Primul lucru pe care trebuie să se pregătească pentru livrarea apartamentului.
Pentru a inchiria un apartament este mai scump, aveți nevoie pentru a face prezentabil. Cel mai important lucru în acest caz este să nu exagerați, în caz contrar, investiția nu se va achita. Cel mai simplu lucru pe care îl puteți face este de a aduce toate gunoi. apartament aglomerat neîngrijit nu atrage atenția potențialilor chiriași. În cazul în care apartamentul are nevoie de reparații, este mai bine să facă. Cel mai simplu lucru pe care îl poți face - este, de exemplu, vopsea tapet într-un frumos lumină de culoare neutră. Utilizarea nuanțe de bej sunt una dintre cele mai avantajoase metode de a transforma un apartament. Paint role și nu sunt scumpe, și te poți picta. Vopsele moderne acrilice de apă proiectată pe bază inodor, până când vopseaua se usucă, se spală cu apă obișnuită, iar lucrul cu ei este o placere. Puteți re-stick de tapet, dar este mai sarcină consumatoare de timp, chiar dacă va da roade.
apartament Ideal pentru a spăla, frecați poloneză, poloneză și de fier tot ce este posibil pentru puritatea și prospețimea parfumului strălucitoare. 80% din apartamente sunt într-o stare unpresentable murdar. Mulți clienți se plâng că nu pot găsi o versiune mai bună a apartamentelor curate și confortabile, și dacă există, atunci există două până la trei ori mai scumpe. Se aduce la mintea prezentabil apartament, dar nu va face nimic. Și cere un preț rezonabil.
Alege momentul potrivit pentru a trece.
Arată apartament este mai bine în timp solar, ca razele soarelui în ansamblu a crea o stare de spirit pozitivă și dau interiorului un aspect atractiv.
Se prepară în contractul prealabil.
Mulți se confruntă cu o alegere de a intra într-un contract sau nu. Toată lumea ar trebui să răspundă la această întrebare, voi menționa doar câteva dintre argumentele pro și contra. În cazul în care repararea si electrocasnice dvs. mai scumpe decât garanția de a contribui, există riscul ca locatarul se mute din apartament fără a plăti pentru orice daune. Greșeala de chiriaș va fi inundat vecinii și valoarea pierderilor poate depăși cu mult posibil, veniturile din chirii. Contractul poate salva situația și pierderile pot fi compensate cu chiriașul. Alternativ, apartamentul este posibil să se asigure împotriva pierderilor posibile.
Un pic despre taxe.
Cum de a determina prețul de comerț de locuințe?
Mitul închis, în exclusivitate, care este accesibil numai pentru agenții imobiliari.
Vreau să vorbesc un pic despre mitul existenței unei exclusiv imobiliare pe bază, care este doar agenții imobiliari, și din cauza că există o astfel de livrare rapida a apartamentului. Da, există multe astfel de instalații, dar iată binele nu va fi de ajuns. Este necesar să se cont pentru clienții de intrare. Agenții imobiliari precum și toate informațiile post în bazele de date publice, din același loc și să ia informații. Dar agenția imobiliară este necesară pentru a justifica într-un fel costul ridicat al serviciilor lor, și care creează un mit de un fel de baze speciale închise, ceea ce va contribui la obținerea rapidă și costisitoare. Dacă vi se spune că au o mulțime de potențiali chiriași, care sunt doar de așteptare pentru tine și nu pot fi găsite oriunde, cu excepția cazului în baza lor secretă, nu este adevărat. În caz contrar, ar fi fost inselat potentialii chiriasi.
Cele mai multe ia sau să solicite asistență din agent imobiliar? Deoarece costul serviciilor lor pentru a vă gratuit, declară agenții imobiliari.
Serviciile nu sunt gratuite și nu ieftine, știi, probabil, că brânza este liberă în vinderii. Ei câștigă pe zi la 30 000 -100 000 de ruble. (Vorbesc despre agenții buni), iar banii este a ta. În cazul în care venitul dumneavoastră nu vă permite raskidyvatsya o mulțime de bani, apoi citiți mai departe.
De ce dau agent imobiliar bani, pentru că este mai bine să cheltuiască banii pe taxele, și să ia un apartament pe alb, pentru a asigura locuințe și răspundere civilă, dona unui orfelinat sau în alt mod să cedeze, dar doar da aceste sume Agenții imobiliari nu este decizia corectă, în opinia mea. Pentru a inchiria un apartament nu este mai dificil decât să vândă ceva din lucrurile. Și tu ești mult mai scumpe și mai rapid rândul său, în apartamentul ei înșiși. Aceasta este agerimea imens competitiv față de alte chiriași de un astfel de apartament de la proprietar și mulți sunt în căutarea unui mare succes, în cazul în care sunt găsite. De ce este acest lucru un avantaj imens?:
În primul rând, nu toată lumea are dreptul de suma de 3 de închiriere, iar aceste persoane 30% din piață.
