În partea de sus a popularității de „gard“ - și zone Laishevsky Zelenodolsky, externalităților - inconfortabil Verkhneuslonsky și subapreciat - Vysokogorsky
„În timp real“ sondaj de experți a pieței imobiliare tramvai și de a afla ce se întâmplă cu satele cabana și site-uri. În cazul în care așezările organizate cererea scade, apoi tot mai mult avânt de cumpărare de 10 de acri, fără un contract, care este, bazându-se pe cont propriu. Dezvoltatorii de asemenea, remarcat faptul că rentabilitatea în această afacere este redusă, în ciuda sezonului de vârf.
Anastasia Gizatova, director al „Happy House“ Academia, subliniază faptul că astăzi, în ciuda stagnarea generală a pieței imobiliare tramvai este foarte popular: „Cererea a crescut, în comparație cu aproximativ 30% anul trecut. În lucrul cu „Lacul Albastru“ RC avem chiar și pentru a consolida cadrelor, pentru că o mulțime de clienți sunt dispuși să se familiarizeze cu obiectul. "
Airat Khabibullin, director al Academiei „Domus“, în general, sunt de acord cu ea, „În așezările cabana acum cererea a scăzut treptat, ca cele mai mari cumpărători activi tind să prezinte o primăvară. Acesta a fost în această perioadă este mai mare cantitate de tranzacții imobiliare suburbane. Site-uri de primăvară sunt mai ieftine și mai aproape de costurile de vară, împreună cu creșterea cererii, începe să crească. Până în vara sunt site-uri deja mai scumpe. "
Sunt de acord cu avizul o reducere semnificativă a cererii Valery Absalyamov, director TSDN Reductoare „Valerie“. Potrivit lui, în acest an cererea de sate cabana aproape de zero: „Dacă în anul trecut, cererea a fost la un nivel redus, dar acum situația este chiar mai rău. Aceasta, desigur, din cauza crizei. Declinul puternic a cererii a dus la crearea unor acțiuni suplimentare din partea dezvoltatorilor. Organizeaza oferte promoționale, reduceri sunt făcute, dar dezvoltatorii nu sunt preț mult mai mic, deoarece acestea au costurile lor -. Nimeni nu va funcționa la o pierdere "
„3-4 ani în urmă, consumatorii caută adesea suprafața de teren de 10-20 de acri, cere acum doar 4-6 acri. Practic, clienții sunt ghidate la suma de 500.000 de ruble „, - spune Leonid Avilov.
De multe ori problema este că persoanele fizice de vânzare site-uri, fixat pe o singură sumă de care au nevoie. În același timp, ei nu-și dau seama că proprietatea pe care doresc să vândă, nu este în valoare de bani. Oamenii sunt preturi nerealiste“, - spune el.
Pământul separat, singur acasa
Anastasia Gizatova, director al „Happy House“, Academia, spune că acum cea mai mare cerere este imobiliar tramvai nu este formatul „cabana“, și imobiliare, care poate fi folosit ca o casa plina: „Suntem angajați în imobiliare tramvai, care este o alternativă la un apartament, mai degrabă decât doar dacha realizare. Pentru acest tip de locuințe tramvai sunt acum cea mai mare cerere. Oamenii preferă să ia sau doar secțiuni sau zone cu un contract, sau un teren deja construit case de la dezvoltatori. Gama de preț pentru astfel de propuneri - de la 4 până la 7 milioane de ruble. Suprafața medie a acestor case -. Aproximativ 100 de metri pătrați "
Valery Absalyamov, directorul TSDN Reductoare „Valerie“, remarcă faptul că oamenii sunt acum aleg să construiască case pe cont propriu, în loc să cumpere de-a gata „, pentru achiziționarea de terenuri în cabana diferite cumpărători se potrivesc în moduri diferite: unii preferă să cumpere doar terenul și casa în sine pentru a construi, opțiune convenabilă pe cineva de cumpărare teren cu posibilitatea de construcție a casei de la dezvoltator. Cine este mai mare părtinire la selectarea prima opțiune. În primul rând, casa va fi construit pentru proprietarul proiectului, cu toate dorințele sale. În al doilea rând, pe piață astăzi o mulțime de echipe de construcții care au pierdut locurile de muncă din cauza scăderii volumului de construcții. Ele sunt acum mult dumping, și, astfel, va fi mai profitabil pentru a construi o casă pentru cumpărătorii de teren, angajarea o astfel de brigadă. "
