CE ESTE DE EVALUARE ITO și de ce este necesar?
Estimările ITO - nu este doar costul evaluării costurilor sau evaluarea nivelului de valoare și confort, dar, de asemenea, la orice altă evaluare sau determinarea indicilor, ținând seama de faptul că programul oferă observații statistice speciale de natură sau țintă tehnice regulamente.
Evaluarea indicatorilor de deteriorare fizică a clădirii și a părților sale structurale, evaluarea parametrilor spațiului de planificare a clădirilor și a părților lor funcționale, alte estimări sunt făcute prin compararea valorilor parametrilor controlate specificate în documentele cu valorile obținute de rezultatele sondajelor în natură.
ITO determină valoarea de inventar, prețul de inventar și alte figuri de inventar pentru fiabilitatea obiectivelor de control ale valorilor specificate în documentul executiv.
inventar Pokazatel- este controlat de rata contabilă care urmează să fie stabilită în cursul inventar, respectiv prin inspecții periodice în natură.
Inventarul ca o verificare periodică în natură, sunt principala sursă de informații statistice, care să permită controlul dinamicii indicatorilor de schimbare.
Evaluarea ITO necesare pentru a determina nivelul de fiabilitate a cantităților de cifre conturi controlate prin compararea acestora și apoi prin care se dispune.
Acest articol va revizui gestionarea Ano ITO este doar un singur tip de indicatori care ar trebui să fie luate în considerare în ITO, și anume parametrii de cost necesare pentru a controla economia locală și locuințe.
1. Inventar, de înlocuire și de inventar. Costuri
Orice măsurători și măsurători ale liniare schimbului sunt vizate.
spațiu de măsurare fără țintă poate fi realizată prin orice soluții tehnologice, în timp ce obiectivul de măsurare necesită tehnologii orientate și precizie țintă.
Prin urmare, nu există nici valori universale și nu există prețuri fără țintă universale fără rost. Orice costuri (suma costurilor) și orice preț (suma prestațiilor) sunt vizate și aplicații limitate.
O greșeală foarte frecvente, chiar și printre experții ITO, este o neînțelegere a diferențelor dintre o astfel de valoare ca „inventar“, „înlocuire“ și valoarea „inventar“.
Valoarea de inventar - este costul de dezvoltator pentru construcția de clădiri, în conformitate cu contractul pentru construcția de la începuturile sale până la punerea în funcțiune (a se vedea PBU 2/94, reprezentând contracte de construcții de capital.). Valoarea de inventar a conținutului său, dar din punct de vedere contabil se numește valoarea „inițială“.
Dezvoltatorul este cunoscut - este o persoană care are un drept real asupra terenului destinat construcției de clădiri pe scopul său specific.
După finalizare, dezvoltatorul a obiectului determină în scopuri contabile valoarea de inventar fiecare intrare pentru a fi utilizate ca parte a elementului de construcție în procesul de a deveni o unitate de exploatare separată a mijloacelor fixe.
Costul inițial, în conformitate cu politicile contabile ale organizației pot fi convertite la costul de înlocuire a rezultatelor din reevaluare.
Supraevalueaza clădirii sau nu, decide organizația. Cu toate acestea, în cazul în care, în conformitate cu politica contabilă, organizația a avut loc o reevaluare one-off, în viitor, ar trebui să fie făcut în mod regulat, dar nu mai des decât o dată pe an. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că costurile de construcție nu este semnificativ diferită de valoarea de înlocuire a 1.
Este necesar să se ia în considerare faptul că de construcție privind evaluarea valorii cadastrală de impozitare nu depinde de contul de reevaluare și construirea costul de înlocuire. Aceasta este o evaluare diferită a unuia și aceluiași obiect, dar pentru scopuri diferite.
ITO determina costul de înlocuire a clădirilor, structurilor, obiectelor liniare și alte clădiri. Construcția este termenul cel mai frecvent folosit pentru a descrie producerea de construire a producției.
Acordabile, face triunghiuri ( „roți“), troit - aici este semnul care caracterizează orice structură de construcție. Termenul „structură“, așa cum este utilizat în ITO, este mai generală decât „construcție“, deoarece nu se aplică la obiecte de îmbunătățire, utilități și alte unități de produse pentru construcții, cu excepția clădirilor și facilități.
