Astăzi problema vânzării de bunuri imobiliare este deosebit de acută. Acest lucru se datorează faptului că piața imobiliară este foarte suprasaturata, astfel încât proprietarii trebuie să ia măsuri suplimentare pentru a vinde materialul filmat pătrat.
Mai ales se referă la problema segmentului imobiliar comercial. Ie în cazul în care proprietarul uneori dificil de a vinde un apartament, ce să vorbim de punerea în aplicare a spațiilor ca un magazin sau birou? Mai ales în vremuri de criză economică.
Antreprenorii rareori merg la o astfel de mișcare, ca și vânzarea de bunuri imobiliare comerciale disponibile. Dacă filmul pătrat nu mai generează venituri, sau alte circumstanțe neprevăzute au avut loc, du-te-getter va încerca probabil să intre într-un contract de leasing. De obicei, vânzarea sau de a rezolva cei care au proprietăți moștenite sau același antreprenor de cod a decis să închidă afacerea. Ca o regulă, în oricare dintre cazuri, proprietarii încearcă să scape de imobiliare cât mai repede posibil.
Noi încercăm să înțelegem nuanțele majore imobiliare comerciale, precum și a da unele linii directoare pentru a ajuta proprietarii de a accelera procesul de a găsi un cumpărător și punerea în aplicare efectivă a metri pătrați disponibile.
Cum să se pregătească proprietatea de vânzare
Desigur, că, înainte de a decide să-și vândă proprietatea lor, este necesar să se dea așa-numitele „rochie de comerț.“ Ie este vorba de reparații cosmetice, și punerea în ordine toate majore de comunicatii. Faptul că majoritatea cumpărătorilor au tendința de a cumpăra o proprietate gata făcute reale pentru afacerea dvs., fără a face investiții suplimentare în ea.
Petreceți mai mult această procedură, de obicei, nu oferă, dar uneori crește șansele proprietarului de a realiza proprietatea lor la prețul dorit. La urma urmei, în cazul în care proprietatea este într-o stare deplorabilă, chiar și în ceea ce privește aspectul, că un potențial cumpărător poate avea îndoieli cu privire la starea normală a comunicațiilor interne, care sunt cunoscute pentru a instala „cu ochiul liber“ nu este posibilă.
În funcție de imagini, aducând aspectul proprietății poate dura până la 10 zile. La urma urmei, vorbim despre reparații cosmetice, fără nici o modificare. Și nu ia mult timp. În continuare, vom discuta unele dintre pașii care sunt obligatorii pentru cei care doresc să accelereze punerea în aplicare a domeniului său comercial real.
Studii de piață și de evaluare imobiliara
- Locul de amplasare a obiectului
- atribuirea obiect
- stat
- teritoriu adiacent
- regiunea uzat
- caracteristici de design arhitectural
- materialele utilizate în construcția obiectului
- cel mai apropiat de infrastructură
- accesibilitate
Opțiunea cea mai potrivită este de a atrage expert - evaluator. Puteți utiliza una dintre o serie de propuneri, care sunt acum aglomerate pe internet. Și aceasta poate fi, ca o agenție specializată, care, în plus față de evaluarea de bunuri imobiliare este, de asemenea, lucrări de cadastru, implicate si proiectare documentatie tehnica, lucru de delimitare, etc. Sau puteți merge la un mod mai simplu, și să se transforme într-una dintre agențiile imobiliare. În timp ce prima opțiune este cea mai costisitoare, atât în timp cât și în mass-media, noi credem că aceasta este, de asemenea, cea mai potrivită.
După evaluarea va avea loc, puteți fi destul de sigur că valoarea proprietății este maximul (posibil) exacte. Acest lucru va crește în mod semnificativ șansele de o vânzare rapidă. După un potențial client, înainte de cumpărare, nu este probabil să fie leneș și de a explora prețul de pe piață, iar în cazul în care proprietatea este pus la un cost care contravine performanța generală, cu siguranță, atenția ei este plătit nu va avea.
Punerea în ordine înregistrările
Al doilea, dar la fel de important criteriu este ordinea completă a documentelor pe această temă. Sub comanda, desigur, ne referim la disponibilitatea tuturor valorilor mobiliare primare (de titlu, tehnic, etc.), plus documentele referitoare la activitatea economică.
Organismul de înregistrare nu se va executa transferul de proprietate, în cazul în care un element lipsește documentația. Iar afacerea va fi amânată până la atâta timp cât proprietarul nu furnizează documentul lipsă. Dar poate dura ceva timp. Prin urmare, este necesar să se aibă grijă de acest lucru în avans.
O regula importanta de degetul mare este faptul, potrivit căruia. proprietatea dvs. trebuie să fie liber de servituți (ipoteca, arest etc.) și o terță parte. De exemplu, dacă ați primit proprietatea ca moștenire, și a decis să-l pună în aplicare imediat, este foarte posibil apariția unui alt moștenitor legitim. care pot apăra drepturile în instanță. Și dacă instanța va fi pe partea solicitantului, tranzacția (chiar dacă acesta a avut deja loc) bude invalidat.
Același lucru se aplică în acele cazuri în care proprietatea este în proprietate comună. Pentru a pune în aplicare per se impune acordul tuturor proprietarilor. Prin urmare, autoritatea de înregistrare ar trebui să aibă și astfel, în scris, și ștampilate cu sigiliul unui notar.
Etapele descrise mai sus este doar o prima vedere par a fi extrem de consumatoare de timp, dar în realitate ele nu iau mai mult de câteva zile. Dar acum puteți trece în condiții de siguranță direct la măsurile de punere în aplicare reale.
Apel la agenția imobiliară
În ceea ce privește procedurile de procesare a tranzacțiilor, termenele stabilite de legislația în sine, și să le accelereze (cel puțin într-un mod legal) ar fi imposibilă.