Selectați țara
- De ce ai ales Bulgaria?
- Am vedea unele perspective în Bulgaria, ca o țară, care nu rupe nimeni interferează. vă Situația economică permite să facă lucruri aici, întreprinderile mici nu pune o spiță în roata. Și cel mai bun dintre toate - este cea mai mică impozitare din Europa.
- Sasha, înainte de a lua o decizie cu privire la cumpararea unui apartament, ai studiat pe piață?
- Da, am citit o mulțime de informații de pe Internet. Putem spune că pentru un an am monitoriza pe piață prin compararea prețurilor, locații, companii care ofera un apartament. chiar am scris cu o femeie care a cumpărat ea însăși un apartament în Bulgaria. Sa dovedit a fi un agent imobiliar, și mi-a dat o mulțime de sfaturi valoroase. Dupa opt luni de corespondență cu doamna a venit să vadă apartamentul. În plus, vreau să rețineți că internetul - nu sursă foarte obiectivă de informații. Așa că ar trebui să meargă într-adevăr și să mă uite. Există diferite opțiuni pentru imobiliare, în funcție de ceea ce ai nevoie - cazare pentru vacanțe sau de ședere permanentă. Pentru restul - un apartament destul de ieftin, și pentru rezidență permanentă, desigur, trebuie să alegeți să iarna nu a fost atât de scump să se încălzească, iar vara - rece ...
APARTAMENTE SELECT
- Ca rezultat, ai ales apartamentul.
- Am ales un apartament de doua camere, de 55 de metri pătrați, la etajul cinci, în trimestru „Sarafovo“, care este situat în apropiere de aeroport. De la mare - 70 de metri, liniștit, calm. Burgas se află la 400 km de Sofia, această Coasta de Sud. În Burgas 300.000 de locuitori, este aproape totul. Cu toate acestea, pentru locul este mic de divertisment stațiune. Dar este bine pentru noi. Cu toate acestea, calitatea serviciilor nu este foarte mare, cu toate acestea, este destul de bun.
- Asta este, ei au întâlnit?
- Da, este rar ca acestea reduc cantitatea de cauțiune. Dar, atâta timp cât au fost de acord cu termenii și condițiile noastre, ne-am decis să elaboreze un contract.
DEAL, înregistrarea legală
- Cum a făcut afacerea în sine? În Bulgaria, mai multe niveluri de proiectare.
- Da, mai întâi am intrat într-un acord preliminar, care a precizat un program de plată. De asemenea, valoarea depozitului a fost înregistrat acolo, care nu este rambursabil. Așa cum am spus mai înainte, depozitul este de aproximativ 2-3 mii de euro, de regulă. Și în cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere, depozitul rămâne cu dezvoltatorul.
- Deoarece plățile au fost distribuite?
- Am dat o contribuție de trei sute de euro, contractul pe care la sosire o săptămână mai târziu vor fi incluse în suma de 2 mii. Euro. Am fost de acord că un an mai târziu, a trebuit să plătească integral suma integrală. Cu toate acestea, am plătit mai devreme - în șase luni.
- Din câte știu, în cazul în care cumpărătorul refuză să-l cumpere după semnarea, dezvoltatorul are dreptul la o instanță pentru a obliga cumpărătorul la acordul contractului preliminar? Având în vedere că efectul juridic și are un acord preliminar.
- Prima dată când am auzit, cineva să dea în judecată din cauza unei defecțiuni. Nu, într-adevăr pur și simplu nu se întoarce depozit și toate. Dar, dacă ați cumpărat un apartament în construcție, nu poate fi în măsură să refuze, deoarece compania investește în construcția plăților casei. În acest caz, da.
- Și a fost un apartament pe o etapă de pregătire?
- Când am cumpărat apartamentul, a fost un act de 14 - constructie dura este o cutie. act al cincisprezecelea - atunci când casa este gata, și 16 din actul atunci când acesta este conectat la electricitate, complet gata să se mute în. Și poți trăi într-un apartament pornind de la actul 15.
