Ca metode de divorț divizat apartament și aplicații concrete

Divorțul - un proces complex, nu numai din punct de vedere psihologic. Așa că, atunci când defalcare familie proteja drepturile sale și drepturile copiilor, cel puțin superficial, este necesar să se înțeleagă legea familiei, și cunosc regulile care guvernează divorțul special. De exemplu, împărțirea proprietății comune. Mulți oameni știu că proprietatea este împărțită în jumătate. Dar această regulă are excepții. Iar când vine vorba de împărțirea unei astfel de proprietate mare, cum ar fi imobiliare, aceste nuanțe pot juca un rol-cheie. Prin urmare, este important să se știe în avans, deoarece apartamentul este împărțit într-un divorț în diferite circumstanțe.

Ca metode de divorț divizat apartament și aplicații concrete

Atunci când un apartament poate fi împărțit

Noi trebuie să începem cu faptul că nu toate locuințele vor fi supuse la divorț. Faptul că, prin lege, numai de proprietate maritale împărțită între soți. Prin urmare, dacă cineva vrea jumătate din locuințe în care fosta familie împărtășit bucuriile și necazurile, ar trebui să dovedească în continuare dreptul la ea.

Jurisprudența este plină de exemple în care cererile de separarea unui apartament în divorț nu au fost îndeplinite, deoarece pârâtul a fost în măsură să dovedească faptul că proprietatea atacată aparține în mod legal numai lui. Astfel de exemple includ următoarele cazuri:

Ca metode de divorț divizat apartament și aplicații concrete

  1. Apartamentul a fost achiziționată de către unul dintre soți înainte de căsătorie, iar al doilea soț a fost înregistrată numai ei, el nu a fost alocată parts. În același timp, în apartament în timpul șederii nu ar trebui să fie făcute modificări sau reparații. În caz contrar, cealaltă parte poate pretinde jumătate din reparații, deoarece a fost făcută pe banii de ansamblu și este considerat proprietate maritale. Este clar că jumătate din repararea este fizic imposibil de a da, astfel încât soțul care are apartamentul plătește a doua jumătate a costurilor de reparație sau de remodelare.
  2. Proprietatea a fost obținut soț ca un cadou sau moștenire. Acest fapt este confirmat de documente relevante: donație sau testament. În acest caz, în cazul în care camera de zi, de exemplu, a fost cumpărat în bani a donat, de asemenea, trebuie să confirme că pentru achiziționarea de bunuri imobiliare a fost cheltuit acești bani. În cazul în care achiziționarea de locuințe a fost cheltuit cel puțin 1 rublă de la bugetul general, va trebui să împartă un apartament într-o jumătate de divorț.
  3. Al doilea soț a scris un refuz de a împărtăși sau de a dona cota soțului sau copiilor. Într-un astfel de caz, judecătorul refuză în mod normal, a se vedea, în funcție de faptul că soțul ei a abandonat proprietatea.
  4. Dacă a existat o încălcare a oricărei clauze a condiției contractului de căsătorie sau de divorț a fost înstrăinarea proprietății în favoarea uneia dintre părți.

În toate celelalte cazuri, în cazul în care acestea nu sunt chiar atât de exotice, de obicei, apartamente, vile, case și alte proprietăți sunt împărțite într-un raport de 50/50.

În cazul în care apartamentul ipotecara

Ca metode de divorț divizat apartament și aplicații concrete
În cazul în care locuința este deținută de ambii soți sau de unul dintre ei, desigur, pentru a partaja un apartament într-un divorț mai ușor, în ciuda posibilelor dispute. O altă întrebare, în cazul în care imobilul este angajat la banca sau o persoană privată. Într-un astfel de caz, proprietatea de separare la divorț complicat mulți factori suplimentari.

Judecătorul trebuie să rezolve mai multe probleme:

  • în a cărui proprietate rămâne plat după divorț;
  • cine și în ce proporție va plăti obligațiile de credit;
  • cine și câți vor returna banii pentru co-plățile efectuate.

Complexitatea secțiunii apartament, în cazul în care este în ipotecare, este că, de fapt, ea nu face parte din garda. Aici depinde mult de poziția băncii. Există mai multe soluții posibile:

Ca metode de divorț divizat apartament și aplicații concrete

  1. Apartamentul este într-o proprietate comună a soților după divorț sunt încă în cote egale de a plăti ipotecile lor, și după achitarea cotei de împrumut un apartament împreună.
  2. Banca reînnoiește împrumutul în întregime pe de soț, iar cea de a doua parte plătește jumătate din costul apartamentului.
  3. Banca realizează în mod independent (vinde) spațiu de locuit, revenind soți toate taxele ipotecare.

