În Europa și America de hoteluri mici, concepute pentru 10-20 de camere, au fost mult timp un familiar și banal, cum are practic fiecare alimentarea cu combustibil auto, la o cafenea pe marginea drumului, doar pe străzile marilor orașe.
În România, atât timp cât acest domeniu al industriei hoteliere este doar în curs de dezvoltare și experți astăzi ia în considerare un mini-hoteluri în cel mai accesibil, nu necesită investiții mari și să plătească rapid în suficientă activitate.
Diferitele mini-hoteluri
Cel mai adesea un mini-hotel - este o clădire mică, care se află nu mai mult de 10-20 de camere, și, uneori, - un apartament comun, în cazul în care două sau trei camere au devenit camere separate.
Caracteristica principală a hotelurilor mici - este mult mai ușor de a crea un confort acasă reală, o atmosferă în care gazdele sunt conștienți de toate oaspeții lor, nu numai în fața, în cazul în care socializa oaspeții, poate cina si gatiti în bucătăria comună, iar clienții regulate sunt fericit ca prieten sau rude. Această caracteristică poate fi numit și principalul avantaj al unui mini-hotel, atrăgând oaspeții - de obicei, este foarte liniștit și confortabil, proprietarii să acorde o atenție la dorințele și obiceiurile clienților lor. Această abordare individuală este imposibilă în hoteluri mai mari în cazul în care camera de serviciu este pus pe flux.
O altă caracteristică a mini-hoteluri - de multe ori proprietarii înșiși locuiesc în aceeași clădire și sunt angajate în propria lor grijă de toți oaspeții, care preferă să nu angajeze din afară. Desigur, această afacere de familie este posibilă numai într-un hotel foarte mic cu 10-15 camere, dar în orice caz, mulți proprietari să ia parte în mod activ în activitatea lor mini-hoteluri, în contrast cu complexele hoteliere mari, care pot aparține simultan mai multor investitori majori.
Deci, principalele caracteristici și caracteristici ale mini-hoteluri sunt:
- tăcere, și un număr mic de persoane;
- prețuri mai mici, mai ales în comparație cu hoteluri de cinci si patru stele;
- Diversitatea geografică - un mini-hoteluri pot fi situate aproape oriunde în centrul orașului, în apropiere de gară, aeroport, pe marginea drumului cafenele de pe plajă sau la râu, ceea ce implică o alegere excelentă, precum și schimbul de transport convenabil și proximitatea față de principalele atracții locale;
- confort acasă și un nivel ridicat de confort, este comparabil cu apartamentele private de convenționale;
- abordarea individuală a clienților;
- conceptuale, de multe ori fiecare număr este mini-hotel este decorat într-un stil deosebit, camere standard acolo, camera poate fi situată la mansardă și în aripa, și într-o anexă separată. Și de multe ori întregul hotel se transformă într-un conac de la începutul secolului 20 sau cazare Marea Mediterană vila oferind în stilul ales.
Care sunt
În timp ce atribuite „stele“ de mini-hoteluri nu sunt luate, experții încă mai multe tipuri de hoteluri mici:
Există, de asemenea, așa-numitele imagini-hoteluri, în cazul în care accentul este pus pe stil și atmosferă. De exemplu, într-un conac vechi, este posibil să primiți un adevărat mini-hotel și un muzeu la sfârșitul secolului al XIX-lea mobilier și un mic castel gotic oferă o „cameră de bântuit“. Sunați astfel de mini-hoteluri comune în România, în timp ce este imposibil, ci mai degrabă o atracție turistică specială și sunt situate în zone cunoscute pentru atracțiile sale turistice și populare în rândul călătorilor. În plus, aceste imagini-hoteluri oferă, de obicei, camere destul de scumpe.
în cazul în care deschis
Potrivit lui Alexander Woodman, CEO Hotel Consulting Grupul de dezvoltare, până în prezent, un mini-hotel ocupă doar 5% din piata hoteliera din Moscova, și este o zonă foarte promițătoare de activitate. De exemplu, pentru a deschide un mic hotel într-o casă veche, renovată, în centrul capitalei este mult mai ușor decât găsirea unui teren suficient de mare de teren în regiunea centrală și de a construi un hotel mare.
