Astfel, termenul „leasing“ este derivat din verbul englezesc „to lease“, ceea ce înseamnă chirie, leasing. Li-Zing este diferit de chirie, bine-cunoscut în România?
În cazul leasingului financiar între producătorul IMU-societate și utilizatorii săi au un intermediar financiar, care este luată pentru a finanța afacerea.
Dar orice definiție a leasing este limitată și nu ia în considerare toate formele de acest credit flexibil în strument. Aici este o altă definiție a leasingului dat EB-ropeyskoy Federația asociațiilor naționale de leasing de echipamente (Leaseurope): «Leasing - un contract de închiriere au fost inițial, da, bunuri industriale, echipamente, imobile care urmează să fie folosite în scopuri industriale de către locatar, în timp ce mărfurile cumpărate proprietarul și El își rezervă dreptul de proprietate. "
Astfel, contractul de leasing este un acord între proprietarul bunului do (locatorul) și chiriaș pe proprietate de transfer pentru a fi utilizat pentru o perioadă determinată în chiria plătită prevăzut un raport anual, trimestrial sau lunar.
Obiectul contractului de leasing poate fi orice trolled-nepotreb lucruri utilizate în scop de afaceri figura-Ness, cu excepția terenurilor și a altor obiecte naturale (Art. 666 din Codul civil).
Operațiunile de leasing sunt egale cu credit și autoritățile de reglementare ale liruyutsya aceleași drepturi și normele de credit. Cu toate acestea, leasingul este diferit de un împrumut, deoarece după încheierea perioadei de leasing (contractul) și plata tuturor sumelor datorate contract de vânzare de leasing rămân în proprietatea locatorului (în cazul în care contractul nu este prevăzut pentru răscumpărarea obiectului leasingului de viespi valoare tatochnoy sau transferul de proprietate al lizingopolu-ente). Atunci când o bancă de împrumut își rezervă dreptul de a corecta-Ness pe obiect ca sumă gaj.
Există două forme de leasing:
- intern - în cazul locatorului, locatarul și vânzătorul (furnizor) sunt rezidenți ai Federației Ruse; și
- International - în cazul în care locatorul sau lizingopolu-entele nu este un rezident al Federației Ruse.
În cazul în care locatorul este un rezident al Federației Ruse, și anume activ în leasing este deținut de un rezident al Federației Ruse, acordul internațional Inter-leasing este reglementată de Legea federală „cu privire la leasing“ și legislația rusă.
În cazul în care locatorul este non-rezident al Federației Ruse, și anume activ în leasing este deținută de un nerezident al Federației Ruse, acordul internațional de leasing este guvernat de legile federale în domeniul activității economice externe.
Principalele tipuri de leasing includ:
- lung - a alerga timp de trei ani sau mai mult;
- mediu - se desfășoară pe o perioadă de un an și jumătate;
- Scurt - realizat în ani și jumătate.
Principalele tipuri de leasing:
Leasing financiar se caracterizează prin termen lung con-tractului (de la 5 la 10 ani) și amortizarea integrală sau cea mai mare parte din costul echipamentului. De fapt, leasingul financiar pre-detestă o formă de creditare pe termen lung a achiziției. La expirarea contractului de leasing financiar locatarul poate returna obiectul de leasing, reînnoi acordul sau de a încheia un nou, precum și achiziția obiectul leasingului pe restul fin-cost (de obicei, este pur simbolic ha rakter).
În plus, operațiunile de leasing facilități este împărțit pe leasing de mobile (de transport maritim rutier, aerian și, vagoane, containere, echipamente de comunicații) și imobile (clădiri comerciale și de birouri, spații industriale, depozite) de proprietate. Atunci când leasing locatorul imobiliar construiește sau cumpără proprietatea în numele chiriaș și dorința sa de a configura Lend-l pentru a fi utilizate în scopuri economice și MANUFACTUR guvernamentale. La fel ca în cazul tranzacțiilor cu bunuri mobile, contractul este, de obicei, pentru o perioadă mai mică sau egală cu perioada de amortizare a obiectului. Chiriasul va suporta toate riscurile, costurile și taxele la momentul contractului. Contractul de închiriere se transferă riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a proprietății rent-vannogo. Responsabilitatea chiriaș pentru datele din figura-ki vine la momentul transferului proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing financiar (art. 669 din Codul civil).
În ceea ce privește proprietatea închiriată poate fi identificat de leasing net de contract (leasing net) atunci când suplimentar Ras se mută de întreținere a proprietății închiriate presupune chiriaș, iar contractul de închiriere servicii complete (leasing umed), în cazul în care-tech mecanice de întreținere, reparații, asigurare, etc sunt lizina-godatele. În acest caz vorbim de leasing, care include angajamentele de complement țional.
Subiectul acestui tip de leasing sunt, de obicei, echipamente spe-tsializirovannoe, unele tipuri de utilaje de constructii, etc. Instituțiile financiare și băncile rareori Execu-formează un acest tip de contract de leasing, deoarece nu posedă nevoie-mi fundal tehnic.
Pe baza caracteristicilor organizării relațiilor dintre pentru-emschikom și predarea în angajări este un leasing direct, în cazul în care producătorul sau proprietarul actului de proprietate ca în cazul în care-ya, predându leasing său, cât și indirecte, în care contractul de închiriere se face prin intermediul unui terț.
Prin metoda de finanțare diferă durata contractului de leasing, în care efectuează chiria de unică folosință, și Preluare-trolled (turela) în care contractul de leasing, progresiv a continuat după prima perioadă a contractului.
În practică, utilizate și alte tipuri de leasing.
