În cazul în care o persoană care folosește o bucată de pământ, și, astfel, nu are nici un drept să-l, dacă ai spune teren mai ușor a fost luată în mod ilegal, se va efectua o ofițeri de aplicare amendă sau drept, ghidat de lege, se poate cere să-l elibereze. Achiziționarea de teren care urmează să fie încadrată în mod corect, este important să se înțeleagă și să dau seama ce ar trebui să fie o acțiune la fiecare etapă a procedurii de înregistrare. Pentru detalii cu privire la achiziționarea de terenuri de la proprietarul descris aici.
Etapele achiziție a terenului
- Primul pas pe care îl luați - este redactarea contractului, că el va confirma tranzacția de cumpărare - vânzare de terenuri. Fără îndoială, înainte de întocmirea contractului va trebui să examineze terenul, pentru a vă asigura că sunteți în ea sunt îndeplinite.
- În situația, în cazul în care vânzătorul la momentul toate documentele necesare pentru a efectua înregistrarea ulterioară a transferului de drepturi legale nu sunt pregătite să contracteze între voi, atunci va fi important să se stabilească termene, în care ar trebui să fie pregătite toate documentele relevante, concentrându-se pe legislația existentă. Dacă un vânzător potențial pe mâini, există toate documentele necesare, puteți trece la încheierea contractului principal, care va confirma tranzacția de cumpărare și vânzare de terenuri.
- Plata pentru achiziționarea de terenuri. Pentru a fi sigur, mai bine de a utiliza serviciile băncilor.
- Ultimul pas este să se înregistreze în mod corespunzător teren în documentele lor instantsiyah.Neobhodimye respective atunci când cumpără terenuri.
Pregătirea documentelor necesare privind achiziționarea de terenuri - procedura este puțin mai complicat decât atunci când cumpără un apartament. La organizarea tuturor documentelor pe care trebuie să plătească mai întâi atenție la exactitatea descrierii, este de asemenea important să se verifice dacă dimensiunile date ale realului, care sunt specificate în departamentele guvernamentale. Veți avea nevoie de următoarele documente:
- pașaportul cadastral al terenului. Acest document identifică caracteristicile majore ale site-ului, este locația, mărimea și zona, disponibilitatea de bunuri imobiliare și alte descriere;
- contractul - vânzare, de asemenea, un schimb sau donație. Aceste documente trebuie să fie în mod necesar sprijinite printr-o acțiune de la un organism care are dreptul de a face în condițiile legii. Proprietatea asupra terenului să fie legal dovedită în cazul în care vânzătorul are certificatul necesar de înregistrare;
- De asemenea, cu siguranță, cu vânzătorul pe mâini pentru a fi renunțarea la achiziționarea în ceea ce privește anumite site-uri;
- în cazul în care parcela de teren achiziționată există clădiri, probabil neterminate, atunci ele trebuie în mod necesar să fie formalizate în mod legal.
verificarea documentelor
Înainte de a cumpăra, verificați corectitudinea tuturor documentelor, acestea vor avea cu siguranță să fie autentic. La efectuarea unui acord de cumpărare și de vânzare la aceasta trebuie să fie însoțită de un act de transfer al obiectului precum și primirea acestuia.
De asemenea, trebuie să aveți următoarele documente furnizate de către vânzător, ei vor avea cu siguranță să se facă în mod corect:
- Planul cadastral al certificatului de teren, care confirmă dreptul de proprietate asupra unui anumit site;
- un document de confirmare a înscrierii;
- certificat, care confirmă faptul că terenul nu este în stare de arest;
- document care conține informații cu privire la evaluarea terenului;
- consimțământul soților.
Brut atunci când achiziționează terenuri
Vand teren - nu este o operație simplă, este important să se înțeleagă că aveți nevoie după tranzacție să plătească toate taxele necesare. Dacă ați cumpărat terenul pe care se află o clădire, atunci sunt eligibile pentru o deducere fiscală. În acest caz, este important să se înțeleagă tratament, valoarea impozitului pe venit în acest exemplu de realizare poate fi returnat, dar nu ar trebui să fie mai mult de două milioane de tranzacții cu terenuri rubley.Chtoby a fost de succes, și că site-ul dvs. nu este dovedit a fi problematică, avem nevoie pentru a trata cu atenție înregistrarea documentelor totul trebuie să fie făcut în mod corect, și numai în acest caz, puteți fi siguri că, în viitor, nu va avea nici o problemă cu acest site.