Prea mulți oameni într-adevăr visul de a deveni un rentier - (. Din franceză) „rentier“ înseamnă că trăiesc pe chirie. Acest lucru poate fi venitul din capitalul investit sau a proprietății de venit. Aceasta din urmă este, în principiu, suficient pentru a nu trebui să se gândească la pâinea lor de zi cu zi.
Să vedem cum de a deveni un investitor real, în România, și de ce unii o consideră a fi un venit bine-meritata, în timp ce altele - nu.
Rentier doresc să fie cei care câștigă bani pe durata de viață a lucrării neiubit. Puțini oameni sunt norocoși în viață pentru a deveni ceea ce visează și să facă ceea ce îi place, și chiar obtinerea plătit pentru asta. Ghinion, considerând salariul ca o recompensă pentru răbdarea lor, ca mila angajatorului pentru utilizarea timpului pe munca salariată, și economiile deferrable - ca o contribuție la un viitor liber de obligația de a lucra nu pentru ei înșiși. Strategia de clasa de mijloc este - la tensiunea maximă în perioada activă a vieții, pentru a avea economii adecvate și apoi să se bucure de libertatea mult așteptată. Desigur, toată lumea are înțelegerea sa de „suficiență“ și calendarul de mult-așteptat „mai târziu“. Ca o regulă, mulți dintre cei care au reușit să economisească bani după ce a petrecut pe nevoile actuale, după ce a petrecut pe obiectivele economice de familie după ce a ajutat copii, libertatea menționată mai sus se realizează numai la o pensie.
Trebuie înțeles faptul că investitorul - acest lucru nu este cel care trăiește cu economii și conduce-le, iar cel care trăiește doar pe veniturile din economii (active de capital), menținând în același timp și creșterea veniturilor lor. O sarcină foarte dificilă - să se asigure cu chiria, scăldată pur și simplu amâna atât de mult bani pe care le-au ajuns pentru o viață decentă. Amintiți-vă, această chirie ar trebui să fie suficientă pentru o viață decentă pentru tine și copiii tăi.
Oamenii care doresc pentru a obține un randament stabil pe economiile lor, după cum arată experiența, sunt mai sistematic și judicios, și au potențialul de a deveni investitor cu drepturi depline.
Când oamenii încep să se gândească la chiria?
Este întotdeauna o foarte individuală și este legată de experiența de viață, datorită cărora a generat propriul asa-numitele apetitului de risc. Ca regulă generală, o reflecție serioasă asupra chiriei vin cu vârsta.
Pentru proprietarul „capital de bază“ devine foarte importantă pentru a economisi bani, mai degrabă decât Chase șansa să-l crească. Ca o regulă, investitor frica este întotdeauna mai puternică decât lăcomia.
Desigur, în cazul în care capitalul este suficient de mare pentru nici un risc special decalajul bunăstării in „economii“ și o parte „riscante“, se pot aplica diferite abordări pentru includerea acestor componente: de exemplu, cu economiile sunteți un investitor prudent, dar cu banii „fierbinte“ - investitor activ.
Înțelegând că unele dintre economiile ar trebui să genereze flux de numerar previzibil, încercarea de a obține maximum de tot ceea ce este disponibil pentru a suporta un pericol fatal pentru bunăstarea se realizează la o anumită vârstă, atunci când dobândesc statutul economic propriu-zis, viziune asupra lumii format persoană matură, obiectivele pe termen lung sunt stabilite ( în ceea ce privește tine si cei dragi).
Ceea ce este disponibil ca un serviciu de închiriere de cetățeni români?
Real Estate (l cumpere de închiriat), depozit bancar (cu plata dobânzii regulate), managementul încrederii individuale de valori mobiliare (cu o strategie de investiții de închiriere), sau auto-cumpărare de valori mobiliare, fonduri mutuale (inclusiv închiriere).
Cea mai simplă chirie - închirierea lor de proprietate de închiriat. lot plat suplimentare Rumyniyan au moștenit, de obicei, sau de a investi în mod intenționat economiile lor în domeniul imobiliar. Apoi, inchiriati o proprietate de închiriat, pentru cei care nu au nici o astfel.
