- Casa-am construit, există documente (casă și terenuri sunt înregistrate în Regpalate), vreau să vând. Spune-mi, ce alte documente din partea mea trebuie să-și vândă? Și acolo va trebui să plătească impozitul pe venitul personal, și cât de mult?
Respectă Consilier principal al Departamentului proprietății imobiliare secundare Est-o-Tet Yulia Dimova:
În cazul în care casa este nou construit, taxa pe vânzare ar plăti. Este posibil să se reducă povara fiscală, dar în această situație trebuie să aveți documente care dovedesc că vă petreceți exact suma pe care doriți să primiți o deducere. Acest lucru necesită documente care dovedesc că casa a fost de fapt construit de tine, declarații de decontare și acte.
Partener responsabil de gestionarea „Sun și partenerii“, Stanislav Solntsev:
Lista documentelor pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare:
În cazul în care parcela de teren și o casă de pe acest site aparțin aceleiași persoane, vânzarea se efectuează numai împreună cu terenul. În consecință, contractul trebuie să conțină informații despre clădire și site-ul. Tratatul însuși nu este supus înregistrării de stat.
Înregistrarea transferului de proprietate. Documentele trebuie trimise prin procură sau în persoană la Cadastral Camera Rosreestra sau centrul multifuncțional (MFC). Perioada de înregistrare de stat este considerată de la data primirii documentelor: șapte zile lucrătoare în cazul în care calea de atac direct la Rosreestr, și nouă zile lucrătoare MFC. La primirea documentelor de referință cu caracter personal a confirmat primirea.
În cazul în care obiectul a fost achiziționat gratuit (obținut ca un cadou sau liber privatizate), atunci costurile vor fi, iar veniturile vor fi considerate ca toate încasările din vânzarea. De asemenea, nu trebuie să plătească impozit în cazul în care prețul de vânzare este mai mică de 1 milion de ruble. Legea ne permite să aplice o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble anual. Fiscal în acest caz se calculează cu formula: (suma tranzacției - 1 mln.) X 13%.
Cheltuielile pentru achiziționarea unui obiect trebuie spus că aceste cheltuieli trebuie să fie documentate. În cazul în care casa și / sau terenurile achiziționate în contractul de vânzare, trebuie să existe documente care confirmă transferul de bani către vânzător. În cazul în care o casă este construită, trebuie să existe un acord cu contractantul, estimări și dovada plății costului serviciilor.
Atunci când vând o casă și teren poate fi o situație în care dreptul de a terenurilor au apărut mai devreme decât în casă, și apoi obiectul taxei este calculat în conformitate cu două scheme diferite.
Pentru directorul suportului legal Departamentul pentru tranzacții TEKTA GROUP Julia Simanovskiy:
În cazul în care dreptul de proprietate asupra terenului și casa construită pe ea, decorat în Rosreestra, aranja vânzarea va avea nici o dificultate.
Este necesar să se încheie un contract de vânzare cu cumpărătorul în trei exemplare. Pentru înregistrarea proprietății de la vânzător la cumpărător trebuie să atașeze, de asemenea, acordul soților de vânzare în cazul în care vânzătorul este într-o căsătorie înregistrat, sau o declarație autentificată notarial, care vânzătorul nu este căsătorit. Cumpărătorul trebuie să plătească taxa de stat și atașați-l la documentele.
Certificatul de proprietate asupra bunurilor imobile este listat, de asemenea, documente de baze (autorizații de construcție, etc.). Copii și originalele trebuie să fie, de asemenea, prezentate pentru înregistrarea transferului de drepturi.
- Valoarea proprietății POA (dacă depășește valoarea terenului) înmulțită cu factorul de reducere de 0,7.
- valoarea proprietății cadastrală (în cazul de mai sus prețul de vânzare a acestuia), înmulțit cu un factor de 0,7.
Astfel, taxa se plătește la 70% din valoarea cadastrală.
Responsabil Managing Partner al "Grupul Metrium" Maria Litinetskaya:
De exemplu, o casă și teren au fost vândute pentru 5 milioane de ruble. Cu această sumă, trebuie să plătească 650 de mii de ruble. Cu toate acestea, există o modalitate de a reduce taxa. De exemplu, puteți furniza documentele autorităților fiscale care dovedesc cheltuielile pentru construirea casei. De exemplu, proprietarul a dovedit că a cheltuit pe materiale de construcții și a salariilor lucrătorilor 2 milioane. Apoi, taxa va fi considerată deja de suma de 3 milioane de ruble (5 milioane - 2 milioane). Taxa a fost de 390 de mii de ruble. Și nu va mai fi capabil să reducă valoarea, deoarece prețul de vânzare de piață nu poate fi mai mică de 70% din valoarea cadastrală.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva