organizat în mod corespunzător construirea unei case de lemn - în cazul în care pentru a începe
„lac“ porțiuni libere pentru locuințe de clădire individuală în zonele suburbane orașe de prestigiu sunt foarte apreciate. Cu toate acestea, atunci când caută un loc într-un sat cabana, de multe ori problema de stabilire a prețurilor nu este, dar prețul de secțiuni goale, uneori, chiar și cumpărător sofisticate înșelătoare. Este foarte important atunci cand se analizeaza zona, este adevărat pentru a estima distribuția costurilor: Cât de mult el va teren și construirea unei case din lemn pe ea. De multe ori, cumpararea de teren ieftin, atunci ne confruntăm cu costuri suplimentare în construcția clădirii și exploatarea viitoare.
De la mâna a doua, nu exagerati și căutați pentru „din capcanele albastre“ în fiecare propoziție bună - în cele din urmă poate fi lăsat cu nimic. Găsiți mijlocul cutiei, dacă știți principalii factori de formare a prețurilor, care sunt direct legate de caracterizarea viitorului sistemelor de inginerie de casa din lemn.
ü Nu lua decizii rapide;
ü Informațiile rezultate verificate cu atenție de mai multe ori;
ü Pe cuvântul nimeni să aibă încredere;
ü în mod clar merge spre obiectivele.
Alegerea dimensiunii de teren
Profesioniști cu privire la tranzacțiile cu imobiliare tramvai, este recomandat pentru a selecta site, numai pe baza suprafeței unei case din lemn, pe care doriți să construiască pe el. raportul aproximativ, care este în valoare de timp pentru a observa - 1:10 Cu alte cuvinte, pentru o structură de lemn în 200 mp Va trebui să cumpere 20 de acri de teren.
Tu nu solicită să respecte aceste proporții, dar nu se rupe fir cu plumb ei fatală, deoarece lichiditatea proprietății dumneavoastră. Da, acum vrei să se transforme într-un cuib de casa lui din lemn de țară, dar cine poate garanta că vom presupune 15 de ani, nu va căuta un client pentru a trece la un conac mare. Dacă în etapa de selecție a terenului deja, nu puteți alege în favoarea vis acasă și plăcut la sol, nu vă faceți griji și nu ezitați să aleagă a doua opțiune. O casa de lemn poate fi „se potrivesc“.
De ce avem nevoie de un proiect?
construcție joasă Ø și calitatea arhitecturală;
Ø Incapacitatea de a efectua în mod legal de construcție;
Ø Nu lichiditatea structurii finite;
Ø nu este posibil pentru a face clădirea proprietate.
O copie a proiectului trebuie să aveți atunci când solicitați să li se permită să construiască. Documentația de proiect include un 2 părți principale: inginerie, arhitectură și construcții. În cele mai multe cazuri, documentația de inginerie are trei secțiuni:
2. încălzire și ventilație;
3. canalizare și apă.
Proiecte care există?
Nu există nici o clasificare general acceptată a proiectului. Cel mai considerat primul pe piata proiectelor modelului sovietic de clădiri sat individuale, proiectate în conformitate cu SNIP. Conform diferenței de soluții de planificare spațială de mai jos, au fost comparate cu apartamente standard, care au fost construite în URSS.
Până în prezent, în conformitate cu proiectele tipice se referă în principal la cele oferite de firmele mici specializate în construcții private. Cel mai important dezavantaj al acestor proiecte - este prezenta tocmai acele documente care sunt necesare pentru a obține un permis pentru construirea unei case de lemn.
Proiect - urmează proiectului. Prin achiziționarea acesteia, clientul plătește doar o „imagine“, care este, dincolo de aspectul exterior al structurii, și va trebui să plătească separat pentru calcule tehnologice. Practic, se pare că proiectarea „a imaginii“, o casă, numai pe baza unor dimensiuni comune ale structurilor și materiale de construcții, în principiu, este posibil, dar cu cheltuieli mari.
