarea acoperișului casei;
- efectuarea de lucrări în pivnițele, consolidarea fundației;
- repararea sau renovarea fațadei - etanșarea rosturilor, restabiliți ipsos, substitut sau dale de actualizare, repararea jgheab, etc ...
Astfel, repararea unui bloc de apartamente include un număr destul de mare de diverse lucrări.
Caracteristici generale ale revizuirii legilor
Imediat trebuie remarcat faptul că în acest moment în România nu există un singur proiect de lege, dedicat reparații majore în întregime. Toate responsabilitățile, conectarea în repararea clădirilor de apartamente, sunt guvernate de diferite legi și regulamente. Aici și în elementele individuale ale legilor federale, și anumite decizii judiciare, și unele articole din Codul de locuințe. Cu toate acestea, cel mai mare și cel mai bine-cunoscut aici legea încă iese în evidență: Legea federală № 271 - modificările din Codul de locuințe românesc.
Ce schimbări au urmat începutul reprezentării unui act normativ? Principalul lucru pe care merită de menționat - este faptul că plata pentru revizie a devenit încărcat cu cetățenii (înainte de reparații angajate pe deplin la putere). Ei bine, sau nu - un punct de discuție. Dar este puțin probabil să nege faptul că sistemul de plăți și executarea de lucrări a devenit mai convenabil. Dar dacă era mai echitabilă și mai bine? Încercările de a găsi un răspuns la această întrebare va fi marcată pe.
Excursie în trecut
După cum știți, totul este relativ. Și, prin urmare, ar trebui să fie transportat înapoi în timp un pic și să încerce să-și amintească cum de revizuire a sistemului operat înainte.
Chiar și în timpurile sovietice, casele de acoperiș în mod constant actualizate la fiecare 15 ani, fundația este reparat la fiecare 25 de ani, și acoperișurile de locuințe și servicii comunale implicate în fiecare an. De fapt, în ziua de azi, nimic nu sa schimbat în mod special. Orice societate de administrare de locuințe stabilește un interval de timp similar. În cazul în care activitatea nu este realizată, clădirea va deveni pur și simplu o stare de urgență, și în cele din urmă distrus.
În URSS, reparația clădirilor de locuit situată în întregime în structurile de putere. Toate clădirile sunt în proprietate publică. Cetățenii au fost necesare pentru a face plata la timp a unei sume de bani, iar municipalitatea a efectuat toate lucrările de construcții și reparații necesare. Cu toate acestea, odată cu începutul privatizării, cauzate de prăbușirea puterii sovietice, cele mai multe clădiri au trecut în mâinile proprietarilor privați. De acum înainte, locatarii încetat să plătească guvernele locale.
Autoritățile române ar merita să acorde o atenție la practica europeană, oferind datoria fiecărui chiriaș pentru a crea așa-numitul capital de întreținere. Este o anumită sumă de bani, care ulterior a fost trimis pentru a efectua lucrările privind transformarea carcasei. Avantajul unui astfel de sistem este evident: toată acțiunea cu finanțele sunt înaintea fiecărei persoane. Există o raportare strictă, permițându-vă să cheltui bani strict în acest scop; nu un ban nu se poate lăsa pe cineva în buzunar.
Cu toate acestea, în România, un astfel de sistem ar fi aplicat cu mare dificultate. Principalul obstacol aici - sărăcia obișnuită a populației. Mulți oameni pur și simplu nu ar putea face plăți în timp util din cauza lipsei de finanțare simplă. Dar care sistemul funcționează astăzi?
Autoritățile a fost dezvoltat de treizeci de ani ai planului (de a acționa, el va fi de până la 2042), potrivit căruia municipalitatea este angajată în colectarea de fonduri. Aceeași instanță a reparațiilor pentru fiecare program în parte acasă. privind reparațiile capitale ale Legii cladiri de apartamente (Legea federală № 271) prevede necesitatea de a plăti o sumă de bani egală cu cel puțin 15 m de ruble pentru locuințe 2. Desigur, autoritățile vorbesc despre „eficiența incredibilă a sistemului stabilit“ și „mii de case de calitate renovate.“ Sunt aceste revendicări realitățile de astăzi? La această întrebare, fiecare persoană trebuie să se răspundă. Ca „materialul auxiliar“ poate provoca mai multe rezumate ale proiectului de lege.
nuanțe de software de bază
Fiecare cetățean ar trebui să fie conștienți de drepturile lor de locuințe - este necesar pentru a deschide codul de locuințe și a citit unele dintre dispozițiile sale. În continuare vor fi prezentate principalele puncte de ceea ce constituie plata pentru reparații. Legea spune următoarele puncte:
- Toate orele de reparații sunt stabilite direct de către municipalitate. În cazul unor încălcări ale cetățenilor au dreptul de a depune o plângere. Municipalitatea va colecta un comision și, dacă este necesar, să încerce să repare structura la momentul potrivit.
- renovari majore de origine nu poate fi amânată, chiar și după ce locuitorii se efectuează toate lucrările necesare pentru a face upgrade de locuințe.
- Comisia, formată din reprezentanți ai locuințelor, estimările de reparații, efectuate de municipalitate.
- pentru taxa de reparații este reglementată de către autoritățile locale. În acest caz, taxa poate fi supus ajustării, dar numai în cazul în care notificarea tuturor chiriașilor.
Proiectul de lege state, precum și pe principalele tipuri de beneficii care trebuie să fie luate în considerare de către autoritățile locale. Acest lucru va fi explicat mai târziu.