Costul de construcție restaurativă se determină la o anumită dată sau un anumit moment și este înțeleasă ca suma costurilor necesare pentru a construi structuri la acea dată. Determinarea valorii de înlocuire ca valoarea costurilor pentru a crea o copie a obiectului, „remake-ul“, în condiții moderne este mai puțin precisă, ca conceptul de „modernitate“ nu oferă o referință de timp specifică.
Compoziția și cantitatea din costurile elementare sunt incluse în valoarea de înlocuire sunt normalizate în conformitate cu obiectivele evaluării și aprobate de către proprietar sau reprezentantul autorizat.
Fără a intra adânc în metodele de calcul al costului de înlocuire trebuie remarcat faptul că aceasta este determinată prin metode mai simple, în principal tehnice, cu o valoare totală, în timp ce calculele estimate de cost în construcții necesită expertiză de inginerie.
calcule tehnice ale nivelului nu înseamnă că costul de înlocuire este mai puțin precise decât estimările: și ea, iar celălalt caracterizat printr-o eroare admisibilă. În acest caz, calculul bugetului de eroare compară costurile reale ale construcției estimărilor executive, și sunt detectate erori de calculare a valorii de înlocuire la recalculări sale cu privire la reglementările uniforme.
În ceea ce privește așa-numita evaluare „Ancheta de proprietate“, nu este genul de valoare, iar procedeul de preparare a acestuia. Evaluarea inventarului - este orice estimare obținută în cursul inventarului, rezultatele de inventar. Inventarul otsenka- acest lucru nu înseamnă că acesta este determinat de ITO.
Trebuie confundat cu evaluarea inventarului de inventar la fel ca și evaluarea greșită cadastrală confundat cu „piața“. Valoarea cadastrală și valoarea cadastrală - nu este genul de valoare, precum și modul de organizare pentru prepararea acesteia. Așa cum este definit în legislația Federației Ruse, valoarea cadastrală - este valoarea obținută în procesul de evaluare cadastru de stat și a intrat în OCG. În acest sens, instituțional de inventar și inventarul de evaluare și costă la fel.
Valoarea de inventar poate fi orice valoare determinată pe o anumită dată, ca urmare a inventarului.
valoarea cadastrală și valoarea de piață nu este valoarea în sens economic, din moment ce nu are nici un cost compoziție sau valori de cost ale componentelor elementare. Acestea sunt, probabil, indică doar modul de a obține o estimare a organizației: „cadastru“ - în ordinea de estimare a stării, și „piață“ - în maniera unei evaluări gratuit la ofertă și prețurile de ofertă 3.
Descifrarea terenului și valoarea de piață a actelor normative-juridice (NLA) Evaluare indică faptul că acestea reflectă prețul de vânzare cel mai probabil, și anume, prețul convenit de părți (a se vedea. Art. 424 GKRumyniyai zakonRumyniya „Cu privire la activitățile de evaluare).
Diferențele de mai sus de inventar (original), precum și reducerea costurilor de inventar sunt semnificative și trebuie să fie luate în considerare atunci când tranzacțiile cu ei.
2. De ce ITO calculele necesare a costurilor și a prețurilor?
Întrebările referitoare la evaluarea experților ITO formulate astfel: „Cine va plăti pentru evaluarea inventarului.“ Sau acest lucru: „Avem rezultatele estimărilor de inventar pentru ultimii cinci ani, dar nu au nevoie fie FTS sau Rosreestru sau FKP Cine face ei chiar au nevoie de ele.?“.
Astfel de probleme un pic, dar ele sunt. Ele apar, de obicei, în cazul în care ITO uita locul și rolul lor în sistemul serviciilor publice (municipale).
Aceste întrebări ar trebui să fie șefii de ITO să ceară fondatorilor lor.
Set împreună cu versiunile de răspuns. Ea trebuie, din oficiu, și Carta, în conformitate cu contractul, și la obiect. Vrei să mănânce prăjituri, asa ca nu sta pe aragaz.
