Deci, v-ați examinat toate argumentele pro și contra și a decis pe un credit ipotecar încă. Acum ați ajuns la un astfel de pas grav colectarea documentelor necesare și redactarea contractului de ipotecă. Trebuie să afli cerințele pentru a contracta un credit ipotecar înainte de a începe să colecteze toate documentele necesare și să-l mai face afacere. Înregistrarea contractului de ipotecă necesită, de asemenea, ajutorul unui specialist în acest domeniu. Dar, în primul rând, ne uităm la ceea ce este un contract de ipoteca.
Ce este un contract de ipoteca?
contract de ipotecă - un contract pentru garanții imobiliare. În cazul unui credit ipotecar pentru rezolvarea problemei locuințelor, obiectul gajului, de regulă, acesta servește apartament sau casă. Părțile prin acordul ipotecare sunt mortgagor (împrumutat) și creditorul ipotecar (banca). Părțile sunt obligate să fie capabile și capabil, adică, un individ trebuie să fie un adult, o persoană juridică nu ar trebui să aibă restricții privind definiția proprietății în ipotecare. Restricții în avans stipulate în documentele lor de constituire.
Proprietatea care poate deveni obiectul ipotecii, este definită la articolul 5 din Legea federală privind ipotecă - proprietăți imobiliare menționate la articolul 130 din Codul civil, drepturile la care sunt înregistrate în modul prevăzut pentru înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții imobiliare.
Astfel de elemente includ: întreprindere, terenuri și clădiri, clădiri și alte bunuri utilizate în afaceri; case, apartamente și părți de case și apartamente, compuse din unul sau mai multe camere izolate; navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară și obiecte spațiale; vile, casute de gradina, garaje și alte bunuri de consum structură.
Cerințe pentru contractul de ipotecă
contract de ipotecă implică în mod necesar să precizeze în acesta următoarele elemente:
- subiect de credit ipotecar
- valoarea estimată a obiectului ipotecar
- mărimea creaturii, și perioada de executare a obligațiilor garantate prin gaj de bunuri imobiliare
- dreapta (chirie, proprietate, etc.), în virtutea căreia proprietatea care face obiectul ipotecii, deținut de mortgagor
- organ de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, care a înregistrat dreptul gajist de proprietate.
Care sunt cerințele în contractul de ipotecă?
Ar trebui, de asemenea, că știi apartamente și case, care sunt în proprietate municipală sau de stat, nu poate face obiectul contractului de ipotecă, precum și bunurile care nu pot fi privatizate (birouri). În cazul în care angajamentul de proprietate într-o clădire de apartamente, care găzduiește o parte din deținute în comun de către mortgagor nu numai, ci și a altor persoane, a promis acțiuni este considerată a fi o parte adecvată în proprietate comună în clădire de apartamente, alături de locuit.
Atunci când eliberează un credit ipotecar pentru a construi o casă, contractul de ipotecă prevede obligația de a furniza credite de construcție neterminată a destinatarului deținut de el cu materiale și echipamente, în prealabil pregătit pentru construcții. De asemenea, trebuie remarcat faptul că evaluarea obiectului ipotecar convenite pe cale amiabilă între pledgor și gajist.
Evaluarea a indicat în acordul în condițiile convenite de bani. În acest caz, costul terenului nu poate fi sub prețul pieței. De multe ori în contractul de ipotecă, părțile pot indica mai multe estimări. De exemplu, o valoare determinată de evaluarea și evaluarea ITO. Apoi observăm că valoarea aprobată de ambele părți la contract a fost acceptabil pentru creditorul ipotecar și mortgagor pentru.
În cazul în care contractul de ipotecă implică o obligație care decurge din contractul de împrumut, în cazul în care contractul prevede condiții suplimentare de împrumut:
- Cine este împrumutat, și care - creditor
- suma creditului
- dobândă
- Valoarea plăților lunare de rambursare a creditului
- Procedura și condițiile de rambursare
Aceste elemente sunt dimensiunea, există o perioadă de execuție a obligațiilor de credit garantate cu ipotecă, care este elementele necesare ale contractului de credit ipotecar.