Leaseback „(vânzare și lease back) este o specie de leasing financiar Stu, sub care vânzătorul (furnizor) a bunului închiriat, în același timp, este atât un lizingopolu-ente. Aceasta leaseback Legea federală“ cu privire la leasing „este numit una dintre principalele specii independente . este închiriată de vânzare de către proprietar (întreprinderi) leasing de echipamente com-panii cu încheierea simultană a contractului de leasing pentru acest echipament ca utilizator într-o astfel de operațiune, doar doi membri :. chiriaș și uschestva (fostul proprietar) și acolo a companiei de leasing (noul proprietar) Ca rezultat Ini -.. primeste ial de compania de leasing costul integral al echipamentului, își rezervă dreptul de proprietate și plătește periodic pentru utilizarea echipamentului Această tranzacție permite companiei să primească banii cuveniți vânzarea de mijloace de producție, fără a întrerupe lor ekspluata-TION, și să le utilizeze pentru noi investiții de capital. Ren-problema a acestei operațiuni va fi mai mare decât veniturile din noi investiții mai mult decât valoarea chiriei x plăți. tranzacții de leaseback determina o reducere a soldului de întreprindere-yatiya, deoarece acestea conduc la o schimbare în dreptul de proprietate asupra bunului.
Pentru o astfel de tranzacție poate fi recurs la, și apoi, atunci când nivelurile de venit ale întreprinderii-yatiya relativ scăzute și, în consecință, aceasta nu poate profita din plin de avantajele fiscale de amortizare și se întoarce accelerate. Acesta se angajează tranzacția, iar societatea de leasing primeste beneficiile sale fiscale. Ca răspuns, se reduce rata de chirie.
În plus, se face distincția între un contract de închiriere cu plata integrală (leasing full-plată) și parțială (pop leasing full-plată). Când Do-Singen cu plata integrală a companiei de leasing pentru hoț Dogo redobândirea costul echipamentului, și anume mărimea plăților periodice calculate în așa fel încât să compenseze pentru costul echipamentului și de a face profit. Leasing financiar se realizează de obicei cu plata integrală.
Leasing cu plata parțială presupune revenirea societății de leasing în timpul doar o parte din costul contractului de echipament. Leasing operational - leasing de exemplu, plăți ore CAL. Același echipament se bocește companie de leasing pentru uz temporar de mai multe ori și în cele din urmă rambursate toate costurile companiei.
leasing operațional implică transferul de proprietate pentru utilizarea reutilizabil pe termen scurt și mediu, tind să fie mai scurtă decât durata de viață economică a activelor (perioada de amortizare). În acest caz, locatarul, sub rezerva o anumită perioadă a contractului are acordul curse dreapta-torgnut.
După expirarea echipamentului poate face obiectul unui nou contract de leasing sau returnate către locator. De obicei, leasingul operațional, cedări echipament pentru constructii (macarale, excavatoare, etc), vehicule, calculatoare, etc. Destul de des, compania de leasing este responsabil pentru tehnică-a servit, disponibilitatea obiectului închiriat, și anume reparații curente și de asigurare. Astfel, acesta oferă leasing de servicii sau de leasing de serviciu parțial complet (într-un contract negociat în secțiunea de șiruri).
Deci, cât de des compania de leasing nu are fonduri suficiente pentru a efectua operațiuni de leasing, aceasta poate le implica din lateral. O astfel de operațiune set-au primit găzduire de leasing de proiect cu mijloace de cuplare suplimentare. Se calculează că peste 85% din toate tranzacțiile de leasing sunt de leasing pentru strângerea de fonduri. Proprietar ia un împrumut pe termen lung de la unul sau mai mulți creditori în sumă de până la 80% din valoarea activelor închiriate (fără recurs la chiriaș), precum și plățile și echipamentele de leasing servesc drept garanții pentru împrumuturi. Principalul proprietar primește un preferențial mare-in pentru a primi plăți de leasing. Contractul de obicei, OCU-tributuri că, în caz de faliment al treilea nivel (mediator), chiria va veni principalul leasing Dătătorul el însuși. Astfel de tranzacții sunt numite „subînchiriat“.
Astfel, subînchirierea - un tip special de relație, Koto-secară apar în legătură cu atribuirea drepturilor de utilizare a pre-obiectul contractului de leasing către o terță parte care subînchirierea contractul oforomlyaetsya. Când subînchiriat persoană care efectuează această operă-TION, ia face obiectul contractului de leasing locatorului în temeiul contractului de leasing și pereadet temporare de utilizare a acestuia lizingopolu-ente de subînchiriat acord. În acest caz, locatorul este obligat să consimtă în scris. Temă lizingopolu-ente de obligația de a plăti taxe de către o terță parte nu este permisă.
Do-Zinga prin vama granitsuRumyniyavozmozhno numai pe durata a acordului subînchiriat cu circulație internațională subînchiriat subiect.
O varietate de tranzacții de leasing sunt „DIN dublu“, cu-mă în sfera internațională. Sensul lor este combinația de beneficii fiscale în două sau mai multe țări. De exemplu, la începutul anilor '80. achiziționarea unui număr de aeronave au fost creditate „din dubla„între SUA și Marea Britanie. Beneficiile din beneficiile nalogo-O în Marea Britanie, mai mult în cazul în care proprietarul are dreptul la proprietate, iar în SUA - în cazul în care proprietarul are de Acoperișuri-proprietate. avionul companie Leasing scaldă în Marea Britanie, oferindu-l companiei de leasing american, și că, la rândul său - companiile aeriene locale.
(Art. 15) din Legea federală „cu privire la leasing“ sunt cele două tipuri de leasing - un complex și mixt, cu toate acestea definite de MENT acestea nu sunt date.