Conform Legii Federale № 271, anumite grupuri de cetățeni au dreptul la o serie de excepții. De exemplu, unii oameni, care vor fi discutate mai jos, sunt în măsură să plătească tariful nu este pe deplin.
- familiile cu trei sau mai mulți copii;
- persoane cu handicap;
- familii cu copii cu dizabilități;
- militari sau familiile victimelor de război;
- lucrătorii din spate sau veterani de al doilea război mondial;
- familii fără un susținător de familie;
- donatori de onoare;
- deținătorii de un alt fel de distincții de stat.
tarifelor la utilități Decriptarea
Taxa pentru reparații capitale la domiciliu este format din mai multe aspecte diverse. Este demn de a evidenția dimensiunea și locuințe, precum și tipul de structură, iar prezența anumitor elemente ale carcasei (cum ar fi lifturi, casa scărilor și așa mai departe. D.).
În cazul în care clădirile au un fel de echipament, sau acestea sunt situate în zone incomode, taxa pentru reparații poate fi ușor mai mare decât norma. De asemenea, este necesar să vorbim despre efectul specific al unei case cu apartamente pe costul reparațiilor majore. Legea reglementează următoarele:
- locatarii clădirilor de pre-revoluționare (de regulă, sunt construite - o cultură de obiecte) trebuie să plătească aproximativ 3 ruble per m 2;
- oamenii care trăiesc în „Hrușciov,“ trebuie să plătească două ruble per m 2;
- cetățenii care locuiesc în case prefabricate anii 60-80 trebuie să plătească pentru rub 2,2 m 2;
- locuitorii din case de cărămidă trebuie să plătească un minim de 2,5 ruble;
- persoanele care trăiesc în clădiri moderne, care plătesc aproximativ 2,7 rublei.
Astfel, tipul de structura de locuințe, de asemenea, afectează în mare măsură costurile de întreținere în curs de desfășurare.
Consecințele neplata tarifelor
Destul de ciudat, mulți oameni refuză pur și simplu să plătească pentru taxele de reparații. Pentru a face acest lucru, ei găsesc o mulțime de varietate de motive: este o distribuție inechitabilă a finanțelor, și absența oricărei „întoarcere“ din partea municipalității (pentru că de multe ori locuitorii caselor pur și simplu nu văd nici o renovare), și reparații săraci. Mai mult decât atât, anumite persoane și sa întrebat dacă legea să plătească pentru reparații.
Oricum, statul nu-i place non-contribuabili, și, prin urmare, caută orice mod posibil de a face cu ei prin impunerea de sancțiuni. Ce consecințe poate depăși un cetățean care refuză să plătească pentru serviciile de locuințe și utilități? Cele mai că nici nu este un simplu - amenzile la rata de refinanțare bancare. Aceasta înseamnă că o persoană este obligată să acopere plățile întârziate și chiar 15% din suma necesară de bani.
În cazul în care problema la toate vine la proces, următoarele măsuri pot fi luate împotriva unui cetățean:
Cel mai simplu exemplu de aici ar putea fi, după cum urmează: cetățeanul este în apartament de 50 m 2 proprietate; datoria cetățeanului - 3 mii de ruble pentru întârziere de 30 de zile .. Municipalitatea acordă o penalizare de 45 de ruble. Pe parcursul anului, amenda ar putea ridica la 800 de ruble. Astfel, indiferent de punctele de vedere ale revizuirii sistemului poate să fi fost un cetățean în timp util, va trebui în continuare să plătească suma necesară de bani.
Opinia experților privind revizuirea sistemului de plată
Controversa din jurul arhitecturii sistemelor de plăți revizuire a fost întâmplă pentru o lungă perioadă de timp. Cei mai mulți experți sunt înclinați într-o anumită opinie?
Situația actuală, în funcție de mai mulți experți, nu poate fi numit optimist. Pe de o parte, revizuirea actuală a sistemului de plată este practic imposibil să se schimbe: planul adoptat de treizeci, ci pentru că pentru o lungă perioadă de timp sunt toate problemele de nerezolvat descrise mai sus. Lipsa de transparență în sistemul de banal, lupta împotriva muncii slabă de reparații de calitate, control social - toate acestea pot fi puse în aplicare pe deplin, cu excepția faptului că, atunci când sistemul european de revizie generală de plată. Cu toate acestea, un astfel de sistem nu poate fi încă aplicată efectiv în realitatea curentă: încă mare nivel de sărăcie.
adresare
Care ar putea fi soluția? Cea mai optimă variantă - Hoa. Într-un cartier construit o casă nouă. pentru taxa de reparații este aceeași ca și oriunde altundeva. Având în vedere că zona a fost reinstalat recent, chiriașii nu văd nici un sens pentru a da bani municipalității nu este clar de ce. Acesta este motivul pentru care cetățenii au decis să organizeze un parteneriat de proprietari de locuințe. De acum înainte, toate plățile sunt transparente și vizibile pentru majoritatea rezidenților.
Firește, în astfel de circumstanțe, ar putea fi o mulțime de probleme. HOA pot fi organizate numai în cazul în care există cu adevărat competent și președinți activi de origine. Dacă apar orice întrebare cu privire la prezența bugetului de parteneriat. Mulți aici vor apărea o întrebare: există o taxă pentru o revizuire obligatorie? Răspunsul este fără echivoc da. Fiecare cetățean aparține federației ar trebui să promoveze structura de locuințe, în mod practic și menținerea acesteia în stare de „sănătos“.