În cazul în care părțile au un dezacord asupra cel puțin unul dintre elementele enumerate mai sus, contractul de ipotecă nu este încheiat. Astfel, părțile nu contractul nu poartă nici o responsabilitate, cu toate acestea, astfel cum a avut nici un drept, și toate tranzacțiile aferente acestui contract sunt considerate nevalabile. Și dacă creditorul ipotecar dreptul de sprijin ipotecare, atunci ar trebui să fie menționat în contractul de ipotecă sau un acord să nu fie înregistrate.
Înregistrarea unui contract de ipoteca
Înregistrarea de stat a contractului de ipoteca este introducerea unui registru unic de stat că proprietatea este situată în gaj. Aici sunt înregistrate dreptul la proprietate. Prin înregistrarea, organismul guvernamental federal (Rosreestr) confirmă validitatea contractului de ipoteca, protejarea drepturilor fiecăreia dintre laturile sale.
contractele ipotecare sunt făcute în scris, după care contractul este supus înregistrării de stat a locației de bunuri imobile, care face obiectul ipotecare. Acest contract nu asigură în mod necesar un notar, dar, în cazul în care părțile doresc sau una dintre părți impune ca contractul de ipotecă poate fi supus notarială. Numai după înregistrarea de stat a acordului intră în vigoare.
Cum de a înregistra un contract de credit ipotecar?
În funcție de natura contractului de ipotecă, înregistrarea de stat a procesului de contract poate avea propriile sale caracteristici. Astfel, în scopul de a înregistra un acord de credit ipotecar trebuie să furnizeze următorul set de documente:
- În cazul în care contractul este certificat de un notar - aplicarea oricăreia dintre părțile la acord,
- În cazul în care contractul de ipotecă depus în scris - aplicarea ambelor părți la tranzacție
- Documentele, care confirmă faptul de plată a taxei de stat de înregistrare (cec)
- Procura certificate de către un notar, în cazul în care înregistrarea se face reprezentantul uneia dintre părți
- contract de ipoteca
- Original și copie ipotecare
- Original și copie a acordului de împrumut, în conformitate cu care imobilul ipotecat
- Planul de teren cadastrală (dacă este necesar).
În plus față de pachetul de mai sus a documentelor de înregistrare a ipotecii poate fi de asemenea util:
- Consimțământul unui soț de a transfera proprietatea ca garanție
- acordul scris al proprietarilor de proprietate transferate ca garanție
- Rezoluția organelor de custodie și de tutelă, în cazul în proprietate ipotecat minori vii.
În virtutea înregistrării ipotecare se efectuează simultan cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor dobândite de către debitor și nu necesită o declarație separată a acordului. Certificatul de proprietate Rosreestr face o notă de faptul că proprietatea achiziționată cu fonduri împrumutate este sub grevarea.
Indiferent de ipoteca din motivele procesului de înregistrare a contractului va fi format din 5 etape elementare:
- depunerea Rosreestr
- Expertiza juridica de acte
- Verificați conflictele de drept de retenție
- Intrarea în Registrul de stat
- Aplicarea inscripțiilor și semnături relevante privind documentele care justifică dreptul.
Taxa de înregistrare este stabilită de Codul fiscal. Astăzi, debitorul poate elibera să înregistreze contractul în cazul în care contractul de ipotecă a intrat în vigoare legea, iar în cazul unui contract de mărimea taxei de stat pentru înregistrarea ipotecare va fi de la 1000 la 4000 de ruble. Perioada de înregistrare este de la 5 până la 15 zile.
Puteți vorbi despre contractul, dar este mai bine să vezi o dată, adică, pentru a vedea un contract de probă, exemplul pe care le puteți face cu cel mai bine toate prevederile de mai sus.
În cazul în care contractul de ipotecă executat sau a reziliat din alte motive, este necesar să se retragă intrarea de înregistrare prin depunerea unei cereri comune a părților sau printr-o decizie judecătorească. După emiterea unui credit ipotecar, documentul ipotecar este anulat.