În acest articol vom vorbi despre, probabil, cel mai important document, care se află între proprietarii spațiilor și organizarea de management. Ce să caute, ce elemente pe care doriți să le eliminați și care să adaug că este necesar să se schimbe contractul de administrare actual și modul de a rezilia contractul de management devreme.
În timpul activității sale în cadrul adunărilor generale ale proprietarilor și inițiative de consiliere în jumătate din timp am ajuns la faptul că modificările sunt necesare în contractul de administrare cu apartamente sau rezidenți da contract de administrare de probă să îl ajute să învețe și amendamente. Să aruncăm o privire mai atentă la ceea ce face un contract, care are importante părți și care să acorde atenție în primul rând!
Problema principală - rezidenții oferă întotdeauna acordul lor de management editorial în care au mai puține drepturi și societatea de administrare cât mai mult posibil, nu își asumă responsabilitatea și controlul formelor. Să aruncăm o scurtă privire la componența tratatului.
Compoziția (structura) a contractului descris în art. KodeksaRumyniyai Carcasă 162 include patru secțiuni:
2) o listă de lucrări și (sau) a unui servicii de management clădire cu apartamente, lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități, care oferă organizare de management;
4) Procedura de monitorizare a executării obligațiilor sale contractuale de management al organizației de management.
Dacă traduse în limba română - care dau managementul penal, ceea ce va face, cât de mult costă, cum să-l controleze
1. Compoziția de bloc de apartamente proprietate comună
Astfel de elemente includ:
- fundație, acoperiș, construirea plic și de construcție non portante a unui bloc;
- camera nu face parte din locuințe (apartamente) și spații non-rezidențiale destinate să servească mai mult de o cameră din casă;
- servicii și echipamente (electrice, sanitare, etc.), în afara și în interiorul clădirii, care deservesc mai mult de o cameră de inginerie;
- teren cu elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea - altele destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe teren.
De ce este important să se înregistreze proprietate comună? Deoarece contractul de management pe care sunt efectiv transferate la drepturile și obligațiile societății de administrare pentru a monitoriza această proprietate. În cazul în care nu este descris ceva, și să urmeze acest lucru nu este necesar să, nici o responsabilitate nu va purta. O situație tipică în cazul în care organizația de management nu inlaturati zona locală, gazon moloz, dar se pare că această zonă nu este inclusă în proprietate comună, și există doar de facto, dar nu de jure. Un fel de peluzele din jurul casei, și în conformitate cu documentele terenul nu este demarcate și locuitorii nu dețin.
2.Perechen lucrări și (sau) a unui servicii de management clădire cu apartamente, lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități, care prevede organizarea de management.
Să ne imaginăm că abstractizare și trăim într-o casă privată (cabana), în jurul valorii de cabana au un complot. În timpul iernii, am prea leneș pentru a elimina zăpadă și ne-am rugat pe aproapele său pentru o taxă Sergey deszăpezi:
- Serghei, ar putea să îndepărtați zăpada în zona noastră în jurul casei din zona orb, și de-a lungul căilor, și eu voi plăti 1000 de ruble pe lună?
- Cât de des trebuie să curăț zăpada? lopata sau matura Lui?
- În fiecare zi, de măturat strada, zăpadă avem puțin.
- Nu, eu nu sunt de acord asupra 1000 de ruble. Vino 3000, dar voi matura doar matura pista pe peluze și nu va elimina zapada din zonă și o afacere!
În acest dialog, vedeți că părțile sunt de acord asupra prețului, precum și asupra volumului lucrărilor și periodicitatea acestora. Într-un bloc de apartamente - toate exact la fel! Societatea de administrare oferă locuitorilor prețurilor acestora cu privire la anumite tipuri de management al muncii (emiterea plăților, încasarea veniturilor acasă, etc.) și întreținerea (curățarea intrărilor, măturat curte, inspecțiile și revizuirea subsol, Deservire tehnica de ascensoare, etc.), și rezidenții pot accepta sau sunt de acord de o altă valoare sau de a alege un alt CC.
În plus, a se vedea structura tarifară, în cazul în care există bani pe de întreținere, în ce măsură.
4.Poryadok monitorizează punerea în aplicare a organizației de gestionare a obligațiilor sale în temeiul acordului de gestionare.
Cel mai tare punct, care, în practică, nu există în marea majoritate a contractelor. Dacă nu plătesc chiria - care va fi? Penalizare! În cazul în care Codul penal nu elimină o dată curte, ce se va întâmpla? Și în cazul în care Codul penal nu face primăvara și toamna inspecție anuală a casei? (Pentru a afla răspunsul - a se vedea managementul contractului!)
Ai un contract de administrare sau dacă l-ați oferit să încheie. Ce ar trebui să acorde atenție?
Stai cu ochii pe acest articol, este de așteptare pentru plus!
Contract Management ICM propus organizație publică „de control al Poporului în locuințe și servicii comunale“ (nkzhkh.rf) - Descarca (descărcat de 1052 ori)