Contribuția ipotecar oferit de bănci ca un program suplimentar conceput pentru a simplifica procesul de acumulare a fondurilor la prima plată a debitorului.
Acest lucru se datorează faptului că cele mai multe bănci pentru clienții lor fac cereri pentru a face aproximativ 30% din valoarea proprietății, achiziționate de pe contract de credit.
Departe nu toată lumea este în măsură să facă o astfel de plată, astfel încât producția cea mai accesibilă a acceptat să caute numerar de împrumut pentru transferul băncii lor.
Astfel, valoarea datoriei crește, ratele dobânzilor dublat, data de închidere a împrumutului se mută departe.
Avantajele depozitelor ipotecare
Printre principalele avantaje ale stabilirii unui cont de depozit este de a oferi ca un potențial debitor poate salva nu numai bani, dar, de asemenea, plătit pentru acest interes.
Ca și în cazul programelor standard ale zonelor de depozit, banca va consta din anumită rată a dobânzii sub formă de plăți pentru termenul de bani într-un cont.
În cazul în care cel care a vrut să deschidă un depozit în bancă pentru programul de depozit ipotecar, dintr-o dată decide să se retragă fonduri și le-a pus într-o direcție diferită, dobânda nu vor fi luate în considerare și plata exact suma care a fost acumulat.
Spre deosebire de un credit ipotecar, fiecare cetățean poate deschide un depozit la bancă ipotecară pentru a face suma depozitului.
Nu aveți nevoie de un certificat de venit, nu este nevoie pentru a trimite o cerere, așteptați pentru moment.
Deschis Contribuția Ipoteca poate chiar sunt, care vor contribui la alții. Dar când vine momentul să ia un credit ipotecar, multe fapte va dobândi valoarea sa.
Important: acumularea de bani într-un cont de depozit. cetățean are dreptul de a schimba scopul său. Depozitul nu trebuie să fie valoarea țintă, poate fi încasate pentru alte achiziții.
Prima plată pentru un depozit ipotecar
Uneori, băncile oferă un credit ipotecar, fără o plată în jos. Condițiile sunt din ce în ce mai stricte.
Acest lucru nu este cu siguranță benefic pentru debitor. În plus, creditele imobiliare, fără a fi nevoie să facă o plată în jos și nu este întotdeauna posibil - instituțiile bancare, introducând astfel această regulă, a minimiza riscurile lor, deși parțial.
Ca și, în cazul în care debitorul a plătit o parte din partea rămasă din ea, de asemenea, cel mai probabil, va plăti.
Astfel, beneficiile de a face o plată în jos pentru un depozit ipotecar:
- posibilitatea de a alege un program de creditare ipotecară profitabile;
- o oportunitate de a deschide un credit ipotecar la aproape orice banca;
- ratele dobânzilor favorabile asupra contractului;
- loial condițiile și viteza mare de procesare.
Principalele caracteristici ale depozitelor ipotecare
Printre principalele caracteristici ale contului de depozit pentru deschiderea unui credit ipotecar poate fi remarcat:
- la încheierea contractului este determinată de acumularea de viață;
- la încheierea contractului este determinată de rata dobânzii, care este valabil în ceea ce privește o anumită dată prin acțiunea în conformitate cu programul băncii selectat;
- Multe instituții financiare oferă programului numai în moneda națională;
- Nu toate băncile sunt dispuse să ofere un depozit pentru un program de credit ipotecar (de obicei, într-o listă de opțiuni include pe cei care sunt dispuși să ofere credite ipotecare, ca atare).
În cazul în care subvențiile pentru construcția executată. trimite bani salvate pentru o plată în jos pe contractul în care este posibil.
Acest lucru crește șansele de o captură de succes de credite ipotecare pe care instituțiile financiare sunt reticente în a oferi clienților lor.
Apartament pentru a cumpăra este mai ușor decât să împrumute bani pentru a construi un dubioase din punct de vedere al obiectului băncii.
Mai ales dacă este vorba despre 50% din costurile de construcție.
Important: Suma maximă a depozitelor ipotecare pe depozit nu poate fi. Banca de client poate investi în mărimea potrivită pentru el, până când suma totală de rambursare pentru proprietate.
Dacă adulții sunt dispuși să facă un depozit pe un copil. ei pot începe să pună în aplicare bine înainte de o achiziție acasă. Principalul lucru pe care banii nu este afectată de această dată.
Dezavantaje ale depozitelor ipotecare
poate fi remarcat Principalele dezavantaje ale strângerii de fonduri în contul de depozit pentru capturarea ulterioară a creditelor ipotecare:
- banii pot mânca pur și simplu inflație. Cu cât sunt mai scumpe locuințe, cu atât mai puțin semnificativă suma acumulată. În același timp, în timpul conturilor de reaprovizionare pot apărea mai mari;
- de obicei, băncile oferă investiții de depozit pe termen lung pentru interesul manifestat în cadrul unui contract în vederea înregistrării ulterioare a ipotecii;
- există o limită minimă pentru depozit în numerar sau direcția pentru prima tranșă (aproximativ 100 000);
- să emită un credit ipotecar poate veni numai atunci când se iau de proprietate pentru suma pe care debitorul poate rambursa la locul actual de muncă, dar venitul suplimentar nu este luată în considerare.
Pur și simplu pune, în unele cazuri, având un venit bun, un debitor poate alimenta contul de depozit, dar atunci când vine momentul să ia un credit ipotecar în cazul în care venitul nu corespunde creditului, și toate pot fi negat - nici o garanție nu poate fi aici.
Acest cont ipotecar nu este diferit de depozit obișnuit la schetov.Zdes spune nimic despre ratele dobânzilor, care este adesea poziția principală pentru client.
Iar dacă banii păstrat doar pe un depozit obișnuit, și atunci când ia un credit ipotecar pentru a plăti și retrage suma în numerar sau de a transfera un depozit de pe prima plată ipotecare? Apoi, interesul băncii trebuie să emită? În ceea ce pentru mine, un risc mult mai puțin.
În ceea ce pentru mine, asa ca ipoteca nu este un instrument la fel de eficient ca ar putea părea. După cum sa menționat mai sus, depozitul obișnuit în bancă, uneori, oferă o largă și flexibil termeni de depozite. În plus, practica depozitelor ipotecare în România nu este la fel de mare ca, de exemplu, în aceeași Europa, unde un număr suficient de mare de oameni dau preferința lor pentru această metodă de fonduri de acumulare pentru locuințe imobiliare / imobiliare