Atunci când caută oameni de locuințe se confruntă adesea cu opțiunile atunci când proprietarul apartamentului sunt câteva persoane - adică, apartamentul este o proprietate sau srvmestnoy partajat.
Foarte simplu - să respecte în procesul de cumpărare o proprietate toate drepturile, a aprobat legislația, altfel riscă să fie lăsat fără adăpost, care a avut ochii pe. Asigurați-vă că să acorde o atenție la aceste caracteristici atunci când cumpără o casă, unul dintre proprietarii care este minor, cumpararea unui apartament, cuplul sau cumpărarea de acțiuni într-un apartament.
legea română definește foarte clar regula de bază de dispoziție de acțiuni: eliminarea proprietății în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi. Co-proprietar, în conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse va avea dreptul la libera sa de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a preemțiune. Tu trebuie să ofere mai întâi cota sa din restul co-proprietari, și numai în cazul unui refuz, cota pot fi vândute altor persoane, dar în aceleași condiții pe care a oferit celorlalți participanți.
Pentru a se conforma acestei reguli, vânzătorul este obligat să notifice în scris tuturor celorlalți participanți la acționariatului condițiile în care cota vor fi vândute. Cea mai bună opțiune - pentru a trimite o scrisoare de notificare cu privire la mâini a fost dovada că ponderea a fost propusă inițial, în conformitate cu legile celor care au drepturi de preempțiune.
Dacă aveți de gând să cumpere o participație într-un apartament sau acasă, asigurați-vă că pentru a solicita vânzătorului dovedi că ceilalți participanți au fost informați cu privire la condițiile de vânzare nu mai puțin de o lună în urmă și nu au nici o dorință de a cumpăra miza. Aceasta este perioada prevăzută la articolul 250 din Codul civil care reglementează dreptul de proprietate asupra cotei de preempțiune. În cazul în care ceilalți proprietari nu a răspuns la oferta în termen de o lună sau de refuz nu a achiziționat un pachet - este posibil să se dispună în condiții de siguranță. Aceeași regulă se aplică și în cazul achiziției de cameră într-un apartament comunal, ca proprietate comună (inclusiv o toaletă, baie, bucatarie, camara, etc) sunt în proprietate comună.
Dacă ați achiziționat un pachet, iar vânzătorul, în acest caz, a încălcat dreptul de prim refuz se pot produce efecte adverse. Alți participanți din coproprietate poate intenta un proces care cere transferul către aceștia a drepturilor și obligațiilor cumpărătorului. Termenul limită stabilit pentru depunerea cererii la instanța de judecată, este de trei luni. În cele mai multe cazuri, instanța îndeplinește astfel de pretenții. Cumpărătorul poate cere numai vânzătorului să restituie toate cheltuielile în numerar. Vă rugăm să rețineți că, prin lege, drepturile de preempțiune nu poate da drumul. Adică, fie restul pachetului de acțiuni proprietate de capital se răscumpăra, sau refuză să facă acest lucru. Ele nu pot obliga vânzătorul de a vinde miza cuiva în locul lui, profitând de această regulă.
În cazul în care un co-proprietar oferă să cumpere ceilalți proprietari, dintre care unul - un minor, apoi să refuze o astfel de achiziție nu poate fi decât cu acordul prealabil al autorității tutelare. În cazul în care cota vândut copilului, asigurați-vă că acordul prealabil al reprezentantului copilului legal (părinte, tutore sau curator), iar reprezentantul legal, la rândul său, este obligat să obțină permisiunea din partea organelor de tutelă. Asigurați-vă că pentru a cere consimțământul dumneavoastră să prezinte oficiali și reprezentanți.
La achiziționarea unui apartament, cuplul, împreună deține un apartament, trebuie să vă asigurați că celălalt soț nu este numai conștient de afacere, dar, de asemenea, a dat un acord notarial să-l. Acest lucru este necesar, chiar dacă apartamentul este decorat doar pe un singur soț. În cazul în care apartamentul va fi vândute fără a se conforma cu această condiție, celălalt soț în timpul anului din momentul în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre tranzacție, are dreptul de a solicita în instanță recunoașterea tranzacției invalid. Spre deosebire de coproprietate, proprietatea comună a soților este. Prin urmare, înainte de achiziționarea apartamentului, este necesar ca cuplul a emis un apartament de separare scris: a asigurat acordul de un notar și înregistrat dreptul de proprietate la o parte în serviciul de înregistrare de stat. Numai în acest caz, soții au drepturi de proprietate comună a devenit comună, și puteți cumpăra cota dorită. Nu uitați că, dacă o astfel de achiziție este necesară pentru a asigura respectarea drepturilor de preempțiune.