Vyacheslav Bereznichenko Andrei Gryaznov
Contractul de vânzare, în scris, trebuie să fie cel mai competent, astfel încât să nu ai probleme cu drepturi de înregistrare la locuințe achiziționate.
Se întâmplă adesea că acordul încheiat între părți, dar din anumite motive, tranzacția nu poate fi făcută. Să presupunem că cumpărătorul nu are timp pentru a aduna toate documentele necesare pentru vânzarea apartamentului, și vânzătorul - pentru propriile lor motive - în grabă pentru a obține cauțiune.
În astfel de cazuri, participanții la valoarea tranzacției la contractul preliminar. Este necesar ca părțile să se asigure că sa ajuns la un anumit acord între ele. Elaborarea Legii Contractelor - în conformitate cu articolul 429 din kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare Codul civil).
Cu toate acestea, în conformitate cu notarul care acționează în cazul în care se presupune de acord înainte de a încheia contractul de bază în cele din urmă cu certificare notar, atunci trebuie mai întâi să se pregătească și notarize.
Conform legii, nu este necesar un contract preliminar. Cu toate acestea, când sunt întinse cu asociată temporar cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, face încă sens să încheie. Desigur, face două copii (pentru a se evita discrepanțele în mâinile tuturor părților la tranzacție trebuie să aibă același document). În special, datorită contractului preliminar, cumpărătorul are posibilitatea de a insista asupra faptului că, pentru bunurile pe care le plătește exact suma de care a fost convenită inițial. Și invers - atunci când prezența contractului preliminar cumpărătorul nu poate cere, ulterior, pentru a reduce prețul.
Nu neglijați vânzare și cumpărare acordul provizoriu. Acest document, deși nu este obligatoriu, cu toate acestea, va contribui la consolidarea acord cu a doua parte la tranzacție
caracteristicile
Acum, cel mai important - principalul instrument întocmit în scris.
Face o afacere și capsa este posibil să se contracteze fără ajutorul unui agent imobiliar, avocat sau notar. Desigur, consiliere de specialitate nu va fi niciodată de prisos, dar dacă aveți resurse limitate și / sau un sigur pe sine, se face pentru el.
Nimic deosebit de complicat despre asta. Principalul lucru - să știe despre cerințele pentru conținutul său. Deci, în ordine.
Documentul începe cu un preambul (în dreapta - deschiderea sau deschiderea regulamentului). Acesta oferă date complete pe fiecare parte, și anume: numele, prenumele, sexul, cetățenia, data și locul nașterii, locul de reședință (înregistrare). În același (seria și numărul pașaportului, când și de către cine a fost emis, inclusiv divizia de pașaport și viză de serviciu cod) detalii documentului de identitate. În cazul în care contractul este semnat de cineva din exterior, de exemplu, reprezentant care acționează prin procură, atunci datele sale se menționează în preambul.
Minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, precum și cele limitate în capacitatea de instanță, poate semna un acord pe cont propriu, dar cu acordul scris al reprezentantului său legal, care este de asemenea reflectată în preambul.
După preambulul trebuie să facă obiectul unui contract. De fapt, aceasta este ceea ce cumpără sau vinde. În cazul nostru - un apartament.
Încercați cât mai mult posibil pentru a reflecta în contract toate caracteristicile obiectului și detaliile acordului. Acest lucru va contribui la evitarea neînțelegerilor și a creanțelor reciproce
detalii
Contractul trebuie să primească prețul său de cumpărare și vânzare a apartamentului. În lipsa textului convenit de părți în scris, termenii prețului tranzacției imobiliare nu este încheiat.
Pretul apartamentului este indicat de către părți în ruble. Acesta poate fi egal cu, mai mare sau mai mică decât valoarea evaluata a proprietatii, înregistrată în documentele organismelor contabile și de inventar - în pașaportul cadastral (un extras din Cadastru de Stat Real Estate).
Contractul de vânzare sau barter pentru o taxă ar trebui să fie stabilită procedura și condițiile de decontare a contractului.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 558 din Codul civil, o condiție esențială a contractului de vânzare a proprietății, care sunt acasa, la o persoană salvată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de utilizare a locuinței vândut.
Cel mai bine este de a implica elaborarea acordului de experți. Dar, dacă vă decideți să renunțe la serviciile sale, va trebui să ia cunoștință de o serie de documente, în special - caracteristica articole din Codul civil
Document Cusătura
În cazul în care se prevede în informațiile de contract nu se potrivește pe o singură coală de hârtie (și, cel mai adesea cazul), este necesar să se facă foile de contract. Acest lucru ar părea birocrație inutilă, deoarece foile pot fi pur și simplu puse în fișierul. Dar Rosreestra ei sunt puțin probabil să accepte, sau chiar mai rău - va fi, și după un timp a revenit.
documentele necesare pentru a exclude posibilitatea de foi de substituție capsat. În același timp, este important să se coase contractul, mai degrabă decât atașați-l cu capsator de birou. În caz contrar, contractul va fi considerat invalid.
O altă opțiune - utilizată pentru a imprima ambele fețe ale unei foi de contract, în cazul în care textul este adesea plasat pe o singură foaie, și nu este necesar să se angajeze în legarea încrucișată a documentului.
