În conformitate cu cerințele prevăzute de Codul de urbanism, pentru a obține permisiunea pentru construirea unei case individuale, este nevoie de câteva documente. Dacă săriți peste acest pas, este posibil să aveți mai târziu probleme cu construcția clădirii și punerea în funcțiune a proprietății. Lucrarea confirmă conformitatea documentației de proiectare a planului de site-ul de obiect și Topografice. În cazul în care, în conformitate cu Codul de urbanism al autorizației a fost eliberat, dezvoltatorul are dreptul de a efectua în mod legal construcția sau reconstrucția clădirilor.
Ce este o autorizație de construcție
În sectorul construcțiilor, având în vedere casa individuala, documentul principal acționează ca Codul de urbanism. Aceste standarde sunt orientate în construcția tuturor clădirilor și structurilor. În conformitate cu reglementările de urbanism existente, necesare pentru autorizația de construcție. Este o lucrare în care autoritatea confirmă conformitatea documentației de proiect pentru construirea proiectului sondaj de proiect de construcție de planificare a site-ului și a terenurilor (în timpul construirii sau reconstrucție a obiectului liniar).
care dă
În conformitate cu articolul 51 din Codul de urbanism din România, autorizația de construcție este eliberat de organul executiv al autonomiei locale la locul terenului menționat, inclusiv zona suburbană. Există câteva excepții:
- în timpul construcției cu utilizarea resurselor minerale - Ministerul Resurselor Naturale și Mediului din România;
- atunci când este utilizat la locul energiei nucleare - Serviciul Federal pentru Mediu, tehnologică și supraveghere atomică;
- în timpul lucrărilor de construcție în limitele așezări istorice - autoritate executivă a subiectului Federației Ruse, autorizate în domeniul protecției patrimoniului cultural;
- în construcția infrastructurii spațiale - stat Corporation Space „Roskosmos“.
de ce am nevoie
Scopul principal al permisiunii - pentru a reflecta faptul că punerea în aplicare a proiectului arhitectural al clădirii efectuate fără a se abate de la codurile de construcție stabilite și regulamentele. Este necesar să se verifice conformitatea cu cerințele viitorului acasă cazare în condiții de siguranță, excepție aplicarea mediu de risc daunelor aduse mediului sau a infrastructurii, care se află în zona de construcție. Documentația trebuie să fie verificate pentru conformitate cu:
- cerințele Codului de urbanism;
- Norme sanitar-epidemiologice;
- codurile de construcție;
- Cerințe de siguranță împotriva incendiilor;
- standarde tehnice de supraveghere.
Ce este plină de lipsa autorizațiilor
Casa, dacă cabana, vila sau o clădire rezidențială privată, pentru care nu autorizațiilor de construcție, este considerat a fi ridicat în afara legii. Un astfel de obiect nu poate fi conectat la utilități, iar în cel mai rău caz este amenințat de demolare forțată. Dezvoltatorul nu poate preveni, în caz contrar el este atras de responsabilitate administrativă. Ea vine atunci când detectează nerespectarea standardelor de sănătate și siguranță în construcția clădirii.
Construit fără aprobarea Casei de stat nu va înregistra ITO. O persoană fizică care a comis construcția neautorizată, nu are dreptul de a:
Cum să obțineți o autorizație de construcție
Pentru a obține aprobarea pentru construcția clădirii este necesară pentru dezvoltarea întregului proiect profesional. Mai bine, în acest caz, pentru a face apel la o organizație specializată a oricărui oraș, fie în București sau obiecte mai mici. Acesta poate oferi proiecte existente sau de a dezvolta unul nou. În caz contrar, este posibil să aveți pentru a colecta setul complet de documente de arhitectură și inginerie. Acestea sunt aplicate la cererea și să prezinte agenției federale corespunzătoare, printr-un reprezentant sau un centru multifuncțional.
Art. 51 Orașul Codul de Planificare
Detalii despre organismele, procedura de eliberare a autorizațiilor, actele juridice necesare pentru acest document, inclusiv proiectarea, procedura de primire menționată la articolul 51 din Codul de urbanism. Acesta conține 23 de articole. În plus față de ordinea de primire și documentare în articol spune despre modul în care și de către cine va fi verificarea documente, o decizie poate fi organism de autoreglementare, precum și motivele în caz de refuz. Acesta conține, de asemenea, informații despre perioada de valabilitate, recuperarea expirării și transferul acestuia în caz de vânzare.
În unele cazuri, permisiune nu este necesară
Există un număr de cazuri în care nu trebuie să elibereze permise speciale pentru construcția instalației. Acestea sunt descrise la punctul 17 al articolului 51 din Codul de urbanism. Aceste cazuri includ construcția de:
- garaj pe un teren prevăzut pentru utilizare non-comerciale;
- facilități non-capital de compacte, cum ar fi un chioșc, foișor, pavilion, bucatarie de vara, carport, saună, vărsat, pivniță, bine;
- sprijine facilitatea de a se conecta la o rețea de inginerie sau de stabilire a comunicațiilor ei;
- racorduri ale sistemului intracanalare.