Cel mai popular tip de proiect denumit „gata“, o viață sa dovedit soluții de construcție și arhitecturale, iar pretul este foarte accesibil. Case din lemn pe finit lichiditatea proiectului pe piață, precum și un convenabil și de încredere pentru investitorul privat. Proiectele în sine sunt mult mai ieftine, și nu există practic nici o soluție „experimentală“, deoarece acestea se bazează pe experiența multor specialiști. Achiziționarea documentației de proiect finalizat pot economisi bani și timp, pe măsură ce obține un set gata de desene, în conformitate cu care este posibil să se înceapă construcția.
Amintindu din nou pe proiecte individuale, trebuie spus că, dacă luăm în considerare situația din a doua parte, proiectul finit are numeroase avantaje față de individ. Problemele care apar în construcția unei case de lemn într-un mod natural de a perfecționa proiect, eliminarea de toate nejustificate și inutile, lăsând astfel doar cu adevărat necesar pentru confortul detaliile casei.
Prețul proiectului finit este, de obicei, în biroul de arhitectură este de aproximativ un an și jumătate de mii de dolari toate depinde de zona. Pentru construcții set și desene arhitecturale rata medie pe un proiect individual, care include inginerie sistemul intern al clădirii, variind de la 15 la 300 de dolari pe metru pătrat suprafața totală, totul depinde de statutul unui birou de arhitectură. Costul mediu pentru 1kv.m. Acesta este de la 50 la 200 de dolari, cu prețuri în creștere de fiecare dată. Astfel, minim pe metru pătrat va trebui să plătească 15 de dolari. În consecință, prețul pentru un set complet de desene ale structurii arborelui 300 mp Acesta va costa în 4500 - 8500 de dolari. Și aici este un pic sau o mulțime de ea - decide pentru tine.
Comparativ cu construirea unei zone de cărămidă identică a clădirii, prețul va scădea cu 4%, într-un cuvânt, taxa pentru unicitatea și nu atât de mare. În cazul în care proiectul este cu adevărat unic. Uneori, design personalizat seamănă cu o modificare a deja existente anterior. Pentru a nu sa prins, înainte de a comanda acest tip de proiect, aveți nevoie pentru a cumpara toate directoarele de specialitate, și apoi să le studieze cu atenție. Și crede-mă, de data aceasta nu cheltui în zadar, pentru că există o șansă ca atunci când te uiți în directorul, vei primi pe ochi terminat deja proiectul satisface pe deplin nevoile și cerințele dumneavoastră. O sete de originalitate, vă puteți stinge întotdeauna datorită fațadelor și reamenajarea.
Cum putem reduce bugetul de construcție, în timp ce folosind proiectul terminat?
Să presupunem că ați pus deoparte o anumită sumă pentru construirea unei structuri din lemn. În acest caz, veți avea întotdeauna o întrebare, și modul în care puteți economisi mai mult și nu intra în datorii?
Ø Preț de spațiu locativ poate fi redus prin proiectarea unei case de lemn, cu un număr mic de coridoare și săli.
Ø Contul în proiectul de construire locale regulile, reglementările și cerințele clientului înainte de începerea construcției clădirii, te va salva de la costuri și modificări suplimentare „on the fly“.
Ø Mai ieftin pentru a construi o „cetate“ de pe porțiunea plată, mai degrabă decât o picătură verticală.
Ø utilizarea de modele si materiale standard sunt mult mai reduce costul de construcție generală.
Ø Salvare la încălzire și ventilație corespunzătoare costurilor de izolare.
Ø Utilizarea de modele gata făcute, se instalează rapid la fața locului, de asemenea, economisește timp pe site-ul de construcție și de a reduce costurile forței de muncă.
Ø mai scurte și utilitare de bază ale clădirii, e mai ieftin va fi echipat și, astfel, mai fiabile, va fi în funcțiune.