În București, un centru turistic recunoscut al țării, un mini-hotel a fost mult mai răspândită. Conform studiului de agentia internationala de consultanta imobiliara DTZ, mini-hoteluri ocupă în prezent 25% din piata hoteliera din capitala de nord. Interesant, cele mai multe ori în St. Petersburg în mini-hoteluri sunt reconstruite fostele apartamente comunale, care sunt în oraș, la sfârșitul anilor '90 a fost destul de mult. Zona de astfel de hoteluri este de obicei de aproximativ 200 de metri pătrați, situate în apropiere de gară, în centrul istoric sau în apropierea stațiilor de metrou.
În ultimii ani a fost activ mini-hoteluri deschise în orașele Golden Ring: Suzdal, Vladimir, Yaroslavl, Kostroma, Ivanovo și altele. Există, de asemenea, un număr relativ mare de călători, iar nișa de hoteluri mici și ieftine până practic fără.
De asemenea, locuri promițătoare în ceea ce privește deschiderea unui mini-hotel, experții atribuie suburbii, în special stațiunea zonele din lacurile de acumulare sau cu schimb de trafic convenabil cu Moscova, așezările din Karelia, Baikal și Altai, adică acele regiuni care sunt localizarea geografică și peisaj frumos atrag turisti, nu numai din România.
În cele din urmă, lider în numărul de mini-hoteluri sunt, desigur, o statiune sud. Un număr foarte mare de vile, case, apartamente, împărțit în mai multe camere, se deschide porțile pentru turiști anual în Soci, Gelendzhik, Anapa și în alte orașe și orașele de coastă.
Caracteristică a stațiunii mini-hoteluri, care, de obicei, acestea sunt active doar în timpul verii. În timpul iernii, proprietarii de multe ori pur și simplu închide hotelul lor sau locuiesc aici le cu excepția cazului, desigur, există și încălzite - în multe hoteluri mici, pe coasta Mării Azov și Marea Neagră nu este acolo, atât economic, și nu este nevoie de acest lucru.
cât de mult este
Mai ieftin pentru a deschide o pensiune în apartamentul său - aranjament de paturi suplimentare, achiziționarea de aparate de uz casnic și seturi suplimentare de feluri de mâncare în bucătăria comună va costa un maxim de 5 mii de dolari. Desigur, cu condiția ca înainte de această deja în apartament, cel puțin reparații cosmetice au fost efectuate.
Pentru a construi o cabana lângă șoseaua federală, sau la marginea orașului în centrul România, este în valoare de circa 30-50 de mii de ruble. Cu toate acestea, economic - pentru a reface un mini-hotel a construit o casă privată - trebuie doar să atașați aripa, conversia mansarda pentru mansarda rezidențiale sau doar converti camere de zi.
Construirea unei cabana pentru cinci sau șase camere pe malul Mării Azov va costa proprietarul viitorului mini-hotel, în 50-60 de mii de dolari, și dacă utilizați tehnologia cadru de construcții - chiar mai ieftin. Desigur, mai mari, mini-hoteluri pe 10-20 de camere, proprietarii vor costa mai mult, și este în valoare de vedere, iar costurile destul de mari pentru achiziționarea de mobilier nou, aer conditionat in fiecare camera, achiziționarea de frigidere, televizoare și alte aparate de uz casnic, care la rândul lor pot depășesc cu mult costul de construcție al clădirii. Ca urmare, prețul mini-hotel „la cheie“, complet gata să accepte oaspeții pot ajunge la 200-300 de mii de dolari, adică 6,5-9,75 milioane de ruble.
Sunt necesare mai mari investiții în deschiderea unui mini-hotel în centrul unui oraș mare, în primul rând, pentru a găsi o zonă liberă a terenului este destul de dificil, iar în al doilea rând, țara în sine este destul de scump, iar al treilea, conversia conac sau într-un apartament comunale într-un mini- -Hotel asociate cu permise și certificate birocratice și o suspensie.