Valery Absalyamov: „Pentru achiziționarea de terenuri în cabana cumpărătorii se potrivesc în moduri diferite: unii preferă să cumpere terenul și de a construi casa în sine, cineva este opțiunea de a achiziționa teren cu posibilitatea de construcție a casei de la dezvoltator.“
Se spune despre preferințele pentru auto-construcție și Andrei Saveliev, director al Academiei „NLB Real Estate“ și președintele NP „Guild RT Agenții imobiliari“: „Acum vedem o tendință în cazul în care oamenii din ce în ce preferă să construiască case pe cont propriu sau prin angajarea unei echipe, mai degrabă decât cumpere casa terminat de constructor. În ceea ce privește prețurile, prețul de așezări cabana centralizate nu sa schimbat, dar prețurile pentru case individuale, vândute de către persoane fizice a scăzut. "
„Astăzi nu este profitabil să se angajeze în această afacere“
Nu am observat o scădere accentuată a prețurilor și Airat Khabibullin, director al Academiei „Domus“: „Cred că valoarea de bunuri imobiliare într-un sat cabana a rămas la același nivel. În situația actuală, cred că este inutil să crească prețurile“, - spune el.
Mai pesimist că Rushaniya Bilgildeeva, președinte al PO partidului „Fair România“ în Tadjikistan, fondatorul unei proprietăți imobiliare agenție de „Pasaj“: „Propunerile pentru așezările cabana de pe piață astăzi sunt multe. Există opțiuni pe zonele înconjurătoare, și la o distanță de la Kazan. În legătură cu criza economică, cererea de sate cabana a scăzut foarte semnificativ - toamna, cred că a fost de două sau de trei ori. Prețurile au rămas la aproximativ același nivel ca și pentru achiziționarea de mai multe astfel de bunuri imobiliare, în condițiile de depreciere a rublei este modul de a menține economii.
Eu cred că astăzi această afacere neprofitabilă și foarte puternic a scăzut, merge tot nivelul de rentabilitate a frontierei. În cazul în care nu există măsuri de sprijinire a populației, în cazul în care nu a opri creșterea prețurilor și tarifelor, situația va continua. Nivelul de concurență este foarte mare în această piață. Astăzi neprofitabilă să se angajeze în această afacere.
„Propunerile pentru așezările cabana de pe piață astăzi sunt multe. Există opțiuni pe zonele înconjurătoare, și la o distanță de la Kazan. Din cauza crizei economice, cererea de sate cabana a scăzut semnificativ, „- spune Rushaniya Bilgildeeva.
Prețurile a mers în jos stretch, și sate cu iazuri - sus
În același timp, există sate în care valoarea terenului pentru ultimul an a crescut. Motivul pentru aceasta este apropierea corpurilor de apă. Pentru că oamenii au tendința de a cumpăra terenul în vederea utilizării sale în continuare pentru descendenții săi. De exemplu, atunci când clienții vin să se uite la zonele Vvedenskoj Sloboda și a vedea peisajul din Golful Sviyazhsk, își pierd literalmente mințile lor.
Există un alt factor care influențează costul terenului - este prezența de bine-cunoscute vecini, influente. În cazul în care terenul devine un înalt oficial, costul terenului începe să crească excesiv. Acest lucru a fost observat, de exemplu, Hog Matyushino și Voronovka.
Dacă vorbim despre noile așezări cabana, în care intensitatea vânzării depinde de rețele cât de departe satul amenajată și construit, securizate. Vand teren în site-ul neamenajat rezolvat numai cele mai îndrăznețe, și apoi, în același timp, cumpara doar la un preț foarte scăzut.
În viitor, cred că în multe așezări moderne, indiferent de criză, sunt încă vândute. În noi așezări, oamenii sunt de cumpărare încă imobiliare cu prudență ".
