Ai nevoie de a vinde un apartament? Îngrijorat de faptul că criza nu este cel mai bun timp? Suficient pentru a înțelege situația, se cântărește argumentele pro și contra. și să ia o decizie.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Caracteristici de cumpărarea și vânzarea de apartamente în criză
Actuala criză din țara noastră, din cauza agravarea situației politice și încetinirea creșterii economice. Criza din economie a afectat în mod negativ piața imobiliară, în special secundar.
Motivele pentru căderea pieței imobiliare secundare
În timpul crizei profitabil sa cumpere un apartament, din cauza marilor oferte și prețuri.
Ar trebui să vând într-o criză?
Pentru a vinde un apartament în criză ar trebui să fie numai în caz de urgență. În ciuda evoluțiilor negative din economie, oamenii se căsătoresc, în mișcare, divorț și extinde spațiu de locuit.
Dacă doriți să vândă apartamentul. pentru a cumpăra o casă o zonă mai mare, atunci vânzarea este fezabilă. Din moment ce atât pentru a vinde si cumpara un apartament la un preț redus. Vindem apartament și să rămână cu banii pe mana este riscant, pentru că există riscul unei scăderi și mai mare a monedei naționale.
În cazul în care acest lucru nu este doar un apartament și de urgență în vânzarea ei acolo, este mai bine să aștepte o perioadă de criză. Criza - un fenomen temporar și ciclic, precum și o investiție mai bună decât un apartament, greu de găsit. Declinul economiei se va schimba înălțimea și prețurile imobiliare va reveni la nivelul dinaintea crizei, și, eventual, să crească și mai mult.
Când mai profitabil să vândă?
Dacă totuși decideți să vândă un apartament într-o criză, trebuie să știi când e mai bine să facă.
Chiar și în fața cererii reduse, imobiliare - marfă destul de lichid.
Pentru potențialii cumpărători observa este apartamentul dvs. trebuie să-l evalueze în mod corect și competent prezent.
Evaluarea corectă de apartamente
Pentru o vânzare rapidă a unui apartament într-o criză, este important să se evalueze în mod corect costurile sale.
Metode de evaluare
Aflarea valoarea de piață a casei. a pus un preț mai mic. în cazul în care aveți nevoie pentru a vinde un apartament rapid. În cazul în care oferta va iesi in evidenta de celelalte, apoi găsiți rapid cumpărători.
Prezentare apartament
Sublinierea demnitatea apartamentului
Este important nu numai ceea ce arata ca un apartament, dar, de asemenea, modul în care se va comporta în timpul unei întâlniri cu potențialii cumpărători.
Asigurați-vă că pentru a menționa pe reparații capitale efectuate ale clădirii, în cazul în care a fost prezența de parcare în curte, despre care oamenii sunt decente vecinii.
În cazul în care cumpărătorii în vârstă, spun că zona aveți o liniștită și relaxantă. În cazul în care un cuplu de tineri cu copii, menționăm că există o grădiniță bună, școală și locuri de joacă pentru copii mulți.
Să presupunem, de asemenea, că v-ar dori să fie oameni cumsecade și frumos trăiesc în fostul apartament.
Ceea ce nu spun?
Nu întrebați potențialii cumpărători, în cazul în care au primit bani pentru a cumpăra un apartament sau de ce au decis să schimbe carcasa. Motivele sunt diferite, iar oamenii nu sunt întotdeauna plăcut să vorbim despre ele.
Puteți închide, de asemenea, un banner colorat pe balcon sau fereastră.
Cele mai multe persoane afla mai multe despre vânzarea apartamentului dvs., cu atât mai repede veți găsi un cumpărător.
metoda de licitație
Dacă vinzi un apartament pe cont propriu nu funcționează, apelează la ajutorul agențiilor imobiliare.
Desemnați vânzarea agenție preț minim de bunuri imobiliare. Apartamentul dvs. va fi scos la licitație în creștere, cumpărătorul va fi cel care va oferi cel mai bun pret.
Cumparam urgent
Această metodă este pentru cei care au nevoie de o scurtă termeni de vânzare. Agenția cumpără un apartament pe cheltuiala proprie, cu scopul de a revinde ulterior, mai scumpe. Trebuie să se înțeleagă că achiziționarea de urgență, apartamentul dvs. va avea un pret de pana la 20 de procente sub valoarea de piață.
Pentru a afla cum de a verifica puritatea apartamentului cu achiziția pot fi găsite aici.
Greseli frecvente vanzatori
Indisponibilitatea documentelor. Dacă doriți să-și vândă rapid un apartament, toate documentele de vânzare trebuie să fie în mâinile tale.
Lista documentelor necesare pentru vânzare
- un contract de vânzare sau a unui document echivalent (decizia instanței, fapta de cadou, privatizare);
- date despre produs;
- certificat care să confirme dreptul de proprietate;
- Documente privind starea civilă și acordul tuturor proprietarilor de apartamente de vânzare, autentificată notarial;
- Rezoluția consiliului de administrație (dacă sunt înregistrate în apartament coproprietarii minore de proprietate);
- certificat de la departamentul de locuințe cu privire la lipsa datoriilor pentru apartament;
- Din registrul casei de chiriași prescrise;
- un raport cu privire la valoarea de piață (pentru apartamentele ipotecare);
- pașaport.
Suprapreț. Pentru a vinde un apartament rapid - nu a pus un preț la sau deasupra pieței.
Nesupunerii la dialogul cu clientul. Uneori, vânzătorii refuză să dea un discount mic, și vânzarea de apartamente este amânată pentru încă o lună.
consiliere profesională
Experții nu prezice creșterea prețurilor de proprietate în anii următori. Dacă există o nevoie urgentă de vânzare - vinde acum. Poate că până la sfârșitul anului prețurile caselor vor scădea încă 10 la sută.
Experții nu vă recomandăm să vândă imobiliare într-o criză, în cazul în care nu sunt planificate o achiziție alternativă.
Pentru a vinde un apartament și să rămână cu bani, în orice moment, pot pierde puterea lor de cumpărare, cel puțin, nepractice.
Criza - un fenomen temporar, iar carcasa este întotdeauna în cerere. Înainte de vânzarea de bunuri imobiliare într-o criză, pentru a afla pentru tine dacă ai nevoie de ea. Dacă este necesar - să se având în vedere situația economică actuală.