2. Co-investitori au dreptul, crearea unei persoane juridice sau semnarea unui acord cu privire la activitățile comune, pentru a semna un acord privind atribuirea drepturilor și transferul datoriilor (transferul de drepturi și obligații) în conformitate cu contractul de investiții de la dezvoltator-investitor ele însele și să înregistreze dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție. datoria de traducere (co-investitori obligații față de dezvoltator) este efectuată cu acordul creditorului, care va în sine este dezvoltator. co-investitori care acționează în plus, ca persoană juridică, sau pe baza unui acord de parteneriat simplu, are dreptul să încheie, în mod independent toate contractele necesare pentru a asigura finalizarea construcției și darea în exploatare a proprietății.
3. Co-investitori au dreptul ca ipotecari de a transfera drepturile lor de proprietate ipotecat (după achitarea prețului contractului de participare la construcția cotei) către o altă persoană, în conformitate cu normele privind transferul drepturilor creditorului prin cesiunea creanței. Atribuirea gajist drepturilor sale de proprietate ipotecat la o altă persoană este valabilă în cazul în care aceeași persoană drept asignabile de creanță împotriva debitorului în temeiul obligației principale garantate prin gaj. În absența unor dovezi contrare, o cesiune a drepturilor de proprietate mijloacelor ipotecate, precum și atribuirea drepturilor garantate de obligația de ipotecă.
4. În conformitate cu Legea cu privire la participarea la construirea în comun co-investitori poate retrage unilateral din contract, în cazul încetării sau suspendarea construcției (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri, care includ obiectul de construcție în comun, în circumstanțele evident, care să ateste că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun. În cazul în care refuzul unilateral de a executa contractul dezvoltatorul este obligat să returneze banii plătiți de către un co-investitor în ceea ce privește prețul contractului, precum și să plătească dobânzi pentru această sumă pentru utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de o rată de refinanțare stopyatidesyatoy a Băncii Centrale a România, valabilă în ziua de executare a obligației de a reveni bani plătite de construcție participativă. Aceste procente vor fi calculate din ziua fondurilor de co-investitor sau o parte a acesteia în ceea ce privește prețul contractului până în ziua revenirii lor la co-investitor constructor. În plus, în acest caz, partea (dezvoltator) nu a îndeplinit obligațiile care îi revin, sau în mod necorespunzător efectuate obligațiile sale, este obligat să plătească celeilalte părți (co-investitor) Pedepsele prevăzute (amenzi, penalități) și pentru a compensa pe deplin pierderile cauzate în exces pedepsei. Plata tuturor sumelor prevăzute prin ordin judecătoresc în baza satisfacerea revendicărilor de co-investitori.
În plus, co-investitorilor care achiziționează drepturile la apartament exclusiv în scopuri personale, de familie, nevoi de uz casnic, are dreptul, în conformitate cu legislația România „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor de a cere despăgubiri pentru daune morale.
1. Co-investitori, pentru a oferi bani pentru a investi și, astfel, construirea de proprietate poate crea o entitate juridică, să semneze un acord cu privire la cesionarea creanțelor către dezvoltator-investitor al contractelor de depozit de investiții și fondurile de capital stabilită persoana juridică (în cazul în care co-investitori obligațiile neîndeplinite la dezvoltator traducere -investorom datoriilor pe crearea unei persoane juridice poate fi efectuată numai cu acordul dezvoltatorului în calitate de creditor). co-investitori în plus, în calitate de persoană juridică, are dreptul să ceară în instanță prin depunerea unei acțiuni corespunzătoare pentru a recunoaște dreptul de proprietate al persoanei juridice create de obiectul imobiliar - (. Pe baza articolului 130 din Codul civil) un obiect în construcție, și după recunoașterea dreptului de proprietate de către instanța de a încheia toate contractele necesare pentru a asigura finalizarea construcției și darea în exploatare a proprietății.
