procură generală pentru proprietate
Împuternicire - un document, de obicei, în scris, a emis oa doua persoană pentru reprezentare în numele primei persoane la al treilea. Procura poate varia în formă și un set de competențe. Formatul proxy va depinde de tipul tranzacției efectuate.
Conform legii din Codul civil, în cazul în care tranzacția a urmărit impune prezența unui notar, iar puterea de avocat ar trebui să fie, de asemenea, legalizată. În cazul în care acordul prin procură poate fi realizată într-o formă simplă, nu este necesară legalizare.
Efectuarea tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare permite legea să renunțe la notar, dar dacă aceste acte sunt comise de către mandatar, toate drepturile trebuie să fie certificate de către un notar. Dar chiar și în acest caz, se referă la anumite drepturi și competențe în procesarea documentelor, și nu la achiziționarea și vânzarea de tranzacții imobiliare și de conduită.
Pentru mandatar a primit toate drepturile la proiectarea de tranzacții imobiliare, este necesar să se elibereze documentul în cauză, numit - procură generală pentru proprietate.
procura generala pentru proprietate.
Acest document este eliberat pe un formular special și este obligatorie trebuie să fie certificată de către un notar. De asemenea, principalul are dreptul de a rezilia contractul în temeiul acestei procuri, în orice moment, chiar înainte de termenul limită în document. În cazul în care tranzacția constă într-o putere generală de avocat, trebuie să fie foarte atent și nu reușesc să verifice grafic:
- Procură expiră.
Orice procura devine nulă în cazul în care:
- Lichidare de afaceri.
- În cazul expirării documentului.
Atunci când principalul obligat anulează procura pe proprietate, el trebuie să dispună de a informa avocat și terțe părți. În cazul în care principalul obligat a trebuit să facă o înțelegere, și nu a fost avertizat cu privire la anularea procurii, tranzacția este legală și rămâne în vigoare.
Toate tranzacțiile comise pe puterea generală de avocat are riscuri. Acest lucru se aplică în special în sectorul imobiliar, în cazul în care:
- Eliminarea procurii se întâmplă.
- Termenul limită prin procură.
Ca rezultat, putem spune că agenții imobiliari și profesioniști cu experiență în domeniul imobiliar, rareori tranzacționeze pe puterea generală de avocat. Și are motivele sale:
1. În primul rând, este necesar să se stabilească autenticitatea documentului.
2. Am nevoie să se întâlnească cu un notar sau o entitate care a emis acest document.
3. În unele cazuri, trebuie să vă asigurați că mandatarul este în deplinătatea facultăților mintale și a fost dispus să semneze o procură.
Principalele activități care însoțesc procură generală:
1. principal de gestionare a activelor.
2. Transferul de drepturi la colectarea și pregătirea documentelor într-o varietate de cazuri, precum și furnizarea de interese ale principalului.
3. Pentru a efectua schimbul, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
Conform legii, mandatarul nu are dreptul de a vinde sau de a cumpăra o proprietate le.
Efectuarea unei procuri generale se efectuează pentru gestionarea și eliminarea proprietății principalului obligat, angajând toate tranzacțiile posibile, reprezentare în fața unei terțe părți.
Definiția generală a unei puteri de drept avocat este definită ca o autorizație scrisă emisă de către o persoană la alta pentru reprezentarea în fața unor terțe părți (clauza 1 Articolul 185 din Codul civil).
Forma generală a puterii de avocat pentru managementul proprietății stabilit în conformitate cu regula generală (art. 185 GKRumyniya) ca un simplu scris.
Atunci când face o procură generală de a comite tranzacții imobiliare sunt, de obicei principalii delegați la și cu privire la înregistrarea de stat a tranzacției și drepturile lor de proprietate.
Principal al puterii generale de avocat pentru proprietatea este o persoană fizică, în timp ce reprezentanții sunt organizații, întreprinzători individuali și persoane fizice.
Valabilitatea procuri generale pentru managementul proprietății nu poate depăși trei ani. Dacă nu este specificat nici un moment, aceasta rămâne valabilă timp de un an de la data tranzacției (n. 1, art. 186 din Codul civil).
În cazul în care principalul obligat doreste sa ofere transfer, este necesar să se aibă în vedere faptul că termenul limită pentru o acțiune de substituție, nu poate depăși valabilitatea puterii generale de avocat pentru managementul proprietății, pe baza cărora a fost eliberat.
Cerințe pentru conținutul puterii generale de avocat pentru a gestiona, comanda și de a primi următoarea proprietate:
În general (general) puterea de avocat pentru a gestiona și de a dispune de bunuri
În cele mai multe cazuri în procurii specificând datele de pașaport ca reprezentant și reprezentat, nu este necesară. Cu toate acestea, regulile documentației notarial este dată de includerea în textul de orice împuternicire și pașaportul reprezentativ de date al principalului obligat. Cu toate că aceste reguli nu sunt legi și acționează sub-normativ, se pare că un notar, trebuie să urmați regulile.