A U Semina toate florile
Inconvenient Verkhneuslonsky și zona populară Laishevsky
Conform sondajului reprezentanților pieței, cele mai populare destinații în rândul locuitorilor din Kazan - în imediata apropiere a orașului: situat în apropiere de regiunea Volga și Kama Laishevo și zona Zelenodolsk. Dar Pestrechinsky și Verkhneuslonsky subevaluate zone.
Potrivit Anastasia Gizatovoy, director al „Happy House“ Academia „, cele mai populare comunități rezidențiale în direcția Laishevskom. Direcția cu un mare potențial ascuns este Pestrechinsky District. Aceasta zona la un moment dat a fost subestimat de către dezvoltatori, dar acum dezvoltarea ei va câștiga impuls. Direcția Verkhneuslonsky pierde M7 congestie autostrada - mulți clienți nu ia în considerare zona. Acum, mulți oameni crește raza depărtării caselor lor de țară (nu sunt folosite pentru ședere permanentă) de la Kazan, dar direcția aleasă Laishevo, munții înalți, dar nu Uslon superior“.
Este de acord cu ea și Andrei Saveliev, director al Academiei „NLB Real Estate“, președintele NP „Agenții imobiliari Guild RT“: „În primul rând în popularitate printre așezările cabana sunt proiecte construite în districtul Laishevo, după ce a trecut zonele Zelenodolsky și Vysokogorsky în locul al treilea direcţia Pestrechinsky. Direcția Verkhneuslonsky poate fi, de asemenea, văzut că această zonă este încă mai îndepărtat de la Kazan, există puține așezări centralizate dezvoltate. Live in Uslon de Sus și de lucru în Kazan va fi problematică, așa că mulți consideră că acest domeniu este mai mult pentru odihna si constructii de vile. "
Aproximativ aceleași zone și solicită Airat Khabibullin, director al Academiei „Domus“, „Cele mai populare în rândul cumpărătorilor bucura de sate cabana sunt situate în zone Laishevo, Pestrechinsky. Zona Verkhneuslonsky nu este potrivit pentru cumpărătorii de accesibilitate de transport, blocaje de trafic constant. Cabane, nu sunt aici au o lichiditate ridicată. Zona Vysokogorsky este în cerere mare, decât Verkhneuslonsky: O mulțime de aici sunt mai multe lichide. Cu toate acestea, în acest site-uri de lichiditate în vedere variază în funcție de în care o parte a zonei este o dezvoltare inchisa. Cele mai multe comunități rezidențiale populare cartier Vysokogorsky, situat de Derbyshek mai puțin - de zona Aviastroitelny. Cumparatorii au tendința de a cumpăra terenuri mai aproape de casa ta, astfel încât satele cabana din zonă prin zona Vysokogorskom Aviastroitelny în majoritatea locuitorilor au cumparat zona Aviastroitelny. Câștigurile rezidenților din zona Aviastroitelny chiar mai jos, respectiv, și parcelele au mai puțin de lichiditate și de cost ".
Andrey Gensen, director al Departamentului de CJSC Dezvoltare teritorială „Marea Britanie“ AC Management „(IUC ASG), spune ca cererea de zona Vysokogorskom:“ Structura cererii nu sa schimbat în mod semnificativ, de asemenea, sunt parcele populare de teren în oraș, teren în Laishevskom și direcții Zelenodolsk Vysokogorskom zona. Cererea sa schimbat în segmentele de piață, există o schimbare semnificativă către o clasă de economie, cumpărătorii nu tind să plătească suplimentar pentru o infrastructură suplimentară, cea mai mare parte se concentreze pe componente de bază: locație, rețele inginerești.
Astăzi, compania noastră implementează 17 proiecte individuale de construcție de locuințe, proiecte sunt în diferite stadii ale studiului, o parte din deja vândute pe piață, o altă parte - în faza de proiectare, construcție de infrastructură undeva în curs de desfășurare. La fiecare etapă a proiectului există o modificare a valorii terenului: nu are nimic de a face cu piața globală, precum și datorită zonelor de îmbunătățire în procesul de dezvoltare. Aceasta este - o creștere obiectivă, care nu a dispărut. Mulți cumpărători de cumpărare terenuri în primele etape, bazându-se pe economii substanțiale și intenționează să înceapă construcția în 2-3 ani.