Ø cu un subsol, o pivniță sau etaje pod sau două etaje clădiri sunt inginerie de proiectare complexe, cu toate acestea utile pentru aceeași zonă, acestea sunt mult mai economice a costurilor de construcție, consumul de materiale, zona de dezvoltare a terenurilor și au nevoie de mai puține tuburi și cuptoare. Mai mult decât atât, de regulă, acoperiș, 3 și construcții 2 etaje din lemn, exterior mai interesant și expresiv.
Configurația casei este, costurile de exploatare mai mari și mai dificile de construcție. La rupt puternic schiță acoperiș, balcon, crestele accidentate si creste planul de pierdere de căldură, zona pereților exteriori, atât de des va fi nevoie de o bucată de lemn reparații în casă. Va fi casa cea mai economică din lemn, închis în pătrat, fără balcoane, logii si mansarde.
Care sunt obligațiile și drepturile contractantului și clientul au?
Documentul principal care capturează taxele și drepturile dumneavoastră, acest acord stroypodryada. Cu toate acestea, nu este necesar să se solicite contractantului de a îndeplini sarcinile care nu sunt prescris. De obicei, distribuirea rolurilor definite în secțiunea „Atribuțiile și drepturile părților.“ drept inalienabil și fundamental al unui client - este în controlul executării contractului semnat. În cazul în care clientul constată deficiențe sau performanța slabă a muncii, acesta trebuie să informeze orice încălcări contractor, și apoi cere-i să se stabilească bug-uri, în timp ce completați în mod corespunzător toate revendicările. Clientul în acest caz nu poate interveni în activitățile economice și operaționale ale contractantului.
Clientul este obligat să respecte următoarele puncte:
1. Contractantul va furniza documentația tehnică necesară, inclusiv un proiect pentru casa si permisiunea pentru construcția acesteia;
2. Asigurarea unui șantier de construcții pentru montaj. Contractul trebuie să specifice o zonă și starea sa;
3. Furnizarea de servicii suplimentare către contractor, care, dacă este necesar, trebuie să vă înregistrați în contract. De exemplu, clientul are obligația de a efectua apă podvodku în timp util, de energie electrică și așa mai departe. Dar ideea este de a plăti contractorului în timpul construcției tuturor utilităților, care trebuie să fie indicate în costul estimat;
4. Contractul se determină și calculul efectuat pentru contractantul funcționează în conformitate cu bugetul și intervalul de timp. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că programul în sine dă dreptul să se aștepte în etapele intermediare, mai degrabă decât la finalizarea construcției, cu toate acestea, în cazul în care nu a fost specificat în contract.
5. Asigurare de construire a riscurilor de finisare.
calcularea timpului cu contractantul
Probabil că nu există o companie de construcții care nu a solicitat o plată în avans pentru achiziționarea de materiale de construcție, costurile de transport și de acoperire deasupra capului. De obicei, plăți anticipate în valoare de nu mai mult de 30% din prețul de „cutie“, dar unele companii sunt încercarea de a obține totul dintr-o dată 60%, în timp ce argumentând că urgența de cumpărare în același timp, toate materialele. Cu toate acestea, nu ar trebui să dea la astfel de provocări.
Pentru contractul de contract semnat trebuie să fie atașat programul de lucrări de finanțare și de instalații de producție și de construcții. Aceste documente înainte de a le semna sunt convenite de ambele părți. Cu ajutorul acestora puteți controla nu numai executarea tuturor lucrărilor, dar, de asemenea, pentru a efectua plăți numai pentru declarația. După fiecare etapă a construcției este finalizată, ar trebui să ia locul de muncă, și apoi să semneze actul de a lua acest pas și apoi va trebui să plătească suma următoarea. Plată pentru materiale de construcții și de muncă, să ia întotdeauna chitanța de plată, care înregistrează valoarea și data baza unei plăți. Dacă aveți nevoie de o plată în jos, apoi asigurați-vă că pentru a lua cu semnătura destinatarului.
