Cum de a transforma un apartament în magazin sau la birou

Cum de a transforma un apartament în magazin sau la birou
sursa fotografii

Pe dificultățile de traducere în fond non-rezidențiale


În cazul în care proprietarul are o proprietate care nu utilizează pentru propria lor cazare, apoi, de regulă, în scopul de a obține venituri suplimentare, el se inchiriaza. Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul este la primul etaj, înainte de proprietarul a deschis o perspective mult mai interesante și profitabile. De exemplu, se poate efectua traducerea în nelocative și să ia o proprietate de închiriat ca un magazin sau birou.

Ce trebuie să transfere la fondul de non-rezidențiale?

Mai întâi de toate, pentru a transfera la apartamentele non-rezidențiale trebuie să fie normală în următoarele condiții: trebuie să fie posibil să se organizeze o intrare separată, primirea certificatului de incendiu și încheierea-sanitare epidemiologice.

Însăși procedura de traducere în apartament non-rezidențiale, în acest destul de dificil și nu întotdeauna de succes. Opinia ta cu privire la această problemă este împărțit avocat al „Avocat Real Estate“ Serghei Slobodyaniuk: „Transformă apartament în nelocative în prezent în practică este dificilă, în ciuda faptului că legea prevede furnizarea unui set minim de documente. Prin urmare, cumpararea unui apartament de transfer la fondul de non-rezidențiale, este necesar să se înțeleagă că riscul de eșec este întotdeauna prezent. În cazul în care apartamentele de traducere în fond nelocuită de către un specialist, serviciul „la cheie“ va costa nu mai puțin de 700 de mii. Ruble. Dar, din păcate, chiar și recursul experților nu poate garanta întotdeauna un rezultat pozitiv, deoarece procesul de traducere depinde de mai mulți factori - RTG. Inclusiv cele de la om, care este imprevizibil "

Ghid pas cu pas

Pentru a traduce în nelocative va trebui să abordeze într-un număr destul de mare de cazuri diferite.

În primul rând, aveți nevoie pentru a obține în ITO extrage din documentele cadastrale și explicație.

După care aveți nevoie pentru a invita un arhitect licențiat care a elaborat o conversie schiță și apartamente.

documentele primite (explicaŃie, un extras din proiectul de cadastru si conversia unei schițe, un document de pașaport și titlul) trebuie trimise la departamentul de districtul de arhitectură, în cazul în care proprietarul va fi dat actul de reconciliere, de asemenea, necesare pentru a fi tradus în fondul de non-rezidențiale.

Un punct important - este de a obtine acordul de la proprietarii de apartamente vecine. Uneori, în acest stadiu, există dificultăți majore. Sergey Slobodyaniuk notează: „Mult depinde de zona, pentru un apartament. Cel mai dificil lucru în traducere - să respecte legalitatea coordonării proiectului referitoare la echipamentul de o intrare separată. Legislația implică în mod necesar acordul co-proprietari ai unei case cu apartamente la intrarea unui astfel de echipament. În practică, în diferite domenii de conștientizare a consimțământului co-proprietari, iar numărul lor este diferit: undeva de 50%, undeva este nevoie de 75 și 100%, consimțământul în unele zone. Pentru a realiza destul de dificil. De obicei, în orice clădire rezidențială există un vecin care necesită condiții de performanță în mod deliberat nerealiste pentru a da consimțământul la intrare. "

În cazul în care nici un acord primit încă, puteți efectua renovarea de locuințe.

La finalizarea conversiei este de a fi invitat la comisia de locuințe pentru inspecție. De asemenea, în această etapă este necesară pentru a obține permisiunea de a transfera fondul de non-rezidențiale al Departamentului de politica de locuințe și de a acționa al Comisiei Interdepartamentale.
Ultimul pas - un apel la Camera Înregistrării de Stat și efectuarea de modificări în registry.

articole similare