Cu toate acestea, în realitate, toată această poveste de dragoste se transformă într-o mulțime de capcane pe care trebuie să știți înainte de a încheia un contract cu o companie de construcții.
Astăzi vreau să spun experiența mea, astfel încât să puteți învăța din greșelile mele și de lucru în jurul valorii de grebla, pe care le-am primit cu familia mea atunci când construirea unei case.
Regula numărul unu: niciodată nu se stabilească pentru 100% plată în avans
Oricare ar fi companie de renume, nu se stabilească pentru 100% de plată vreodată. Într-adevăr companii serioase au suficiente resurse pentru a construi pe client cu plata ulterioară. 10% - acest lucru este destul de plată în avans adecvată. În caz contrar, nu ai nici o garanție că societatea, luând toți banii nu vor dispărea într-o direcție necunoscută.
Sau, în cazul în care nu dispar, se va construi în continuare așa cum este conceput tu, și nu doar pentru a lipi oricum și se lasă de la instalația. Atâta timp cât nu ați plătit suma totală, puteți „luați“ sau „nu acceptă“ lucrarea și să insiste asupra revizuirii sau reglări acestuia. Dacă plătiți întreaga sumă la o dată, cu greu opinia dumneavoastră va fi luată în considerare în timpul construcției.
Regula doi: contractul pentru livrarea de ceva ar trebui să specifice drumurile de acces!
Atunci asta vreau să vorbesc. Puteți comanda construirea unei case de materiale, și poate comanda casa „gata“. Am venit ca am comandat vărsat de livrare. În principiu, construcția casei are, de asemenea, o livrare de materiale, iar acest punct este important să se respecte toate. Să acorde o atenție aproape de ceea ce este scris în acordul privind modul în care totul va fi livrat. În cazul în care compania ia de livrare în sine, asigurați-vă că societatea este conștient de toate nuanțele și complexitatea modului de intrare pe site-ul tau. Când am comandat vărsat, a stat în contract că „Clientul este obligat să asigure accesul la site-ul“, dar nu și specificul despre ceea ce are nevoie societatea nu a fost pentru această intrare.
Noi nu a acordat nici o importanță pentru acest lucru, dar în zadar. Când Domnii constructorii au venit la noi, și am văzut că site-ul nostru este în mijlocul CNT, și aceasta duce la un drum de pământ între celelalte zone, au spus că nu ne-ar putea aduce în magazie. Deci, trebuie să solicitați în avans pentru angajații companiei au furnizat o listă a condițiilor necesare, sau un reprezentant al companiei a ajuns la locul și inspectat personal la intrare.
În acest caz, de asemenea, să solicite încheierea reprezentantului că intrarea în site-ul este adecvat și îndeplinește capacitățile companiei. Și, desigur, acordul prevede că dacă în momentul de construcție vor exista probleme cu acces, sau compania decide propria lor cheltuială (angajari, de exemplu, macara mai mare), sau să plătească o penalizare. În caz contrar, veți găsi te complet involuntar responsabil pentru ceea ce nu a notificat în prealabil pe nimeni.
Este important să înțelegem că unele companii să profite de acest moment special, cu acces la site-ul. La urma urmei, clientul nu poate evalua în mod adecvat ușurința de intrare, deoarece aceasta este influențată nu numai de factori obiectivi (de exemplu, prezența drumului), dar, de asemenea, subiectiva - ce fel de echipamente compania de construcții. Găsiți motivul pentru care accesul la site-ul dvs. nu este ușor, ușor. De exemplu, se poate spune că interfera cu sârmă de cupru și de cablu. Deși utilizarea abilă de orice fir Manipulator - nu un obstacol.
Toate acestea se face de multe companii pentru a refuza să livreze la domiciliu sau rulote, și vă oferă construirea pe site. Din moment ce persoana nu este pregătită pentru o astfel de eventualitate, este de obicei, există mai multe moduri în acest său „lapte“.
