Nu este mulțumit de activitatea societății de administrare, care este bilanțul clădirii dvs. a apartamentului? Apoi, va trebui să dau seama cum de a crea condominii.
Dacă urmați procedura stabilită prin acte legislative, procesul nu va face dificultăți. Luați în considerare care are dreptul de a stabili un parteneriat de care este nevoie pentru acest lucru.
Ce trebuie să știți
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a decide care organ al Consiliului le va potrivi cel mai mult.
De obicei, casele sunt pe echilibrul societăților de administrare. Dar cetățenii pot iniția, de asemenea, crearea de condominii. Ce este?
Repere
HOA - proprietarii de case (alineatul 2 al articolului 161 din Codul de locuințe.), Care este o întreprindere non-profit. HOA este creat de către proprietarii de apartamente.
Scop - administrarea colectivă a obiectelor economice în casă, utilizarea proprietății comune în condițiile legii.
HOA este o persoană juridică. Și așa că merită să se înregistreze în instanță publice. Pentru a crea un astfel de parteneriat poate fi pentru o perioadă nedeterminată.
Drepturile și obligațiile condominii sunt luate în considerare în articol. 137 LCD. O organizație poate:
În nume propriu de a încheia acorduri cu companii
Care oferă servicii pentru complexul rezidential - tip comunale de reparații și alte
Se prepară estimări pentru perioadele viitoare
Pentru a seta dimensiunea pentru toți proprietarii
Contribuțiile anuale obligatorii, care sunt necesare pentru nevoile. Hoa Valoarea contribuției este determinată în funcție de mărimea cotei în titularului de proprietate asupra actiunilor comune. Plata stabilește parteneriat și aproba, la o reuniune a
Utilizați veniturile la nevoile casei și proprietarii
Încheie acorduri cu cetățenii
Loc de parcare, loc de joacă, în cazul în care este prevăzut în actul constitutiv
- Pentru a asigura funcționarea normală a fiecărui sistem de comunicare al clădirii.
- Interacționează cu departamentul administrativ al municipiului la care casa.
- Interacționează cu contractori.
- Pentru a coopera cu comunitatea și membrii statului de asociere.
- Se prepară estimările bugetare și costul pentru perioadele viitoare.
- Interacționează cu cele care datorează taxa de plată.
- Asigurarea unui raport întâlnirea cu privire la lucrările executate.
- Planificarea perioadelor viitoare.
- Elaborarea estimărilor de costuri.
- Dacă doresc sau nu în conformitate cu întreaga legislație HOA.
- Controlul asupra plata la timp a contribuțiilor.
- de management al clădirilor, pregătirea contractelor de management și așa mai departe. d.
bază legală
Parteneriatele de lucru ar trebui să fie efectuate în conformitate cu carta, care a fost aprobată, precum și Codul de locuințe din România. Toate răspunsurile pot fi găsite în secțiunea 6 a ecranului LCD.
Cum de a crea condominii într-o clădire de apartamente pentru Codul de locuințe
În conformitate cu art. LCD 136 proprietari în acelasi bloc de apartamente are dreptul de a crea condominii.
O astfel de decizie poate fi luată în cadrul reuniunii, doar „pentru“ vot ar trebui să fie mai mult de jumătate dintre proprietari.
La întâlnirea care urmează să fie pregătite printr-un protocol semnat de toți proprietarii de spații care au votat.
Creați o organizație are dreptul la:
- Proprietarii de apartamente în mai multe case, în cazul în care numărul de apartamente nu mai mult de 30.
- Proprietarii de spații în case care sunt situate pe motiv că în inventar au o frontieră comună.
- Proprietarii de clădiri care au în comun o infrastructură comună.
Crearea unui parteneriat poate fi în orice casă. Dar ar trebui să fie de cel puțin 2 proprietarii spațiilor în casă.
documentele necesare
Unul trebuie să aibă următoarele documente:
- articole de parteneriat de asociere;
- certificat care să confirme faptul că a făcut în Hoa Registrul de stat al persoanelor juridice;
- dovezi care confirmă înregistrarea cu biroul fiscal;
- certificat de utilizare a terenului;
- să notifice asigurătorul în FFR fonduri nealocat și FSS;
- scrisori care sunt atribuite codurile OKPO, OCCF, IBAN și t, etc..;
- imprimare, ștampila de colț;
- case de pașaport, certificat de înregistrare a clădirii;
- carnet de cecuri;
- Pașaport la lift;
- Protocol, redactat la adunarea generală;
- Proces-verbal al ședinței Consiliului parteneriatului;
- lista membrilor organizației;
- documentele financiare și de contabilitate;
- documentația tehnică - scheme de sisteme-inginerie, planificare);
- corespondență HOA.
Ghid pas cu pas
Deci, cum de a crea condominii intr-un bloc de apartamente, legea stabilește cerințe clare. Când creați un Hangout live este de a adera la lege (art. 136 LC) pentru a nu fi rănit interesele proprietarilor de spații.
Luați în considerare, așa cum este creat un parteneriat. În primul rând, să colecteze informații despre fiecare proprietar și de a organiza o adunare generală.
Organizarea unor ședințe de organizare, inițiate de proprietarul locului poate servi în casă.
În cazul în care are loc reuniunea, pentru a nu pregăti preliminare, este necesar să fie pregătite pentru rezultate negative. De preferință, prezența grupului de inițiativă pentru pregătirea acestor întâlniri.
Trebuie remarcat faptul că aproape nimeni nu vrea să fie inițiat, pentru că avem nevoie de anumite abilități și experiență.
Grupul de inițiativă spune anunțul, care este transmis tuturor proprietarilor de apartamente. Se precizează când și unde va avea loc întâlnirea, care a fost inițiatorul, ce întrebări vor fi luate în considerare.
La adunarea generală nu poate fi adus pentru întrebări de discuție, în cazul în care nu sunt menționate în ordinea de zi.
În cazul în care un apartament este deținut de mai multe persoane, notificarea este trimisă tuturor în mâinile tale. Dacă există un local non-rezidențiale (magazin, birou), informează standuri și proprietarul.
Notificarea poate fi trimisă prin poștă sau livrate în mână de mână. Premiat un preaviz de 10 zile înainte de data la care va avea loc reuniunea (punctul 4 din art. 45 LC).
Proprietarii au venit la Adunarea Generală, și trebuie să aibă un certificat care confirmă dreptul de proprietate.
Următorul pas - întâlnirea. Rezumând rezultatele, și, de asemenea, decide dacă să creeze condominiilor. Chiriașii ar trebui să ia o decizie cu privire la aspectele enumerate pe ordinea de zi (punctul 1 al art. 44 LC).
În continuare, să elaboreze un protocol. Acesta este un document oficial, care va fi utilizat în gosregistartsii HOA (punctul 5 din art. 136 LC).
Acesta reflectă următoarele date:
- data, ora și locul în care a avut loc o reuniune;
- Datele cu privire la fiecare parte proprietar;
- Rezultatul votului pentru fiecare chestiune pe ordinea de zi;
- date cu privire la cetățenii care vot numărate;
- date cu privire la cetățenii care au fost împotriva formării asociațiilor de proprietari și a decis să scrie despre ea în ziar.
Inițiatori ar trebui să se pregătească proba 2 de protocol pe care notarul certificat. În continuare, protocolul și celălalt de referință trimis la biroul fiscal.