Totul e destul de clar, singurul lucru care trebuie remarcat faptul că beneficiarul de închiriere de bunuri imobiliare trebuie să plătească impozit pe venitul personal (13%) și asigurați-vă că pentru a înregistra relația cu chiriașii mod oficial - contractul de închiriere. Dacă nu, atunci va ca proprietar al proprietății va trebui să fie responsabil pentru orice daune cauzate terților de către locatar și interesele proprietarului nu vor fi protejate de lege în mod corespunzător.
Prin urmare, cumpararea unui apartament numai în scopul în care aceasta închiriază - nu este cea mai eficientă opțiune, în cazul în care numai noi nu vorbim despre cazuri particulare, de exemplu, orientate de cumpărare mai multe apartamente investitor conservator înverșunat pentru unitatea de închiriere de sistem și de a primi multiplica mai multe venituri sau așa-numitele „downshifting“ atunci când una sau două mii de dolari pe lună, a primit un apartament din Moscova, este suficient pentru viața suportabilă, de exemplu, în provincie sau într-o țară din Asia de cald.
Opțiunea cea mai accesibile de închiriere - un depozit bancar cu o plată regulată de interes pe ea. Un alt lucru este că depozitul de la banca - nu este cea mai promițătoare cale de a trăi interesul. Ca o regulă, este promițătoare numai în cazul în care o mare cantitate capabilă să producă un venit decent: chiar și în perioadele cele mai favorabile pentru depozit. atunci când ratele dobânzilor sunt mari, este puțin probabil ca acestea pot fi pentru a obține profitabilitate mai mult de 8-10% pe an.
Deoarece depozitele bancare sunt mai multe probleme: În primul rând, riscul de selecție bancare, acest risc într-o anumită măsură, compensată de prezența sistemului de asigurare a depozitelor de stat, pe care sunt garantate întoarcerea de până la 700 000 de ruble pentru a intra în obligațiile fiecărei instituții de credit, astfel încât să puteți încerca să se extindă ouăle ( depozite) în diferite coșuri (bănci). Riscul valutar - în al doilea este. După cum știm, rubla fluctuează periodic, aducând deținătorii reevaluare negative ale rublei, depozitele în valută străină. Desigur, există depozite în mai multe valute, adică, investitorul poate schimba valuta de depozit în perioada de valabilitate a acestuia, dar nu protejează împotriva riscurilor cursului de schimb. Pentru că puțini au posibilitatea de a schimba moneda - aceasta trebuie să fie făcut și în timp nu a transformat pierderi. Trebuie remarcat o altă caracteristică a depozitelor bancare în România, care împiedică planificarea pe termen lung a veniturilor de rentier, - lipsa de depozite pe termen lung. Ca o regulă, maxim - doi ani, și chiar și fără un premiu special în randamentul, comparativ cu o destinație de plasare pe termen mai scurt de fonduri. Investitor deschide un depozit pentru un an sau doi, nu este nici o idee la ce contribuție rata va fi extinsă.
Portofolii de valori mobiliare, gestionarea activelor și fondurile mutuale (fonduri mutuale), sunt mai pe termen lung și mod flexibil pentru a se asigura chiria.
Strategia de investiții prevede un venit regulat de plăți. De exemplu, puteți cumpăra fie obligațiuni, care vor fi plătite veniturile din dobânzi sub formă de cupoane trimestriale, sau pentru a oferi plăți regulate în acord cu mandatarul a portofoliului. Fondurile mutuale (deschise-end și interval) nu prevede plata de returnare intermediare privind unitățile de investiții, așa că va trebui să plătească chiria pentru a le asigura - prin rambursare parțială paov în valoarea dobânzii acumulate. Dar regulile fondurilor mutuale închise pot prezenta în mod oficial plata regulată a veniturilor intermediare pe acțiuni, care gestionează societatea fondul este obligat să calculeze și să plătească la consacrat în regulile algoritmului.
