Procesul de construcție în orice localitate nu se oprește pentru un minut. Unele companii erecting case cu mai multe etaje și vile, altele sunt construirea de centre comerciale și magazine fabrică, și alte persoane implicate în repararea și decorarea de apartamente. Prin urmare, multe companii cred despre posibilele perspective ale acestei activități și veniturile sale însoțitor.
Dar, în cazul în care pentru a începe construirea unui novice de afaceri? Pentru a răspunde la această întrebare trebuie să ia în considerare toate etapele creării întreprinderii, inclusiv o evaluare preliminară a cererii și activitățile concurenților, găsi nișe, selectarea personalului și achiziționarea de echipamente. Dar cel mai important - este de a înțelege industria de metodele de interacțiune structura de firme de constructii, principiile de diviziune a muncii și de responsabilitate precum și a mecanismelor de reglementare legislative. Fără această cunoaștere, care aspiră riscuri antreprenor repetarea greșelilor predecesorii și chiar pierde bani investiți în afaceri.
Tipuri și caracteristici ale afacerii
Numărul de posibile linii de afaceri în industria construcțiilor în zeci; chiar și un antreprenor novice ar putea găsi printre această opțiune potrivită varietate, în funcție de preferințele personale. Amploarea proiectelor în curs de desfășurare în acest caz determinat de volumul de investiții în cadrul companiei:
- întreprinderile mari, cu o investiție de 100 de milioane de ruble, implică construirea de zone rezidențiale și clădiri de apartamente, instituții industriale, educaționale și medicale, gări și aeroporturi, drumuri, căi ferate, poduri și alte facilități similare;
- întreprinderile mijlocii, cu o investiție de 20 de milioane de ruble include construcția de case particulare, așezări cabana, repararea clădirilor înalte și pavaj, producția și vânzarea de materiale de construcții;
- Întreprinderile mici, cu o investiție de 500 de mii de ruble - este cea mai mare parte repararea și decorarea de apartamente, construcția de vile și clădiri agricole, producția de materiale de construcții în scara „garaj“, precum și subcontractanții cu specializare (de exemplu, acoperișuri, instalarea de utilități, instalarea de ferestre și uși, izolarea termică a clădirilor).
structura industriei
Construirea unui obiect include proiectarea, permisele de execuție, buget, atragerea de profesionisti pentru a realiza tot felul de lucrări, achiziții de materiale și echipamente. Foarte puține companii sunt în măsură să acopere toate aceste domenii simultan. Prin urmare, atunci când se analizează caracteristicile activității de construcție, se poate observa prezența în specializările specifice industriei:
- Arhitectură și birou de proiectare angajate exclusiv în dezvoltarea și proiectarea documentației de proiect. O astfel de activitate nu necesită doar o experiență, educație și expertiză, dar, de asemenea, pentru a obține numeroase permise și toleranțe. Prin urmare, antreprenorii în devenire acest tip de afacere nu este disponibilă;
- Antreprenori generali iau greul responsabilitatea pentru proiect, așa cum este determinat de costul său, datele de finalizare, să evalueze riscurile și subcontractanții selectate. construirea de afaceri Făcând de o asemenea magnitudine necesită prezența flota proprie de diverse echipamente specializate, materiale și baze tehnice și personalul de profesioniști cu experiență;
- Subcontractanților specializată în gamă restrânsă de activități specifice și sunt sub contract cu antreprenorul general. La întrebarea cum de a dezvolta o afacere de construcție de la zero, antreprenorii în devenire ar trebui să acorde o atenție la acest domeniu de activitate: pentru a crea o astfel de întreprindere, este suficient pentru a forma un echipaj mic, și achiziționarea de echipamente;
- Furnizorii se angajează să se asigure că materialele de construcție necesare gamă și de calitate în cantitățile cerute.
