Cu cazare pentru o familie, în termenii cei mai generali, ne-am dat seama ultima dată.
Dar mai multe întrebări este blocat de ocupare a clădirilor de locuit - case și varietățile lor.
Ce este o casă? Strict vorbind, aceasta este doar o mică casă rezidențială-tip, care este, utilizarea economica a terenului de dedesubt și în jur. Acum, acest nume combină diferite tipuri de case, conectate printr-un perete comun (pereți), într-o linie de configurații diferite.
Townhouses în România poziționat la început (un timp foarte scurt, este adevărat) ca locuințe de lux. Acum, ele sunt considerate ca o alternativă la un apartament oraș de economie sau de afaceri de clasă, dar în suburbii, la fel ca în Moscova case rare încă foarte scumpe.
Construiți case sunt, de obicei sate întregi, dar mai rar, în unele dintre ele există infrastructura necesară, și accesibilitatea transportului este slabă. Pentru familiile cu copii acest lucru poate fi critic, mai ales în cazul în care ambii părinți lucrează. Calitatea de construcție depinde de integritatea constructor, să nu mai vorbim de faptul că finisarea finală a vânzării nu sunt, de obicei, ar trebui.
Trebuie să spun că, proprietatea de format Townhouse de fapt un amator. Nu toată lumea va dori de multe ori pe zi, pentru a urca în jos pe interior, destul de incomod și scări traumatice de a face cu un cazan de gaz, izolare, mansarda, etc. Mai mult decât atât obihazhivat uchastochek în jurul casei și nu intră în conflict cu vecinii pentru a lupta împotriva rozătoarelor și a societății de administrare.
În general, nu fiecare stea. Da, și nu poate vinde casa de oraș la fel de repede ca un apartament normal.
Ce vorbește townhouses legislația rusă? AktahRumyniyataunhausy de reglementare numit case închise (case de locuințe).
Conform revendicărilor. 2 n. 2 linguri. 49 din Codul de urbanism din România pentru case cu casa terase includ:
cu numărul de etaje nu mai mult de trei,
constând din mai multe blocuri, care nu depășește numărul de zece și
fiecare conceput pentru o familie,
are un perete comun (pereți comuni) fără deschideri cu blocul învecinat sau blocul vecin,
Situat pe un teren privat de teren și are acces la zonele comune.
au unități rezidențiale independente;
au spații situate deasupra spațiilor de alte unități de locuit;
Ei nu au intrări comune, spații auxiliare, mansarde, beciuri, mine de comunicații;
au sisteme de ventilație de încălzire independentă și precum și intrările individuale, și conectarea la rețelele externe ale sistemelor de inginerie centralizată.
În cazul în care casa rând se potrivește proiectul de lege, iar acest lucru se reflectă în proiectul de la domiciliu, blocurile de locuit ale casei sunt tratate ca case separate. Acesta a declarat în aceeași SNP.
În consecință, și în certificatul de proprietate are un astfel de bloc poate să apară, de asemenea, ca o casă unifamilială separată. Este o casă separată, nu un apartament sau o parte a casei.
Deci, o casă, în teorie, pot fi construite pe terenurile de locuințe grup mic privat de proprietari de terenuri pentru familiile lor.
Apoi idealul, ca să spunem așa, „un vid sferic“, schema de construcție casă ar trebui să arate, astfel încât să nu intre în contradicție cu legislația, după cum urmează:
1) O parcelă de teren pentru construcția de locuințe individuale mezhuetsya, tăiate, iar aceste reduceri sunt făcute la proprietatea viitorilor proprietari de unități într-o casă; trebuie să fie îndeplinite cerințele privind dimensiunea minimă a porțiunii de densitate și de dezvoltare în zona rezidențială de urbanism conform documentelor (AMP si dezvoltarea planului general).
2) Proprietarii acestor site-uri sunt de acord între ele cu privire la construcția de case rând ca un set de unități de locuit autonome și de a construi o casa cumpărat cu înregistrarea documentelor necesare pentru acasă individuale.
Până în prezent, se pare logic, ordonat și legal.
Mulți au început să facă, și la un moment dat, fără sunet regpalata înregistra astfel de blocuri este ca case individuale, inclusiv amnistie dacha.
În același timp, în conformitate cu vârfurile tăiate 2.08.01-89 * „clădiri rezidențiale»:
O casa închisă - clădire de tip apartament, care constă din două sau mai multe apartamente, fiecare dintre care are acces direct la site-ul prikvartirny.
Prikvartirny complot - un teren adiacent casei (apartament), cu acces direct la acesta.
cu zone de apartamente joase cu, inclusiv blocate;
și destinate dezvoltării în zonele rurale:
case de tip conac (o singură familie și două familii semi-detașată).
(Poate de aceea o doamnă de companie de dezvoltare imobiliara angajate în construcția de low-creștere, el a spus că pe terenul pentru construcția de locuințe individuale pot construi o varietate de case ca duplexuri - case gemene).
Aceasta este, în conformitate cu Moscova case regiune oraș care nu îndeplinesc conceptul de două familii semi-decomandat de tip conac casă, se referă la casele cu mai multe familii.
... bloc de apartamente admite o combinație de două sau mai multe apartamente, care au ieșiri separate sau un teren adiacent casei de locuit, sau în zonele comune într-o casă.