Regula Trei: Dacă se va construi în loc, asigurați-vă că estimarea
Dacă se dovedește, astfel că lucrările de construcție de pe site-ul este inevitabilă, sau ați ales această opțiune, să acorde întotdeauna atenție estimărilor. Necesită un plan și o estimare a cât de multe și de ce materiale vor fi cheltuite pe fiecare parte a obiectului. Asigurați-vă că pentru a prescrie cantitatea de material în contract. Niciodată nu sunt de acord cu propuneri, cum ar fi „acum podvezom patruzeci de bucăți, dar vom vedea.“ Trebuie să fie cifre finite de material dorit.
În cazul în care societatea nu știe cât de mult material va merge acasă cu dimensiuni specifice, aceasta sugerează că casa ta - primul lor proiect, și nu inspiră încredere. În cazul în care o companie este cu experiență și destul de mult timp pe piață. Ar trebui să vă dea cifrele exacte ale materialului. Asigurați-vă că pentru a verifica dacă contractul a fost estimat la orice, chiar și la spuma de asamblare, cuie și alte „pare să fie lucrurile mici.“ În caz contrar, vă va expune cont de mai multe ori mai mult decât ai fost, explicând că „chestii“.
La semnarea bugetului, în prealabil, să specifice prețurile la care vor cumpăra materiale
Unele companii și mulți constructori privați există o noțiune că „locul de muncă este în valoare de fel de mult ca și materiale.“ Ie a pus siding este în valoare la fel de mult ca și el siding, etc. Prin urmare, este profitabil să cumpere materiale scumpe, asa ca va fi mai scump, iar munca în sine. În acest caz, ei vor, desigur, să furnizeze toate chitanțele și declarațiile la cost.
Dar nu au încredere controalele. Doar du-te la magazin sau on-line și uita-te la prețul mediu de piață al celor sau a altor materiale. Și estimarea costurilor este esențial să se constate că, fără a accepta prețurile umflate de materiale. În acest caz, ar putea fi în valoare de a lua în considerare opțiunile pentru a cumpăra materialele le. Poate chiar și cu toate costurile de livrare, va fi mai ieftin decât să cadă de acord asupra costului materialelor, pe care compania ofera.
Important: Nu vă fie teamă să ia în considerare!
Constructii - aceasta este o zonă în care o mulțime de bani a câștigat pe faptul că oamenii sunt prea leneși pentru a conta. Deci, nu fi leneș! Luați în considerare totul și întotdeauna! Acesta nu este „nu este convenabil“ este raportul corect macră la banii lor, altfel vei construi o casă pentru prețul de aur, și vei fi supărat și jignit de întreaga lume. Luați în considerare totul înainte de semnarea contractului. Considerată obligatorie în producția de materiale. Asigurați-vă că să ia în considerare estimările de tot ceea ce este menționat în buget, acesta a fost adus în chotkom conformitate.
Un prieten de construcție a minei, a construit o casă a acestor materiale, pe care el nu a dovozil clienți, astfel încât să nu fie lipsit de griji pentru a trata acest lucru. Și în curs de construcție necesare pentru a se asigura că totul este furnizat estimări și a adus - a fost personal în casa ta. În cazul în care, după construirea unui morman de stânga materiale - deci, în zidurile tale nu au suficient de izolare și astfel de „lacune“ tot trebuie să construiască o înghițitură când constructorii plece. Deci, ia în considerare, ceas și să fie atent.
Conservarea materialelor face, de asemenea, estimările!
Ai adus materialele pe care le le găsi. Ei au fost aruncați la locul și în continuare deja sunt responsabili pentru tine siguranța lor. Și, din moment ce acest lucru nu este o problemă de constructori, ei nu deranja chiar să le închidă de prelata ploaie. Pentru acest lucru nu a fost în prealabil prevăzut în contract, că pentru siguranța materialelor de la importul și înainte de construirea societății este responsabil. Și lista sancțiunile prea în avans, în cazul în care societatea nu este în măsură să facă față cu probleme de securitate.
