Întrebările folosite în privatizarea terenurilor rămân relevante pentru un număr mare de persoane fizice și companii, deoarece acestea se referă la drepturile de proprietate asupra terenurilor, pe care titularul de drept poate acționa la propria discreție - de a vinde sau de a dona, să stabilească banca pentru a obține bani, face un schimb, etc. .
Dar, înainte de a ne ocupăm de unele dintre subtilitățile privatizării, ne identificăm cu acest concept.
Care este privatizarea terenului?
Aceasta este o modalitate de a dobândi proprietatea privată a terenurilor municipale sau de stat, care a fost mult timp folosit atât cetățenii, cât și firme de avocatură.
Privatizarea - transferul municipiului sau proprietatea de stat a terenului gratuit. Pe drum, este posibil să observați că utilizate frecvent termenul „privatizare liber“ sună ca „ulei“.
Un alt mod de a obține dreptul de proprietate asupra terenurilor, care cu mult timp în urmă, au fost furnizate de către stat și municipalități în utilizarea - de închiriat, pentru utilizare perpetuă sau pentru viață posesie transmisibil - este achiziția de terenuri.
Ordinea de utilizare a terenurilor în proprietate, determinată de guvern din când în când sa schimbat, nu a fost întotdeauna convenabil și este adesea foarte costisitoare și proces foarte lung.
Aceste circumstanțe au creat dificultăți în înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor pe care oamenii au construit case, sau pur și simplu angajate în cultivarea fructelor și legumelor. Iar pentru o parte din reticența utilizatorilor stațiilor de a privatiza sau cumpăra terenul motivat de dorința lor de a evita taxele viitoare Frank.
A devenit deja aproape un termen numit popular schimbări loiali în drept teren „amnistie dacha“ a ajuns să însemne o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare - terenuri, case și clădiri în aceste zone.
Federal Legea №171-FZ, nu numai că a schimbat procedura simplificată de înregistrare a terenurilor, care anterior ar putea fi privatizate în legea anterioară, dar, de asemenea, redus gama de obiecte care urmează să fie privatizate.
1) pentru înregistrarea cadastrală și de înregistrare de stat a terenurilor și clădirilor pe ea, altele decât declarațiile de USRRE de proprietate asupra obiectelor sau documentelor de titlu (în cazul în care obiectele nu sunt puse pe seama în USRRE) impune planul tehnic;
2) planul tehnic este în curs de pregătire inginer cadastral, a avut loc în CPO (ingineri cadastrali plasat registrul pe site-ul oficial al Registrului rus)
3) pentru producerea unui plan tehnic pentru casa trebuie să furnizați unul dintre documentele:
- autorizații de construcție
- documentația de proiect,
- declarație (în lipsa documentației de proiect)
4) a intrat în principiul înregistrării extrateritorialității (indiferent de localizarea obiectelor) vă permite să le facă de înregistrare și de contabilitate de stat cadastru simultan în orice birou de recepție convenabilă a documentelor (birou sau resurse online Rosreestra sau Camera Cadastral, MFC).
Nu presupuneți forma de utilizare autorizată a terenurilor „pentru construcția de locuințe indvidualnoy (locuințe individuale)“ identic cu media „pentru clădiri rezidențiale joase.“
- desprinse case - case, cu un număr de etaje nu mai mult de 3, concepute pentru o familie;
- case blocate, apartament găzduiește un număr de etaje nu mai mult de 3, constând dintr-o multitudine de blocuri, al căror număr nu depășește zece, și fiecare dintre ele fiind destinate unei familii, există un perete comun (pereți comuni) fără deschideri cu blocul vecin sau blocul vecin, amplasata pe un teren privat de teren și are acces la zonele comune;
- case multifamiliale casa de locuit cu numărul de etaje nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe secțiuni de bloc, al căror număr nu este mai mult de patru, în fiecare dintre acestea există mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la zone comune,
și în special construcția de clădiri rezidențiale joase este lipsa unor cerințe obligatorii pentru examinarea publică a documentației de proiect și sondaj de inginerie rezultatele pentru toate aceste tipuri de obiecte, site-uri cu un tip autorizat de utilizare „pentru dezvoltarea rezidențiale joase“ și, prin urmare, ridicata pe ele clădiri, sub „amnistie dacha „eu nu cad.
Dacă privatizarea terenurilor, potrivit pentru construcția de locuințe individuale și mici proprietari?
Pe terenurile acordate în condiții de leasing sau diferite drepturi de utilizare după introducerea noii legi, iar cele care nu sunt privatizate de precedent „dacha amnistie“ și nu sunt în CHT DNP, DNT, nu se aplică noile condiții de privatizare.