alegerea direcției
Antreprenor, a creat o nouă afacere de construcție, trebuie să stabilească mai întâi domeniile prioritare ale companiei. Desigur, companii cu specializare îngustă mai dificil de a găsi clienți, dar, de asemenea, încearcă să se extindă în mod nejustificat gama de servicii fără experiență adecvată va conduce la cheltuieli și de resurse inutile. Pentru că va fi mai bine să se concentreze pe una dintre principalele activități ale activității de construcții, inclusiv:
- Inginerie civilă. Direcția include construcția de clădiri de apartamente și case particulare, vile, cladiri de birouri, hoteluri, garaje, gări, magazine și complexe de divertisment;
- constructii industriale. Acest câmp poate include construirea de clădiri industriale, ateliere, depozite, fabrica de clădiri;
- clădire agricolă. Această activitate implică construirea și echiparea păsărilor de curte, animale si sere, depozite de legume, lifturi;
- Constructii de drumuri. Această activitate include construcția și reconstrucția infrastructurii de transport - drumuri, căi ferate, poduri, tuneluri, linii de metrou.
Cum a face afaceri de construcții de la zero, în cazul în care dimensiunea inițială de capital este limitat? În acest caz, destinația cea mai accesibilă poate fi efectuarea de reparații și lucrări în apartamente si spatii comerciale de finisare - o companie cu o astfel de specializare nu necesită nici un echipament de constructii grele, sau într-un birou separat sau un personal mare de angajați. Unele idei de afaceri în domeniul construcțiilor, cu investiții minime includ:
- Construirea de case particulare și clădiri prefabricate;
- Construcția de garaje, saune, foișoare și alte dependințe;
- Reamenajarea, renovarea și decorarea de apartamente sau case particulare;
- fatadelor, izolarea termică a clădirilor;
- Lucrari electrotehnice;
- Instalarea de ventilație, încălzire și alimentare cu apă;
- Montare tavane suspendate;
- Pictura, aplicarea tencuiala decorativa;
- De stabilire a tuturor tipurilor de acoperitoare de podea;
- Instalarea de placi ceramice si granit;
- Montarea de gips-carton.
Avantaje și dezavantaje
- Nivelul ridicat al venitului - chiar și atunci când rentabilitatea de 15-20% companiei de construcții de profit sute de mii de ruble;
- Abilitatea de a lucra atât cu clienții persoane fizice și juridice;
- constantă a cererii pentru servicii - apartamente, case, clădiri comerciale și industriale necesită o întreținere regulată, iar dezvoltatorii continuă să introducă noi locuințe în operațiune;
- Oportunitate de venit nu numai pe șantierele de construcții, dar, de asemenea, pe designul lor;
- Implicarea regulată a companiilor care au dovedit cele mai bune lor, pentru a lucra la proiecte din oraș sau regiune;
- Posibilitatea de punere în aplicare a unui număr mare de idei de afaceri de construcție de la sol - printre numeroasele activități ale oricărui antreprenor vor adecvat pentru ei înșiși.
- Nevoia de intrare în SRO pentru a efectua mai multe tipuri de muncă;
- Nevoia pentru echipamente pentru constructii grele, care este însoțită de achiziționarea sau închirierea de costuri semnificative;
- complexitatea de a găsi un personal calificat și onest;
- Prezența unei anumite sezonalitate a cererii - activitatea principală de construcție se desfășoară în lunile mai calde;
- Complexitatea operațiunilor de împrumut - bănci și investitori cu atenție cu privire la perspectivele pentru activitatea de construcții, și reticente în a acorda împrumuturi start-up antreprenori, nu câștigă încă o reputație pozitivă.
şi Înregistrare
Activitatea de construcții de drumuri de la sol începând cu înregistrarea întreprinderii și executarea diferitelor permise. Acest procedeu cuprinde:
înregistrare
Procesul de înregistrare a unei noi afaceri este un standard: înainte de a deschide activitatea de construcții de la zero, trebuie să alegeți forma juridică, activități în conformitate cu NACE, și sistemul fiscal. companii extrem de specializate și antreprenori implicați în reparații și lucrări de finisare, pot prefera SP pe un sistem simplificat de impozitare la rata de 6% sau 15%. Costurile care însoțesc de înregistrare SP - plata taxei de înregistrare în valoare de 800 de ruble.
