Universitatea de Economie și Finanțe București
Leasing activitate este un tip de activitate de investiții. Cu toate acestea, leasingul este semnificativ diferit de alte moduri de a investi datorită schemei de relații.
Când cumpărați din fonduri proprii sau de împrumut și leasing doi participanți interacționează tranzacție (cumpărător-vânzător, creditor-debitor, sau un proprietar-chiriaș). Leasing-ul este, de asemenea, un complex tripartită a relațiilor dintre locator, locatarul și furnizorul de proprietate. Acest complex este format din două acorduri: contractul de cumpărare și de vânzare pentru achiziționarea locatorului de proprietate și contractul de închiriere între locator și locatar.
Esența de leasing, locatorul este de a investi temporar liber al propriei lor și (sau) a ridicat fonduri în economia locatarului. În acest caz, locatorul dobândește proprietatea contractului datorită proprietății de la vânzător și determinarea ofertelor această proprietate locatarului de plată pentru posesie temporară și utilizare. A doua Leasingul majore Spre deosebire de alte metode de a investi, care constă în diferitele drepturi ale părților cu privire la obiectul tranzacției. Creditorul nu are dreptul de proprietate asupra bunului în cazul în care nu este o prevedere a acordului de împrumut (acte gaj).
Proprietarul integral al bunului închiriat este locator.
În conformitate cu contractul de închiriere este al doilea numai locatarului dreptul de folosință temporară a bunurilor care îi aparțin.
La finalizarea tranzacției și toate așezările de pe acesta locatarul este obligat să restituie bunul proprietarului.
Această similitudine a contractului de leasing cu contractul de închiriere. Cu toate acestea, spre deosebire de contractul de închiriere, beneficiarul, locatarul poate răscumpăra proprietatea și să câștige dreptul de proprietate a acesteia la sfârșitul tranzacției, în cazul în care o astfel de posibilitate a fost prevăzută inițial de contract.
Pentru afacerile avantajul de leasing este că ei nu primesc bani, ci direct la mijloacele de producție necesare pentru renovarea și extinderea aparatului productiv.
Este de asemenea important pentru ei și că riscul de deteriorare fizică și morală a bunurilor supuse contractul de închiriere, se află în întregime pe locatorului.
Leasingul de interes și producători și furnizori de echipamente, deoarece Operațiunile de leasing sunt un rol esențial în extinderea piețelor pentru produsele lor și de a crește cererea pentru aceasta, în detrimentul consumatorilor care, din cauza lipsei de fonduri, nu sunt suficiente pentru a dobândi proprietatea la prețul întreg.
Pentru investitori, leasing prevede randamentul necesar investițiilor cu risc mai scăzut (față de credit), astfel cum să închirieze proprietăți în același timp servește ca o garanție a tranzacției și poate fi revendicată întotdeauna de către locator.
Comparând închiriere și leasing de următoarele diferențe pot fi identificate:
o operațiune de leasing care implică trei părți (furnizor, locatorul și locatarul) pentru închiriere doar 2 Interact același participant (locator și locatar);
activ în leasing este achiziționat în mod specific, iar în unele cazuri chiar active fabricate în mod special, chiria este de obicei închiriate de proprietate, care chiriașul are, la momentul tranzacției;
obiectul contractului de leasing nu poate fi obiecte naturale, în timp ce chiria obiectelor naturale este permisă de lege;
obligația de a transfera locatarului de proprietate revine furnizorului, nu locatorului, locatorul în cazul unor defecte scutite de garanție, în timp ce locatarul este singurul responsabil pentru calitatea proprietății;
Nu se poate modifica durata contractului de leasing, deoarece acesta este, în general, proporțională cu durata de viață standard, și de proprietate este baza de calcul a plăților de leasing, contractul de închiriere poate fi, de asemenea, extinsă și scurtat;
locatarul este în contrast cu locatarul poate răscumpăra proprietatea la sfârșitul perioadei contractului de prețul prevăzut anterior.
operațiune de leasing este diferit de contractul de credit în următorii parametri:
calcule pentru taxa pe valoarea adăugată (TVA pentru plățile de leasing să fie deductibile în conformitate cu graficul de plată, în cazul în care împrumutul este TVA furnizor perceput, deductibile în același timp, în timpul tratamentului cu proprietatea contului, dobânda bancară TVA nu este impozitat);
Impactul asupra cuantumului impozitului pe venit (plăți de leasing sunt recunoscute în totalitate, iar ratele dobânzilor de împrumut sunt luate în considerare numai în cadrul normelor prevăzute de Codul fiscal din România);
taxa pe proprietate și vehicul (în cazul în care creditul fiscal, ambele sunt plătite acum, și pentru leasing ar putea fi dat plata acestora către locator);
riscurile de afaceri (pentru leasing proprietatea este deținută de către locator, adică, nu poate fi vândut, ipotecat, sechestrate, confiscate, iar în cazul în care împrumutul proprietatea este deținută de companie, care este, ea poate fi pus, de a vinde, dar el ar putea fi arestat, să se retragă) .
Rezumând caracteristicile de mai sus-menționate ale tranzacției de leasing, este posibil să se identifice principalele avantaje ale leasingului:
Toate plățile efectuate în temeiul contractului de închiriere sunt incluse în costurile de producție ale locatarului, reducând astfel baza de impozitare pentru impozitul pe venit.
costuri suplimentare pentru achiziționarea de bunuri (instalare, transport, asigurare, etc) pot fi incluse în plățile de leasing și să efectueze în mod uniform și nu în același timp.
atunci când leasingul nu este implicat în capitalul de împrumut în bilanțul întreprinderii susținute de raportul optim de capitaluri proprii și datorii de capital, în plus, plățile de leasing sunt considerate nu ca o datorie, ci ca cheltuieli curente, care îmbunătățește lichiditatea și solvabilitatea societății.
- la sfârșitul contractului de leasing, compania poate răscumpăra proprietatea la valoarea depreciată, care este în general scăzut, ceea ce reduce în mod semnificativ valoarea impozitului pe proprietate.
Noi ar trebui să evidențieze, de asemenea, respectarea leasingului de „regula de aur a finanțării“, potrivit căreia finanțarea ar trebui să fie puse în aplicare pe parcursul întregii durate a activului. În cazul în care achiziționarea unui activ de credit utilizat, de obicei, necesită o rambursare mai rapidă a creditelor, decât durata de viață a activului. Chirie nu este destinat să obțină proprietăți în proprietate, la sfârșitul perioadei contractului.