Cele mai multe dintre proiectele noastre sunt situate în oraș, în apropierea așezărilor populare existente - Salmachi, Înălțare, Altan, Nagornai, Chebaksa, Konstantinovka. La etapa inițială a zonelor de cost al proiectului este de aproape două ori mai mic decât valoarea terenurilor în interiorul așezărilor înseși, atunci există un potențial de creștere a costului de 50-100%, se datorează numai la dezvoltarea de proiecte și nu depinde de condițiile de piață, în general.
„Direcția potențialului latent este mare Pestrechinsky District. Aceasta zona la un moment dat a fost subestimat de către dezvoltatori, dar acum dezvoltarea ei va câștiga impuls „, - spune Anastasia Gizatova.
Leonid Avilov, CEO al Academiei „Alaska“, este de părere că principalul criteriu nu este direcția și distanța: „Cele mai atractive sunt zonele care se află în districtul Laishevskom, Verkhneuslonsky, Zelenodolsk. Principalele criterii pentru cumpărători - este apropierea de apă, pădure, disponibilitatea rețelelor de comunicații, distanta de la oraș la 30 km. În cazul în care decontarea este pe, cumpăra un teren impracticabil, deoarece în timp ce de echitatie pentru a lucra cu clienții pentru a fi mare pe costurile de combustibil. Și pentru a cumpăra un astfel de teren la un preț ridicat doar pentru o reședință de vară neprofitabilă. În acest caz, este mai bine să cumpere un teren în orice societate grădină“.
„Abții de la cumpararea case cu nici o infrastructură la sate“
Anastasia Gizatova, director al „Happy House“ Academia, vorbind despre meritele de cumpărare o casă gata în cabană, note, în primul rând, momente de infrastructură: „Avantajul comunităților cabana este faptul că a furnizat aspectele organizatorice în ele, de securitate, de iluminat, și așa mai departe - are un concept, există servicii pentru construcția de case de dezvoltator, casa va fi în garanție. În cazul în care o persoană dobândește o casă de la un individ, defectele ascunse vor trebui să dovedească, în acest caz, ar putea avea dificultăți în procedurile de executare a remedia aceste deficiențe.
Problema principală a comunităților cabana este faptul că dezvoltatorii pot reduce costurile și „mirajul“ clienții ei, dar după ce nu își îndeplinesc obligațiile de a asigura drumuri și comunicații. Satele care sunt vândute cu casele construite de către dezvoltator pentru a privi mai „viu“. Ar trebui să fie selectat sate care au deja acasă de comunicații construit are nume de stradă. Ar trebui evitată - Alegerea orașelor în care nu este nimic de acest lucru, dar numai planificate. Dacă ați ales deja acest sat, trebuie să fie conștienți de anumite riscuri și să înțeleagă că costurile suplimentare „pot apărea în viitor.
Se acordă o atenție deosebită problemei comunicării și Airat Khabibullin, director al Academiei „Domus“: „Odată cu dezvoltarea de cabana așezări dezvoltatorii trebuie să se ocupe de complexitatea momente organizatorice: pregătirea specificațiilor tehnice, aprobarea documentelor și așa mai departe. Toate este nevoie de un timp destul de lung, care amână începerea vânzărilor de terenuri în sat cabana.
Acum, o mulțime de așezări cabana. Trebuie remarcat faptul că achiziționarea de terenuri într-o cabana nou construit și însoțite de un anumit risc. Acum, mulți oameni folosesc pentru achiziționarea de terenuri ca un instrument de investiții: unele revinde, unele cumpere pentru ei înșiși, dar au început să construiască casa mai târziu. În acest caz, există riscul ca persoanele care au cumpărat terenul și să înceapă imediat de construcție vor trăi pe „site-ul de construcție veșnică“. În cazul în care dezvoltatorul intenționează să efectueze comunicarea pe teritoriul de decontare cabana în detrimentul viitorilor rezidenți, în cazul rețelelor de utilități de pe site-ul va trebui să aștepte o perioadă lungă de timp. În astfel de cazuri, clienții înșiși sunt adesea implicate în realizarea comunicațiilor. "
Maxim Matveev, Liliya Salihova