La baza activelor care stau la baza portofoliului de investiții sau a fondului de investiții, sunt esențiale pentru scopul de închiriere. Active (valori mobiliare, imobiliare, etc.) trebuie să genereze flux de numerar suficiente pentru plata regulată a chiriei. Strategia de anuitate nu se poate baza pe active, primele venituri din care sunt de așteptat mai târziu, pe termen pe care vă așteptați să primiți anuitate, sau probabilitatea de a obține un venit regulat stabil, din care este scăzut. Prin urmare, o astfel de strategie este, de obicei, nu se bazează pe acțiuni (altele decât cele care s-au dovedit istoric plata dividendelor stabile), investiții în proiecte de risc sau proiecte de construcții, imobiliare, contracte futures sau opțiuni. Pe de altă parte, portofoliile de active-țintă de închiriat sunt, de exemplu, obligațiuni cu cupon și închiriere de fonduri mutuale imobiliare. Acesta din urmă, de regulă, propriile imobiliare comerciale, generatoare de venituri din închirierea spațiului de inchiriat, care, la rândul lor, sunt plătite în mod regulat proprietarilor de unități de investiții.
Se întâmplă că produsele de închiriere menționat economii de pensii și a programelor de asigurare. Dar eu nu le-ar lua în considerare ca un produs independent de închiriere, deoarece acestea sunt derivate din metodele menționate mai sus pentru a asigura chiriile, cu chiriile întârziate în timp (înainte de vârsta de pensionare), sau din cauza un fel de eveniment asigurat. Ai face o investiție „proporțională“, prin contribuții anuale, și apoi începe pentru a obține banii înapoi sub forma unei plăți proporționale sau în sumă forfetară, inclusiv și acumulate de-a lungul anilor de veniturile programului, iar acest lucru este cooperarea cu fondurile nestatale de pensii și societățile de asigurare.
economii de pensii și programe de asigurare - aceasta este o opțiune foarte convenabil pentru cei care nu au nevoie să închirieze chiar acum, dar de economisire pentru pensionare și nu are nici o dorinta sau capacitatea de a alege instrumentele de investiții.
Aș de asemenea, nu a luat în considerare posibilitatea de a inchiria de la o mică afacere privată. Din moment ce aceasta este o iluzie, în România, pentru a cumpăra o participație în cadrul companiei ca o investiție financiară, și locuiesc în dividendele corespunzătoare, fiind în afară de activitățile întreprinderii. După cum arată practica, această situație - este mai degrabă o excepție de la regula: pentru acest lucru trebuie să obțineți fie noroc cu un partener sau cu Directorul general.
Cu toate acestea, una mai realistă a două opțiuni: 1) proprietarul, nu controlează bine activitățile companiei, ca urmare a pierde o parte substanțială a profiturilor datorită eficienței mai mici dintre managerii angajați de la oricare dintre banal; 2) proprietarul, în cauză cu privire la păstrarea eficienței și dezvoltarea afacerilor, ca urmare a începe să urmeze activitatea întreprinderii, și implicați activ în operațiunile sale de zi cu zi. iar acest lucru nu este absolut modul de viață, care este specific pentru rentier.
Câteva cuvinte despre modul de viață al rentier. În mod repetat se confruntă cu atitudinea față de statutul de rentier ca ceva de dorit, dar într-un sens de rușine. Ca în cazul în care investitorul nu poartă binele public: da bani la un interes, și să trăiască în plăcerea sa, în detrimentul plăților de la cei care au bani pentru a face afaceri reale.
Sunt departe de poziția criticii, având în vedere stilul de viață rentierilor, inclusiv un mod demn se angajeze într-o anumită faptă utilă social, creativ, de caritate, care nu aduce venituri personale semnificative, lipsa de care este acoperită de chirie. De exemplu, pentru mulți oameni de știință și artă anuități ar putea fi o modalitate eficientă de a evita comercializarea excesivă a creativității și de cercetare.