Ca tranzacții contingente poate ajuta într-o criză? Ce înseamnă „accident“ condițiile? Ce va ajuta dovedi validitatea tranzacției?
În timpul crizei, regula principala de a lucra cu antreprenori - „încredere, dar verifică.“ Ca una dintre opțiunile de protecție a intereselor societății avocații pot utiliza mecanismul de tranzacții condiționate. Acesta vă permite să pună acordul în vigoare în dependență de apariția anumitor evenimente. Codul civil prevede această posibilitate. Dar una dintre barierele în calea utilizării acestei opțiuni - discrepanțele în practica judiciară. Se pare că instanțele aplică validitatea tranzacțiilor condiționate cerințele lor specifice.
tranzacții condiționate și datorii contingente: intrarea sa în vigoare poate fi legată de o altă tranzacție
Drept civil prevede două opțiuni tranzacții condiționate - sub nerezolutiv și sub condiția suspensivă. Tranzacția este considerată a fi încheiat sub o condiție suspensivă, în cazul în care părțile au făcut apariția unor drepturi și obligații în funcție de circumstanțe, cu privire la care este necunoscut, dar va veni sau nu să vină (p. 1, Art. 157 din Codul civil).
La prima vedere, această regulă poate fi mare la îndemână, în vremuri de criză. Să presupunem că, părțile au încheiat un contract de vânzare de bunuri scumpe, sunt de acord că acesta va intra în vigoare numai în cazul în care clientul va acorda un credit cer-bancar (condiție suspensivă). Poate că această condiție nu este îndeplinită, iar cumpărătorul nu va primi credit pentru care el speră. În acest caz, contractul nu vine, iar tranzacția nu va avea efect. Dar, atunci, cel puțin cumpărătorul va fi scutit de a trebui să plătească pedeapsa pentru obligațiile financiare restante. Proteja interesele societății poate încheia un contract în condiții nerezolutiv, atunci când încetarea drepturilor și obligațiilor care decurg din tranzacția este făcută în funcție de apariția unor circumstanțe (Sec. 2, art. 157 din Codul civil).
Un exemplu de utilizare a unei condiții nerezolutiv: contractul este reziliat, în cazul în care partea care este obligat să plătească o sumă de bani pentru a partenerului său nu oferă o garanție bancară de executare a obligației.
Condițiile de tranzacție nu ar trebui să depindă de voința contrapărților
Aceste exemple arată că condițiile suspensive și rezolutive poate fi mecanism juridic foarte convenabil. Dar, din păcate, nu este atât de simplu. formularea destul de vagă a articolului 157 din Codul civil privind tranzacțiile condiționale apărea discrepanțe între judecători. În special, practica de arbitraj, nu există un consens cu privire la modul în care semnele ar trebui să îndeplinească afacere condiționată.
Acest punct de vedere este puternic îngustează sfera de aplicare a tranzacțiilor condiționate. Se pare că este imposibil să se determine efectul unul de celălalt într-un contract. De exemplu, nu puteți întârzia intrarea în vigoare a acordului de împrumut, atâta timp cât debitorul nu încheie un contract de gaj.
tranzacții condiționate și neprevăzute: un punct general acceptat de vedere al judecătorilor de acolo
Curtea de Arbitraj Federal Moscova District a decis că contractul de vânzare de acțiuni încheiat cu o condiție precedent, în cazul în care părțile au făcut apariția unor drepturi și obligații, în funcție de punerea în aplicare viitoare a înregistrării de stat a emisiune de acțiuni (hotărârea din 25.10.06 numărul KG-A41 / 10103-06). Și de arbitraj Curtea Federală a Îndepărtat Districtul de Est a admis tranzacție condiționată un contract de închiriere a obiectului, prin care locatarul este obligat în termen de o lună pentru a semna un acord de protecție (hotărârea din 13.11.07 Numărul de F03-A73 / 07-1 / 4411).
În aceste cazuri, se poate spune în continuare că condițiile rezolutive sau suspensive nu sunt complet dependente de voința părților la tranzacție. De exemplu, în ultimul exemplu, încheierea acordului de securitate nu depinde numai de voința chiriaș, ci prin acordul instituției la care a trebuit să semneze un contract. Dar există precedente în care instanțele au condiții rezolutive suspensive și circumstanțe, depind direct pe una dintre contrapartide.
Instanțele, care consideră că evenimentul este sau condiție suspensivă nu depinde de voința părților
Curtea Supremă de arbitraj (determinarea 07.07.08 № 8034/08)
Întrucât părțile au fost de acord cu condiția, apariția care încheie contractul (non-sosirea fondurilor în detrimentul inculpatului într-o anumită perioadă), atunci contractul în temeiul articolului 157 din Codul civil va fi încheiată în această perioadă
În conformitate cu termenii contractului de leasing este considerată a intrat în vigoare la încheierea contractului de credit ipotecar. Astfel, această operațiune este făcută sub o condiție suspensivă. De acord cu condiția de părți nu este îndeplinită, astfel încât drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de închiriere sunt considerate unarisen
Curtea de Arbitraj Federal Moscova Districtul (hotărârea din 25.10.06 numărul KG-A41 / 10103-06)
Contractul controversat pentru vânzarea de acțiuni încheiat cu o condiție precedent și nu contravine legislației în vigoare, astfel cum părțile au făcut apariția unor drepturi și obligații în temeiul contractului depinde de punerea în aplicare viitoare a înregistrării de stat a acțiunilor ZAO
Având în vedere că părțile au convenit, ca o condiție, apariția care reziliază contractul, fără sosirea de fonduri în contul inculpatului până la 25.07.05, contractul va fi reziliat cu 25.07.05
Curtea de Arbitraj Federal al regiunii est-siberiană (hotărârea din 26.07.01 numărul A33-713 / 01-C1-F02-1676 / 01-C2)
Punct de acord de cumpărare și de vânzare a fost încheiat sub condiția suspensivă că dreptul de a achiziționa companie agricolă combină în proprietate prin plata costului