ITO creat, a acționat și va acționa într-un fel sau altul orgforme în economia locală ca o organizație pentru a determina prezența, locația, compoziția, starea tehnică, costul de bunuri și clădiri ca o contabilitate de gestiune a activelor fixe și instrumente de contabilitate de bază. Această activitate este sub formă de inventar sau de a pune în aplicare observații statistice speciale atât inspecții periodice în natură.
De exemplu, atunci când punerea în funcțiune, constructorii introducerea documentației executive, inclusiv desene cu dimensiunea reală a clădirilor și a clădirilor. Cu toate acestea, operatorii și utilizatorii, inclusiv cetățenii care nu au încredere în special constructorii figuri și desene construit de control obligatorii, comparându-le cu propriile măsurători și dimensiunea proiectului.
ITO în timpul certificării clădirilor noi, rezultatele acestor controale pentru a vedea fișele cu date tehnice, care sunt discutate în diferite cazuri valide sau mai fiabile decât rezultatele producătorilor măsurători constructori.
După începerea funcționării clădirilor în care sunt testate periodic, pentru a detecta valorile reale obiective necesare. Frecvența de inventar variază de la șase luni (pentru colectarea de date de pre-sezon) la un an (impozit) sau mai mult (3 ani reprezentând 5 ani pentru gosucheta locuințe stoc).
Obișnuit, că ITO verifică conformitatea proiectarea clădirilor și dimensiunile operaționale.
Obișnuit, că ITO ia în considerare și să monitorizeze valoarea indicatorilor, cum ar fi zona, cantitatea de uzură.
Mai puțin familiare, atunci când ITO verifica valoarea de costul de înlocuire a clădirilor, unele organizații terțe părți.
Și este destul de neobișnuit, în cazul în care ITO va controla suma din buget, sau valoarea de piață a terenului.
Neobișnuit, dar extrem de necesar pentru cetățeni și societate. De asemenea, este necesar, ca fiabilitatea parametrilor de control, disponibile în documentele întocmite de companii pentru a gestiona.
Întrebarea este de ce așa-numitele „piață“ și estimările „inventar“ făcute de membrii diferitelor SROO nu sunt verificate de municipalități?
Într-adevăr, în fiecare municipalitate este fie ITO sau filială regională a ITO?
Din acest motiv, ei nu numai dreptul, ci și obligația de a efectua controale de calitate și valoarea evaluărilor de bani, precum și verificarea calității tuturor materialelor informative primite pentru a fi utilizate în continuare în activitatea profesională, inclusiv ca-construite desene, anchetele executive, fișe tehnice și tehnice planurile realizate de structuri comerciale non-specializate, precum și rezultatele evaluării bunurilor impozabile.
Cum pot avea încredere în experții de evaluare de control al calității SROO în cazul în care acești experți pentru a începe punerea evaluat „excelent“ pentru evaluarea cadastrală, și apoi fixați la „nesatisfăcător“, dar a pus „excelent“ pentru „piață“ de rating? Și toate acestea se întâmplă sub steagul justiției și protecția drepturilor cetățenilor!
Dacă nu efectuează controlul calității acceptarea de evaluare cadastrală a cel puțin selectiv, și municipalități, și toate controalele primesc informațiile din municipalități, vor fi ținuți ostatici la erorile conștiente și inconștiente făcute în timpul evaluării proprietății.
Valoarea recuperabilă este limita inferioară a prețului „de piață“, un instrument de monitorizare fiabil, care elimină o estimare scăzută. În consecință, „piață“ preț, în timp ce valoarea limită superioară va limita supraestimarea costul de construcție și reparații.
Experții ANO ITO au atras în mod repetat atenția experților că lipsa de control generează criminalității în diferite domenii ale societății, inclusiv în construcții, în activitățile de economie și de evaluare locale.
Suprimarea activităților de control ale ITO în economia locală, locuințe și evaluare, cu cineva să-l mana nu a venit, indicativ al lobby intereselor criminalității și corupției consolidează în aceste domenii.
