Conceptul de „ipotecare“, „depozit“ și „avans“ sunet foarte asemănătoare. Nu e de mirare că mulți dintre ei sunt uneori confundate. De fapt, este destul de termeni diferiți. Să încercăm să explice ce este diferit de depozit un avans și garanție?
Noțiunea de un depozit (st.572 Codul civil al Ucrainei), atunci când ne confruntăm cu ceva ce considerăm de utilizare temporară (de ex. Bani în împrumut bancar (lombard, o instituție de credit), sau un apartament de inchiriat ...).
Gajul este o garanție că vom returna integral și anumiți termeni care împrumutate. Gajul poate fi o sumă de bani (în cazul de închiriere apartament), obiecte de valoare (pentru magazinul de amanet), și bunuri mobile sau imobile (în cazul unui împrumut bancar).
Dacă vom rupe (nu executa) angajamentele - creditorul (ipotecar) are dreptul de a dispune de la alegerea sa, o sumă de bani, care a fost dată ca un gaj sau vinde proprietatea ipotecat de către noi și, astfel, se obține o compensație.
De exemplu, în cazul de deteriorare a proprietății sau un apartament, proprietarul are dreptul, in cazul unor bani de salvare pentru a repara prejudiciul (pierdere) chiriaș provocate, să plătească pentru reparații, etc.
Când vrem să cumpere un apartament, ne întâlnim cu conceptele de „avans“ și „depozit“. Ambele aceste concepte sunt o modalitate de a confirma disponibilitatea părților de a face tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului.
Dar, spre deosebire de avansul, depozitul atunci când cumpără un apartament destul de limitat strict la părțile din posibilele încercări de a încălca acordul. În cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul să refuze în mod unilateral să pună în aplicare a acordului, el va pierde bani.
În cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere un apartament (de exemplu, au existat unele circumstanțe care împiedică punerea în aplicare a achiziției sau a găsit altă variantă mai interesantă a imobilului), depozit pentru un apartament nu va fi rambursată. El rămâne cu vanzatorul.
În cazul în care vânzătorul pentru orice motiv, încalcă acordul, acesta va returna suma depozitului către cumpărător dublul sumei.
În cazul neîndeplinirii obligațiilor, din motive independente de oricare dintre părți (așa-numita forță majoră), contractul este anulat, iar depozitul pentru un apartament să fie returnate la cumpărător.
Citiți legea (Codul civil al Ucrainei)
1. Depozitul este suma -denezhnaya sau bunuri mobile, care se eliberează creditorului de către debitor în contul datorate de acesta pentru plățile contractuale, pentru a confirma angajamentele și să asigure punerea în aplicare a acestuia.
2. În cazul în care se stabilește că suma plătită în contul plăților datorate de debitor, este un serios, este considerat în prealabil.
1. În cazul în care încălcarea obligației a fost din vina debitorului, depunerea rămâne cu creditorul. În cazul în care încălcarea obligației a avut loc la vina creditorului, acesta trebuie să se întoarcă de depozit și în plus față de debitorul să plătească suma depozitului sau valoarea sa.
2. Partea vinovată de încălcarea unei obligații trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile din suma cu care acestea depășesc suma (valoarea) a depozitului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
3. În caz de încetare a obligației înainte de punerea sa în aplicare, sau din cauza imposibilității depunerii sale de performanță care urmează să fie returnate.
ADVANCE - o forma mult mai usoara de confirmare a gravității intențiilor cumpărătorilor și vânzătorilor. De fapt, o plată anticipată parțială.
Avans de plata - o sumă de bani sau a altor bunuri a căror valoare este emisă sau transferate în contul plăților viitoare pentru executarea lucrărilor, transfer de proprietate, servicii, etc.
În cazul în care tranzacția nu are loc într-o anumită perioadă a contractului preliminar din vina vânzătorului, atunci el va reveni la Cumpărător suma de bani pe care a luat inițial (și nu dubla.), Și părțile divergente în ceea ce acest lucru nu poate fi prea fericit, dar, de asemenea, nu a afectat.
În cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere un apartament din tratat, banii de la ea ar cere vânzătorului să se întoarcă. Potrivit legii, pe a cărei vina nu ar „dejucat“ afacere, avansul trebuie să fie returnat în nici un caz!
Piața imobiliară (în caz de cumpărare și vânzare a apartamentului) este un depozit pe scară largă. Dacă oferta persistent să emită în loc de un depozit în avans, în valoare de vedere. Poate că de-a face cu o persoană predispusă să încalce angajamentele.