În termeni generali, activitatea de investiții este de fonduri de activitate asociate cu o investiție într-o în scopul în care a investit generarea de venituri sau alte beneficii.
În sens restrâns al activității de investiții (activitatea de investiții private) este procesul de transformare a resurselor de investiții în investiții.
Investițiile pot acționa ca un extern (investiții defavorit), precum și o sursă internă (societate de investiții fonduri proprii de dezvoltare) formarea capitalului de companie. Investiții - este o investiție, atât în numerar și în capitalul reală. Acestea sunt puse în aplicare sub formă de numerar, credite, titluri de valoare, și investiții în bunuri mobile și imobile, proprietate intelectuală, drepturile de proprietate și alte valori. O astfel de definiție poate fi numită contabilitate de investiții, deoarece se referă la investiții în toate tipurile de active (active) ale societății, și anume în numerar și de capital reale.
Investiția în capitalul real, (numite investiții kapitaloobrazuyuschimi sau investiții în active nefinanciare) conduce la reproducerea și reînnoirea capitalului fix. Când este vorba de investiții, în general, de obicei, înseamnă că este aceste investiții. O astfel de definiție poate fi numită economică.
În ceea ce privește investițiile în bani de capital (care fondurile de investiții sub formă de împrumuturi și titluri de valoare), apoi unul dintre ei se va transforma într-o adevărată capitală imediat, cealaltă - mai târziu, iar al treilea - în general, nu se va transforma (de exemplu, titluri de valoare emise și achiziționate companie de hârtie, care apoi „pauze“). Pentru a pune în mod diferit, investind în bani de capital - aceasta înseamnă pentru viitorul investițiilor în capitalul real al țării, unele dintre care, în sine, poate sau nu se poate dezvolta.
Deci, dacă investești în bani de capital (în România, acestea sunt numite investiții financiare), a pus pe investiții în capital real, (în România, acestea sunt adesea numite investiții în active nefinanciare), apoi, pe de o parte, veți obține un proiect de lege dublu, iar pe de altă parte - Nu toate investițiile financiare transforma în capital reale.
Un set de măsuri practice pentru punerea în aplicare a investițiilor financiare și nefinanciare numita activitate de investiții (investiții), și de a face investiții - investitor. Punerea în funcțiune, reconstrucție și modernizare a mijloacelor fixe se numește construcții de capital.
Puteți da o altă definiție a investițiilor. ca procesul de creare sau reumplute stoc la procesul de investiții kapitala.Obychno înțelege afluxul de capital nou într-un anumit an. Distinge între investițiile brute și nete. Investiția brută - o creștere generală a stocului de capital. Investiții brute în comparație cu recuperarea costurilor. Compensarea - este procesul de înlocuire a uzat mijloace fixe. Investiția netă - este investiția brută minus fondurile care merg la rambursare.
Investiția brută - Despăgubiri = Investiția netă
În cazul în care investițiile brute de peste compensare, investiția netă este pozitivă (există o creștere a stocului de capital, producția este extinsă). În cazul în care investiția brută mai puțin de compensare, investiția netă este negativă, „mâncat prin“ capital disponibil. Și, în sfârșit, în cazul în care investițiile brute sunt recuperabile, stocul de capital rămâne aceeași, există o continuare a producției la aceeași scară (reproducere simplă).
Sursele de finanțare a activității de investiții
Activitatea de investiții se poate datora:
· Fonduri proprii investitorului (depreciere, veniturile, de economii în numerar, etc.);
· Imprumuturi (credite bancare, fonduri împrumutate de la alte organizații);
· Fonduri împrumutate (din vânzarea de acțiuni și alte titluri de valoare);
· Fondurile de la buget și fondurile extrabugetare.
Într-un sens larg, proiectul de investiții este definit ca un plan sau un program de investiții de capital, în scopul de a profitului în continuare.
Proiectul de investiții - un set de acțiuni asociate investițiilor în extinderea și / sau îmbunătățirea mijloacelor fixe (mijloace fixe) ale companiei.
Există trei faze principale de dezvoltare a proiectului: pre-investiții, investiții și de exploatare. Durata totală a acestor etape de viață a proiectului.
Prima etapă, care precede imediat volumul principal al investițiilor, în multe cazuri, nu poate fi determinată cu o precizie suficientă. În această etapă, proiectul este dezvoltat, se pregătește un studiu de fezabilitate, studiu de piață realizat este utilizat pentru a selecta furnizorii de materii prime si materiale, negocierea cu potențialii investitori și participanții la proiect.
De asemenea, înregistrarea juridică a proiectului poate fi realizat aici (de înregistrare a întreprinderii, înregistrarea contractelor, etc.) și a efectuat emisiunea de acțiuni și alte titluri de valoare.
Ca regulă generală, la sfârșitul fazei de pre-investiții ar trebui să fie pregătit un plan de afaceri detaliat pentru proiectul de investiții. Toate acțiunile de mai sus, desigur, necesită nu numai timp, dar, de asemenea, costuri. În cazul unui rezultat pozitiv și merge direct la punerea în aplicare a costurilor proiectului suportate sunt capitalizate și incluse în așa-numitele „cheltuieli de pre-producție“, urmată de alocarea costurilor de producție prin intermediul mecanismului de amortizare.
Intervalul de timp următor este dat prin investiții etapă sau fază a [investiții / faza de punere în aplicare]. Principala diferență dintre această fază de dezvoltare a proiectului din fazele anterioare și ulterioare constau, pe de o parte, care începe să ia măsuri care necesită mult mai cost poartă deja ireversibil (achiziționarea de echipamente sau construcții) și, pe de altă parte, proiectul nu este încă în măsură să ofere propria lor dezvoltare în detrimentul fondurilor proprii.
De la punerea în funcțiune a echipamentelor principale (în cazul investițiilor industriale), sau achiziționarea de bunuri imobile sau orice alt tip de activ începe a treia etapă a proiectului de investiții - operațională faza [operațională]. Această perioadă se caracterizează prin începerea producției de produse sau servicii, precum și veniturile aferente și cheltuielile curente.
Scontarea - este aducerea fluxurilor de numerar viitoare pentru perioada curentă, ținând cont de schimbările în valoarea banilor în timp.
Curent actualizată (prezentă) Valoarea (Valoarea actuală Reducere - PDV) - aceasta este valoarea curentă a 1 rublă plătite după o anumită perioadă de vremeni.Esli această perioadă este de un an,
Valoarea actuală depinde de ratele dobânzilor. Cu cât rata dobânzii, cea mai mică valoare actuală.
Estimările veniturilor viitoare joacă un rol important în deciziile de investiții. Pentru a face acest lucru, utilizează conceptul de NPV (Net Present Value - NPV):
unde am -investitsii;
- profitul obținut în anul n-lea;
- rata de actualizare (costurile normale de conducere într-un singur punct în timp).
rata de actualizare () poate fi rata dobânzii sau orice altă rată. Uneori, este recomandabil să se ia în considerare rata de actualizare ca costul de oportunitate al investițiilor în active fixe. Valoarea netă actuală ar trebui să fie mai mare decât zero: NPV> 0. Acest lucru înseamnă că, profituri reduse de așteptat de la investiții mai mari decât valoarea investițiilor realizate. Prin urmare, trebuie să investească timp și numai atunci când veniturile anticipate vor fi mai mari decât costurile asociate investiției.