Direcția ANO ITO constată că, în regiunile în care liderii ITO au uitat sau nu au știut, dar au uitat locul lor și rolul lor, societatea uită despre ITO ca structurile create de autorități pentru a rezolva problemele sociale de natură tehnică. Și dacă ITO și să uitați despre fondatorul utilităților, fondatorul si utilitati uitat ITO. Noi relații comune și reciproce.
În contextul tăcerii ITO, cunoașterea autorităților legislative și executive în domeniul costurilor de inventar și de inventar au ajuns la punctul în care, în multe părți din România, trecerea la evaluarea cadastrală de impozitare motiva o anumită interdicție inexistentă pentru ITO determina evaluarea stocurilor și că evaluarea ITO ar fi anulat și nu mai este există (a se vedea. rapoartele mass-media asupra regiunii Kaliningrad, Republica Buryatia, etc.).
În cazul în care evaluarea ITO nu este utilizată pentru calcularea Serviciului Fiscal Federal al taxelor, aceasta nu înseamnă că evaluarea ITO nu ar trebui să fie utilizate de către municipalități și autoritățile statului pentru a valida estimările de piață și de inventar, precum și pentru a monitoriza fiabilitatea plăților estimate.
Orice client, inclusiv Municipalitatea ca o evaluare a clientului, și trebuie să aibă dreptul de a inspecta calitatea muncii prestate. Nimeni nu are dreptul să o interzică, controlul de acceptare a clientului de calitate și cantitate. O chitanță și plata căsătoriei, în general, penale.
Pentru evaluarea economică a situației cu evaluarea monetară de bunuri imobiliare trebuie reamintit faptul că evaluarea pentru impozitare a fost doar o singură cerere de evaluări ITO.
Trecerea la așa-numitele mecanisme „de piață“, a schimbat domeniul și domeniul de aplicare al calculelor de costuri de înlocuire, eliminarea sau reducerea, în unele zone, extinderea și crearea de noi nevoi în evaluarea ITO în alte domenii.
Astfel, eliminarea de asigurare obligatorie de stat a eliminat utilizarea costurilor de înlocuire în acest scop, dar nu exclude utilizarea sa pentru controlul sumelor asigurate.
Sectorul de lichidare de locuințe a eliminat necesitatea de a calcula costul de înlocuire pentru repararea fondurilor de utilități de bază la nivel federal, dar nu a exclus necesitatea unei astfel de calcul la nivel regional, municipale și departamentale, inclusiv pentru a monitoriza activitățile Codului penal.
De o importanță deosebită dobândește costul de înlocuire la criza aparentă a teoriei și practicii estimărilor de piață și de inventar, inclusiv de impozitare a cetățenilor și a bunurilor pentru a evalua validitatea bazei fiscale a bugetelor locale.
? Chl b pentru bryuhom nu PM: Trekking: ITO, care acționează în mod tradițional, în conformitate cu Carta, nu a specificat valoarea de utilizare și prețul clădirilor în termeni de bani, dar definit întotdeauna trei tipuri de costuri și valoarea lor monetară: costul de înlocuire real (pe baza rezultatelor sondajelor de teren); costurile de amortizare reale, și anume cantitatea de uzură pe rezultatele studiilor de teren; valoarea reală reziduală (costurile „reale“, adică reducerea, minus amortizarea).
Cunoașterea acestor valori permite interfacială trei de control (la parametrii marginale și secundare) valorile de fiabilitate ale diferiților compuși cu costuri cunoscute și prețuri din diverse beneficii de compoziție cunoscute.
3. Cum știu „valoarea de inventar a apartamentului.“
Uitând rolul și locul de ITO în sistemul economic local generează impas în rezolvarea multor probleme, inclusiv în impozitarea bunurilor imobiliare deținute de cetățeni.
Răspuns în acest forum până acum doar două, acestea sunt similare cu dezabona de la oficialii, deoarece acestea sunt formale și superficiale:
* Du-te la ITO și referința ordine. Cu toate acestea, valoarea de inventar este acum aproape nu a folosit niciodată, utilizate sau cadastrale sau de piață. Dacă aveți nevoie de un Rosreestr de contact cadastrală în cazul în care piața - sunteți un evaluator independent.