Procura în cifra de afaceri de bunuri imobiliare. Locuințe pravoavenyu, av-ue.ru
Procura în cifra de afaceri de bunuri imobiliare
- puterea de avocat pentru a efectua tranzacții cu bunuri imobile;
- puterea de avocat pentru a reprezenta interesele mandatarului în organism de înregistrare (de exemplu, emise pentru livrarea la documentele de înmatriculare de stat).
Problema fundamentală a fost eliberarea procurii și rămâne problema formei sale.
În cazul în care cifra de afaceri imobiliare autorizează să fie legalizată puterea de avocat?
După cum știm, în conformitate cu alin. 2, art. 185 GKRumyniyadoverennost pentru tranzacții care necesită o formă notarială trebuie să fie legalizată, cu exceptia cazurilor prevazute de lege. Conform p. 2 linguri. 163 GKRumyniyasdelki sub rezerva notarială obligatorie în cazurile prevăzute în lege, precum și în cazurile prevăzute de acordul părților. Și astăzi, la nivelul legii a stabilit două cazuri de notarială obligatorie a tranzacțiilor cu bunuri imobile: contractul de ipotecă și de contract de chirie. În consecință, legea trebuie să fie certificată notarial puterea de avocat numai pentru a încheia contracte ipotecare, și chirie. Împuternicire pentru a intra în orice alte tranzacții cu imobil poate fi de o formă simplă scrisă.
Cu toate acestea, oferind o putere de avocat pentru tranzacție cu imobil, nici măcar supusă notarială, cetățeanul transmite de obicei, de înregistrare și de autoritate de stat a tranzacției și drepturile lor de proprietate. O procură generală pentru managementul proprietății în sine sugerează deja toate aceste acțiuni. Astfel, devine evident faptul că cea mai mare parte procurii să se angajeze în tranzacții imobiliare sunt supuse notarială, în ciuda lipsei de cerințe stricte și precise ale legii.
O procură eliberată prin transfer se notarizate întotdeauna.
Ce informații trebuie să fie incluse în puterea de avocat pentru a efectua acte cu bunuri imobiliare?
În plus, ar trebui să detalieze competențele reprezentantului în ceea ce privește proprietatea. În cazul în care este vorba de alienare, trebuie specificat, cui, la ce preț (cu alienare gratuit), condițiile pe care ar trebui să apară.
Datele privind pașapoartele reprezentanților și includ orice avocat asociat cu eliminarea și achiziționarea de bunuri imobile. În ceea ce privește alte activități, în conformitate cu cerințele statului de drept pentru indicația reprezentantului de încredere a datelor pașaportul nu este necesar.
Cu toate acestea, Ministerul român al Justiției recomandă ca acreditările tranzacțiilor drepturilor de înregistrare și imobiliare, pe baza unei procuri, puterea de avocat pentru a stabili existența informațiilor necesare cu privire la deținătorul drepturilor de autor reprezentate sau părțile la tranzacție, cum ar fi:
- numele, prenumele, patronimicul;
- locul de reședință permanentă sau primar reprezentat de o persoană fizică;
- numele și detalii ale documentului care atestă identitatea acestuia;
precum și informații despre reprezentant, necesare pentru a fi incluse în cartea de înregistrare a documentelor de intrare și identificarea personalității sale:
- numele, prenumele, patronimicul;
- Numele și detaliile documentului care atestă identitatea reprezentantului.
- date despre producător sau în partea laterală a tranzacției (așa cum este definit mai sus);
- date privind reprezentative necesare pentru a fi incluse în cartea de înregistrare a documentelor de intrare și identificarea personalității sale (așa cum este definit mai sus);
- numele și detalii ale documentului care confirmă competențele reprezentantului;
- petiție (cerere) privind înregistrarea de stat, indicând scopul recursului reclamantului autorității judiciare de înregistrare a drepturilor, inclusiv punctul de vedere dreapta, dimensiunea dreptului, în cazul înregistrării dreptului de proprietate comună cota, tipul de tranzacție, tipul de restricții (servituți) din dreapta;
- nume, detalii ale unui document din titlu pe baza cărora înregistrarea de stat a drepturilor, restricții (servituți) a dreptului de a fi efectuate;
- numele și detaliile tranzacției, susținut de înregistrare sau pe baza cărora trebuie să se efectueze înregistrarea de stat a drepturilor, restricții (servituți) a drepturilor, precum și informații succinte despre a doua parte a tranzacției (numele, prenumele, patronimicul unei persoane fizice, numele persoanei juridice);
- semnătura solicitantului (reprezentant);
- data întocmirii cererii de înregistrare de stat;
Ce documente confirmă autoritatea reprezentantului atunci când solicită înregistrarea de stat a drepturilor și a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare?
În conformitate cu legea, puterea de avocat, ca un document care are o anumită valoare probatorie unei terțe părți și implică păstrarea unui secret de la o terță parte condiții contractuale unei agenții (de exemplu, mărimea și de compensare de bază avocat). Astfel, puterea de avocat din punct de vedere juridic, are o valoare independentă, pentru că chiar și cu discrepanțe între puterile specificate într-o putere de avocat și de alte documente (contract, documentele de constituire), semnificația juridică a textului va fi puterea de avocat.
misiuni contract în unele cazuri, de asemenea, să fie prezentate instituției de justiție, dar este pentru acele situații în care autoritatea reprezentantului pot fi stabilite nu în puterea de avocat, și în textul tratatului. O astfel de regulă cu privire la posibilitatea includerii în textul puterile Tratatului de intrare prevăzute la art. 184 și art. 1005 GKRumyniya- aplicat de a contracta acorduri comerciale și de reprezentare agent.
Ar putea un reprezentant să solicite înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare în numele ambelor părți ale tranzacției?
Există situații în care părțile la tranzacție prin semnarea unui contract de înstrăinare a bunurilor imobile, în scopul de a economisi timpul său de a instrui o persoană să solicite autorității judiciare și să treacă setul necesar de documente pentru înregistrarea de stat a contractului și (sau) transferul de titlu. În practică, există două modalități de transmitere în aceste cazuri de furnizarea de documente. În primul rând, părțile implicate sunt de acord asupra unui singur reprezentant, și el a fost dat puterea de avocat. În al doilea rând, una dintre părți au încredere între ele și trage numele de putere relevante de avocat.
În ambele cazuri, problema admisibilității unei astfel de reprezentare, ținând cont de faptul că n. 3 al articolului 182 din Codul civil. interzice tranzacții reprezentative în numele reprezentat împotriva lor sau împotriva altei persoane al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor de reprezentare comercială.
Această restricție se datorează necesității de a elimina posibilitatea de acord reprezentativ rău intenționat al uneia dintre prezentat în detrimentul alteia, sau posibilitatea de a lua alte măsuri în detrimentul interesului se bazează pe auto-interes. Cu toate acestea, reprezentarea în autoritatea judiciară nu este asociată cu formarea contractului, contractul a fost deja convenit de părți și semnat de către acestea, adică, toți termenii esențiale ale tranzacției sunt identificate și înregistrate. Reprezentant în această situație este singurul instrument juridic pentru transmiterea mecanică a unui set de documente. Având în vedere cele de mai sus, depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a unui reprezentant unic este valabil. O opinie similară are loc și jurisprudență.