De ce o fac? Uită-te! Am construit casa în timpul iernii, acoperit cu zăpadă peste tot în jurul. Materiale, inclusiv vata minerala aruncat în zăpadă. Apoi, două zile mai târziu, m-am dus la ninsoarea și toate materialele noastre sunt acoperite cu zăpadă. Și a pus gheață rece de vată minerală în interiorul zidurilor. În primăvara gheața decongelate și ne din toate părțile de apă curgea. Din fericire, am avut o garanție și suntem chemați din nou „munte-constructori.“ Ei au demontat întregul acoperiș, vată minerală stoarse și a pus înapoi. Și dacă am fi înregistrat în prealabil în contract că, dacă deteriorat stroy.materialov, compania este de acord să cumpere noi, ei ar trebui să ne pună noi din lână minerală și nu numai pe acoperiș, dar, de asemenea, în perete. Și, cel mai probabil, ei s-ar fi gândit la asta mai mult în timpul iernii și ar fi acoperite cu un material prelata pentru a preveni umezeala și gheață.
Regula Patru: stipulează termenii înainte de semnarea contractului
Timing - ar părea acest lucru nu este principala parte a contractului, dar foarte important. Este important să se înregistreze atunci când construcție va începe. Și este la fel de important să se înregistreze atunci când construcția este finalizată. În caz contrar, se poate ca vei fi cateva luni sa se uite la modul în care casa ta este construit prin ritmul foarte lent sau nu construite deloc.
Acest lucru este mai ales o rușine atunci când banii au fost deja plătite, iar compania pur și simplu nu are motivația de a lucra cu tine. O astfel de motivație este necesar să se înregistreze în prealabil în contract, este de dorit, având prevăzută o amendă pentru fiecare zi de livrare întârziere a obiectului.
Regula Cinci: constructori ar trebui să fie, de asemenea, prevăzute în contract
De obicei, contractul nu menționează constructorii ei înșiși, precum și condițiile lor de viață, iar acest lucru este o mare surpriză în timpul construcției. Asigurați-vă că pentru a verifica dacă contractul a fost descris numărul de muncitori în construcții, condițiile lor de viață la instalația și capacitățile. Nu e chiar că, de regulă, în construcția de tadjici noastre fără forme legale. Tadjicilor - nu este o problemă. Și românesc nu poate fi capabil de a construi, și alte naționalități pot fi constructori fine, dar cere o confirmare a adecvării lor profesionale, de exemplu, documentează construcția educației lor mediu speciale.
În caz contrar, casa ta va fi o problema pentru tine timp de mai mulți ani. Deoarece filmul izolator termic va fi pus „cu capul în jos“, iar casa este întotdeauna umed, pereții exteriori vor fi atașate, astfel încât ploaia va fi turnat în pereți, etc. încă clădire - aceasta nu conduce doar un cui, un set de reguli și legi, pe care constructorii trebuie să învețe în școli speciale.
În detrimentul condițiilor de muncitori in constructii ședere. Dupa semnarea contractului se dovedește că aveți nevoie pentru contul dvs. să se stabilească constructori în casa ta. Pentru acest lucru nu a fost, prescris în contract în avans, în cazul în care o echipă de constructori va trăi. De obicei, acestea sunt pentru astfel de scopuri a adus lui vărsat. Și, prin modul în care le aduce nu este dificil, chiar și pentru intrări complexe.
Regula șase: în cazul în care o componentă obligatorie a noilor condiții contractuale schimba în curs de construcție,
De exemplu, am făcut un contract pentru livrarea de cabine, și, ca urmare, am construit magazia în loc. Asigurați-vă că pentru a face un nou acord cu estimarea și toate lucrările în acest caz. În caz contrar, totul se transformă într-o mizerie, care nu este posibil să se controleze, deoarece contractul pentru această nici un caz, dar care nu corespunde cu ceea ce se întâmplă acolo.
Regula Șapte: Înainte de a accepta un loc de muncă, să invite un profesionist independent
Vă mulțumim pentru furnizarea de material interesant despre experiența personală de interacțiune cu firmele de constructii Pankin Andrei Vladimirovich (România, regiunea Moscova, districtul Cehov, sat Solnyshkova)