De multe ori, multe cupluri se grăbesc să cât mai curând posibil, pentru a sigila relația lor de căsătorie. Aceasta graba duce la faptul că, după ce au trăit mai mulți ani în căsătorie, cuplul a divorțat după toate.
începe imediat împărțirea proprietății, inclusiv achiziționarea în apartament căsătorie, dar ce se întâmplă dacă cuibul de familie împrumuta ca ipoteca va fi împărțit după divorț?
Atunci când soții divorțează ridică imediat întrebarea: cum să împartă apartamentul? Este deosebit de dificil de a face în cazul în care apartamentul este achiziționat cu un credit ipotecar. Un astfel de împrumut este acordat pentru o perioadă de 10 până la 20 de ani. plata acesteia nu depinde de nivelul relațiilor de familie și trebuie să fie exact la timp. În acest caz, ambii soți sunt co-debitori. Această situație este dificilă. Mulți nu știu că, în astfel de cazuri trebuie să facă cu divorțul iminent.
De multe ori, după divorț, foștii soți să încerce să se extindă de credit să scadă în a doua jumătate. Conform legii achiziționarea unui apartament clasificate ca proprietate comună, indiferent de interesul fiecărei părți. În consecință, ambii soți este, de asemenea, un drept egal cu acesta. Mai mult decât atât, în cazul în care plat încadrată pe fostul soț, dintre care al doilea are un drept egal cu ½ parte, care poate fi înlocuită cu o compensație financiară.
În realitate, aceasta nu funcționează întotdeauna atât de ușor și fără probleme. Nu în toate cazurile, ambii parteneri sunt în măsură să plătească după procedura de divorț pentru jumătate din valoarea ratelor lunare de credit. Un exemplu în acest sens este prezența în familie a unui copil mic atunci când mama este încă în concediu de maternitate, iar toți banii cheltuiți pe alocațiile pentru copii disponibile pentru aceasta.
În ultimii ani, încercați cuplu la căsătorie este un contract de căsătorie, care ulterior a fost bine primită de către bănci. Acest acord cuprinde dispoziții referitoare la datoria pentru eventualele împrumuturi viitoare. Acesta specifică proporția fiecărui soț a făcut ca o plată în jos, a abordat problema drepturilor de locuințe și opțiunile de rambursare a creditului ipotecar în caz de divorț. În acest caz, banca nu acceptă un număr de bandă roșie și a lua un credit ipotecar mult mai rapid.
Care sunt plățile pe un credit ipotecar după divorț? Răspunsul la această întrebare trebuie căutată în familie și Codul civil. Toate bunurile maritale este considerat a fi proprietatea soților. Nu contează cât de mulți din banii lor sânge investit fiecare dintre ele. Prin urmare, ipotecare, luate în căsătorie, este considerat a fi o parte din bugetul familiei.
Este de remarcat faptul că, în ciuda faptului, care dintre soți este finanțat în principal și care este garantul, orice persoană are dreptul de a primi compensații plătite pentru ipoteca, orice parte în apartament.
Avizul băncilor creditoare ipotecare după divorț
Rezultatul este că ipotecare după ce cuplul au divorțat, care urmează să fie plătită de către ambii soți. Banca nu merge la probleme de familie, deci nu face nici o diferență în ce privințe sunt foștii soți. Cel mai important, suma minimă de plată lunară este primită la timp și în întregime.
Dar nu totul este atât de netedă. Uneori se întâmplă că, după divorț unul dintre soți refuză să participe la răscumpărarea unui credit ipotecar. Ce, în acest caz, ar trebui să ia partea cealaltă?
Ce eșecul unuia dintre soți să plătească ipoteca? Atunci când unul dintre soți refuză să plătească ipoteca după divorț, aceasta este, desigur, afectează istoria de credit a ambelor. La rândul său, acest lucru va duce la faptul că, în viitor, dacă unii dintre ei doresc să ia din nou un credit, acestea se pot confrunta cu un esec bancar.
Pentru a menține situația a escaladat la limita si nu a venit la acțiunea în instanță, există mai multe modalități pașnice de soluționare a conflictului.
O soluție pașnică la problema plății creditului ipotecar
- Elaborarea unui contract de căsătorie. Aceasta este cea mai bună opțiune și popular. Contractul trebuie să fie în scris și să fie sigur de a fi certificate de către un notar. Se poate concluziona, înainte sau în timpul căsătoriei. De obicei, în contractul de căsătorie soții prescrise toate situațiile, inclusiv întrebarea cum și cine va plăti ipoteca după divorț.
- Alternativa - vânzarea proprietății dobândite. Cu toate acestea, în acest caz, cuplul se va confrunta cu o serie de provocări. În plus, o astfel de tranzacție va fi puțin diferit de cumpărarea și vânzarea standard de. A primit din vânzarea de bani apartament ar trebui să meargă să plătească ipoteca, iar fondurile rămase sunt împărțite între foștii soți.
- O altă opțiune - refinanțare. Se compune un acord anterior între soți și banca pot fi modificate, sau de a lua un credit ipotecar cu o altă bancă și să plătească pe cel anterior. În acest caz, puteți întocmi un acord cu privire la un nou punct de vedere, mai favorabile. Această opțiune necesită, de asemenea, o cooperare strânsă cu banca și necesită aprobarea creditorului.
În cazul în care modificarea contractului trebuie să fie prezenți ambii soți, dar în acest caz este posibil să se facă orice modificări. Puteți modifica componența debitorilor și suma de plată lunară.
În cazul în care una dintre părți după divorț este gata să-și asume toate plățile, caz în care poate refinanța. În acest caz, celălalt soț trebuie să scrie o renunțare la obligația de a plăti. Apoi, el nu va avea drepturile legale la apartament.
Experiența arată că nu fiecare bancă este dispus să meargă pentru ea. Deci, este mai ușor să utilizeze alte servicii bancare, pentru a acoperi creditele ipotecare luate mai devreme.
În final, putem concluziona că orice litigiu, chiar și cea mai tare, este mai bine să rezolve în mod pașnic și nu pentru a ajunge la punctul în care este necesar măsuri drastice.
În cazul în care ipoteca este etichetat la căsătorie
În cazul în care un credit ipotecar a fost luată înainte de căsătorie, odată cu apariția familiei omului banca nu are dreptul de a recalcula cuantumul plății lunare. Cu toate acestea, după divorț, celălalt soț are dreptul de a pretinde o parte din apartament, dar în acest caz va fi obligat să plătească jumătate ipoteca.
Apropo, de îndată ce debitorul este căsătorit, el este obligat să-l raporteze la banca, care la rândul său trebuie să reflecte acest lucru în contract prin emiterea unui nou soț ca girant.
Aveți în continuare întrebări?
Vă rugăm să sunați 8 (800) 333-45-16 (ext. 147) și avocatul nostru gratuit va răspunde la toate întrebările