Fapta de cadou, sau colocvial o dedicație pentru un apartament - este tranzacție liberă și necondiționată, care este larg răspândită în piață. Aspecte pozitive și negative ale contractului de donație, spune Oleg Sukhov, un avocat al Camerei orașul Moscova, principalul avocat Bar „Prima Capital Law Center.“
Partea negativă a contractului de donație
Există trei situații principale, care includ contractul de donație pentru tranzacțiile nedorite.
Primul factor se referă direct la părțile participante la contractul de donație și de impozitare. Fapta de cadou, întocmite între persoanele neautorizate, adică rude apropiate, este impozitat. O taxă de 13% din valoarea bunului este obligat să plătească persoanei care primește proprietatea cadou. Astfel, donatarul produce costuri semnificative asociate cu necesitatea de a plăti taxa, și este un fapt semnificativ, potrivit căruia merită să ia în considerare necesitatea de a proiecta exact contractul de donație.
Al treilea - un contract, care chilipir absolut. Acest lucru înseamnă că transferul proprietății asupra bunurilor lor donatarul, donatorul nu are dreptul să impună sarcini pe o astfel de proprietate sau de grevare stabilite în favoarea lor. De exemplu, să se înregistreze în contract, care a transferat un dătător cadou al apartamentului are dreptul la utilizarea de viață, sau dorește în acest apartament au fost cazați sau alte rude apropiate ale donatorului, care se poate face, de altfel, atunci când face un testament sau contract de vânzare.
Aspecte pozitive ale contractului de donație
În primul rând, simplitatea în design. contract de donație nu este supus notarială. Pentru executarea acestui acord este suficientă pentru a furniza în Rosreestr (autorități de înmatriculare), tratatul însuși donații, documentul din titlu proprietarului de bunuri imobile, un extras din casa, consimțământul soțului la tranzacție sau declarație cu privire la absența unui soț, uneori, documente ITO. Nu sunt necesare alte documente. În plus, taxa de stat pentru înregistrarea acordului și transferul de proprietate împreună constituie 1,5 mii de ruble. înregistrarea perioadei contractului nu depășește 2 săptămâni. Colectarea altor documente este, de asemenea efectuată în termen de două săptămâni. Astfel, problema cadou de bunuri imobile cu colectarea tuturor documentelor necesare pot fi la fel de puțin de 1 lună.
Al doilea - fapta de cadou vă permite să ocolească anumite limitări legale pentru alte operațiuni de astfel de blocare a pieței în cazul în care proprietarul unei cote într-un apartament trebuie să vândă un pachet, și alți proprietari abuzează de dreptul lor de preempțiune, decât să creeze obstacole în calea punerii în aplicare a vânzării, reînregistrați posibila actiune a contractului de donație, care nu prevede drepturi de proprietate ale preemțiune altor proprietari de capital.
În al treilea rând, spre deosebire de contractul de vânzare-cumpărare, donație contractului imobiliar este încheiat din momentul înregistrării de stat a contractului în Rosreestra, și din transferul proprietății. În special, în cazul în care data semnării contractului semnat, de asemenea, darea raport de acceptare plat și donatar intră în posesia proprietății, este din momentul semnării instrumentului devine proprietarul donatarul. Această situație este semnificativă, în cazurile în care donatorul moare subit, după semnarea contractului de donație, dar înainte de înregistrare.
Cum de a face fapta la apartament?
Ca și în orice alt contract de donație în contractul de donație imobiliare implică două părți, una dintre părți ar dori să doneze, iar celălalt ar trebui să-și exprime disponibilitatea de a accepta un cadou. Certificat Cadou se emite în scris și înregistrarea de stat a trecut.
Contractul poate fi, de asemenea, certificată de către un notar public, dar aceasta nu este o procedură obligatorie. Acordul se înregistrează în Biroul Serviciului federal de înregistrare. Ar trebui să știi că titlul oficial este transferat la donatarul numai după înregistrarea în serviciul de înregistrare. După semnarea contractului de donație, donatarul este deja posibil să se transfere cheile și el poate folosi apartamentul donat de el. Dar dreptul de proprietate, este necesar să se înregistreze în mod oficial.
Ce documente sunt necesare pentru donare de înregistrare?
1. Contractul de donație. După cum sa menționat mai sus, contractul poate fi executat în scris și poate fi făcută dintr-un notar. Dacă ați decis că contractul de donație va fi formalizate în scris, va trebui să pregătească trei contractului inițial, câte unul pentru fiecare parte și un script ar trebui să fie stocate în acest caz. Dacă faci fapta de cadou de către un notar, în acest caz, se prepară din două contractului inițial (câte unul pentru fiecare parte) și o copie. În cazul în care să emită un certificat de cadou pentru un apartament - un notar, sau de unul singur, te decizi. Dacă executați un contract fără un notar, să fie sigur de a utiliza un contract de formular standard.
2. Certificatul de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului, care va da.
3. Pașaportul cadastrală la apartament (realizat în ITO).
4. Document din ITO privind evaluarea inventarului să fie donație plat.
5. Documentul care confirmă donatorul potrivit pentru acest apartament. De obicei, acesta este un certificat semnat de către funcționarul care este responsabil pentru înregistrarea cetățenilor în comunitate. În cazul în care dreptul de proprietate asupra apartamentului este înregistrată în Registrul de stat unificat, singura din certificatul original, în cazul în care nu există nici o înregistrare în Registrul de stat unificat, veți avea nevoie de original și o copie a acestui certificat.
6. Informații privind componența tuturor persoanelor înregistrate în apartament în momentul înregistrării donării.
7. Primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea proprietății.
8. Declarația donator cu o cerere de înregistrare a transferului de proprietate către o altă persoană. 9. Declarația donatarul pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
10. În cazul în care apartamentul este proprietatea transmis mai multe rude, atunci fiecare membru al familiei este obligat să dea acordul scris pentru apartament, notarial.
11. În cazul în care apartamentul daritsya minor, trebuie să existe acordul tutorelui sau mandatari.
12. În cazul în care un contract de donație atrage o persoană autorizată prin procură, ar trebui să fie, cu excepția procurii, contractul de dedicare încredere documentului de înregistrare.
Certificat Cadou pentru o parte în apartament
detalii vă rugăm să spun câteva cuvinte despre designul contractului de donație către o parte în apartament. Omul care deține acțiuni în apartament, de regulă, este sigur că el poate da fara probleme. Cu toate acestea, există anumite subtilități legale. În special, certificatul cadou pentru o parte într-un apartament trebuie să fie înregistrate la Fed (Serviciului Federal de înregistrare). În caz contrar, tranzacția va fi declarată nulă. De asemenea, donatarul poate refuza să accepte un cadou.
Apartamentul poate fi în proprietatea unei alocări cotă (proprietate comună) sau fără ea - proprietate comună.
În cazul în care apartamentul este deținut de cetățeni privind dreptul de proprietate comună, proporția de donare este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor. Părțile au semnat un acord cu privire la definirea acțiunilor și înregistrați-l cu un notar sau în sistemul judiciar. În absența unui acord între proprietarii problemei proprietății vor fi soluționate în instanțele de judecată, pe baza unei cereri. Atunci când cetățeanul partajat proprietate care vrea să-l dea, nu este obligat să notifice ceilalți proprietari.