Imigranții din diferite regiuni din România, precum și imigranții din țările CSI sunt una dintre cele mai mari și mai active grupuri de chiriași, în special în orașele mari. Avocații și agenții imobiliari a spus „RIA Realty“, în calitate de proprietar al vizitatorilor dreptul de apartament de închiriat pentru oaspeți, pentru a nu rupe legea, nu să se certe cu vecinii lor și să nu devină o victimă a sindromului de „frățiile“ angajatori.
Imigranții din diferite regiuni din România, precum și imigranții din țările CSI sunt una dintre cele mai mari și mai active grupuri de chiriași, în special în orașele mari. Avocații și agenții imobiliari a spus „RIA Realty“, în calitate de proprietar al vizitatorilor dreptul de apartament de închiriat pentru oaspeți, pentru a nu rupe legea, nu să se certe cu vecinii lor și să nu devină o victimă a sindromului de „frățiile“ angajatori.
În cazul în care chiriașul este un cetățean al Federației Ruse
Cu cetățenii care au venit din alte regiuni ale Rusiei, orice probleme cu livrarea de locuințe pentru chirie nu, spun expertii. Așa cum sa explicat de către un avocat senior Ltd. „Prioritatea“ Vitaly Borodkin, vizitatorii Rumyniyane are dreptul să rămână în loc fără înregistrare obligatorie până la 90 de zile.
Se pare că proprietarul este necesar numai prin acordul sub forma unor declarații, în cazul în care el arată că nici o obiecție la înregistrarea unui cetățean la locul de reședință, explică Borodkin.
Apoi, proprietarul a verifica pur și simplu de înregistrare cu angajatorul. Autenticitatea reședință de înregistrare prezența grazhdaninaRumyniyapodtverzhdaet a două ștampile, explică șeful de leasing AN „ABC Adăpost-Belyaevo“ Anastasiya Sergienko.
Potrivit ei, una dintre ele trebuie să fie un sigiliu rotund de culoare roșie oficială, care ar trebui să fie scrise cu litere mari pe cerc, „Serviciul Federal de Migrație“ (cu majuscule) și litere mici - „Print documente de identitate de bază cetățean român“ și numărul serviciu. Cea de a doua imprimare trebuie să fie în sigiliu dreptunghiular alb-negru din biroul de pașapoarte de district pașaportul semnat de cap sau de deputat.
În cazul în care chiriașul este un străin
Dacă decideți să se adăpostească la un străin, apoi, în conformitate cu Borodkin, trebuie să se țină seama de faptul că statutul juridic al cetățenilor străini în legea federală territoriiRumyniyareguliruetsya reguli numărul 115-FZ „Cu privire la statutul juridic al cetățenilor străini în România.“ Această lege face distincția între sosiri cetățeni temporari care locuiesc temporar cetățeni și străini rezidenți permanenți, explică avocatul.
rezidenți străini permanenți, a spus el, precum și cu vizitatorii din regiunile din România, dificultăți ar trebui să apară, deoarece acestea primesc un permis de ședere, care este legalizat în Rusia.
De regulă, aceasta nu se întâmplă, și probleme cu rezidenții temporari străini, ca bază pentru șederea lor vRumyniyayavlyaetsya un permis de ședere temporară - că această lucrare și trebuie să verificați proprietarului.
VlastiRumyniyamogut restricționa străini să cumpere sau să închirieze locuințe >>>
La sosirea la locul de reședință temporară, care este de a inchiria un apartament, un cetățean străin trebuie să prezinte documentul de identificare arendatorului (pașaport) și un card de migrare ștampilat autoritățile de control la frontieră, a declarat Borodkin.
„Dacă la încheierea contractului de închiriere străinul a refuzat să furnizeze pașaport și carte de migrație, există toate motivele să se gândească, să intre sau să nu încheie un contract cu el chirie (chirie) spații“ - argumentează el.
Dacă cetățeanul de ședere temporar au fost puse în prealabil cu privire la înregistrarea migrației la locul anterior de reședință în România, și apoi a decis să schimbe carcasa, avocatul îl sfătuiește să ceară partea detașabilă a notificării de sosire pe teritoriul Federației Ruse.
Nici carte de migrație, sau o parte detașabilă a notificării de sosire, în orice caz, nu trebuie să conțină corecturi, ștersături, blots, atrage atenția Borodkin. Dacă este disponibil, documentul nu este valid.
Proprietarul Planificatorul să se adăpostească pentru migranți, ar trebui, de asemenea, amintit că, potrivit legii, ședere temporar cetățean străin este obligat prin schimbarea de proprietate din nou pentru a obține până de înregistrare a migrației la noul loc de reședință.
Dar observați străinul care sosesc într-un nou loc de reședință se servește numele gazdei, care este, proprietarul, subliniază avocatul. În acest caz, proprietarul de cazare, conform Borodkin, se poate aplica în persoană la organele teritoriale ale Serviciului Federal de Migrație, sau prin centre multifuncționale, sau pentru a trimite notificarea prin e-mail.
La rândul său, Senior Associate, șeful de construcții și imobiliare biroul de drept „Leontyev și partenerii“ Dmitry Shcheglov recomandă cu interes special pentru a examina pașaportul potențial chiriaș - un străin, pentru a vă asigura că fotografia în document este aceeași persoană ca și viitorul angajator. Potrivit avocatului, merită atenție la coincidență de nume, numele și prenumele tuturor documentelor prezentate, precum și termenul limită pentru viză sau alt document, declarând data de ședere, și data plecării cetățeanului străin.