Obținerea unei autorizații pentru construirea de persoane
Pentru a obține permise pentru construcția de locuințe individuale se realizează pe același principiu ca și în cazul obiectelor de construcție de capital. Doar aici documentele un pic mai puțin, pentru că aceste clădiri sunt mai puțin complexe, deoarece mai puține cereri plasate pe ele. Contactul trebuie să fie, de asemenea, un centru multifuncțional la locația șantierului de construcție propuse.
Caracteristici reglementările de planificare
proprietar de teren poate înregistra doar o casa, care dau permise. cabină de oaspeți pot fi atribuite categoriei altor structuri de sprijinire a afacerilor și. Din acest motiv, ele nu necesită obținerea unui permis. Mansarda si balcoane sunt atașate la o structură rezidențiale existente. Ei au nevoie de un permis.
casa de locuit individuale nu poate fi mai mare de 3 etaje. Pentru construcția celor de mai sus necesită un set diferit de documente. Limitele reglementate parametrii de bază ai o casa de locuit arata ca acest lucru:
- cel puțin o cameră de zi - 12 mp mp de zi sau 8 dormitor;
- WC separat - lățime de la 1,5 m la 0,8 și o baie pentru toaletă;
- bucatarie - 6-8 mp;.
- coridoare - lățime de 0,85 m.
Conform legii, obiectul construcției de locuințe individuale (locuințe individuale) este o înălțime de casă detașată nu mai mult de 3 etaje, concepute pentru a trai acolo aceeași familie. Pentru astfel de obiecte, nu neapărat pentru a colecta documentația de proiect. Teren pentru aceste obiecte din ele și din zonele desemnate pentru uz public, separate prin linii roșii. Distanța minimă de la ei la structurile înălțate respectate în mod necesar în proiectarea. Excluzând această condiție este emisă o autorizație de construcție.
Aplicarea de vânzare în guvernele locale
Acceptarea dezvoltator de aplicații pentru un permis printr-un centru multifuncțional, care este angajată în furnizarea de servicii publice. În așteptare, în linie nu trebuie să dureze mai mult de 15 minute. Cererea în sine organismele de auto-guvernare sunt obligate să se înregistreze în termen de 1 zi lucrătoare. În cazul în clădire individuală cu utilizarea subsolului nevoie de un document care confirmă dreptul de a le. În cazul construcției unei clădiri în așezarea istorică este necesar să se atașeze o descriere a aspectului exterior al obiectului în text și grafice formate, inclusiv:
- parametrii de bază ai obiectului;
- variante de soluții de culoare;
- materiale de construcții planificate;
- fațade.
Documentele justificative pentru autorizația de construire
Pentru a răspunde la întrebarea, ce documente sunt necesare pentru o autorizație de construcție, puteți utiliza Codul de urbanism. Procesul va dura timp. În conformitate cu articolul 51, este necesar:
- documente juridice;
- documentația de proiectare;
- documente care stabilesc identitatea solicitantului;
- o aplicație care este scrisă către autoritatea locală pe modelul este deja de manipulare.
documente juridice
Primul din lista lucrărilor necesare sunt documente legale. Cel mai important lucru în acest caz, este certificatul de înregistrare de stat a drepturilor. În schimb, acesta poate fi un voință acord, donație sau vânzare. Primul document este obținut prin portalul serviciilor de stat și municipale sau când accesați Registrul rus. Pentru certificatul de înmatriculare va solicita anumite documente:
- Confirmarea identității fiecărei părți în tranzacție;
- certificatul de moștenitor, decizia instanței sau un alt document care servește drept bază pentru înregistrarea drepturilor de proprietate;
- un acord de împrumut cu achiziționarea obiectului ipotecar;
- obținut în prealabil un certificat de înregistrare;
- documentul care confirmă achitarea taxei de stat;
- pașaportul cadastral al obiectului, în cazul în care acesta a fost anterior nu a acordat Rosreestr;
- cererea de înregistrare.
documentație de proiectare
Al doilea pas este de a colecta toate autorizațiile necesare pentru valorile mobiliare vor fi pregătirea documentației de proiect. În conformitate cu punctul 7 al articolului 51 din Codul civil, acesta include:
Acest lucru se aplică pentru obiecte de construcție de capital. constructor lor este în mod independent sau merge la o organizație specială care va face acest lucru pentru o taxă. Pentru a obține permisiunea pentru construcția de locuințe private de la documentația de proiect este necesară numai:
- planul de dezvoltare urbană a terenului, emis în ultimii trei ani înainte de data formulării cererii de autorizare;
- planificarea sistemului de organizare a terenului pe care amplasamentul desemnate IZhS obiectelor;
- o descriere a modului în care obiectul va arăta ca în aparență, în cazul în care construcția este de așteptat în domeniul așezări istorice.
