Alimentați reparații capitale și mijloace prin care se formează
Așa cum am spus, fondul de reparații capitale - aceasta înseamnă pentru finanțarea reparațiilor capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente. revizuire a fondului ar trebui să fie create pentru fiecare bloc de apartamente.
Principala sursă de umplere Fondul de revizuire - contribuții lunare ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru reparații capitale. Aceste contribuții sunt plătite pe baza ratei minime de contribuție pentru revizie sau o cantitate mai mare este decisă de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă.
În plus față de contribuțiile la revizuirea Fondului de reparare majore creditate ca:
- dobânzi plătite de proprietarii spațiilor pentru contribuțiile de întârziere (dimensiunea lor este, de asemenea, stabilit de proprietarii adunării generale);
- Dobânzile percepute de instituția de credit pentru utilizarea de fonduri în revizuirea fondului de cont special (partea 1 al articolului 170 din LCD).
Prin decizia din proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, decizia membrilor asociației de proprietari de revizuire a fondului poate fi, de asemenea, direcționate către:
- înseamnă proprietarii de case, inclusiv veniturile din activități economice ale parteneriatului (partea 4 din articolul 169 din LCD).
revizuire a fondului poate fi utilizat pentru:
· Servicii de plată și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
· Plata pentru serviciile de inspecție de construcție;
· Rambursarea creditelor, primite și utilizate în scopul de a plăti pentru servicii și reparații generale;
· Plata de interes pentru utilizarea creditelor, credite;
· Plata cheltuielilor pentru a obține garanții și garanții la împrumuturi pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit (partea 1 a articolului 174 din LCD).
Astfel, Codul de locuințe stabilit o limită de utilizare fond revizie format prin contribuții ale proprietarilor spațiilor în funcție de mărimea contribuției minime de reparare (Schema 1). Această parte a reformării fondului pot fi utilizate numai pentru plata unei liste fixe de servicii și revizii generale, pentru a rambursa împrumuturile, care au fost primite pentru această lucrare și plata dobânzii la astfel de împrumuturi (partea 1 al articolului 174 din LCD).
Lista de servicii și reparații generale, care pot fi plătite cu fonduri de la o valoare minimă fixă de contribuții determinate Codul de locuințe (partea 1 al articolului 166 LC). Această listă include:
1) repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare,
2) Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea valt liftului;
3) reparația acoperișului, inclusiv reorganizarea unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat, dispozitivul de ieșire pe acoperiș;
4) Reparare de subsoluri, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente;
5) izolarea termică și repararea fațadei;
6) stabilirea (toată casă) consumul colectiv de contorizare a resurselor necesare pentru a furniza servicii publice și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (căldură, apă rece și caldă, energie electrică, gaze);
7) repararea subsolul unui bloc de apartamente.
- elaborarea documentației de proiect (în cazul în care pregătirea documentației de proiect este necesar, în conformitate cu legea privind dezvoltarea urbană);
- examinarea documentației de proiectare și estimări;
- inventar tehnic și certificarea unui bloc de apartamente.
Schema 1. Utilizarea fondului de revizuire
Astfel, legea regiunii Novosibirsk a extins în mod semnificativ lista de lucrări și servicii, care pot fi plătite în detrimentul dimensiunea minimă a contribuțiilor. Luând o decizie generală reuniune privind posibilitatea de a stabili o plată pentru revizuire este mai lungă decât Regiunea Novosibirsk o plată minimă de Guvern, proprietarii spațiilor, este necesar să se analizeze dacă este necesar de a efectua lucrări la reparații capitale, nu sunt incluse nici în lista stabilită de Locuinte Codul nici în listă, stabilită de legea regiunii Novosibirsk. În cazul în care o astfel de necesitate (sau dorința) de a mânca, și alte venituri pentru fondul de revizie generală de umplere nu, este necesar să se mărească mărimea taxei pentru reparația capitală.
În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente decide să stabilească o taxă pentru reparația capitală în sumă mai mare decât suma minimă de plată pentru revizuire, care se stabilește prin decizia Regiunii Guvernului Novosibirsk, partea a reformării fondului, format prin cantitatea în exces rezultată din contribuția la o adunare generală proprietarii spațiilor pot fi utilizate pentru a finanța orice servicii și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune într-o clădire cu apartamente (partea 3 din articolul 166 LC).
În cazul în care clădirea de apartamente este recunoscut de urgență, proprietarii de spații în adunarea generală poate decide să demoleze casa sau reconstrucția acesteia. În conformitate cu decizia adunării generale a fondurilor de reparații capitale fondurilor acumulate pot fi folosite pentru demolarea unei case sau pentru reconstrucția unei case apartament (partea 2 din articolul 174 din LCD).