Acesta din urmă este important să se încheie un contract de închiriere, deoarece termenul contractului nu poate depăși valabilitatea cetățeanului străin pe teritoriul Federației Ruse, Sergienko Amintind de „ABC de locuințe.“
Patru reguli care trebuie să cunoască proprietarul care donează o casă de închiriat >>>
„Dacă un om a venit prin invitație de la cineva, trebuie să verificați acest fapt de către partea care invită“, - completează lista de documente pentru a verifica sticleți.
Fără un contract în nici un fel
Cele două părți „RIA Realty“, spune în unanimitate: încheie contract de închiriere cu angajatorii de migranți cruciale. De exemplu, ei explica, este de a „salva“ proprietarul musafirii nepoftiți dintre colegi chiriaș. „Contractul de muncă este un domeniu special, care va include toate persoanele (cu plăcuța de fabricație), care vor fi cazați în apartament.
Sunt fixe și penalități care apar atunci când nerespectarea prezentului alineat. De exemplu, creșterea costului ratelor de închiriere pentru o anumită sumă, „- amintește șeful Departamentului de închiriere Compania“ NDV-Real Estate „, Julia Lukin.
La rândul său, șeful de închiriere al corporației „Adveks. Proprietatea“ Marina Filippova sfatuieste proprietarii de case care ar dori să includă un „regim special de control“ pentru chiriași, specificați în contractul de muncă în numărul coloanei permis de vizite la proprietarul apartamentului un număr mai mare de vizite decât standardul dată pe lună la data plății. Mai mult decât atât, spun experții, dacă nu doriți ca oaspeții să se „relaxeze“, elementul trebuie să fie respectate cu strictețe.
În plus, a spus ea, contractul poate fi descrisă în termeni de afară se comporta prost chiriașul.
De altfel, în ceea ce privește forma contractului, în cazul în care proprietarul și locatarul sunt persoane fizice și doresc să emită relații pe termen lung (mai mult de un an), acesta a încheiat un contract care urmează să fie descris ca fiind „de închiriere acord comercial“ indică sticleți. Un astfel de contract, spre deosebire de un contract de închiriere, care nu fac obiectul înregistrării de stat, indicând avocatul.
Cum de a plăti impozit pentru predarea apartamentelor >>>
Sticleți recomandat să avertizată că apartamentul este închiriat cetățenilor străini, inspectorul local. A fost în responsabilitatea sa de a controla și menținerea ordinii publice în domeniu, iar inspectorul ar trebui să fie conștienți de care trăiește pe teritoriul aflat sub jurisdicția sa.
În ceea ce privește rezoluția vecinilor privind închirierea de spații pentru migranți. aici, în conformitate cu Borodkin, situația este ambiguă. În cazul în care locatorul este unicul proprietar al locuinței (chiar dacă este o cameră într-un apartament comunale), el nu este obligat să solicite nici o permisiune de la vecini, spune avocatul.
Cu toate acestea, expertii recomanda încă un amical vecini de avertizare cu privire la locatari, și dacă este posibil - să fie de acord cu ei, că ei „se uita pentru“ pentru angajatori și ar putea spune proprietarul despre activitățile lor suspecte.
Șase dintre tactici care vor ajuta câștiga lupta împotriva vecinilor >>>
În cazul în care o persoană a decis să închirieze un apartament pentru cetățenii străini, migranții, trebuie să se înțeleagă că, în cazul există un anumit risc, avertizează Borodkin.
De exemplu, potrivit avocatului, persoanele care dau în chirie apartamentele lor străini, care pot purta răspundere civilă în cazul în care angajatorii lor, prin acțiunile lor strica proprietatea vecinilor.
În unele cazuri, proprietarul poate amenința și responsabilitatea administrativă. În special, o amendă de la 2 până la 4 mii de ruble vor trebui să plătească proprietarului bunului, nu și-a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul contului migrator și să nu dea o notificare la organele teritoriale ale Serviciului Federal de Migrație cu privire la care trăiesc în locuințe lui migranți. Și în cazul în care proprietarul a informat FMS privind registrul pe proprietatea lui un cetățean străin, dar el este de fapt un străin el nu trăiește, FMS poate considera ca da informații false, care se califică de asemenea, ca o infracțiune administrativă și supusă unei amenzi de până la 5 mii de ruble.
„Deci, dacă vă decideți să luați spațiile închiriate cetățenilor străini, trebuie amintit că obligația de a furniza informații cu privire la sosirea unui cetățean străin, inclusiv în legătură cu schimbarea locului de reședință temporară, a încredințat proprietarului, și nu un cetățean străin și de fapt, întregul proces de închiriere spații pentru cetățeni străini, procesul de control asupra lor de cazare și conformitatea acestora cu regulile de ședere în apartament, precum și posibile conflicte cu vecinii. - toate în Laga pe umerii proprietarului, „- subliniază Borodkin.
Prin urmare, sticleți recomandă proprietarului, în scopul de a minimiza problemele potențiale necesită oaspeții să asigure responsabilitatea civică terților de la potențiale dezastre care au loc la vina lor (incendii, inundații, pagube altuia) sau pentru a asigura responsabilitatea de a include costurile pentru asigurarea de chirie.