Când aveți nevoie de o putere generală de avocat pentru proprietate (apartament)?
Știri de subiect
Care este puterea generală de avocat pentru proprietate. vom acoperi în acest articol. procură generală drepturilor de proprietate oferă o persoană autorizată să tranzacționeze cu ea, inclusiv de schimb, da, să vândă, să efectueze alte acțiuni necesare pentru a se conforma acestui ordin.
procura generala pentru un apartament
La elaborarea unui astfel de putere de mandatar avocat trebuie să înțeleagă consecințele acțiunilor lor. Acordarea de imputernicire la apartament. vă oferi unei terțe părți dreptul de a gestiona domeniul real la alegerea sa, în mod legal să. Singura restricție privind înstrăinarea drepturilor - dăruirea afacere. Dă un apartament (sau alte bunuri) pot fi utilizate numai în cazul în care ați trimis direct la puterea de avocat nu este doar cadoul potrivit, dar, de asemenea, numele donatarul. Și, desigur, lăsa moștenire de proprietate în numele dvs. un proxy, de asemenea, nu se poate, pentru că va fi întotdeauna făcută în prezența testatorului și semnat de el personal (cu excepția cazului rukoprikladchikami).
În acest caz, mandatarul poate face schimb, vinde, închiria (angajare), pentru a stabili, pentru a înregistra orice modificări în guvern, să semneze toate documentele necesare pentru a efectua astfel de tranzacții.
Pentru înregistrarea puterii generale de avocat principalului obligat ar trebui să se aplice la orice notar public și să aibă pașaport, un certificat de proprietate al apartamentului (sau alte bunuri), documentul care atestă transferul la dvs. drepturi de proprietate (contract de vânzare, fapta de cadou, certificatul de moștenitor ), precum și o copie a unui pașaport sau a pașaportului administrator de date. În cazul în care puterea de avocat va oferi cadoul potrivit, ceva necesar, de asemenea, detalii pașaport și numele complet al donatarul. În funcție de fiecare caz în parte, un notar public poate solicita și alte documente.
De asemenea, trebuie înțeles procedura de îndepărtare a acestor proxy. Faptul este că, în caz de anulare a unei puteri de mandatar avocat trebuie să notifice mandatarul nu numai, ci și toate părțile terțe cunoscute care au intrat într-o relație juridică cu un reprezentant. Această condiție, în cazul unei procuri generale poate fi dificil de observat.
Notarii sunt sfătuiți să nu dea acest tip de putere de avocat. Este mai bine să se precizeze în mod direct drepturile pe care principalul obligat trebuie să le facă pentru a se evita orice surprize neplăcute în viitor. Și, după cum arată practica judiciară, acest punct de vedere în mod justificat.
Imputernicire pentru proprietate - Legislație
Legea cere ca puterea de avocat a fost tras DOAR (!) În scris.
În cazul nostru - formă notarială autentificarea procurilor. Prin procuri notariale echivalate:
Durata maximă a mandatului - trei ani. Dacă data de expirare nu este specificată în puterea de avocat, o astfel de putere de avocat rămâne în vigoare timp de un an de la data emiterii.
Procura se poate încheia înainte de expirarea termenului în ea, în următoarele cazuri:
Persoana care a eliberat procura este obligat să notifice persoana abolirea căreia îi este eliberată procura, precum și cunoscut terților pentru reprezentarea cărora li se dă puterea de avocat.
Există situații în care proprietarul, indiferent de motiv, nu pot participa personal la semnarea Tratatului. Dar astfel de situații nu sunt atât de multe.
PRIMUL - principal, este disponibil, dar ar fi greu sau imposibil de a participa personal la semnarea Tratatului (în vârstă, persoana bolnavă). toate doar aici. El poate vedea, vorbi. Acesta poate fi prezent și implicat personal în semnarea contractului preliminar (cum ar fi „Contractul de depozit“). Cumpărător sau Broker poate fi prezent în persoană la certificatul de putere de avocat, sau chiar să invite spital sau casa lui (un prieten) un notar. Aceasta este, cumpărătorul poate să se asigure că Principal este proprietarul actual, a emis procura, fără faptul de „puterea“ de constrângere.
A DOUA - Directorul este absent. În cazul în care nu este numai la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare (a mers într-o călătorie de afaceri, în vacanță, etc.), dar era încă într-un stadiu preliminar și semnat personal documentele preliminare - Bine atunci, și există puține motive de îngrijorare.
