sursa fotografii
Abandonarea apartamente de închiriere astăzi este de câteva ori mai mult decât dispus să închirieze o casă. Ca rezultat, investitor a început să se gândească la modul de a atrage clienții. Agenții imobiliari spun că chiriașii nu există nici o modalitate de a lua rapid adăpost.
Explorarea comportamentul unei piețe de închiriere, experții disting două perioade: înainte și după criza economică. În timpurile pre-criză chiriașii au fost de multe ori mai mare decât restituirea apartamente, obiecte plecat imediat. Proprietarii se simt stăpânii situației - de multe ori a încălcat termenii contractului, au trecut proprietatea doar un anumit contingent de angajatori, înainte de soluționarea oamenii nu au făcut modificări cosmetice de bază în apartament, etc. În plus, cererea crescută a contribuit la o creștere constantă a ratelor de închiriere ...
„Ultimii opt ani de prosperitate economică răsfățată investitorilor - spune un expert al Departamentului agenției imobiliare de leasing“ Petersburg Real Estate „Lyudmila Iliușin. - La urma urmei, atunci când un apartament susținând zece chiriași, proprietarul funcționează pe principiul „nu ai alta“, „ei locuiesc aici, asa ca lasa-le jgheabului apartamentul pe noroi.“
Acum rentier devin ușor de pe angajatori - nu se opun copiilor și a animalelor, de fapt, a avea un copil, chiar și a salutat, deoarece garantează responsabilitatea și integritatea chiriaș. Agenții imobiliari au stabilit cazuri în care camera fără nici un obstacol populate cu familia copilului, care aproape niciodată nu sa întâmplat.
Înainte de mulți proprietari a primit astăzi o întrebare rezonabilă: cum să închirieze un apartament și ce îmbunătățiri pentru a face la locuințe a devenit competitivă cu un număr mare de propuneri? Experții spun că principalele criterii pe care astăzi sunt chiriași orientate înainte de a inchiria o casa - este confort și preț.
Poate exista întotdeauna pură
Potrivit Agenții imobiliari, acum la aproximativ 50% din segmentul de închiriere clasa economic „de funcționare“ apartamente. Cele mai multe dintre ele sunt Hrușciov, „nave“ și blocul cu cinci etaje. Principalul dezavantaj al astfel de locuințe - mizeria, lipsa de întreținere și dezordine „bunica“ mobilier. Toate acestea nu este absolut propice pentru livrarea rapidă a obiectului în contractul de închiriere. Deci, primul lucru în sala trebuie să facă curățenie de primăvară și să facă reparații minore.
„Apartamentul trebuie sa fie confortabil - sfătuiește Lyudmila Iliușin, - nu este necesar să se facă reparații costisitoare, uneori suficient pentru a spăla geamurile, atârnă perdele și lapte de var tavan. Apartamentul va fi arata complet diferit, dacă schimbați imaginea de fundal - chiar dacă acestea sunt cele mai ieftine, dar luminoase și moderne de design. În cazul în care proprietarul este scurt finanțelor, puteți negocia cu angajatorul privind îmbunătățirea locuințelor în chirie. "
Majoritatea proprietarilor ofera cazare „umplute cu“ surparea mobilierul vechi, care provoacă resentimente în rândul potențialilor clienți. Pentru a trece rapid obiectul, acesta ar trebui să elibereze spațiu pe junk - găsi o persoană care va conduce cu o canapea și televizor. Potrivit Agenții imobiliari, în prezent doar 20% din numărul total de chiriași - oameni care sunt în căutarea pentru o casa fara mobila. „În cazul în care apartamentul este aproape gol, iar clientul dorește să-l scoată, dar nici măcar nu are mesele lor, are sens să fie de acord - sfătuiește directorul Departamentului de leasing AN“ Bekar „Elena Isaenko. - De exemplu, că din cauza costului lunar al chiriei chiriaș va dobândi anumite interior. Trebuie doar să specificați în prealabil toate detaliile. "
Experții cred că o reparație este necesară înainte de livrarea de locuințe, pentru că este capabil nu numai să atragă chiriași, dar, de asemenea, crește în mod semnificativ lichiditatea apartamentului. După „cosmetice“ costul de creșteri de angajare pentru o casă tipic este de 20%, pentru clasa business de locuințe - până la 25% pentru imobiliare - până la 40%. În cazul în care apartamentul este achiziționat în noua clădire, apoi predarea de leasing fără reparații poate fi vorba.