De regulă, prima metodă populară datorită simplității sale și absența riscului pentru bancă.

Merită o atenție specială situației atunci când problema acută, cum să împartă apartamentul într-un divorț, să ia un credit ipotecar în cazul în care unul dintre soți a emis un credit pentru ei înșiși înainte de căsătorie.

Nominal, este considerat în mod exclusiv propria lui. Cu toate acestea, în timpul căsătoriei, soții împreună pentru a-și îndeplini obligațiile de credit. În caz de divorț, este necesar să se calculeze câți bani a fost plătită împreună, și împărțiți-l de două. Acest rezultat va fi suma pe care soțul în a cărui proprietate rămâne plat, trebuie să plătească celeilalte părți.

În unele acțiuni plate piese

În lipsa unor argumente și revendicări specifice, judecătorul face, de obicei, o decizie ca să împartă apartamentul. Se împarte în fracțiuni integrale: 1/2 pe fiecare parte sau o parte a 1/3 și 2/3 altul. Numărul de locuințe selectat poate depinde de următorii factori:

Ca metode de divorț divizat apartament și aplicații concrete

  1. Contribuția fiecăruia dintre foștii soți în achiziționarea de locuințe viitoare. De exemplu, unul dintre soți lucrează tot timpul, iar al doilea a fost în nici o grabă pentru a găsi un loc de muncă. În ciuda faptului că el cumpără un apartament, poate nu a investit un ban în ceea ce privește legea într-un divorț, el are dreptul de a pretinde partea lor în carcasă. Prin modul în care, în cazul în care soțul nu a funcționat din motive obiective a fost în concediu de maternitate sau a fost grupuri de persoane cu handicap 1 și 2, judecătorul va fi mult mai probabil să atribuie jumătate din această parte a apartamentului.
  2. Cu cine sunt copii. În cazul în care reclamantul nu dovedește că creșterea spațiului de locuit este necesar pentru sănătatea fizică și psihică normală, judecătorul, gândește cum să împartă un apartament, cel mai probabil, se va întâlni revendicări. Dar baza ar trebui să fie serios: de exemplu, are o șansă mai mare de a avea mama mulți copii sau mama, îngrijirea unui copil cu handicap.
  3. Care a fost cota inițială. De obicei, într-un divorț foarte rar judecătorii să ia în considerare acest factor, cu excepția cazului în care una dintre părți nu a fost niciodată împărtăși.

La fel ca un apartament practic divizat

Firește, apartamentul separat fizic este puțin probabil să reușească. Nu împărtășesc aceeași, de fapt, toate în jumătate, până la ghivece de flori! Se întâmplă că apartamentul este împărțit într-un divorț două apartamente comunale, în cazul în care foștii soți pune pe perete, face o intrare separată, face un grafic folosind baie și toaletă ... Dar aceste măsuri nu rezolvă critice și un punct cheie în divorț: dorința de a trăi separat. Prin urmare, pot exista diferite opțiuni și moduri:

Ca metode de divorț divizat apartament și aplicații concrete

  • soțul dă în mod liber partea sa de-a doua parte (care este rar);
  • unul dintre soți vinde cota sa la alta, uneori, la un preț mult mai mic decât media, sau închiriază-l;
  • Soțul dă partea lui a copilului în locul plăților de sprijin pentru copii;
  • Apartament schimbate.

Ultima opțiune este cel mai des utilizat, mai ales în cazul în care carcasa este mică și împartă în mod fizic apartamentul nu se obține un divorț. De exemplu, dormitorul poate vinde și cumpăra două camere. În cazul în care unul dintre soți are un loc de a trăi, cota sa pentru un apartament vândut el poate obține bani.

Dar, în cazul în care proprietatea este sub o povară, atunci se pune o altă întrebare: cum de a vinde un apartament, în cazul în care acesta este sub ipoteca. Aici este necesar fie să cumpere înapoi o casă, sau să continue să plătească contribuții în proporții egale, și apoi schimb. Puteți, desigur, pentru a convinge banca să vândă apartamentul pe cont propriu, și distribuirea de a găsi un alt loc de a trăi, un pic mai puțin, dar creditorii merg rar la astfel de măsuri, de numărare a fraudei și activități frauduloase.

Aveți în continuare întrebări?

Vă rugăm să sunați 8 (800) 333-45-16 (ext. 147) și avocatul nostru gratuit va răspunde la toate întrebările

articole similare