Pentru operațiuni mai mari, OOO se potrivesc: Desigur, pentru o astfel de forma juridică a legislației face cereri mai mari în documentația de proiectare și livrarea de declarații, dar aceste inconveniente sunt compensate de o procedură simplificată de obținere a permiselor și licențelor, statutul înalt al întreprinderii, precum și capacitatea de a atrage investitori la drepturile proprietarilor de afaceri. Costurile care însoțesc de înregistrare LLC - este plata taxei de stat de 4.000 de ruble, iar formarea capitalului social (10 mii de ruble).
Nevoia de intrare în CPO
Până în prezent, lucrările referitoare la proiectarea și construcția nu se aplică activităților supuse licențierii obligatorii. Cu toate acestea, antreprenorul, care studiaza modul de a deschide o firmă de construcții poate atrage atenția asupra prezenței toleranței sistemului pentru a efectua lucrări critice sau periculoase, emise de către organizațiile de autoreglementare.
SRO este o comunitate de experți în domeniul construcțiilor, profesioniștii care lucrează și proprietarii de întreprinderi existente, formarea profesională, care le permite să se determine care dintre noii veniți are calificări suficiente pentru astfel de activități. Pentru a obține admitere, aveți nevoie pentru a găsi profilul potrivit pentru CPO pentru a contacta reprezentantul ei și spune-i:
- Cerere de aderarea la organizarea formei fixe;
- Documentația de bază a întreprinderii - certificatul de înregistrare și de înregistrare cu Serviciul Fiscal Federal, compania charter și o copie a numirii minute de întâlnire director;
- Copii ale diplomelor de studii de specialitate pentru directori;
- Copii ale cărților de muncă pentru a confirma vechimea lucrătorilor.
Intrarea în SRO - o procedură destul de costisitoare pentru antreprenor, deschiderea unei afaceri de construcție de la sol în sus.
Asociat cu obtinerea costurilor de aderare includ:
- Taxa de intrare (50 mii);
- Contribuția la Fondul de compensare a Asigurărilor (300 mii de ruble);
- taxe lunare (5000 ruble);
- Formarea de cel puțin trei experți (21.000 ruble);
- Taxa anuală pentru un contract de asigurare de răspundere civilă (5000 ruble).
Trebuie remarcat faptul că nu sunt necesare toate lucrările de construcție care urmează să fie admise CPO. De exemplu, în lista oficială nu include:
- Reparare de apartamente, care nu sunt asociate cu o schimbare de poartă structuri ale clădirii;
- Proiectarea, construcția și repararea instalațiilor de care nu necesită obținerea unei autorizații de construire;
- Construcție de case individuale de până la trei etaje;
- vile Montarea în înălțime și trei etaje, care cuprinde până la zece blocuri.
spatii de birouri
Pentru a deschide o companie de construcții la sol în sus, planul de afaceri nu a fost proiectat în mod necesar, ținând seama de necesitatea de a inchiria spatii de birouri, în multe cazuri, astfel nu este necesară, deoarece toate negocierile și lucrările efectuate la sediul clientului. În cazul în care scara întreprinderii va trebui să aibă propriile sale premise, opțiunea corespunzătoare pot fi găsite la marginea orașului sau în zona industrială.
Pentru a găzdui personalul administrativ (director, contabil, estimatorul) o suprafață suficientă de 20-25 mp, dar încă 150-180 de mii de ruble vor trebui să investească în achiziționarea de echipamente de birou:
Cerințe față de încăperi de depozitare determina mărimea bazei materiale și tehnice a întreprinderii: în cazul în care instrumentele de stocare de mana electrice se potrivesc un garaj normal, atunci pentru utilaje grele si materiale de construcție trebuie să închirieze hangare sau zone special amenajate.
echipament
- Basculanta cu Kamaz pe șasiu (de la 1830000);
- Macara Ivanovec (de la 4170000);
- Excavator Komatsu (de la 2,2 milioane);
- Excavator pe pneuri Hyundai (de la 4,4 milioane.);
- Buldozer Shehwa (de la 4640000);
- clădiri mobile module pentru muncitori (150 de mii de ruble).
