Tot mai mulți proprietari străini de proprietate în Bulgaria se gândesc cum să închirieze bunuri în timpul sezonului turistic. Motivele acestei decizii sunt diferite: unele sunt conduse de dorința de a câștiga pe un apartament în timpul absenței sale din țară, alții doresc să recupereze taxa anuală de întreținere a complexului rezidential. Oricare ar fi motivele care au condus la acest lucru, predarea locuințelor străine este asociat cu anumite dificultăți. Acest articol discută despre următoarele subiecte:
- Care sunt problemele cele mai des întâlnite de proprietari străini, și cum să reducă la minimum riscurile?
- Care sunt modalitățile de a închiria bunuri în Bulgaria? Care sunt avantajele și dezavantajele fiecăreia?
Dilema proprietarului: cine să ia, cum și cât de mult
Unde să caute clienții place să negocieze cu chiriași, și cum să se ocupe cu dezacorduri? Sunt de acord că acest lucru este principalele experiențe care țin multe de închiriere de locuințe.
1. Pentru a vă mână. Auto livrare de locuințe - cea mai profitabilă opțiune care nu necesită plata serviciilor de intermediere. În același timp - un mod destul de complicată, mai ales în cazul în care cea mai mare parte din timpul petrecut la domiciliu. În cazul în care, de fapt, cineva să treacă indicii de agrement, rezolva probleme financiare, pentru a monitoriza siguranța bunurilor. Această opțiune este adecvată numai în cazul în care locuiți în Bulgaria, sau să se bazeze pe ajutorul unor vecini sau rude care locuiesc în apropiere.
Un alt destul de popular printre mod Rumyniyan străine de a pune apartamente - găsirea de clienți printre prieteni și rude în România, transferați-le din cheia de apartament și de a primi plata pe baza contractului semnat. Cu toate acestea, aici trebuie să se bazeze în întregime pe constiinciozitate chiriașilor „lor“. Mai mult decât atât, prin alegerea acestei opțiuni, limita foarte mult numărul de clienți, de inchiriat in Bulgaria, iar cetățenii din Germania, Polonia, România și Scandinavia.
2. Pentru a preda managerul complex de apartamente sau de companie-constructor. Această metodă este riscantă, deoarece puțini dintre managerii bulgari vor oferi cooperare în condiții avantajoase pentru tine. Maximul pe care le puteți conta pe, este pe scutirea de taxa anuală de întreținere a complexului rezidențial și o taxă modestă pe partea de sus. Settle pentru o „cooperare reciproc avantajoasă“ numai în cazuri extreme. Cu toate că, într-adevăr, o mare parte, în acest caz depinde de integritatea persoanei de control.
3. Donarea prin agenții imobiliare care oferă servicii de management imobiliare. Această opțiune va reduce profiturile, dar va proteja și vă va salva de la mai multe experiențe. Servicii de brokeraj Ordine numai companii de încredere. Reputație mediator, împreună cu contractul semnat în mod corespunzător. vă va oferi cu venituri bune de închiriere.
Schema de societăți de administrare
Contractul poate fi prescris condiții suplimentare. Acestea includ un program de transfer de venituri din chirii, procedura de soluționare a conflictelor cu chiriași. Pentru a acoperi costurile în caz de deteriorare a mobilierului, vi se poate cere să încheie o asigurare, al căror cost nu depășește 100 de euro. Pentru viitorii companii de gestionare a instalațiilor rezidențiale plătesc o taxă lunară fixă proprietarului, dimensiunea, care este, de asemenea, prevăzută în contract.
Cât de mult poți câștiga pe chirie în Bulgaria
Totul depinde de locul unde se află apartamentul tău. Distanta de la mare, apropierea de centrul orașului, acces la centre comerciale și de divertisment, dimensiune apartament, care este, apart-hotel sau un apartament de construcție - toți acești factori afectează valoarea venitului de închiriere. Cea mai bună combinație a acestor factori vor oferi mai multe venituri și utilizarea optimă de apartamente.
mărimea veniturilor depinde, de asemenea, daca apartamentul pentru o scurtă durată sau închirierea pe termen lung. În stațiunile majore bulgare în cererea este în principal pe termen scurt, sau chirie pe termen scurt. Cu toate acestea, există o cerere pentru un contract de leasing pe termen lung, în principal, de lucrătorii sezonieri care deservesc turiști în timpul sezonului de vacanță.
închiriere pe termen lung mai puțin profitabile decât pe termen scurt, cu toate acestea, garantează lunar o transparență plăți venit stabil, Landlords minte. În medie, Sunny Beach taxă lunară pentru studio este de 250 €, un apartament de doua camere pot fi luate pentru 300 € - 450 €.
Gama de preț pentru apartamente de zi cu zi chirie sunt între 10 € și 70 €, în funcție de locație și de calitate caracteristicile obiectului. Cu toate acestea, venitul lunar total al proprietarului depinde de volumul de muncă al apartamentului și este determinată de factori sezonieri, precum și transparența informațiilor furnizate de societatea de administrare.
Astfel, randamentul mediu de apartamente de vacanță în Bulgaria se ridică la 4-4,5%. Cu toate acestea, această sumă trebuie să fie ajustată la valoarea taxelor, referitoare la închirierea proprietății.
Ce taxe va trebui să plătească proprietarul?
Conform legilor veniturilor de închiriere din Bulgaria, calculate în conformitate cu contractul, sunt supuse impozitului pe venit la o rată de 10%, iar TVA-ul la o rată de 9%. În plus, odată ce ar trebui să plătească 5 euro pentru fiecare pat în apartamentul tău. Unii proprietari de a încerca să se sustragă de la plata taxelor, dar în cazul autorităților de reglementare că angajarea ilegală de apartamente, proprietarul este supus unei amenzi de 250 de euro.
Beneficiile de închiriere prin intermediul unei agenții „Life Art Propetis“
- maximă de încărcare plană / apartament în timpul sezonului de vacanță;
- bun venit de închiriere;
- transparența informațiilor cu privire la clienți și venituri;
- întreținerea proprietății (curățenie, prosoape de schimbare, etc ..).
Pentru mai multe informații despre condițiile de cooperare și prețuri, click aici.
5 sfaturi cu privire la modul de a livra proprietățile benefice
Aflați mai multe despre cât de profitabile pentru proprietățile lor de închiriat
* Câmpuri obligatorii