Examenul de stat
Unul dintre documentele solicitate este aprobat de către examinarea de stat a documentației de proiect. Aceasta se realizează de către autoritățile executive locale, chiar și în cazul unei case de țară. Ar trebui să contacteze cu pachetul de documentația de proiectare menționate anterior. Examinarea non-stat poate fi efectuată în orice regiune, dar la aceeași concluzie ar fi necesar să se furnizeze o copie a certificatului de acreditare al unei persoane juridice, completați hârtiile.
Planul de dezvoltare urbană al site-ului
- topografie porțiune subterană cu un marcaj, structuri terestre și aeriene;
- confirmând identitatea solicitantului;
- scris de dezvoltator unei cereri pentru un plan;
- pașaport tehnic cadastral si a obiectului.
Momentul de eliberare a permiselor
De la prezentarea documentelor a permis eliberarea unui permis pentru cel mult 7 zile lucrătoare. Așa se spune în paragraful 11 al articolului 51 din Codul civil. Eliberarea unui permis pentru un obiect de construcție de capital, non-linear, sau ridicarea de clădiri pe teritoriul, care este așezarea istorică, ocupă timp de 30 de zile, dar nu mai mult decât cele specificate în Codul Urbanism termeni.
Ce se poate face în caz de eșec
Măsurile care trebuie luate depind de cauza eșecului. În general, defecte trebuie eliminate. Acestea vor fi indicate în replică, care a dat organizației pentru a permite aplicarea. Apoi, puteți încerca din nou să-l. O altă opțiune - să conteste decizia organului abilitat în instanță prin depunerea unei cereri la forma sa actuală. Acesta ar trebui să includă informații cu privire la:
Motivele respingerii
În conformitate cu articolul 51 din Codul de urbanism, există mai multe situații care servesc drept bază pentru refuzul de a elibera un permis. Cel principal este lipsa chiar și un singur document din lista necesară pentru o decizie pozitivă. Motivele de refuz este o nepotrivire și de construcție depuneri reglementările în vigoare la data emiterii. Nu va fi capabil de a primi documentul:
- dacă intenționați să construiască în zonele protejate;
- în cazul în care site-ul este rezervat pentru nevoile de stat;
- în lipsa unor documente juridice pe teren;
- în cazul în care în termen de 10 zile, organismul autorizat au fost transferate nici o informație cu privire la numărul de etaje, iar înălțimea zonei proiectată a unei clădiri sau structuri, de exemplu, copii ale documentației de proiect și studii de inginerie, rețele inginerești informații.
Valabilitatea permisului de construcție
Autorizațiile de construcții se păstrează, în orice moment, care indică organizarea proiectului. Perioada de valabilitate este de 10 ani. În acest timp, puteți continua pentru a construi casa. Înainte de sfârșitul termenului specificat obiectului trebuie să fie pus în funcțiune. Autoritatea care a emis documentul poate prelungi, dacă este necesar, sau să le elibereze în etape separate de construcție.
Cum să se extindă
Pentru a extinde dezvoltator permisiuni nu mai târziu de 60 de zile înainte de expirarea necesității de a aplica același organism care a emis hârtia înainte. Eșecul poate fi obținut în cazul în care, înainte de expirarea termenului acestei cereri nu a început facilitatea de construcție, reconstrucție sau reparație. În cazul în care construcția în comun va necesita un acord suplimentar, care reflectă garanția bancară, confirmând executarea corespunzătoare a îndatoririlor dezvoltator, cu privire la transferul spațiilor rezidențiale cetățenilor ale căror fonduri au fost implicate.
Cât de mult este o permisiune de a construi o casă privată
Sam permis, în conformitate cu partea 15 din articolul 51 din Codul civil, eliberat de autoritatea competentă în mod gratuit. Costurile pot fi asociate numai cu pregătirea și negocierea documentației. firme specializate, care de multe ori rândul său dezvoltatori oferă servicii la un preț de 10-45 de mii de ruble. Totul depinde de complexitatea și viteza de operare. În pregătirea documentației într-un timp scurt, trebuie să plătească suplimentar de urgență. În plus, pentru fiecare regiune stabilește propriile tarife și taxe.
Pro și contra de locuințe individuale
Proprietarii de terenuri, destinate pentru construcția de locuințe individuale, au o serie de avantaje. Printre acestea se numără:
Chiar și cu o astfel de cantitate de beneficii și locuințe individuale are o serie de dezavantaje. Structura nu poate fi mai mare de 3 etaje, și să trăiască în ea are dreptul la o singură familie. În plus, în zona interzisă construcția de clădiri rezidențiale de înălțime și case variat. În cele mai multe cazuri, acest lucru nu afectează activitățile de dezvoltatori, deoarece casa privata a reprezentat cel mai adesea o clădire una sau două etaje, care este doar una din zonă.