După cum se știe, Codul Fiscal conține o prevedere, care este scutită de impozitul pe venit pe vânzarea de proprietate care a fost deținut timp de mai mult de trei ani sau costa mai puțin de 1 000 000. Dar ce se întâmplă dacă casa construită pentru bani pe același teren pentru locuințe individuale costurile de construcție mult mai mult, dar a fost mai mică de trei ani? Codul Fiscal ne oferă o altă opțiune pentru a reduce impozitul - beneficiază de deducere fiscală în valoarea costurilor reale.
În conformitate cu articolul 220 punctul 3 revendicările 3 la costul real de construcție sau de achiziție în casa sau ponderea României (acțiuni), următoarele costuri pot fi incluse în ea:
-cheltuielile privind elaborarea documentației de proiectare și estimări;
-Costurile de achiziție de construcție și materiale de finisare;
-costul de achiziționare a unei case sau a unei cote (acțiuni) în acesta, inclusiv la clădirea finit;
-costurile asociate cu lucrările sau serviciile în construcții (de finalizare a unei case rezidențiale sau de acțiune (acțiuni) în ea, nu clădirea finalizată) și de finisare;
-costul de conectare la rețelele de energie electrică, alimentare cu apă și gaze și sisteme de canalizare, sau crearea de surse independente de energie, apă, gaz și canalizare.
Iar dacă vinde casa, care a fost construit pe cont propriu, ci o deducere de 1 milion $ pentru tine este extrem de mică și valoarea taxei pe vânzare este prea mare - Reducerea prin aplicarea deducerea costurilor reale. Desigur, toate documentele trebuie să fie în mâinile tale.
mai multe articole
Buna ziua. Prompt vă rugăm, dacă este posibil să se reducă taxa pe vânzarea casei pe care l-am construit cu propriile lor mâini (în utilizarea a cel puțin 3 ani). Verificările pe aproape toate materialele și instrumentele sunt păstrate, dar din moment ce clădirea cu mâinile lor, prin urmare, nu există estimări și contracte pentru activitatea în sine de stroitelsvo nu.
Dima, după-amiază bună! În cazul în care există documente pentru construcția, este posibil să se reducă cantitatea de venituri din vânzarea în valoarea costurilor de construcție. De exemplu, sa vândut în peste 5 milioane de euro, iar încasările pentru construcții au rămas la 3,5 milioane - în acest caz, să plătească impozit pe venit: 5-3,5 = 1500000 Dacă ai făcut cu mâinile și munca dumneavoastră nu există documente, atunci. munca nu va putea deduce cheltuielile.
DD. Dacă am înțeles corect impozitul pe vânzarea unei case construite pe cont propriu (în utilizarea de mai puțin de 3 ani) poate fi redusă numai 1mln.rub sau cheltuieli. De la început am crezut că este posibil să se reducă 1mln.rub + unele cheltuieli (de exemplu, gazificare), astfel cum a nici o dovadă documentară a tuturor cheltuielilor.
Svetlana, după-amiază bună! Puteți reduce sau 1 milion, sau pe cheltuieli. Permise doar unul. Alegeți opțiunea cea mai profitabilă.
DD. Dar nu este deductibilă ca o cheltuială În sfârșit, există 2 milioane de ruble?
1) rambursare a taxei de proprietate în suma cheltuielilor suportate efectiv de contribuabil pentru noua construcție sau achiziționarea pe teritoriul românesc a unuia sau mai multor obiecte de proprietate menționate la punctul 3 din paragraful 1 din prezentul articol nu trebuie să depășească două milioane de ruble.
Anastasia, după-amiază bună! Ai adus un articol care vorbește despre deducerea atunci când cumpără o casă. Deducerea este o deducere pentru achiziționarea și de vânzare - sunt două tipuri complet diferite de deducere. La vânzarea de proprietate a altor articole din Codul fiscal, și anume articolul 220, punctul 2, revendicările 2 „în loc de a obține o deducere fiscală de proprietate, în conformitate cu“ paragraful 1 „din prezentul alineat, contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile impozabile în cuantumul acesteia și documentate cheltuielile asociate cu achiziționarea acestei proprietăți. " Nu există nici o limită la 2 milioane de euro.
Oksana, bună seara! Aveți dreptul de a plăti impozit numai pe venit (venituri din vânzări minus costul de construcție). Și, de asemenea, beneficiază de dreptul de deducere fiscală, dacă vreodată nu a primit.
