Înainte de a începe această afacere trebuie să înțeleagă că salariul unui agent imobiliar nu este foarte constantă, totul depinde de capacitatea dumneavoastră de a comunica și de a convinge oamenii. Înainte de a începe afacerea dvs. aveți nevoie pentru a lucra pentru un timp într-o agenție imobiliară și să dobândească abilități de vânzări.
Pentru a începe cu, că astfel de bariere la intrarea pe piață a dus la noua agenție de vânzări imobiliare sunt în creștere ca ciupercile după o ploaie, creând un concurs nebun în industrie. Apropo, la fel de repede acestea sunt închise, se confruntă cu realitățile pieței Rostov. Și, deși, ca și oriunde în țară, imobiliare în regiunile în plină expansiune, apuca o bucată de companie start-up placinta nu este atât de ușor.
Participanții la piață cred că nici o experiență de muncă în vânzări imobiliare pentru a deschide o companie imobiliara de succes este practic imposibil. Imobil comercial include nu numai posesia de informații despre obiecte, dar, de asemenea, o serie de servicii: colectare și documente corespunzătoare, cunoașterea tehnică juridice, vânzător de control reciproc și cumpărător, și așa mai departe. „Din agențiile nou deschise la 50% din afaceri“, - presa-secretar al proprietății Agenția Centrală Vadim Zotov.
1 Personal
Crearea agentii imobiliare au nevoie de recrutare.
Baza valorii de stat pentru manageri și agenți. Agenți - personalul care lucrează cu o anumită tranzacție. Managerii supraveghează agenții supraveghează operațiunile lor.
Salariul lor poate consta doar de interes din tranzacție sau din salariu, plus dobânda. Procentul mediu este de 60% din banii câștigați pentru firma. Procentul poate fi mai mare (până la 90%), în cazul în care agent imobiliar este independent și se execută în afara biroului.
Contabil poate veni sau să lucreze cu normă întreagă. În funcție de calendarul el salariul acumulat (500-1000 $).
Proprietarii de agenții mici desfășoară adesea propriile conturi. Administratorul poate fi necesară în funcție de numărul total de angajați și ocuparea forței de muncă a acestora ($ 400-800).
5 Servicii de bază
Venitul principal al unei companii imobiliare - un comision pentru tranzacțiile imobiliare.
Procentajul tranzacției este de obicei 4-8% din valoarea tranzacției. schema de interese nu funcționează întotdeauna. De exemplu, dacă valoarea obiectului este scăzut (mai puțin de $ 50 mii.), Poate fi o taxă fixă de $ 1.000.
Agenții, în general, tind să lucreze într-o anumită nișă a pieței imobiliare: locuințe urbane, imobiliare comerciale, locuințe în zonă și altele.
„Pentru a evita erorile în timpul tranzacției, trebuie să cunoască în detaliu caracteristicile acestui segment, - spune proprietarul agenției imobiliare“ Regiune „Natalia Levashova - .. De exemplu, ne-am specializat în apartamente urbane, și nu există riscul de a lucra cu suburbiile de altă parte, există agenții care cunosc specificul arhitecturii regionale și nu funcționează cu St. Petersburg obiecte ".
6 Servicii suplimentare
Unele profituri (de la 5 până la 20%) poate aduce agenții de servicii suplimentare.
În plus, acestea au o valoare de moda. Acesta poate fi consiliere juridică, de securitate, organizarea de cumpărător și vânzător reciprocă, coordonarea site-urilor de reamenajare, traducere a stocului de locuințe în non-rezidențiale, de transport și așa mai departe. „Consultanță juridică nu are nevoie de investiții de capital și de a crește numărul de clienți, cei care au venit pentru sfaturi, poate, în viitor, să caute ajutor manager de imobiliare.“
Figurile 2-50 $ -. Prețul de intrare în afaceri imobiliare
venit de la un potențial de afaceri legate de imobiliare
Produce calculele lor, ținând cont de comision general acceptat - 5 - 6% din prețul de achiziție al proprietății, care se bazează de birou servicii imobiliare, este foarte simplu. Cele mai multe poziții comune în orice moment sunt apartamente cu un dormitor și dormitor ieftin. Prețurile sunt destul de previzibil, și, prin urmare, veniturile din tranzacția poate determina cu ușurință.
Business pentru Agenții imobiliari - Agenție imobiliară
Una dintre cele mai importante afaceri bazate pe durabilitate - a lucra cu imobiliare. Oamenii au nevoie întotdeauna un acoperiș deasupra capului - unele cresc, să construiască familia lor și, prin urmare cuiburile lor, în timp ce alții se transferă orice locuințe, mișcare, etc. Deci, în ciuda saturarea pieței de agenții imobiliare - destul de lucru pentru toată lumea. Citește mai mult.
Apartamente de inchiriat in subinchiriere. Business nu este nou, dar populare. Într-o locație aleasă de oraș, convenabil de a închiria un apartament pentru perioade scurte de timp (de călătorie, turiști, iubitori, etc.) - în apropierea stațiilor de cale ferată, aeroporturi, în partea centrală și în jurul ei, pe linia de metrou.
Programul de oaspeți Oleg spune povestea a modului în care el a fost capabil să deschidă și să dezvolte afacerea lor, s-ar părea un mediu concurențial Chur. Oleg însuși spune că acordul de afaceri imobiliare nu atât de dificil, și solicită prejudecățile multor oameni de afaceri care spun că piața imobiliară este deja aglomerat.