Cei care sunt eyeing clădirile noi din Moscova, nu se limitează în mod necesar la unele clădiri înalte. Ar trebui să se uite și de intermediar între un apartament și o casă privată - case de oraș. Atunci când prețurile ceteris paribus pe secțiunea în case blocate relativ loial, conțin, de regulă, este mai ușor decât case, cu toate dezavantajele de apartamente convenționale sunt disponibile. Cu toate acestea, caracteristicile juridice sunt merită atenție atunci când aleg un complex de case, este mai mult decât suficient.
Cele de mai sus trei etaje și mai mult de zece secțiuni nu se poate?
Townhouse, la menționarea pe care imaginația atrage imediat mai multe case conectate la fiecare alți pereți laterali, - conceptul de marketing este mai mult decât legală. Găsiți dificilă nu numai la legislația românească, iar la toate nerealiste: nu se găsește în forma sa pură. Și simțul său sinonim, casa terase, este prezent doar în mod indirect, cum ar fi Codul de urbanism, la articolul 49, ca o descriere a tipului de clădiri, a căror proiectare nu necesită declararea examenului de stat.
În conformitate cu alineatul 2 din această expertiză articol nu este necesară în cazul în care construi este planificat pentru „case cu numărul de etaje nu mai mult de trei, format din mai multe blocuri, numărul de care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun) nici o deschidere cu un bloc vecin sau blocul vecin este amplasat pe un teren separat și are acces la zona comună (case de locuințe) ".
Asta înseamnă că casele orașului să fie în mod exclusiv nu mai mult de trei etaje, iar numărul de secțiuni nu este mai mult de o duzină? Departe de ea. Acesta poate fi mai mult, dar cu expertiza obligatorie pentru a efectua că dezvoltatorii nu sunt foarte pasionat de ceva: de data aceasta (conform legii - trei luni), iar banii în plus. Prin urmare, în așezările vrac vile cu creșterea numărului de secțiuni și creștere tind să nu se lege.
Secțiunea într-o casă - este o casa apartament, sau individuale?
Dacă este un concept clar blocat în legislație va fi jucat în mod automat și problema procesării tranzacției. Townhouses ar fi fost construite și vândute numai de legile care sunt relevante pentru orice „mnogokvartirnikov“: fie capital, în construcții (214-FZ), sau ca un co-op (215-FZ). Cu toate acestea, acest lucru încă nu sa întâmplat, iar fiecare secțiune într-o casă se poate dovedi a fi încă acasă plat și individual. În cazul în care cumpărătorul poate oferi să emită contracte de diferite manifestări caracteristice acestui tip de bunuri imobiliare, inclusiv un contract de construcție. Dar cu ceea ce este case opțiune juridice (apartamente stabilite sau un set de case individuale) se va confrunta cu un anumit cumpărător, aceasta depinde de mai mulți parametri. De exemplu, statutul și scopul terenurilor, specificul construcției și metoda de stabilire a comunicațiilor, precum și legile locale și pozițiile de dezvoltator.
Care sunt primăria caracteristici, formalizate ca un apartament?
Townhouse ca o casă unifamilială: scump sau mai ieftin?
Dar există unele nuanțe. După cum deja precizate în numitele coduri de construcție, blocuri adiacente, în acest caz, nu ar fi trebuit să facilități comune, cum este permis în ceea ce privește case, apartamente, care sunt construite pe terenurile de OLS.
De exemplu, acestea nu ar trebui să fie partajate mansarde sau subsoluri, care punct de vedere tehnic și economic conduc comune pentru toate casele și utilități care fac global de impermeabilizare întreaga structură dintr-o dată. Adică, toți inginerii din fiecare secțiune bloc este necesar separat și începe acoperișul de la fiecare parte, destinat unei singure familii, de a face independent. Aceasta conduce la faptul că costurile de construcție crește imediat (doar o singură comunicare să crească cu aproximativ 10%) și, prin urmare, prețurile vor fi mai mari. Nu este surprinzator, scrisoarea de dezvoltatorii de drept cu greu urmeze și în zonele desemnate pentru construcția de locuințe individuale, construite pe același principiu ca și în ținuturile OLS.
A doua problemă este legată de dimensiunea minimă admisibilă a porțiunii de la care un individ este permis pentru a construi casa. Fiecare sat are propria sa (de regulă, cel puțin se înscrie în 1,5-6 ha), așa cum este indicat în reglementările locale de utilizare a terenurilor și a planului de master. Aici avem în vedere este țara în care stă bloca în mod direct secțiune, iar ceea ce este în jurul ei. În cazul în care terenul este mai mică, probleme mari cu înregistrarea casei. Cu toate acestea, townhouses atractive sunt exact pământ: spre deosebire de cele care se bazează pe OLS terenuri apartamente în aceste zone sunt întotdeauna atrași de proprietate privată.
Ce case de oraș pentru a cumpăra periculoase?