Acest lucru înseamnă că sobstvennosi dreapta, acestea vor fi disponibile numai pentru o taxă - la un cost care nu depășește valoarea cadastrală a terenurilor. stabilit pe baza estimării de stat în fiecare municipalitate pentru anumite utilizări porțiuni (SGF, LPH, țară etc.).
Să luăm în considerare fiecare zonă în parte.
Privatizarea terenurilor în asociații horticole
Termenii privatizării terenurilor în grădinărit au fost următoarele:
- zona non-profit de horticultură și terenuri în ea ar trebui să fie format din terenuri acordate înainte de data intrării în vigoare a Legii federale №171 pentru grădinărit, grădinărit sau dacha agricole asociație horticole sau o altă organizație în care a fost creată sau asocierea celor de mai sus organizate;
- parcele pentru zonele de grădinărit trebuie să fie educați, adică:
- Toate terenurile trebuie să fie otmezhovany (au limite)
- zonele comune trebuie să fie otmezhovany (au limite)
- Acesta trebuie să fie aprobat de proiectul de dezvoltare a teritoriului grădinărit;
- la o adunare generală a membrilor de grădinărit ar trebui să fie decis distribuirea secțiunilor educate între statele membre, horticultură, în conformitate cu proiectul de construire a organizării horticulturii;
- zonă de grădinărit și un teren care nu este membru al grădinărit retrase din circulație, limitată în circulație și în ceea ce privește nici o decizie să rezerve pentru uz public.
parcele de grădină, care fac obiectul legii cu privire la privatizare, pot avea diferite tipuri de drepturi:
- utilizarea nelimitată,
- viață moștenită moștenire,
- dreptul de proprietate al documentului nu este definit (în documentele este, de obicei, fără nici un drept sau tip de utilizare este scris: „concesionată ceva“).
Lista de verificare pentru horticultură parte privatizare
Înregistrare În mod similar, acesta va fi refuzat de proprietate de o bucată de teren sacrificate ilegal în zona selectată anterior în horticultură. Cu scoruri în ordinea înregistrării pot fi găsite aici.
În cazul în care documentele singurul membru horticulturii carte
carte de membru a fost eliberat președinți de grădinărit, atunci când terenul a fost oferit Asociației Gardener lui, și nu în mod specific grădinar.
În acest caz, secțiune plus față de privatizare la documentele enumerate mai sus necesită:
- copie a deciziei privind alocarea de asociații de grădinărit de teren;
- extras din procesul-verbal al adunării generale a asociației grădinărit în care terenul privatizate cu sigiliu grădinărit și semnătura certificată a președintelui, pentru a deveni membru al horticulturii,
- lista membrilor asociației horticole, certificată prin semnătura președintelui și sigilat cu sigiliul său;
- carte Gardener;
- Un certificat de la o societate horticole cu privire la lipsa datoriilor privind cotizațiile de membru;
- pașaportul sau cartea de identitate.
Privatizarea de case și clădiri pe parcelele pentru construcția de locuințe individuale, LPH, parcele de gradina
În cazul în care să se aplice pentru privatizare?
Documente grădini de privatizare și clădiri construite pe parcele pentru IZHS LPH este furnizat Rosresstra orice unitate sau oricare dintre centrele mnogofuktsionalnoy (MFC), care lucrează în cadrul limitelor care corespund zonelor limite subektaRumyniya-, margini, republici autonome, sau la care se referă porțiunea unități teritoriale Rosreestra și MFC.
În termen de 14 zile de verificare se efectuează și o decizie privind înregistrarea drepturilor de proprietate și eliberarea certificatului de proprietate sau de refuz este motivat de circumstanțe.
În cazul în care privatizarea terenurilor imposibilă?
Lista este destul de ușor de înțeles motive, nu permit să privatizeze sau utilizate pentru a răscumpăra terenurilor, a rămas la fel ca înainte de introducerea noii legi a terenurilor:
- teren este situat pe teren protejat de stat;
- restricțiile impuse pe porțiunea legilor federale;
- legea interzice transferul teritoriului în proprietate privată;
- teren cade în pământ, rezervat pentru sarcinile de stat și municipale;
- terenuri care sunt excluse de la rândul său, de pământuri
- o interdicție de către autoritățile locale cu privire la privatizarea unor terenuri.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că în cazul în care pentru un motiv oarecare proprietate a fost lăsat în „uitare“ de stat, este timpul pentru privatizare, deoarece extinderea Legii cu privire la „dacha amnistie“ sa dovedit a fi de mare ajutor.
Nou în legilor funciare - „Pe comportamentul cetățenilor de grădinărit“ eliberarea din Legea federală. cu caracteristici care pot fi găsite aici.