Pentru a face o afacere pentru a cumpăra un teren, părțile trebuie să elaboreze și să emită diverse documente, care pot varia în listă. Documente pe teren, în cazul în care achiziția este efectuată de către persoane fizice sau clearance-ul prin intermediul autorităților locale, ar trebui să respecte legislația, astfel cum va fi verificată la facilitatea de check-in Rosreestra.
Documente necesare pentru achiziționarea de la proprietar
Allotments care aparțin cetățenilor și întreprinderilor privind dreptul de proprietate, poate acționa ca subiect independent al tranzacției. Restricții privind eliminarea de teren poate fi stabilită numai prin acte normative.
Atunci când cumpără terenuri, ce documente sunt necesare pentru pregătirea procedurilor de înregistrare ulterioare a contractului și? În primul rând, părțile trebuie să verifice documentele care atestă dreptul vânzătorului de a vinde un teren.
Acestea vor fi compuse din:
Documente privind proprietarul terenului achiziționat pregătește, și toate declarațiile de registru USRRE trebuie să fie actualizate la momentul tranzacției.
Pachetul de documente pentru achiziționarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale
Pentru construcția de locuințe private alocate terenurilor din fondul de stat sau municipale.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că formarea secțiunii care urmează să fie implicați cetățeni se în etapa de teren pentru uz temporar, iar apoi la reînnoire în proprietate.
Pentru a achiziționa un teren pentru construcția va avea nevoie de următoarele documente:
- Declarație a cetățenilor pentru pământul de sub clădirea individuală;
- un act de selectare a porțiunii de teren și de pre-negociere (în unele cazuri, o astfel de înregistrare nu este necesară lucrări);
- sondaj planuri, producția care este responsabilitatea de inginer cadastral;
- determinarea câștigătorul protocolului de licitație (cu excepția cazului în alocarea terenurilor efectuate fără licitație);
- contractul de vânzare încheiat printr-o licitație (prețul terenurilor în contract va corespunde cu rezultatele licitației).
Ca o regulă, atunci când faci un complot în proprietate, după construirea întregii proceduri are loc într-o formă simplificată, cetățenii au nevoie doar confirmă faptul de construcție a casei și conformitatea acestuia cu reglementările din domeniul construcțiilor.
Lista de documente atunci când cumpără o zonă suburbană
Cumpărarea o zonă suburbană, cumpărătorul are dreptul de a solicita o listă a documentelor ce confirmă înregistrarea dreptului de proprietate al vânzătorului.
Acest lucru se datorează specificului acestor site-uri și clădiri, pentru o lungă perioadă de timp să emită drepturi la cabane și parcelele a fost aproape imposibil sau dificil.
Deoarece vânzătorul este obligat documentele justificative pe proprietate, el trebuie să aranjați în mod corespunzător zona suburbană.
Conform rezultatelor acestor activități, proprietarul zonei suburbane vor primi un extras din USRRE registru, pe baza cărora înregistrarea documentelor pentru tranzacția de vânzare va fi efectuată.
Pachetul de documente pentru înregistrarea de stat a drepturilor în sol
Indiferent de natura și condițiile de achiziție a terenului, tranzacția trebuie să fie înregistrate în Registrul instituțiilor rusești.
activități de înregistrare de hârtie, de asemenea, a permis comiterea de a furniza centru multifuncțional sau a unui portal unic de servicii publice GosUslugi.ru. Cu toate acestea, în aceste cazuri, verificarea calendarul și înregistrarea va fi pe câteva zile mai lungi.
Pentru a înregistra un teren trebuie să prezinte următoarele documente:
- Declarație privind deținerea procedurii de înregistrare;
- Drepturile Publice pașaportul titularului sau imputernicirea reprezentantului;
- documente care să ateste motivele pentru acțiuni de înregistrare - contractul, decizia autorităților locale, etc.;.
- Planurile de sondaj cu frontiere potrivite act pus;
- documentului de plată ce confirmă achitarea taxei de stat.
În cazul în care înregistrarea este efectuată în documentele de tranzacție pentru reînregistrare de alocare a terenurilor trebuie să prezinte ambele părți.
În cazul în care drepturile sunt emise pe baza alocării de terenuri din fondul municipal, suficient de proprietarul circulației site-ului.
Cum de a verifica autenticitatea documentelor pe teren achiziționat de teren
Atunci când cumpără un cumpărător de proprietate ar trebui să efectueze un audit de puritate juridică a tranzacției și obiectul, pe care intenționează să le achiziționeze.
În ceea ce privește algoritmul de verificare a terenurilor va include următoarele acțiuni:
În cele mai multe cazuri, clientul poate contacta instituția Rosreestra pentru a obține declarațiile și certificatele necesare pentru ca principiile de bază ale funcționării registrului pe proprietate sunt deschise și accesibile.
Un cumpărător poate solicita, de asemenea, prezentarea certificatelor de drepturi înregistrate anterior terenul.
Deoarece aceste titluri pot fi obținute numai proprietarul bunului, vă rugăm să contactați MFC Rosreestra sau au vânzătorului.
Această declarație va urmări întregul lanț al tranzacțiilor pe teren de la data înregistrării acesteia cu organele de cadastru.
Etapele de achiziționarea unui teren
Contactarea autoritățile de înmatriculare va fi ultimul pas în achiziționarea de terenuri. Această procedură poate fi reprezentat sub forma următoarelor etape:
- cauta contractori, coordonarea condițiilor esențiale și opționale ale tranzacției;
- verificarea purității legale a operațiunilor imobiliare și;
- pregătirea și completarea contractului scris de vânzare;
- face apel la notar pentru certificarea contractelor, în cazul în care terenul este în proprietate comună;
- depunerea documentelor la instituția Rosreestra sau MFC pentru activitățile de înregistrare.
Proprietatea va fi înregistrată în informațiile USRRE, după care noul proprietar va primi un document de titlu - un extras din registru.
Obțineți consiliere juridică gratuită