În al doilea rând, aproximativ 50% dintre oameni sunt de cotitură pentru agenții imobiliari pentru selectarea de locuințe, precum și acele agenții imobiliari în căutarea pentru apartamente este de proprietari, sau clientul va trebui să plătească 4 suma (pentru prima chirie luni, a fost aplicată garanția, un agent de comision care închiriază un apartament și un agent de comisie, care caută apartament), și nu toată lumea va merge la astfel de condiții, pentru că toată lumea știe că suma plătită de trei, dar nu patru.
În al treilea rând, ea chiria este mai ieftin. De exemplu, inchiriezi un apartament de 36 000 de ruble. iar agenția oferă același apartament pentru aceeași 36 mii, dar agentia lor este de 100% din costul chiriei pe o lună. Uneori, onorariul agentului este mai mare de 100%, uneori mai puțin, acum nu este cel mai important lucru. Ca rezultat, final chiriaș apartament este mai ieftin decât apartamentul de la agenția la 3000 de ruble. pe lună. și anume apartament de la o agenție de cost colocatar 39.000 pe lună (36.000 / 12 = 3000 + 36000 = 39000). Sunt de acord 36 000 și 39 000 sunt două valori diferite.
De aceea, apartamentul proprietarului acoperi departe ca pâinea caldă? Deoarece 70% din piață este în căutarea unui apartament de la proprietar.
Pentru a trece? selectați chiriașilor (-controlul feței sau câini de intrare interzis)
Tu trebuie să decidă pentru tine cine dona, și care a ordonat intrarea. Locatarii mai preferate - un cuplu de familie rusă, fără copii, fără animale, fără obiceiuri proaste, cu venituri stabile. De ce abur? - pentru că nu va avea ca rezultat într-un apartament se schimbă în mod constant partenerii, organizarea de petreceri zgomotoase beat, să deranjeze vecinii, și în general mai stabile. De ce este (mai corect aspectul slavă) Rusă? - pentru că, de regulă, oamenii sunt ospitalieri orientale și renunțarea la una și 20 de persoane trăiesc, și alte caracteristici culturale. Copiii, de asemenea, nu toate binevenite, copiii mici pot ruina tapițerie, tapet izrisoval. De asemenea, se întâmplă ca o tânără familie acolo lacune în finanțe și stați în fața unei alegeri să arunce pe stradă o familie cu copii sau se lasă să trăiască în datorii. Cu animale, de asemenea, nimeni nu îi place să treacă, ca mirosul poate rămâne în apartament pentru o lungă perioadă de timp. În plus, animalele zgâria mobilier și podele. De ce nu sunt obiceiuri proaste, sper, de asemenea, totul este clar, dacă bei, adunări zgomotoase, după care vă puteți plânge de vecini, daca fumati, apartamentul va procurii. venit stabil nu se va schimba chiriașilor pentru o lungă perioadă de timp, doar de foarte multe ori se întâmplă că, după un timp ce rata de eliminare a locuințelor, vi se cere să aștepte cu chiria, referindu-se la întârzierea plății salariilor sau a altor circumstanțe, sunteți de acord, așa cum, de asemenea, încă mai au valoarea de garantare contribuție. Dar, după luni de așteptare plata viitoare, chiriasul se muta. Iar pierderea potențială nu poate compensa în afara garanției făcute. Deci, este mai bine să predea persoanele care au un venit stabil. Mai bine doar să te avertizez că nu va tolera plata intarzieri de chirie, nu chiar solicită acest lucru. Verificați Chiriașul stabilitatea veniturilor poate fi, de exemplu, cereți-le să ofere un contract de muncă, să aibă cel puțin unele verificări.
Dacă aveți perdele întunecate, Open-le și lăsați lumina soarelui, este în acest apartament lumină arată cel mai de preferat. Una dintre principalele reguli de proiectare - este de a lasa mai multa lumina solara în apartament și apoi începe să joace aproape orice design.
Dacă ai probleme cu izolare fonică, apoi porniți TV, radio, mulți merg colecția de muzică selectate în continuare și în special, mellifluous. Ca într-un hotel de lux la micul dejun.
Camera ar trebui să fie difuzat de mirosuri străine, multe împinge-l miros.
Puteți aprinde câteva lumânări frumoase pentru a da confort. În general, pentru a crea impresia că apartamentul este ca o mireasa frumoasa de vârsta măritișului de așteptare pentru stăpânul său.
Mulți oameni vor citi articolul meu și spune: „Ce om ciudat, așa că nu ia măsuri pentru apartament, spun ei am închiriat, fără un efort suplimentar, și așa mai îndepărtat.“ Din nou, aceste acțiuni contribuie la livrarea apartamentului este mai scump cu o medie de 25%, iar la un cost redus și pot fi luate fără a lua aceste măsuri. Sper ca cineva va fi util la sfatul meu, voi chiriasi buni.