În structura surselor de finanțare a investițiilor Bani a redus ponderea creditelor bancare pe termen lung din cauza ratei ridicate a dobânzii bancare. Prin urmare, metoda de finanțare externă a programelor de investiții ale întreprinderilor devine emisiunea de titluri de valoare. Acest proces, care constă în înlocuirea datoriei pe piața creditelor bancare (actiuni si obligatiuni), se numește „securitizare“.
Valorile mobiliare sunt documente care confirmă dreptul de proprietate al proprietarului bunului sau suma de bani care nu pot fi puse în aplicare sau transferate către o altă persoană fără un document corespunzător. Titluri dau proprietarilor lor de a primi venituri sub formă de dividende (dobânzi), precum și capacitatea de a transfera bani și alte drepturi care decurg din aceste documente altora. În practica financiară în titluri de valoare sunt numai acelea care pot fi obiectul de cumpărare și de vânzare, precum și sursa unei regulate sau one-off venituri.
creditare de investiții
Credit exprimă relațiile economice dintre debitor și creditor, care rezultă din mișcarea de bani în termeni de rambursare și de pedeapsă. Un element important al reglementării creditului este rata de creditare. În prezent, investitorii sunt atrași de credit în domeniile de afaceri care oferă un efect rapid (sub formă de profituri sau venituri).
Obiectele din investiții de creditare bancare ale persoanelor juridice și fizice pot fi costul de:
construirea, extinderea, reconstrucția și reutilarea tehnică a obiectelor de uz industrial și non-prim;
achiziționarea de bunuri imobile și mobile (utilaje, echipamente, vehicule, clădiri și instalații);
formarea de societăți mixte;
crearea de produse științifice și tehnice, de proprietate intelectuală și a altor bunuri imobiliare;
punerea în aplicare a măsurilor de protecție a mediului.
Baza de credite persoanelor fizice și juridice la banca este contractul de împrumut. Acest document prevede, ca regulă generală, următoarele condiții: a creditelor suma acordată, calendarul și procedura de utilizare a acestora și de rambursare, ratele dobânzilor și alte taxe pentru împrumutul, forma de furnizare a obligațiilor (ipoteca, contractul de garanție, contractul de garanție, contractul de asigurare), lista documentelor banca prezintă.
Banca monitorizează evoluția măsurilor finanțate. În mod implicit de către debitor a obligațiilor sale banca are dreptul de a aplica sancțiuni economice stipulate de contractul de împrumut.
Leasing ca o metodă de a investi
O direcție promițătoare pentru economia țării noastre în timpul tranziției devine piața de leasing. Leasing-ul este un tip de activitate de investiții privind achiziționarea de bunuri și transferul acesteia pe baza contractului de leasing persoane fizice sau juridice pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții prevăzute de contract, cu opțiunea de a achiziționa locatarului de proprietate.
Toate operațiunile de leasing sunt împărțite în două tipuri principale: operaționale - leasing cu recuperare parțială, Financiar - leasing cu recuperare completă. Pentru contractele de leasing operațional include toate tranzacțiile în care costurile proprietarului (locatorului), asociate cu achiziționarea activelor închiriate, parțial compensate în timpul perioadei inițiale a contractului de leasing. Leasing operațional are următoarele caracteristici:
proprietarul nu se așteaptă să acopere toate costurile lor din încasările unui chiriaș (locatar);
leasing termeni nu acoperă uzura fizică completă și stricăciunile a proprietății;
riscul de deteriorare sau pierdere a bunurilor revine în principal locatorului;
la sfârșitul proprietății termenul limită se restituie locatorului, care vinde sau închiriază la un alt client.
Structura de leasing operațional includ: rata - pe termen scurt de închiriere de proprietate de la o zi până la un an; hayring -srednesrochnaya închiriați de la unu la trei ani. Aceste operațiuni implică un echipament standard de transmisie multiplă de la un chiriaș la altul.
Leasing financiar prevede plata pe durata contractului de leasing este fixat ferm de închiriere cantitate suficientă pentru a finaliza amortizarea mașinilor și echipamentelor, este în măsură să ofere un venit fix. Leasing financiar este împărțit în leasing cu întreținerea, leasingul de indatorare, leasing in „pachet“.
leasing de pârghie - în această tranzacție cea mai mare pondere (ca valoare) a echipamentului închiriat este preluat închiriați de la o terță parte - investitor. În prima jumătate a contractului de închiriere sunt realizate amortizarea echipamentelor închiriate și plata dobânzii la un împrumut contractat pentru al obține, ceea ce reduce profitul impozabil al investitorului și creează efectul de amânare fiscale.
Leasing într-un „pachet“ - sistem de finanțare întreprindere în care clădiri și structuri sunt furnizate pe credit, și echipamente închiriate chiriaș conform contractului de leasing.
Pe baza sursei de achiziție a obiectului tranzacție de închiriere de leasing poate fi împărțit în mod direct și retur. Leasing directă presupune achiziționarea de către locator de la producător (furnizor) de proprietate în beneficiul chiriaș. Leaseback este de a furniza producătorului de propria companie de leasing de proprietate, în același timp, semnarea unui contract de leasing sale.
Astfel, compania primește bani din închirierea proprietății sale, fără a întrerupe funcționarea acestuia. O astfel de operațiune mai profitabilă întreprindere, cu atât mai mare veniturile din investiții noi în comparație cu valoarea plăților de leasing. În ceea ce privește proprietatea de leasing utilizat de locatar pe durata contractului, este listat în bilanțul locatorului, care își păstrează dreptul de proprietate.
Leasing diferă în mod semnificativ de chirie. Spre deosebire de chiriaș nu numai locatarul devine obiect bunuri de folosință îndelungată. Ea poartă sarcinile tradiționale ale unui cumpărător de proprietate: plata bunurilor, compensarea pierderilor din distrugerea accidentală a bunurilor, asigurarea și întreținerea și repararea.
Când se utilizează contractul de închiriere este necesar să se ia în considerare faptul că acesta oferă doar un drept temporar de a utiliza proprietatea locatarului. În același timp, leasingul poate fi mai scump decât un împrumut bancar pentru a cumpăra aceeași proprietate.
În dificilă starea economiei întreprinderii pe teritoriul Transnistriei sunt obligați să restricționeze desfășurarea activităților de investiții. Acest lucru este valabil și pentru NP CJSC „Elektromash.“ În prezent, toate fondurile rămase în dispoziția societății sunt direcționate către întreținerea echipamentului în stare de funcționare, extinderea gamei de produse, caută noi piețe de desfacere.