Cu toate acestea, pentru a face afaceri de construcție și poate fi o investiție mică - au suficient la dispoziție:
- Instrument subler - ruletă, nivele, gama, gama de-finders, plumb, nivelul și pătrat în dimensiuni diferite;
- Unelte electrice - ferăstraie, polizoare, ciocane de perete, urmăritori și mașini de găurit, mașini de sudură, aspiratoare, lapte de demolare, compresoare, uscatoare de constructii, echipamente de ridicat, autobetoniere și Tencuieli;
- Scule de mana - ciocane, răngi, ferăstraie, pistol, lopeți, găleți, roabe și tărgi, chei, șurubelnițe, clești, patente, nivelatoare, pensule și rotițe;
- echipament de protecție - ochelari de protecție, măști pentru respirație, îmbrăcăminte și încălțăminte de protecție, mănuși și căști de protecție;
- Schele, scări, scări;
- De iluminat - lampi si spoturi luminoase.
Înzestrării Brigada va costa 450-500 de mii de ruble. În plus, pentru transportul lucrătorilor, echipamente și materiale, este de dorit să aibă propriul vehicul - un van sau un camion mic.
cadre
- zidar;
- sisteme sanitare și de încălzire specializate;
- Date electrice cu o toleranță de până la 1000;
- finisare de specialitate;
- faianțarul;
- Unul sau mai mulți lucrători cu fracțiune de normă.
Pentru personalul de exploatare este utilizat ca piesă-rată și sistem de salarizare fix. Personalul programului de întreprindere în al doilea caz, se poate arăta după cum urmează:
lista personalului
Pentru a determina valoarea aproximativă a veniturilor care trebuie luate în considerare valoarea medie de piață a lucrărilor de construcții. De exemplu, o companie specializata in repararea de apartamente pot seta următoarele rate:
- Reparații - de la 1500 ruble / m ;.
- Repararea unei clase de economie - de la 2800 ruble / m ;.
- Reparare clasa „lux“ - de la 4000 ruble / m ;.
- Renovare - de la 7500 ruble / mp ..
Pentru venitul net al antreprenorilor a fost de 100 de mii de ruble, să fie reparat în termen de o lună de cel puțin 130 mp spațiu de locuit, care este echivalent cu două sau trei apartamente de dimensiuni medii: desfășurarea în paralel a lucrărilor pe mai multe site-uri este foarte posibil.
Căutați clienți
Învățând cum să creeze o afacere de construcție de la sol în sus, pentru a începe pregătirile pentru lansarea companiei, trebuie să se înțeleagă că principalul factor determinant al succesului companiei, este prezența bazei de clienti. Cele mai eficiente metode de atragere a clienților pot fi luate în considerare:
Sfaturi pentru antreprenori în devenire
Multe companii existente care operează în industria construcțiilor de zeci de ani, rezultând într-un novice de a sparge în această piață incredibil de greu. Aceste probleme sunt deosebit de relevante în orașele mari, în cazul în care câștigătorii licitațiilor și comenzi interpreți cunoscuți, de obicei, în avans. Că, în condițiile unui concurs pentru consumator ar trebui:
- Planul de mai departe și să acorde o atenție la strategia de dezvoltare a companiei;
- Constant în căutarea de noi idei în domeniul construcțiilor - compania oferă un serviciu unic și popular, din punctul de vedere al clientului, va avea avantaje incontestabile;
- Fiți atenți la orașele mici - companiile care lucrează aici nu sunt de multe ori gata să concureze, și, prin urmare, creșterea prețurilor sau utilizarea echipamentelor învechite.
Crearea propriei companii de construcții - un proces extrem de consumatoare de timp, care necesită investiții constante de energie, timp și bani. Pentru a reuși în acest domeniu, trebuie să fie proactive, pentru a menține relații bune cu clienții, și cel mai important - să respecte standarde înalte de calitate, indiferent de bugetul proiectului.
Evaluează acest articol - (9 voturi Evaluare: 5.00 din 5)