Bună seara! Puteți pune întrebarea din nou la casa sa. Va lua în considerare la calcularea impozitului pe vânzări pe propriile lor case construite sume de bani cheltuite pentru construirea acestei case, în cazul în care m-am bucurat deja dreptul la o rambursare de impozit, atunci când vă cumpărați bunuri imobiliare înainte? Sau nu contează?
Oksana, după-amiază bună! costurile de construcție vor fi luate în considerare, deducerea fiscală rezultată nu este în acest caz valori.
Mulțumesc mult. Cred că am dat seama problema.
Te rog spune-mi dacă poți face atunci când vinde o vânzare și cumpărare casa cu două acord pe teren separat și individual la domiciliu. În conformitate cu contractul de vânzare a terenurilor pentru a pretinde o deducere 1000000 ruble, și contractul de vânzare deducere de stat de origine pe costurile reale în timpul construcției?
Irina, după-amiază bună! Posibil.
Bună promptă după-amiază, dacă este posibil de a vinde 10 apartamente intr-un singur an în contract specifica 1 milion fiecare, adică un viraj total de peste 1 an 10 mil, și nu merg la impozitare la 13%? Și specificați articol, vă mulțumesc foarte mult!
Anton, după-amiază bună! Nu poți. Nu face obiectul doar 1 milion pe an. Dacă vinde 10 apartamente de 1 milion, apoi 1 milion de nu este impozitat, iar alte 9 milioane scutite.
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspunsul! Și puteți găsi o sursă de informații. Articolele din Codul Fiscal!
Irina, Buna ziua.
A existat o întrebare:
Te rog spune-mi dacă poți face atunci când vinde o vânzare și cumpărare casa cu două acord pe teren separat și individual la domiciliu. În conformitate cu contractul de vânzare a terenurilor pentru a pretinde o deducere 1000000 ruble, și contractul de vânzare deducere de stat de origine pe costurile reale în timpul construcției?
Ai răspuns că poți.
Vă rugăm să scrie un articol din Federația Rusă
Marina, puteți lua în considerare costul de achiziție a terenului și costul real pentru a construi o casă. În cazul în care deducerea fiscală bucurat - nu se poate obține mai mare, dar pentru a confirma costul, desigur, poți. Dacă tastați controale pentru 4400 (minus costul terenului), taxa de zero. Dar trebuie să fim siguri că noua casa este decorat în conformitate cu normele, adică, a înregistrat demolarea instalației vechi și apariția unui nou obiect.
Maria, după-amiază bună! Desigur, este mai bine să aibă toate controalele înainte de înregistrare. După înregistrare - un punct de discuție, să fie creditat pentru tine sau nu, pentru că autoritățile relevante despre el tot timpul.
Ei bine, da, am în taxa a spus așa, deși pentru o casă, am venit fiscală, deoarece înregistrarea Camera este înregistrată și vândută pe documentul nu a vândut aer, există acum oamenii trăiesc, de fapt, l-am schimbat, dar contractul a făcut ca vânzarea către consumatori trebuie să pentru copii se pare ..
Galia, după-amiază bună! Fișier declarațiilor fiscale, arată cât de multe achiziționate și pentru cât de mult vândute și atașați copii ale controalelor pentru construcția. Nu puteți aloca un impozit din cauza lipsei de autorizare, în cazul în care casa este legalizată.
Vă mulțumesc pentru a copia link-ul, dar nu este nimic de înțeles prea mult, i-am spus omului că, fără o autorizație de construcție, trebuie să plătească impozit pe vânzarea casei, deși casa este legalizat în Camera cadastrală suntem vânduți nu pot înțelege
De asemenea, doresc să clarifice o nouă casă pe site-ul nu a fost anterior zastroik, am cumpărat teren și a construit o casă.
Am fost construite pentru a trădeze apartamente la vândut și a construit, plus salariile și ștampila instanță a 600000 este de asemenea necesar să se ia ajutor de la banca
nu obține deducerea de proprietate și să raporteze cu privire la vânzarea casei
Spune-mi mai multe vă rugăm să citiți, am înțeles despre neterminat dacă am cumpăra și completat și vândute, iar în cazul în care ați cumpărat teren, a construit o casă nouă și vândute, atunci vom plăti taxa fără autorizație de construire, casa care le-am înregistrat în Camera ca o carcasă de-a gata, ne- numărul este atribuit casei.