În cazul în care case, care sunt construite pe terenurile de așezări, destinate pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), mai mult sau mai puțin, dar încă se încadrează în domeniul juridic, cele care sunt construite pe terenuri agricole, desemnate de exemplu, pentru vile deja dincolo de bine și rău. Și nu e nici măcar faptul că este interzis în mod expres și o astfel de proprietate nu pot fi înregistrate. Mai degrabă, există încă mai ușor decât în țara de locuințe private. După ce toate clădirile construite pe terenuri de țară fără permisiune este necesară pentru a intra în explantation, și pot înregistra pe „dacha amnistie“.
Loturi cu case - ale cui sunt ele?
Punct de vedere legal impecabil primărie - una care este construit pe terenurile OLS 214-FZ și este o clădire de apartamente mic de inaltime, în cazul în care fiecare gazda sa proprie de intrare. Dar terenul de lângă fiecare secțiune - este o altă poveste. A cui este: proprietatea personală a fiecărui proprietar sau colectiv, așa cum este cazul în clădiri de apartamente urbane? Dezvoltatorul este mai ușor și mai ieftin pentru a face ca proprietatea colectivă, deoarece nu necesită nici o investiție suplimentară. Un alt lucru este faptul că clienții nu ar putea dori, pentru că cumpararea unei case, ei se bazează pentru utilizarea lor pentru a obține o bucată de teren pe care va fi capabil să-și petreacă timpul în mod izolat și în cazul în care vecinii nu vor veni fără știrea lor.
Pentru a rezolva această problemă, în acele sate în care terenul este în proprietate comună, chiar și în momentul în care DDU poate oferi fiecarui client de a semna un acord privind procedura și particularitățile de utilizare a proprietății comune. Și în ea, printre altele, să specifice dreptul de prioritate de a utiliza o parte a terenului pe care este adiacent la o anumită secțiune, precum și posibilitatea sau imposibilitatea în acest domeniu pentru a construi, să zicem, un foișor, paturi de flori și rupe chestii. Cu alte cuvinte, da-i aproape aceleași drepturi ca și proprietarul unui anumit site, cu excepția dreptului de a vinde terenul.
Dar, uneori porțiuni din case de oraș construite pe OLS teren, dar separate în parte, la fiecare secțiune. Uneori se face, doresc să ridice statutul proiectului (tot pământul, va fi în proprietate - aceasta este o carte de bun atu), și, uneori, la insistența autorităților locale. De exemplu, în zona Domodedovskom fără topografie site pentru fiecare secțiune de bloc pentru a emite tranzacția eșuează Townhouses. O astfel de topografie presupune costuri suplimentare (chiar costul proiectului în același timp crește cu 20-30 mii. Frecați. Pentru fiecare secțiune de bloc, să nu mai vorbim de prețul final), dar cumpărătorul, împreună cu DDU pregătește, de asemenea, contractul de vânzare pe teren și apoi devine pe dreptul de proprietate. Ceea ce este de asemenea bun, pentru că townhouses în România, în ciuda traducerea literală a cuvântului (casa de oraș) este perceput ca o carcasă suburbane. Ei bine, ce fel de viață suburbane în afară de pământ?
- Daca ti-a placut townhouses sat în fiecare casă semi-detașată pare a fi mai mult de zece secțiuni sau mai mult de trei etaje, întrebați dacă examinarea de stat a proiectului a fost realizat. În cazul în care nu se efectuează, acordul ar trebui să fie abandonate: este probabil ca obiectul nu poate fi pus în funcțiune sau să suspende de construcție. În acest examen ar trebui să fie interesat de este statul. decizie non-guvernamentale să constate că dezvoltatorul are dreptul de a lua propriile lor, nu au fost luate în considerare.
- Dacă sunteți de cumpărare o casă, care încă mai continuă să fie ridicat sau până când este pus în funcțiune, vi se oferă o remiză nu este un contract de participare social în construcții (OP-uri), și ce altceva, întrebați ce din punct de vedere legal vinde: un apartament sau o casă privată? În cazul în care secțiunea se face cu o intrare separată este apartament, alte tipuri de contracte, cu excepția DDU, în pragul unui fault, în cazul în care nu sunt ilegale. Singura excepție este o situație în care sunt construite case de oraș în cadrul schemei HBC.
- Alegerea casa de oraș, care este construit pe terenurile de OLS, întrebați dacă este adiacent la secțiunea de blocare a site-ului la proprietatea privată. Și în cazul în care întreaga zonă este considerată toată casă de proprietate, menționând că cel mai apropiat de zona de domiciliu, puteți face, fără a specifica acțiunile lor cu vecinii săi și societatea de administrare în care documentează acești termeni de utilizare vor fi înregistrate, precum și cine și cum să controleze executarea lor.
- Dacă v-ați întâlnit-o casă la un preț mare și extrem de bine situat pentru tine, dar fiind construit pe un teren agricol, în primul rând cere constructorului de utilități viitoare. Toate informațiile lor și-au exprimat mai bine sa verifice, nu au încredere în nici un document pentru a vă arăta în cazul în care este puțin probabil să fie demontate imediat, lăsați cuvintele singur. Nu va fi ușor, dar cel puțin într-o anumită măsură, să reducă riscurile.
