Desfasurarea de activitati privind restaurarea si schimba elementele obschedomovogo de proprietate pot fi emise în două moduri:
- execută reparații;
- îmbunătățiri de capital.
Organizarea curentului, reparații capitale efectuate proprietarii spațiilor. Pentru găzduirea prima versiune îndeplinește societatea de administrare sau HOA. iar al doilea - proprietarii de ei înșiși sau de fonduri regionale.
periodicitate
întreținere
Sincronizarea lucrărilor de reparații specificate în actele de reglementare.
Reprezentanții curente de reparații de utilități ar trebui să monitorizeze starea unei clădiri rezidențiale și în timp util pentru a efectua depanare.
Restaurarea și renovarea structurilor distruse trebuie efectuate o dată la fiecare trei sau cinci ani. Durata specifică depinde de gradul de deteriorare a proprietății generale de construcție.
ATENȚIE! Distrugerea, care necesită specialiști imediate de intervenție, sunt supuse eliminării obligatorii, cât mai curând posibil, indiferent de cât de des apar.
Decizia de a produce un tip de actualizări (curente, reparații capitale) pot fi, de asemenea, adoptate de către Adunarea locatarii clădirilor de apartamente. În acest caz, ele elaborează o listă de lucrări specifice, și punctul în procesul-verbal.
El este trimis la controlul și organizarea necesară să-l ia în considerare.
revizie generală
În cazul reparațiilor majore sunt, de asemenea, furnizate intervale de timp obligatorii pentru efectuarea lucrărilor în cauză.
În cazul în care proprietarii acumulează fonduri într-un cont special, ei au dreptul de a efectua activități de reparații prematur.
În același timp, contribuțiile plătite ar trebui să fie suficient pentru a efectua sau chiriași poate decide cu privire la fonduri suplimentare.
Odată cu acumularea de plăți prin intermediul unui operator regional are loc setarea unei clădiri rezidențiale pe contul în loc, în conformitate cu caracteristicile sale și gradul de uzură.
HELP! Care este frecvența curente și de capital reparațiile? reparații majore ale proprietății comune în clădire este mult mai mică decât măsurile actuale pentru depanare. reparații capitale pot aștepta doar câteva zeci de ani.
Procedura și cheltuielile
Să examinăm ce actuala ordine, revizia generală și distribuirea fondurilor către acestea. Pentru constituirea societății de administrare de întreținere fond ar trebui să fie incluse în chitanțele pentru plata serviciilor de utilități linie separată.
Fiecare proprietar al proprietății în ICM este obligat să efectueze plăți în timp, pe baza tarifelor stabilite pentru o anumită regiune a țării și disponibilitatea de beneficii.
Unele daune la sistemele casa necesită cheltuieli majore, nu sunt disponibile pentru companie.
În acest caz, autoritățile de locuințe și servicii comunale să efectueze lucrările necesare pentru proprietarii mijloacelor de respectarea timpului standard pentru reparații capitale și curente.
Ele pot fi asamblate într-o chestiune de urgență, după decizia locuitorilor casei. și în cazul în care refuză organizarea de gestionare a pierderii acoperite de a face ulterior plățile lunare.
Efectuarea revizia are loc prin alocarea unor sume de bani de la cetățenii contribuțiilor acumulate în contul general al operatorului regional, sau în contul special al unui bloc de apartamente. Plățile primite într-un cont special sau în contul bancar al fondului regional.
În prima opțiune de a dispune de sumele primite pot fi proprietarul contului bancar. În al doilea - revizie operatorul în zona dumneavoastră.
Cine conduce revizie, întreținere?
Această organizație este responsabilă pentru identificarea contractanților și alți angajați, precum și controlul și reglementarea revizuirea actuală a întregului proces de acțiune.
La sfârșitul rezultatele sunt acceptate de către reprezentantul serviciilor de utilități în lipsa de nemulțumire din partea proprietarilor de apartamente.
Punerea în aplicare a îmbunătățirilor de capital și toate activitățile asociate cu acesta a fost un operator specializat, în cazul în care fondurile acumulate în contul său. El supraveghează pregătirea estimărilor, punerea în aplicare și acceptare a lucrărilor.
În cazul în care rezidenții au ales inițial de colectare independent de plăți (cont special), reprezentantul responsabil, ales de adunarea generală, pentru a efectua întreaga gamă de activități pentru a traduce desene în actualizări de viață. Acest lucru poate fi, ca unul dintre proprietari și președinte HOA sau CC.
Cum se obține
Cum putem efectua întreținerea de rutină în detrimentul fondurilor alocate de capital? Există o caracteristică importantă, care vă permite să rezolve această problemă.
În următoarele cazuri, enumerate pentru a face ceva de lucru în detrimentul altora pur si simplu nu va funcționa:
• în cazul în care adunarea generală a proprietarilor nu a fost;
• La efectuarea a fost ales ca rata minimă de contribuție.
Toate acestea sunt asociate în mod exclusiv cu reparații capitale.
decizia de locuințe KodeksomRumyniyapredusmotreno proprietarilor de apartamente pentru a crește rata contribuțiilor la propria discreție.
ATENȚIE! Suma care poate fi cheltuită pentru, să plătească suma totală a serviciilor de reparații și revizie, pot fi colectate numai din contribuții suplimentare, pe care locuitorii casei a decis să plătească în plus față de suma minimă de plată pentru revizuire!
ZhKRumyniyarazreshaet suporta cheltuielile pentru această diferență pentru orice scop, în plus față de o revizuire majoră. Cu toate acestea, ambele lucrări au unele similitudini, dar pentru că există întotdeauna posibilitatea de a emite reparații de rutină ca o lucrare de mici-caps.
Și în cazul reparațiilor majore - pot simplifica foarte mult și să accelereze punerea în aplicare a acestuia prin fonduri acumulate într-un cont separat. O astfel de metodă permite o mulțime de probleme și oferă cetățenilor o oportunitate suplimentară de a îmbunătăți proprietatea comună curentă.