Dar există cazuri în care principalul este absent (sau ai spus (!), Că nu este) și este situată într-un loc în care nici nu le nici prietenii nu-l pot întâlni, pentru a vorbi și pentru a verifica documentele.
Chiar mai rău, atunci când puterea de avocat a fost emis într-un alt oraș sau într-o altă țară și nu există nici o modalitate de a se asigura că o astfel de autorizație a fost certificată în mod corespunzător că un notar există și să documenteze semnătura sa, că faptul că certificatele de procură depuse la registrele notariale relevante.
A trebuit să-mi și alte state sun. De exemplu, viceconsul al Ambasadei Ucrainei în Polonia.
PROCURA al persoanelor care sunt în țările DURUGIH
O astfel de putere de avocat trebuie să fie certificată de către Secția Consulară a Ambasadei Ucrainei în aceste țări. Aceasta este, în primul rând, notarul certifică procura (în unele țări, cum ar fi SUA, Israel, Germania, are un notar, de a întocmi documente în limba rusă), iar apoi, în Consulatul Ucrainei este certificat. Pentru cetățenii din Ucraina, care se află în străinătate, puterea de avocat pentru a certifica direct la secția consulară a ambasadelor Ucrainei.
Procura trebuie să fie „viu“, cu sigiliul „umed“. Acest lucru înseamnă că nu poate fi transmis prin fax, originalul trebuie să fie trimise prin poștă sau înregistrat folosind o oportunitate convenabilă. Ar fi bine să vă asigurați că semnătura de pe procura este adevărata semnătura principalului obligat.
Există mai multe puncte importante, trebuie să fim conștienți și să răspundă la cumpărător atunci când achiziționează obiecte cu Administratorului.
Tipuri de proxy-uri din punct de vedere al siguranței
O putere o singură dată de avocat - a comite o anumită acțiune (de exemplu, de vânzare un anumit apartament sau o casă specifică).
GENERAL (COMUNE) Procura - la managementul general al proprietății Principal. Mandatar are dreptul să intre în toate (!) Tranzacția permisă de lege pentru gestionarea și dispunerea proprietății, inclusiv achiziție plătit pentru proprietate, precum și să se ocupe cu ei pe cont propriu.
Îmi amintesc cazul. Bunica merge să stea cu fiica ei într-un alt oraș. Bunica Nepot oferă să părăsească puterea de avocat pentru o pensie și a trimis în orașul în care bunica mea locuiește.
Bunica nepotul nu lasă nici o procură specială de a comite orice acțiune uniformă (pensii), iar generalul (așa cum se explică bunica mea, „iubitor“ nepot), adică de a dispune de toate bunurile. După cum probabil ați ghicit, dragi cititori, apartamentul a fost vândut fără cunoștința și dorința proprietarului.
Temut procură generală!
Este mai bine pentru a da preferință la putere o singură dată de avocat.
Mai mult decât atât, acesta poate fi un indiciu al acțiunilor cu banii: creditate în contul, trimite la un alt oraș (țară), pentru a pune într-un cont de depozit, etc.
Procura, puteți specifica prețul minim pentru care apartamentul poate fi vândut.
În cazul în care o astfel de putere de avocat cumpărător absolut sigur că vânzătorul vinde conștient proprietatea lui.
De fapt important pe care trebuie să fie luate în considerare atunci când se angajează într-o tranzacție de Principal.
La momentul încheierii acordului privind înstrăinarea de bunuri imobiliare - PRINCIPALUL să fie în viață.
În cazul în care principalul locuiește în orașul tău, atunci problemele speciale pentru a găsi „starea“ lui nu este. Ar fi frumos să-l văd înainte de tranzacție. Asigurați-vă că pentru a face acest lucru.
Ei bine, în cazul în care concedentul locuiește într-un alt oraș sau altă țară? Apoi, aveți nevoie pentru a găsi o modalitate de a verifica „starea“ a principal la momentul tranzacției. Și dacă asta nu este, atunci trebuie doar să sperăm pentru cel mai bun și hellip se roage.
Dar chiar mai devreme, dacă tu, cumpărătorul, conștient de faptul că situația apare hellip, probabil, ar trebui să renunțe la site-ul și să caute altul.
Și un alt factor foarte important care trebuie luate în considerare atunci când se lucrează cu putere de avocat.
La momentul proxy tranzacție nu este ar trebui să fie revocată sau întrerupt acțiunea sa.
Persoana care a eliberat procura este obligat să notifice persoana abolirea la care a fost emisă, precum și cunoscut terților pentru reprezentarea cărora li se dă puterea de avocat. Prin urmare, înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare nu fi leneș să consulte un notar care a eliberat procura și cere NU ANULAT putere PRINCIPALUL de avocat.