Oksana, este cei care sunt izolați. Tu cumperi, ai nevoie de un contract pentru achiziționarea de terenuri, un certificat, o chitanță pentru transferul de bani către vânzător. 2000000 - o deducere pentru achiziționarea, care este disponibil 1 dată în viața mea. Ai întrebarea dumneavoastră este nici o limită, specificați veniturile și consumul de 4000000 4000000, va fi taxa de zero.
Galia, tu casa a legalizat, a pus în funcțiune, a primit un certificat. Ai nevoie de a deduce din venitul valoarea terenului (dacă îl cumperi), scade costul de construcție pentru care există controale. Și cu suma rămasă se calculează impozitul de 13% în timpul construcției.
Obținem zerouri, am construit și vândut controalele pe care le avem.
Nu înțeleg o singură declarație ne un om care a lucrat în taxa face, el a spus că este o taxă de plata autorizație de construcție nu înțeleg nimic.
Valentine, după-amiază bună! În cazul dumneavoastră vânzare nu este supusă la 1 milion. Deoarece nu există documente privind construcția, mai mult decât orice deduceri fiscale nu va fi în măsură să profite de impozitare va fi de 13% din suma de peste 1 milion.
Irina, după-amiază bună! Cheltuielile sunt de a lua orice rețetă. Atunci când vând peste 7 milioane de impozit va fi de 13% din suma de 1 milion. Sau 13% din venituri minus costul de construcție, puteți confirma controalele.
Bună ziua. Spune-mi, te rog, în cazul în care un contract de vânzare acasă vândut pentru 2 milioane de ruble, iar terenul de 900 de mii de ruble. Controale pentru a construi o casă acolo pentru întreaga sumă. Cum cel mai bine să utilizați deducerea pentru a plăti mai puțin impozit pe venit?
Irina, după-amiază bună! Deoarece un contract de vândut, venitul va fi 2900 minus costul de construcție al casei minus costurile de achiziție a terenurilor. Suma rămasă este taxat.
Natalya, după-amiază bună! Puteți include toate controalele. Controalele pot fi disponibile în copii numai. Puteți activa un contract pentru a cumpăra un apartament nou pentru utilizarea de beneficii fiscale care se administrează o dată în viață, dacă vreodată nu au utilizat și în cazul în care achiziția a fost în același an calendaristic, și vânzări.
Marina, după-amiază bună! Puteți utiliza deducerea de 1 milion, sau o rețea de controale. Nu în același timp două deducerile și de a alege de la.
Artur, zi buna! Aceasta va fi considerată a fi primită din vânzarea de 70% din valoarea cadastrală. În plus, taxa pe valoare de peste 1 milion.
Pot comanda te întoarce? Care este timpul de producție?
Oksana, după-amiază bună! Parcelă de teren pe care au deținut pentru o lungă perioadă de timp, taxa pe ea nu va fi, chiar dacă vinde un contract cu casa. Principalul lucru este că contractul este alocat costul terenului. In spatele casei este de impozitare nu numai dacă salvați documentul privind construcția și va fi în măsură să le prezinte la biroul fiscal (o copie). Acasă trebuie să treacă o declarație fiscală, și indică valoarea veniturilor din vânzarea și valoarea costurilor.
Când comandați, este gata să se întoarcă a doua zi.
Bună ziua! Dacă spun, eu fac contract de două vânzări separate, pe terenul său separat pe dom.Esli va arăta valoarea de teren de 1 milion. (T.e.nalogom scutite) și 1mln.500tys casa. vychet1mln.? Poate? plătesc un impozit total de 500 de mii.? Sau sunt eu greșit?
Igor, după-amiază bună! Deducerea nu este supus nici mai mult de 1 milion de un an. Asta este, va fi capabil de a deduce din veniturile de doar 1 milion, sau pe sol, sau la domiciliu. Scădeți 1 milion, și cu valoarea casei și cu valoarea terenului - este imposibil.
O altă clarificare mică. Dacă trebuie să alegeți opțiunea cu controalele, controalele vor trebui să colecteze în schema de 600 (valoarea CAD a casei + teren) mii - 1300000 = 700000 sau valoarea cadastrală a sumei în creditul nu merge?
Aydar, după-amiază bună! Este adevărat că fie aplică deducerea de 1 milion, sau de tip controale pentru 1,3 milioane. În cazul în care controalele, este necesar să se colecteze controale în 1300. Valoarea cadastrală de compensare nu este. Eslm alege o deducere de 1 milion, taxa va fi de 13% din cei 300 de mii, adică 39,000. Dacă tastați Controale pentru 1300, taxa de zero.
Marina, după-amiază bună! Taxa va fi de 13% din suma de peste 1 milion de ruble.