- Reparațiile făcut ei înșiși sau comandate de la dezvoltator?
- Ei înșiși. Dezvoltatorul oferă o selecție limitată de materiale, culori. Tehnica este cel mai ieftin, iar calitatea de reparații este scăzută. Așa că toate făcut, angaja lucrători, ei sunt de două luni am făcut o renovare mare.
- Cum a făcut înregistrarea fiscală? Prin lege, cumpărătorul este obligat la apartament timp de două luni, care urmează să fie înregistrat, în caz de incapacitate de plată el se confruntă cu amenzi ...
- Tocmai am face o alunecare, pentru că a stat la înregistrările fiscale doar nouă luni. Dar în acest timp am plătit amenda restante de 20 de leva, de est10 euro. Pentru persoanele fizice, sancțiunile sunt mici, după cum puteți vedea, și pentru juridice și mai grave. Dar problema este încă acolo: întârzierea de înregistrare fiscală - nu puteți obține multi-intrare, dar o singură intrare este permis.
- Costul taxei se calculează pe valoarea cadastrală a proprietății, și este de aproximativ 0,15%. De multe ori, în scopul de a reduce fiscale din statele contract preliminar subestimat costul apartamentului. Ai ea, de asemenea, a fost mai mică decât reală?
- Noi ea a fost de aproximativ 22 de mii de lei, adică 11 mii. Euro, cu ea vom plăti taxe. Dar acum costul între valoarea reală și starea este minimă, nu există nici o diferență. Acum, nimeni nu subestimează. Punct de vedere legal acest lucru nu este posibil. Peste cinci mii de plăți în euro ar trebui să aibă loc prin intermediul băncii. Am 60 impozitare a fost leva sau 30 de euro pe an pentru întregul apartament. Acest lucru este de aproximativ 1 leva pe metru pătrat pe an.
- Pentru străini, există unele caracteristici în cumpararea unui apartament?
- Nu. Taxele se plătesc la fel. Pentru stat, nu există nici o diferență - un rezident al țării sau nu. Dar despre atitudinea față de cumpărător - există anumite nuanțe. Avem o situație care dezvoltatorul înainte de 16-al doilea act a început să ceară plata sprijinului la domiciliu - pentru îngrijirea piscinei, curățarea teritoriului, lift de lucru. Aceasta este, înainte de punerea în funcțiune a acestor sisteme necesită pre-plată. Și e ilegal. Și ei se gândesc, română, apoi să plătească. Dar dacă te duci la tribunal, instanța de judecată va fi de partea cumpărătorului. Desigur, nu ne-a plătit în avans.
ÎNTREȚINERE
- Cât costă întreținerea apartamentului?
- Prețul pentru serviciul depinde de disponibilitatea de piscină. Nu piscina - până la o sută de euro pe an, în cazul în care există o piscină, serviciul, cel puțin 5 euro pe metru pătrat. m pe an. În general, prețul mediu de piață de apartamente de serviciu - 8 euro pe pătrat. În această parte a curățării piscina, de securitate (dar nu este larg răspândită opțiune undeva pentru a fi comandate separat), curățarea și zona de intrare, de lucru în grădină.
- De colectare a gunoiului?
- Plata pentru aruncarea gunoiului - taxa de guvern și nu depinde de dezvoltator. taxa pentru acest serviciu este luat împreună cu înregistrarea fiscală, pentru anul următor. Am plătit 30 de euro, 60 este leul.
- Care sistem de încălzire în casele bulgare?
- Nu există nici o încălzire centrală, fiecare apartament are centrala termica proprie. semineu Cineva, cineva splitsistemy. Dar toată lumea este de cumpărare de aer condiționat, suntem o excepție. În caz contrar, iarna va fi foarte rece și umed.
CAPCANE
- Probabil toată lumea știe istoria scandalos de a cumpăra apartamente Filippom Kirkorovym și Lolita, de altfel, în același Burgas. Care a fost vina lor?
