Investiția într-o clădire nouă cum să investească în clădiri noi, într-un stadiu incipient și nu să ardă

Principalele riscuri de a investi în clădiri noi

Principalele riscuri generate atunci când investesc bani în apartamente nu au fost încă construite la punctul de construcție a ciclului de zero, includ următorii factori:

• falimentul dezvoltatorului;
• încălcarea termenelor planificate ale proiectului, precum și o perioadă foarte considerabilă;
• forță majoră diferite, cum ar fi dezastrele naturale, criza economică generală din țară, etc.;
• fraudă.

După cum se poate observa, marcat de riscurile sunt caracterizate prin faptul că îi protejează pe deplin de capitalul investit nu va funcționa. Cât de mulți nu a încercat, dar pericolul de a pierde milioane de hard-a câștigat rămâne întotdeauna. Dar acest lucru nu înseamnă că ar trebui să renunțe la ideea de a investi într-o clădire nouă. Dacă se apropie în mod corespunzător problema de alegere a dezvoltator și documentele necesare, este posibil să se reducă riscul de investiție a unui astfel de achiziție reduse la minimum.

Cum de a alege un constructor?

Potrivit statisticilor, mai mult de 50% din pierderea de bani investite în proiecte de construcții, este legată de funcționarea necorespunzătoare a dezvoltatorului. Mai mult decât atât, după cum sa menționat mai sus, aceasta nu trebuie neapărat să fie înșelăciune pur și simplu. Ghid de companie selectat poate fi perfect onest, dar nu calificat și slab calificată în materie de construcții. Rezultatul va fi la fel ca și faptul că, în caz de fraudă - chiuveta de investiții în uitare.

Prin urmare, alegerea corectă a dezvoltator atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită este de o importanță crucială în ceea ce privește siguranța vehiculelor sale. Ce se poate sfătui în acest sens. A nu se confunda în această chestiune și de a conserva capitalul, suficient pentru a respecta cateva reguli simple. Și anume:

1. studieze cu atenție istoria clădirii
   
   companie. Cât de multe obiecte au fost puse la ea, cât de multe proiecte finalizate la timp și cât de mult a fost depus cu o întârziere. Dar noi ar trebui să acorde o atenție, de asemenea, la specificul acestor obiecte. De exemplu, în cazul în care, înainte de societatea Ridicată cabane în mod exclusiv, iar acum a preluat clădirea cu mai multe etaje, este posibil ca anterior merita să ia mai bine cu un bob de sare;
2. examineze cu atenție feedback despre companie. Acesta ar trebui să utilizeze toate sursele posibile și mijloace de obținere a informațiilor, inclusiv informale, cum ar fi diverse forumuri on-line și chiar cuvânt din gura. În cazul în care cel puțin o treime din comentarii negative, este mai bine să refuze să coopereze cu dezvoltatorul;
3. să evalueze cu atenție situația de pe un șantier de construcții. Se întâmplă adesea că societatea se confruntă deja unele probleme cu punerea în aplicare a proiectului, dar încă mai continuă să accepte depozite, în speranța de la aceste preparate injectabile pentru a depăși dificultățile temporare.

Ultimul punct - situația de pe site-ul este crucială. Ai nevoie să acorde o atenție la cât de mult echipament special este folosit, cât de mulți lucrători, care ratele de transportul de materiale de construcții, precum și alte semne de lucrări de congelare - toate acestea ne permite să înțelegem că clădirea, care se află la ciclul zero, a fost promițător, transformat într-o fundătură. De la capital pentru a investi într-un astfel de obiect, desigur, ar trebui să fie abandonată.

semne indirecte de la începutul problemei

Un alt semn indirect, care trebuie să acorde o atenție - refuzul de a familiariza cu înregistrările financiare ale companiei. Cel mai adesea, o astfel de eșec se datorează unui secret comercial, etc. De fapt, dezvoltatorul este obligat să ia cunoștință potențial investitor, acesta este unul dintre cele mai importante ale oricărui proces de investiții de capital - nimeni nu va investi într-un proiect, nu citesc toată documentația necesară.

Nu este un semn bun, care trebuie să fie luate în considerare - un exod al altor investitori. De obicei, este exprimat în încercarea de a revinde apartament neterminat altor investitori. Mai mult decât atât, costul pe metru pătrat, în astfel de cazuri, este mult mai puțin decât sumele care au fost deja plătite.

Cum de a alege obiectul de a investi?

Atunci când investițiile de capital în clădiri noi nu este doar alegerea corectă a dezvoltator, dar, de asemenea, un anumit obiect. Profesioniștii cred că este mai bine să investească în apartamente, care sunt caracterizate prin cea mai mare lichiditate.

Lichiditatea în acest caz, este necesar să se înțeleagă posibilitatea de revânzare de metri pătrați achiziționate după finalizarea cu succes a proiectului sau în timpul implementării acestuia.

În ceea ce privește lichiditatea este construirea depinde de localizarea sa în raport cu infrastructura de bază, adică școli, spitale, transport public, etc. Deci, primul lucru este de a face un potential investitor, este de a studia cu atenție planul de dezvoltare a zonei pentru anii următori. Au fost momente când, ca urmare, sa constatat că, într-o zonă verde, câțiva ani sunt de gând să construiască orice plantă care este situată direct sub ferestrele casei viitorului.

complex rezidential TITLUL

ciclu de zero
Pret, mii. Rub.