Având în vedere cele de mai sus, potrivit Departamentului menționat în case cu circulație casa de terasă sunt clădiri de apartamente în ciuda faptului că diferența fundamentală dintre unitățile de locuit în case casă terasat de apartamente este posibilitatea de a intra în zonele comune, precum și în unele cazuri, lipsa facilităților bloc de apartamente publice.
Așa cum a rupt întreaga schemă.
Odată ce case de apartamente blocate recunoscut, apoi, în consecință, dezvoltatorul trebuie să obțină o autorizație de construcție cu toate documentele însoțitoare, pentru a oferi infrastructura necesară și de a construi conform legii 214-FZ.
Și în conformitate cu legea 214-FZ, dezvoltatorul este o persoană juridică - proprietar sau chiriaș de teren. Aceasta este o piață legitim case au fost distruse dezvoltatori - persoane fizice, precum și construcția de case, pe teren pentru echipa de construcție de locuințe individuale de proprietari, chiar și pentru familiile lor a fost recunoscută ca fiind ilegale. (Da, asta pentru că ei luptă împotriva corupției și de a rezolva problemele locative ale cetățenilor).
Deoarece casa de oraș este privit ca un bloc de apartamente, fiecare bloc separat va fi înregistrat ca un apartament. iar terenul este proprietatea comună și rămâne în proprietatea proprietarului inițial. (Dar există diferite opțiuni).
Acest lucru implică alte consecințe.
1) Utilizarea autorizată a terenurilor pentru construirea de casă de oraș poate fi doar mică creștere construcții rezidențiale sau construcții rezidențiale blocate.
2) client - persoană juridică este mai profitabil pentru a construi un sat case de oraș decât sistemele mici, create pentru a servi satul companiei sale de administrare și de a primi venituri din sat și construit pe.
3) Riscurile pentru cumpărător cumpără o casă de apartamente, oraș cam la fel ca și atunci când cumpără un apartament într-o clădire înaltă. În cazul de faliment al constructorului sau alte probleme pentru a termina construirea joase, desigur, este mai ușor decât cu mai multe etaje Khalabuda. Dar când soarta lor - un întreg sat - adică aproximativ la fel.
Dezvoltatorii au realizat rapid ceea ce a produs un efect negativ linie monotonă de case similare, și a început să le includă în satele cu clădiri joase, împreună cu o cabana separată. O astfel de planificare a zonelor rezidențiale, de altfel, și sunt recomandate de documentele de urbanism ale unora dintre așezările. Townhouses la acest vândut rapid, ceea ce este benefic pentru dezvoltator.
Deci, se pare că așezările de teren pentru construcția de case permisă utilizarea terenurilor ar trebui să fie pentru construcții rezidențiale low-creștere sau dezvoltare rezidențială bloc. În același timp, blocurile construite Townhouse sunt înregistrate ca un apartament intr-un bloc de apartamente. Deci?
Ambiguitatea și imprecizia formularea conținută în „apartamente“ concepte „case de casa terase“, „blocuri“ necesită modificări ale legislației în vigoare în ceea ce privește introducerea unor semne clare și distincte. Prin urmare, pentru fiecare dintre aceste proprietăți, este necesar să se stabilească caracteristicile fizice, evidente, cum ar fi numărul de etaje, suprafața totală, numărul de ieșiri, disponibilitatea de camere și zone comune. Mai mult decât atât, definiția spațiilor de destinație prin relații de familie, în special prin stabilirea numărului de familii care locuiesc în ea (una sau mai multe), nu poate fi numit de succes datorită variabilității acestei trăsături.
Potrivit Departamentului de Ministerul Real Estate Dezvoltării Economice din România, datorită faptului că semnele casei terasate casă nu sunt definite suficient de clar, proprietarul locuinței, care este atât casa de terase, are dreptul să-l pună la dosar în Biroul de inventariere tehnică ca o casa de terase de locuit. În cazul unui eșec în punerea în aplicare a unor astfel de înregistrări Aveți dreptul de a solicita protecția drepturilor lor în instanță.
În plus, scrisoarea organismelor executive federale, inclusiv Ministerul Dezvoltării Economice din România, nu sunt de natură de reglementare și nu au nici un efect juridic.
Asta pentru că - în cola urină începe din nou.
Ultimul paragraf al scrisorii de Dezvoltare Economică a trimis trei scrisori către cetățeni, adică, în instanța de judecată. Și instanța de judecată - este aceeași lege, confuze și contradictorii, altele nu.
Și cum să trăiască, editori dragi?
Legislația confuză într-o asemenea măsură încât ei înșiși nu pot înțelege, dacă într-o unitate de casă o casă separată pentru o singură familie, parte dintr-o casa sau un apartament într-o casă de apartamente, și din când în când declară că opusul este adevărat.
Ea nu face nici o perturbatii pentru a rezolva aceste contradicții. De ce? Da, doar prea mulți oameni beneficiază de o astfel de situație. La urma urmei, de risc, dacă ceva, numai cumpărătorul animalelor necunoscute mici numite „casă de oraș“, iar restul - în ciocolată și bani.
UPD. Buna ziua! Sunt foarte flatat că sunt imprimați din nou în mod activ acest articol de-al meu pe resursele lor. Dar dacă nu aveți un copil nu este învățat că furtul nu este bun? Și acest lucru este furt, pentru că nu oferă un link către site-ul meu, ca și în cazul în care este necesar. Mai ales tu, domnilor avocați, ar trebui să fie rușine. Pune un link - și îl puteți folosi.