Relativ mică perioadă de rambursare de experți de hotel nu sunt de acord, aici joacă un rol important și o locație bună, și factorul uman - calitățile personale ale proprietarilor înșiși, capacitatea lor de a crea o adevărată căldură și de a atrage clienți fideli.
În medie, potrivit experților, un mini-hotel în centrul orașului plătește pentru sine, în 5-7 ani, iar hotelul de mare, care durează oaspeții doar trei luni pe an - după 10 ani.
Astfel, profitul net maxim a ajuns la 1,44 milioane de ruble, în cazul în care costul de construcție și echipamente de mini-hotel cu toate ajunge la necesar 7-8 milioane de ruble, de fapt, pentru a recupera costurile proprietarii pot nu mai devreme de 5 ani, iar în cazul popularitate hotel.
Cu toate acestea, experții se clarifice - aceasta este doar datele oficiale, numărul mare de proprietari de hoteluri mici, pur și simplu nu arată adevărata lor venituri, nu sunt înregistrate ca întreprinzători privați și, prin urmare, nu plătesc impozite.
Ce documente sunt necesare
Până în prezent, Moscova a anulat autorizarea de afaceri de hotel, astfel încât pentru a obține o licență pentru a deschide un mini-hotel nu este necesar. Singura licență care au nevoie de proprietari - privind vânzarea de alcool, în cazul în care doresc să deschidă un bar sau cafenea la hotel.
Cu toate acestea, proprietarii de mini-hoteluri trebuie să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual, adică, să treacă o procedură ordinară de înregistrare în biroul fiscal la locul de înregistrare, care urmează să fie înregistrate în toate fondurile, pentru a primi un certificat de stat pentru a formaliza contracte cu toți angajații și, în consecință, să plătească impozite sincer, în principiu, nu prea mare. IP pe un sistem simplificat de impozitare va plăti un total de 6% din venituri, plus - taxe din salarii angajaților.
În această relație cu organele de control de stat ale proprietarilor unui hotel mic nu se încheie - acestea vor verifica în mod regulat de inspecție de incendiu și de servicii sanitare și epidemiologice, trebuie să semneze un contract pentru eliminarea deșeurilor solide, dezinfecție, face comentarii și sugestii de carte, jurnalul de inspecție de înregistrare, și așa mai departe . În cazul în care mini-hotelul are o cafenea, această listă ar trebui să includă contracte de furnizare de produse și ambulanțe pașaport, pe care va fi livrat produse. În plus, antreprenorul individual este obligat să țină o contabilitate, pentru a calcula cu exactitate valoarea cheltuielilor sale impozabile.
Singura excepție - o pensiune, în care nu mai mult de 9 locuri, astfel de mini-hoteluri din clasa economic nu se înregistreze oficial necesitatea, proprietarul poate pur și simplu să completați o declarație anuală de venit, rămânând în același timp un individ obișnuit.
Din nou, pentru a clarifica - marea majoritate a mini-hoteluri din România, în special în zonele de schi, niciodată înregistrată oficial, proprietarii lor nu preferă să primească statutul de întreprinzător individual, pentru a face față cu serviciul de persoane pe cont propriu sau nu semnează contracte cu angajații, în special în cazul în care sunt implicați numai în sezonul turistic. Experții act de faptul că domeniul de aplicare al afacerilor în țara noastră rămâne una dintre cele mai secretos și opace.
După cum puteți vedea, deschide propriul mini-hotel nu este prea dificil, iar investițiile în comparație cu alte tipuri de activitate sunt slabe. Și, deși perioada de recuperare de hoteluri mici ajunge la 5-7 ani, foarte mulți oameni în orașe turistice și sate de pe litoral populare preferă să investească în construcția de mini-hoteluri, în ceea ce privește pe bună dreptate această afacere modul cel mai de încredere pentru a asigura viitorul familiei tale pentru anii ce vor urma.
Anna Sedykh, rmnt.ru
poveste: vizualizare | realty: - | 1.0144 | 59