Cum de a atrage chiriasi
Sute de mii de metri pătrați de diferite tipuri de bunuri imobiliare, inclusiv sarcina utila comerciale, gol și fără mers în gol la Moscova, întreaga masă a proprietății de gol de așteptare pentru chiriași lor. Este de remarcat faptul că spațiul de birouri devine neatractiv pentru motive de politică irațională a proprietarii spațiilor. Prin urmare, pentru a genera venituri într-o astfel de situație, este necesar să adere la respectarea mai multor reguli.
Prima regulă presupune eliminarea chiriei nejustificate. Cauzele regretă acest motiv, cele mai frecvente pentru care multe birouri și goale. Proprietarul, care aspiră la câștiguri mai mari, care doresc să predea sediul lor, la un preț mai mic, de multe ori acestea nu sunt în valoare de bani, pentru că acestea se referă la clasa cea mai joasă. Destul de o mulțime de obiecte în calitatea lor nu atinge parametrii standard.
În ceea ce privește dezavantajele, care sunt prezente chiar și în centre de afaceri clasa A este prezența lor cât mai mult posibil pentru a elimina nevoia sau cu atenție deghizare. Trebuie să se înțeleagă că, în al doilea caz, este plină de faptul că locatarul după un timp încă le detecta sau necesită reduceri sau să rezilieze contractul.
Foarte mare ajutor în căutarea de chiriași în birouri de fapt, ar fi participat la concentrarea industriei expoziții, pentru că este în cazul în care este posibil să se ajungă direct la publicul țintă dorit - fie ca un întreg corporații și întreprinderi mici. Cu toate acestea, trebuie să selectați mai întâi spectacol și mai ales să se pregătească pentru ea. În pregătirea important să se efectueze o colecție completă a informațiilor cu privire la toți participanții la maximum și de a dezvolta abordarea corectă a acesteia.
A patra regulă. În cazul în care repetă încercările de a ridica cererea pentru proprietatea dvs. nu au fost încununate de succes, este necesar să nu renunțe și începe să caute noi nise. Ca un exemplu, vom prezenta creștere astăzi în popularitate de apartamente la etajele superioare ale clădirilor. Proprietarii de cladiri de birouri au răspuns rapid la creșterea cererii - birouri sunt amplasate acum la etajele înalte. Dezvoltatorii de asemenea, sensibil a reacționat la popularitatea de apartamente înalte și oferă clienților o serie de opțiuni: vehicule inteligente sistem de recunoaștere care intră în parcare lifturi de mare viteză, echipate cu control vocal și mai mult.
Criteriile de evaluare obiectivă
Fără excepție, toate companiile, indiferent de nivelul de venit în interogarea de căutare de închiriere de birou doar să acorde o atenție la chiria și valoarea sa. Faptul este că, în cazul în care prețul este umflat în mod nejustificat, chiar și o corporație cu miliarde în venituri, să renunțe cu ușurință afacere.
Corespunzător determina rata corectă de închiriere a sectorului imobiliar comercial se poate baza pe valoarea sa de piață. Aflați costul de bunuri imobiliare comerciale de pe piață în mai multe moduri. Printre acestea, modul cel mai precis - este o evaluare independentă. Estimarea experților independenți pot fi necesare pentru a procesa creditul în cauțiunea bancar în contribuțiile la capitalul social al firmei, pentru tranzacțiile de cumpărare și de vânzare. În evaluarea de bunuri imobiliare, ca un proces complex și multi-pas include cont de numeroși factori și că acestea pot fi combinate pentru a stabili costul final al proiectului.
1. Localizarea locației obiectului. Din cauza amplasării biroului companiei, uneori, depinde de dezvoltarea sa de succes în viitor, aveți dorința de a găsi locul cel mai favorabil pentru orice manager este foarte natural. Prin tradiție, cred că biroul mai aproape de centrul Moscovei ratele de închiriere de creștere a acesteia. Este ușor de explicat - în cadrul Ring Garden, infrastructura mai dezvoltată, ceea ce facilitează foarte mult funcționarea companiilor. Cu toate acestea, nu atât de mult timp în urmă Clasa A confortabil centre de afaceri au început să apară în număr mare și în afara centrul Moscovei. Astfel de clădiri sunt în imediata apropiere a transporta noduri, în locurile de concentrare de centre comerciale, restaurante, școli și unități de alimentație publică, în zonele de dezvoltare rezidențiale dens, etc. Senzație de oboseală de centrul metropolitan congestionate, tot mai multe companii doresc să divizeze din centrul Moscovei. Cererea a crescut, și să reacționeze rapid pentru dezvoltatorii imobiliari - „Bucharest City“ au construit linii întregi de parcuri de afaceri, de exemplu, MIBC
2. Scopul funcțional al obiectelor. După cum a avut în mod tradițional, cel mai mare cost de tipuri de proprietate comerciale - este real estate comercial. Această caracteristică a fost format pe fondul cererii crescute pentru astfel de obiecte cum au ajuns surse pentru chiriași. Cele mai bine cunoscute și bine funcționale centre comerciale închiriate pe metru pătrat, iar postul vacant nu este văzut. În ceea ce privește spațiu de birou mai greu si de a evalua cu exactitate profitul potențial este imposibil pentru chiriaș. Acesta este motivul pentru care tarifele de închiriere pentru birouri sunt relativ stabile.
3. Suprafața spațiilor. Așa cum se obișnuiește, cu mai mult spațiu în contractul de închiriere, chiria este mai mică decât costul de un metru pătrat. Cu toate acestea, de multe ori cele mai semnificative reduceri atunci când închirierea sunt jucători importanți în această piață, și mijlocii și companiile mici, pur și simplu trebuie să plătească prețul integral de piață.
4. design interior si decor obiecte. Îmbunătățind în același timp calitatea finisajelor în interiorul spațiilor, și chiriile au crescut. Trebuie remarcat faptul că finisaj de înaltă calitate își găsește justificarea în clădiri de birouri cu locatii prime si o zonă mare. De obicei, este tipic pentru clădiri de birouri din clasa A sau B +.
Se înțelege că cea mai mare parte la birou pentru o varietate de companii, de regulă, o soluție pe termen lung. Prin urmare, este important pentru ei nu numai beneficiile lor pe termen scurt (reduceri, concediu), dar bonusurile pe termen lung arată pentru discuții. O astfel poate fi posibilitatea unei operațiuni eficiente și fără probleme a activității lor și noi oportunități pentru atragerea clienților și consolidarea poziției lor de afaceri.