2. Co-investitori au dreptul, în caz de încălcare a legislației române, cealaltă parte a condițiilor contractuale, pe baza articolelor 17-18 din Legea cu privire la activitatea de investiții în România, realizat sub formă de investiții de capital, precum și articole 16-17, Legea privind activitatea de investiții în RSFSR de a pretinde daune-interese, inclusiv profituri pierdute, cauzate de eșec sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor investitorului-dezvoltator de acorduri (contracte) cu ei. cererile lor, ele se vor baza pe art. Art. 15, 393, 395 din Codul civil, deoarece acestea se pot aplica prevederile legislației privind protecția consumatorilor, inclusiv cele referitoare la prejudiciul moral.
În conformitate cu art. 15 din pierderile civile kodeksaRumyniyapod a însemnat cheltuieli care persoana a cărei drept este încălcat, a făcut sau trebuie să facă pentru a restabili încălcat dreptul, pierderea sau deteriorarea bunurilor sale (daune reale), precum și veniturile pe care această persoană ar fi primit în condiții normale de cifra de afaceri civile, în cazul în care dreptul său nu ar fi fost încălcate (profituri pierdute). În cazul în care persoana a încălcat legea, a primit ca urmare a acestui venit, persoana a cărei drept a fost încălcat, are dreptul de a cere despăgubiri, împreună cu alte daune pentru pierderea profiturilor în valoare de cel puțin o astfel de venituri.
În conformitate cu art. 393 din kodeksaRumyniyadolzhnik civile obligat să compenseze creditorului pentru pierderile cauzate de eșec sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor. Pentru a determina pierderea profiturilor luate de creditor pentru pregătirea acesteia și măsurile luate în acest scop de gătit.
Art. 395 din kodeksaRumyniyaopredelyaet civile că utilizarea banilor altor oameni ca urmare a păstrării ilegale, evitarea întoarcerii sale, o întârziere de plată sau chitanță nedreaptă sau salvarea în detrimentul interesului altei persoane se plătește la rata de rata dobânzii bancare în ziua obligației monetare sau a acesteia partea relevantă sau în ziua prezentării cererii, sau în ziua judecății. Aceste reguli se aplică în cazul în care rata dobânzii diferite nu este stabilită prin lege sau contract. Dobânda din fonduri împrumutate sunt încasat în ziua plății acestor fonduri către creditor, cu excepția cazului în lege, alte acte juridice sau contractul nu este setat pentru acumularea de interes într-o perioadă scurtă de timp.
În conformitate cu art. 15 din Legea „Cu privire la protecția co-investitorilor consumatorilor au dreptul la repararea prejudiciului moral, care trebuie să fie o compensație în prezența face vinovat de vina. Valoarea compensației pentru prejudiciul moral este determinată de instanța de judecată și nu depinde de mărimea compensației pagube materiale. Despăgubiri pentru prejudiciul moral se face indiferent de compensarea pentru pagube materiale și pierderi suportate de către consumator.
În conformitate cu art. 28 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor în caz de încălcare a termenilor de lucrări de performanță interpretului (servicii), sau în cazul în care, în timpul executării lucrărilor (prestării serviciului), devine evident faptul că nu se va face la timp, consumatorul are dreptul la alegerea sa:
numește executor nou termen;
taxa de performanță de muncă (prestarea serviciilor) către terțe părți pentru un preț rezonabil, sau să-l efectueze pe cont propriu și să ceară rambursarea cheltuielilor efectuate pentru artiști;
cere o reducere a prețului pentru executarea lucrărilor (prestarea serviciilor);
să refuze executarea contractului executarea de lucrări (care furnizează servicii).
Consumatorul are dreptul de a cere compensarea integrală pentru daunele cauzate acestuia în legătură cu încălcarea termenelor de executare a lucrărilor (servicii de redare). Pierderile sunt rambursate în termenele stabilite pentru a îndeplini cerințele relevante ale consumatorului.