Inițial, sunt de acord cu data primirii - livrarea de lucrări, și merge pe obiect, va trebui să aloce pentru inspecție în construcție casa din lemn la fel de mult timp pentru că a fost de ajuns pentru o inspecție amănunțită a tuturor lucrărilor. Nu uitați că atunci când semnează un act de acceptare, nu va fi capabil să aducă pretenții constructorilor. Controlați casa din lemn este destul de bun, uita-te pentru deficiențe și nu se grăbesc să sun structura gata. În mâinile tale este un argument foarte puternic - valoarea ultimei plăți pe care ar trebui să plătească după semnarea certificatului de acceptare. După ce vă asigurați că nu există nici o vină și nu va avea nici reclamații, este posibil să se semneze actul, și în cele din urmă calculat.
bugetul de construcții, din care este compus
Iată câteva estimări pentru munca cea mai de bază, care sunt asociate cu construirea unei case din lemn. Dar, rețineți că acesta poate fi ghidat numai. Dacă doriți să le utilizați în calculele reale, asigurați-vă că pentru a petrece o „anchetă independentă“, ca astfel de informații devine caducă în fiecare zi, și variază în funcție de zona de reședință. Cu toate acestea, atunci când se estimează în mod corespunzător cheltuielile viitoare pot fi analizate rațional estimat.
Primele elemente de cheltuieli din bugetul aparțin bine de foraj, în scopul de a determina nivelul proprietăților solului și a apelor subterane, iar aceasta include studiul topografic, al căror preț depinde de caracteristicile terenului. Dacă este netedă sau fără un relief pronunțat, cu un număr minim de copaci pe el, atunci vă puteți aștepta ca prețul de geodezie va fi de aproximativ 10 200 $ pe sute de metri pătrați la scară. În schimb, în cazul în care site-ul este o diferență semnificativă în numeroase zone verzi și de altitudine, va trebui să facă sondaj poderevnuyu, prețul în aceeași scară de creștere este deja de mai multe ori.
În continuare, urmați costurile de pregătire a șantierului de construcție. Aceasta include următoarele elemente:
- Furnizarea de energie electrică și zona de apă;
- Evacuarea gunoiului și a terenurilor;
- construcție gard;
- După finalizarea clădirii - intrarea în garaj și trotuar, poarta și poarta, fixat gard și gazon, o terasă și pași în fața unei case de lemn, scaunele de arbori și arbuști.
1. Toate materialele;
acoperiș 2. Aparatură;
3. Construcția „cutii“ cu tavane;
4. De stabilire a fundației;
5. Excavarea solului.
Următorul în clasament sunt prețurile din metal si case din lemn cu diferite tipuri de materiale de umplutură și care se confruntă cu cea mai mare parte din cărămidă (400 $). Astfel de structuri sunt destul de ușor, construit rapid și nu necesită fundații masive, reducând astfel prețul de construcție. Această tehnologie face posibilă minimizarea costului lucrărilor privind proiectarea personală a clădirilor.
Un ultim punct important - pentru cheltuielile privind tehnologia și materialele au fost bine fundamentate, este necesar să se utilizeze evaluator de servicii, evaluarea lichidității clădirilor pe baza caracteristicilor sale. Același argument poate fi atribuită alegerea diferitelor materiale de finisare, prețul care depășește valoarea casei în sine de construcție.
Dacă sunteți un dezvoltator, atunci singurul lucru pe care trebuie să vă faceți griji - este de a crește investițiile lor. Prin urmare, problema principală aici este modul de a reduce costurile? Pentru casa din lemn cât de mult poate fi realizat, în cazul în care construcția sa am petrecut atât de mult? Firește, nimeni nu vorbește de a vinde dvs. „cetate“, dar în cele din urmă, calitatea încă mai pot fi exprimate foarte scurt și cu acuratețe - suma pentru care poate vinde structura, dacă se dorește. Cuvântul - calitate, vorbită aproape fiecare companie de construcții dobândește o anumită semnificație. clădire expirată, care va începe să se destrame, nici un străin pentru cumpărător, sau nu aveți nevoie de câțiva ani.