Principalul lucru este să ne amintim proprietarul - acesta costă o corelație cu localizarea apartamentului, adică, zona și tipul de acasă. În cazul în care apartamentul este situat in casa bloc a clădirilor vechi, sau Hrușciov, apoi a petrecut foarte mult pentru nimic - investiții uriașe nu va crește rata de închiriere. Același lucru se aplică obiectelor „pe așezări,“ atunci când de la metrou la casa trebuie sa se deplaseze cu taxiul.
Elena Isaenko că arendașul ar trebui să fie pentru a construi pe revers - primul pentru a găsi pe cineva care vrea să închirieze un apartament, și doar apoi gândiți-vă la reparații. „Să presupunem că un client spune că va elimina locuințe pentru 20 de mii. Frecați. pe lună, cu condiția ca apartamentul va fi pokleit tapet nou, iar dacă nu - este doar pentru 15 de mii de ruble .. Dar, în acest caz, proprietarul trebuie să calculeze dacă este benefic să cheltui banii pe reparații sau lăsați așa cum este“, - a spus doamna Isaenko.
Când finanțele cântă cântece de dragoste
Datorită schimbărilor în situația economică a proprietarului am fost nevoiți să reducă costurile de angajare. Acest lucru a afectat în primul rând clasa proprietari economie, pentru care chiria este adesea principala sursă de venit. Prețurile în segmentul de „economie“, au fost reduse cu 30-50%, comparativ cu ratele de „pre-criză“. Reducerea forțată nu a fost catastrofală pentru proprietarii de case și clasa de elita de afaceri. Potrivit Elena Isaenko, în aceste segmente scad cu până la 30%, dar majoritatea chiriașii refuză să schimbe nivelul prețurilor - închirierea de apartamente pentru ei nu este singura sursă de venit. Scăderea a fost doar cei care au dificultăți financiare.
Agenții imobiliari spun că cea mai mare parte a investitorilor încă nu poate accepta ideea că este necesar să se reducă prețul cu cel puțin 20%. Ca rezultat, de locuințe este inactiv. „În cazul în care angajatorul solicită să schimbe valoarea, apoi o reducere rezonabilă a costurilor la - sfătuiește șeful de leasing departament“ clasă „de“ Alexander Real Estate „Elena Lappo - cu atât mai mult necesară pentru a face concesii, în cazul în care acest lucru este solicitat de către chiriaș, care are lăstari lungi de locuințe. angajator decentă merită. Este mai bine să-și piardă un pic în preț, decât nimic pentru a ajunge, așteptând să vină un nou chiriaș. "
Tranzacție câștigă în greutate, dacă este încadrată scris și pus pe înregistrare. În cazul în care contractul de închiriere este pentru o perioadă mai mică de un an, documentul nu este supus înregistrării de stat (art. 651 din Codul civil). În același timp, în interesul siguranței proprietarului apartamentului la momentul contractul de închiriere este de preferat să se aplice la notar și să-i asigure contractului de închiriere. În acest caz, proprietarul va fi în măsură să se furnizeze garanții suplimentare de executare corespunzătoare a obligațiilor angajatorului, în baza contractului.
Contractul de muncă încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an, sub rezerva înregistrării de stat. Pentru ao efectua, aveți nevoie pentru a pregăti următoarele documente: un proprietar și chiriaș, o chitanță de plată a taxelor, originalele contractului de închiriere, documentele de identitate participanții la planul de tranzacție, explicaŃie și etaj al spațiilor, rezoluția de custodie și de tutelă (în cazul în care proprietarii sau predat de locuințe sunt minori) .
Există diferite modalități de livrare de locuințe de închiriat, dar cele mai fiabile și sigure - prin intermediul unei agenții imobiliare. Cu ajutorul său accelera în mod semnificativ procesul de găsire a unui angajator se va acorda consiliere cu privire la costurile, în plus, compania se dezvolta în mod specific și a conveni asupra unui contract de muncă și va verifica corectitudinea înregistrării sale. Contactarea o agenție imobiliară - o puritate de garantare a fraudei de tranzacții și de asigurare.