- Da, există astfel de propuneri - apartamente în complexe mari și apartotelyakh, în cazul în care o mulțime de piscine, iluminatul și multe altele. Și aici apartamentul poate fi destul de ieftin - 20-25000 de euro. Totul este acolo, o mică bucătărie și o baie. Chiar și baia este cu faptul că pentru bulgarii de lux în general, pentru că cele mai multe ori au dus. Cumpărătorul, nu a studiat situația, achiziționarea apartamentului, apoi află că serviciul ei este 6-8000 de euro pe an! Desigur, acest lucru devine o mare surpriză pentru noul proprietar neatent.
- Ce sfat aveți pentru cei care doresc să cumpere proprietăți în Bulgaria?
- Cel mai important lucru - să verifice cu atenție informațiile pentru a studia pe piață. cumpărătorii neinformați pot „încălzi“ prețul. Într-un caz, de exemplu, nu departe de noi în satul nostru au vândut un apartament cu două camere la de două ori prețul. În loc de 40 de mii de euro - 80! Cum sa întâmplat asta? Cumpărătorul nu a fost conștient de prețul de piață, i se parea ca apartamentul cu doua camere de 80 de mii de euro -. E un bănuț, în comparație cu prețurile de la Moscova. El a fost încântat și a cumpărat-o imediat. Și, de regulă, dezvoltatorii nu-mi pasă cât de mult punctul - totul pe conștiința vânzătorului, agentul. El pune un preț ridicat, cumpărătorul nu știe că el a exagerat, și orice altceva se întâmplă în mod normal - documentele de înregistrare. Doar la un preț ridicat. Așa a fost cu vecinul nostru.
De asemenea, trebuie să acorde o atenție la unele detalii: de exemplu, avem un apartament la etajul cinci, avem dreptul chiar și pentru a termina construirea pod. Dar noi nu ar trebui camera de utilitate, din păcate. Toți proprietarii de apartamente se bazează grajduri mici pentru depozitare biciclete, iar noi nu avem o astfel de oportunitate. Și este incomod - pentru a stoca biciclete și orice alte hozpredmety au într-un apartament. Am abordat această problemă la dezvoltator - cum putem fi? El a spus, să ia orice vărsat, până când casa este locuită. Dar noi nu suntem mulțumiți, pentru că locatarii vor avea în continuare să „camera din spate“ pentru a da. Sperăm că cineva poate ne vinde cămară lui.
Despre cazul său în Bulgaria
- Ia-un apartament nu va?
- Nu. Întreaga afacere este acum cu noi aici, noi trăim aici. Prețurile pentru închirierea apartamentului nostru - 140 de euro pe lună. Prin urmare, nici o semnificație specială.
- Sasha, ai spus că faci afaceri în Bulgaria. Mă întreb ce? Cum puteți câștiga Rumyniyaninu?
- De fapt, posibilitățile de câștig din Bulgaria mult, mai ales atunci când vine vorba de tehnologie modernă - aici, aceste piețe încă în fază incipientă a acestora. Dar este important să se găsească o bona fide parteneri locali. Deci, unul dintre compania mea este angajată în sistemul de actualizare - este carduri de plastic sunt disponibile reduceri la anumite produse sau servicii, cum ar fi club si discount carduri romanesti. În acest segment avem concurență foarte puțin până în prezent. Deci, eu sper că am ajuns la timp.
- Orientarea către publicul vorbitoare de limba rusă?
- Desigur, o mulțime de română, dar lucrăm cu toată lumea.
DREAM bULGAR
- Ceea ce încă de planificare pentru a cumpăra proprietăți în Bulgaria de la?
- Dorim sa cumparam o casa de pe coasta, dar nu e destul de curând. Există unele sugestii foarte bune, am ales o singură casă. Prețurile sunt, de asemenea, diferite - costurile noastre circa 200 de mii de euro - a. Cu trei etaje, complet cu comunicații, pământ, grădină, nu departe de mare. Tale - nu o casă!
Intervievat de Eva Vasina