rambursarea integrală a datoriei la banca nu este încă o închidere finală a ipotecii. Pentru a face acest lucru, trebuie să vină la bancă și să solicite documentul privind lipsa datoriilor.
Și pentru a elimina grevarea de bunuri imobiliare, ar trebui să se aplice în continuare pentru gestionarea Registrului rus. Pe ce sunt necesare documente pentru acest lucru, și ce condiții ofertele Sberbank, pot fi găsite în acest articol.
proceduri Caracteristici
Unii debitori cred în mod greșit că ipoteca se închide automat odată cu introducerea plății finale.
Lipsa datoriilor datorate băncii ar trebui să fie documentate, la fel ca în cazul unui credit ipotecar - chiar și notificarea agențiilor guvernamentale relevante.
Procedura de închidere ipotecare este aceeași la toate băncile, nu este o excepție și Sberbank.
Procedeul constă din mai multe etape:
- debitorul după ultima plată (sau în avans) devine o sucursală a Băncii de Economii și solicită documente care confirmă lipsa datoriilor;
- pregătit în continuare declarația privind închiderea contului de împrumut (în germană angajat al băncii să aplice o marcă specială);
- apoi cu toate documentele primite de la Banca trebuie să contacteze Rosreestr.
În cazul în care rambursarea datoriei ipotecare este efectuată în prealabil, trebuie să informeze cu privire la o astfel de intenție și banca sunt de acord cu privire la data plății.
instituție de credit, expertul trebuie să anunțe suma totală de plată (inclusiv dobânda acumulată).
Ce documente sunt necesare si banca?
După rambursarea creditelor ipotecare ar trebui să contacteze banca pentru a scrie o declarație cu privire la închiderea contului de împrumut.
Atunci când o nevoie de a avea:
- pașaport;
- contract de ipotecă;
- toate chitanța de plată (în cazul în care orice plângere de la bancă).
În cazul în care toate datoriile sunt acoperite într-adevăr, este necesar să se solicite o scrisoare de la banca cu privire la punerea în aplicare a obligațiilor în temeiul contractului de credit.
Documentul conține următoarele informații:
- Numele debitorului;
- data executarea integrală a obligațiilor care decurg din contractul de credit (№ ____ din __.__.____ an);
- Expresie că banca nu are nici o pretenție debitorului de a executa contractul;
- prevede, de asemenea, o expresie de-a lungul liniilor de „vă rugăm să stinge înregistrarea ipotecii și anula ipoteca, format în contractul de software-ul (numărul de credit ipotecar, număr)“;
- în partea de jos a scrisorii este semnată de un funcționar cu detalii și data.
În continuare, debitorul primește de la banca de pe actul de primire și transmitere a ipotecare originale. Pe partea verso a obligațiilor Registrele bancare ipotecare, în cadrul acestui tip de ipoteca executate integral (data ultimei plăți sau în avans). Creanțelor deponenților și a debitorilor sub acest credit ipotecar nu au. "
După un astfel de text trebuie să fie semnat de o transcriere oficială și data. Este necesar să se asigure că, pe ambele părți ale ipoteca a fost dat același oficial.
De asemenea, banca trebuie să ia o copie legalizată a procurii persoanei a cărei semnătură este în ipotecare.
Asigurați-vă că, dacă există un angajat al Băncii de Economii autoritatea de a semna scrisoarea cu o cerere de a ridica poverile.
Cum să eliminați grevarea?
Pentru a elimina grevarea de bunuri imobiliare, aveți nevoie pentru a pregăti un pachet de documente pentru Registrul de stat din Rusia, care include:
- ipotecare;
- un document care confirmă lipsa datoriilor față de bancă;
- Sberbank scrisoare cu o cerere pentru a ridica grevarea;
- împuternicire pentru persoana numită în scrisoarea;
- copii legalizate ale documentelor constitutive ale Sberbank;
- o copie a contractului de ipotecă;
- achiziționarea inițială și vânzarea de bunuri imobiliare (ipotecare);
- certificatul original de titlu;
- primirea de plată a taxei de stat pentru eliberarea unui nou certificat (în cazul în care debitorul dorește să obțină un nou certificat).
În timpul procedurii se elimina se va percepe taxa de stat grevare. 200 ruble sunt plătite pentru furnizarea de re certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Nu trebuie să merg la Rosreestr?
Odată ce toate documentele de la banca va fi obținută, este necesar să se meargă la Rosreestr pentru a plăti înregistrarea ipotecare.
Toate documentele prezentate în FRS de ședere. O înregistrare a ipoteca este plătită în termen de trei zile lucrătoare după contactarea agenției de stat.
Cu toate acestea de maturare BS anulat de înregistrare. După această procedură, proprietate a transferat dreptul de proprietate deplină a persoanelor fizice.
Trebuie să merg la notar?
Cei mai mulți debitori pentru a merge la notar nu este necesară, din moment ce toate documentele de bază pregătite de către bancă.
Creditată primește o instituție de credit ipotecar, cu o notă privind punerea în aplicare a scrisorii de angajament și împuternicirea persoanei prevăzută în scrisoarea.
Împreună cu documentele enumerate prevăzute cu documentele pașaport de titlu, care sunt păstrate de către debitor.
Există o penalizare de rambursare anticipată a creditelor ipotecare? Află aici.
Ce este o listă de documente pentru ipotecare „Cuplu de familie“? Răspunsul poate fi găsit aici.
Cele mai importante condiții și nuanțele ipotecare închidere Sberbank
Cea mai importantă caracteristică a închiderii ipotecare în Banca de Economii este faptul că instituția este de a satisface clienții săi și oferă un serviciu gratuit de pregătire a documentelor pentru îndepărtarea de sarcini și de a prezenta ipotecare din IAS.
Procedura „simplificată“ pentru eliminarea pasivelor este după cum urmează:
În general, închiderea ipotecare în Banca de Economii a dificultăților debitorii nu au obiecții.
Cel mai important, ceea ce nu trebuie să uităm - este că inițiativa după ultima plată este necesară pentru a vă arăta.
Nu se așteaptă ca personalul băncii imediat după primirea de plată va fi implicat în pregătirea documentelor. Este responsabilitatea dumneavoastră să vină la filiala Băncii de Economii și să raporteze cu privire la necesitatea de a pregăti pachetul de documente.
Nu este necesar să se cheltuiască bani pe serviciile de numeroase companii care oferă o eliminare rapidă și ușoară a servituți să se supună procedurii.
clienții Banca de Economii sunt oferite asistență gratuită în pregătirea documentelor pentru Registrul rus. Timp de preparare este de 2-3 săptămâni, după care trebuie să vină cu un singur pașaport.
Nu uita despre ceilalți proprietari de proprietate (dacă este cazul), prezența lor este de asemenea necesară.