În doar câteva mii de astăzi, puteți obține sfaturi de la un avocat și de a face un text al acordului, care cel mai probabil nu va cauza probleme în timpul înregistrării. Sau în instanță, în cazul în care tranzacția este brusc contestată.
Desigur, la elaborarea contractului la procesul de notar este simplificată. Notar face acest lucru profesional, el este familiarizat cu nuanțele de tot. În plus, el este responsabil pentru calitatea redactării documentelor. Dar serviciul nu este ieftin. Deci, să elaboreze un contract într-o scriere liberă sau de un notar public - vă decideți.
Contractul întocmit cu greșeli și omisiuni vor provoca plângeri Rosreestra. Documentul va trebui să refaceți afacere, cel puțin, va fi întârziată, probabil - va fi rupt la toate
Ultimul „roman“
În conformitate cu inovațiile din legislația să notarială obligatorie pentru a fi o tranzacție pentru vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată, cota de terenuri și bunuri imobile aparținând unui cetățean minor sau cetățean, recunoscut parțial capabil, precum și tranzacții referitoare la eliminarea de bunuri imobiliare pe încredere sau tutelă.
adoptat Cel mai recent amendamente la legea, potrivit căreia numărul de tranzacții imobiliare necesită acum notarială obligatorie
În conformitate cu amendamentele la Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“, agenție de înregistrare cadastru oferă gratuit la notar notarial acte datele introduse în cadastrul de stat de bunuri imobiliare. Cu excepția planului cadastral al teritoriului sub forma unui document pe suport de hârtie.
Larissa Volkova, un avocat al Academiei "City Lights":
Conform modificărilor efectuate recent la articolul 35 din Codul familiei, care acum este necesar acordul notarial al soțului să se ocupe la eliminarea proprietății, dreptul la care este supus înregistrării de stat.
Nu a fost nevoie legalizată notarial acordul soților tranzacției este adesea folosită de escroci sau de soți fără scrupule, încalcă în mod deliberat cu privire la drepturile celuilalt soț.
Acum legea N391-FZ elimina aceste lacune și reduce rata certificatului notarial de tranzacții atunci când proprietate este transferat la rude apropiate. Pentru confirmarea tranzacțiilor care implică înstrăinarea proprietății imobiliare este un soț, părinți, copii, nepoți, tariful va fi încasat în funcție de valoarea tranzacției.
Pentru tranzacțiile de până la 10 milioane de ruble. inclusiv, acesta este de 3 mii. freca. plus 0,2% din valoarea tranzacției. În cazul în care obiectul este estimat mai mult de 10 mln. Frecați. tariful va fi 23000. freca. plus 0,1% din suma ce depășește 10 mln. freca. Dar, în acest caz, rata nu poate depăși 50 de mii. Ruble.
Pentru persoanele care nu se află în relația de familie specificată, rata tranzacției până la 1 milion de ruble. Suma inclusive la 3 mii. freca. plus 0,4% a tranzacției. Tranzacția de 1 milion de ruble. până la 10 milioane de ruble. inclusiv - 7 mii ruble .. plus 0,2% din suma ce depășește 1 mln. freca.
În cazul în care proprietatea este estimată de peste 10 mln. Frecați. - 25 de mii de ruble .. plus 0,1% din suma ce depășește 10 mln. freca. Dacă vorbim despre înstrăinarea spațiilor de locuit și terenuri ocupate de clădiri rezidențiale, rata nu poate depăși 100 de mii. Frecați.
Elena Krumgolts, directorul general al "AN" Cartierul St. Petersburg "":
În conformitate cu legislația în vigoare contractul de vânzare poate avea loc în scris. Dar aceasta nu constituie întotdeauna o persoană competentă în mod legal. Prin urmare, autoritățile de înmatriculare a reveni de multe ori astfel de acorduri de revizuire, iar tranzacția este întârziată.
Cele mai frecvente greseli atunci când intră într-un contract scris:
- lipsa de data și locul încheierii contractului;
- obiect necunoscut a contractului;
- nu li se acordă întotdeauna detalii complete ale părților;
- există o descriere detaliată a proprietății;
- nu indică forma drepturilor de proprietate imobiliare ale vânzătorului și a documentelor sale legale;
- pentru participarea la vânzarea câtorva indivizi nu specifică procedura de plăți între părți;
- Nu uitați să se specifice existente sarcinilor care grevează;
- nu există o listă de persoane, păstrând dreptul de a utiliza imobilul expropriat (dacă este cazul);
- de foarte multe ori fac greșeli în numele de familie sau nume de mijloc (nu verificați cu plăcuța de fabricație).
Svetlana Klimova, director general al Academiei "stele din Sankt-Petersburg":
Conform observațiilor mele până în prezent privind contractele în conturile formă scrisă și autentificată notarial pentru aproximativ același număr de tranzacții.
Principalul avantaj al unui contract în scris că acesta este mult mai ieftin notarială. Și mai ales acum, când puterea de cumpărare a scăzut simțitor, devine pentru mulți un factor crucial în alegerea.
În acest caz, forma notarial are avantajele sale semnificative. Notarul face destul de un loc de muncă importantă, verificarea autenticității documentelor, părților capacitatea de a tranzacției, etc.
Un alt punct important: toate documentele de tranzacție sunt stocate în afacerile unui notar. Dacă ați pierdut documentul din titlu, notarul poate elibera un duplicat, vă puteți înregistra.