A explicat prin contracte directe între organizațiile resursosnabzhayuschimi și proprietarii spațiilor.
Ministerul Construcțiilor și Locuinței și serviciile comunale din România consideră că este necesar să se precizeze următoarele.
1. La acordarea organizațiilor resursosnabzhayuschimi (în continuare - RNO) proprietarii de utilități (utilizatori) de spații în clădiri de apartamente, care, ca o metodă de control este selectat firma: upravleniyamnogokvartirnym casa de gestionare, proprietarii de case sau de locuințe cooperative sau alte cooperative specializate de consum, precum și încheierea contractelor respective.
În conformitate cu punctul 8 din performer serviciilor de utilități Regulamentul №354 poate fi o persoană din numărul persoanelor menționate la punctele 9 și 10 din Regulamentul №354. În această perioadă de timp în care persoana este obligată să furnizeze servicii consumatorilor și dreptul de a solicita plata de la consumatori de servicii publice, care urmează să fie stabilite în conformitate cu punctele 14-17 din Regulamentul de numărul 354.
În conformitate cu punctul 9 din Regulamentul № 354 condiții de servicii publice către proprietarii (utilizatorii) sediul într-o clădire de apartamente pot fi definite, inclusiv contractele de apă rece, alimentare cu apă caldă, canalizare, electricitate, gaz, încălzire (încălzire), încheiate de către proprietarii de spații de locuit în apartament casa cu RIS corespunzătoare.
Astfel, ORS în cazurile definite în numărul Reguli 354, poate fi un interpret de servicii de utilități.
Din dispozițiile de la punctele 14, 15 și 17 din Regulamentul numărul 354 implică faptul că rNo pentru care, în conformitate cu legislația România privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrica, energie termica, alimentare cu gaze la încheierea contractului cu consumatorul este obligatorie, prevede utilități pentru tipul respectiv de proprietari (utilizatori) a spațiilor într-o clădire de apartamente, în care metoda de control selectat organizația de control de gestiune, proprietarii de case, cooperativă de locuințe, alte specializate lea cooperativă de consum (în continuare - un parteneriat, de cooperare) înainte de data livrării vieții comunale în conformitate cu contractul privind achiziționarea resurselor de utilități (denumită în continuare -dogovor resursosnabzheniya) a intrat într-o organizație de gestionare (parteneriat, de cooperare), cu ORS sau de la data încetării contractului dintre resursosnabzheniya gestionare entitate (parteneriat cooperative) și RIS.
În absența deținuților cu organizația de management al contractelor resursosnabzheniya RNO, asociație sau societate nu pot exercita funcțiile utilitarele Executive.
Astfel, pe baza elementelor de 8, 9, 14, 15, 17 Regulamentul №354 OSR oferă utilitate proprietarilor (utilizatori) Îmbunătățirea în casele de apartamente, în care, după cum este selectat metoda de control apartament de management al organizației de management al clădirii, parteneriat de cooperare sau în atunci când acordurile resursosnabzheniya între entitățile de management (parteneriate, cooperative) și astfel RNO nu sunt închise sau dizolvate. În acest caz, în conformitate cu punctele 6-9, 17 354 din Regulamentul de furnizare a serviciilor publice către proprietarii (utilizatorii) sediul într-o clădire de apartamente în perioada înainte de începerea livrărilor în cadrul resursosnabzheniya contractului de resurse comunale cu organizația de gestionare (parteneriat, cooperare) se realizează pe baza unor contracte de apă OSR caldă și rece , canalizare, electricitate, încălzire, alimentare cu gaze cu proprietarii (utilizatorii) sediul într-o clădire de apartamente, deținuți, inclusiv prin comiterea con Itel acțiuni concludente.
2. Furnizarea de servicii publice de proprietari RSO (utilizatori) de spații în clădiri de apartamente, care, ca o metodă pentru controlul conducerii societății de administrare aleasă bloc de apartamente, un parteneriat sau o cooperativă în cazul contractelor resursosnabzheniya terminare încheiate OSR cu organizația de gestionare (parteneriat, de cooperare).
Sub-paragraful „o“ de la punctul 30 din Regulamentul № 124 prevede dreptul Osetiei de Nord privind refuzul unilateral de a resursosnabzheniya contract cu societatea de administrare, un parteneriat sau o cooperativă în ceea ce privește aprovizionarea resurselor municipale pentru furnizarea de servicii municipale, precum și o parte din (furnizare) utilitate de cumpărare și de vânzare resursele consumate atunci când conținutul proprietății comune în consumul standard al tipului respectiv de resurse comunale pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente - în cazul în care, la același x gestionarea organizației, a unui parteneriat sau de cooperare le-a recunoscut printr-un act de reconciliere sau confirmată printr-o hotărâre judecătorească datorii la RNO pentru resursele comunale furnizate în plus față de valoarea resursei municipale corespunzătoare pentru 3 perioade de decontare (de decontare luni).
Această dispoziție trebuie să se asigure că drepturile și interesele legitime ale consumatorilor, să-și îndeplinească conștiincios obligațiile de a plăti pentru tipul relevant de servicii municipale, inclusiv prin furnizarea acestui tip de servicii municipale OSR până la contractul concluzie resursosnabzheniya cu un alt contractant în sensul Regulamentului numărul 124 sau direct cu consumatorii .
Furnizarea „și“ sub-punctul 30 din Regulamentul de numărul 124 în care acestea se referă la dispozițiile de la punctele 14, 15 și 17 din Regulamentul numărul 354 implică faptul că dizolvarea contractului resursosnabzheniya RNO cu societatea de administrare, un parteneriat sau o cooperativă, executorul serviciilor municipale de tipul corespunzător devine RSO, ceea ce implică dreptul de a intra într-o astfel de OSR resursosnabzheniya contractele sale cu proprietarii (utilizatorii) sediul într-o clădire de apartamente.
Astfel, de la intrarea în vigoare a modificărilor la punctul 30 din Regulamentul № 124 OSR are dreptul de a refuza în mod unilateral de a executa contractul resursosnabzheniya cu societatea de administrare, un parteneriat sau o cooperativă în prezența motivelor prevăzute pentru elementul specificat, indiferent dacă sunt sau nu dreptul încheiat contractul resursosnabzheniya cu condiția OSR pe un refuz unilateral. În acest caz, renegocierea contractelor resursosnabzheniya pentru a include condițiile privind dreptul de rNo retragerea unilaterală din resursosnabzheniya contractului pe motive menționate la litera „a“ de la punctul 30 din numărul Reguli 124, nu este necesară.
În conformitate cu partea 17 a articolului 12 din acordurile Legea federală 176-FZ încheiate înainte de intrarea în vigoare a Legii federale 176-FZ între proprietari, utilizatorii de sediul într-o clădire cu apartamente și ORS, inclusiv forma corectă de guvernare, în vigoare până când expiră sau eșecul unei părți de a executa contractul.
În conformitate cu partea 18 din articolul 12 din Legea federală 176-FZ, în cazul în care proprietarii spațiilor într-o decizie casa apartament pentru a schimba metoda de gestionare a unui bloc de apartamente sau cu privire la alegerea societății de administrare de către adunarea generală a proprietarilor de spații în această casă de apartamente poate fi decis să mențină ordinea serviciilor publice și de calcul pentru serviciile municipale (resursele necesare pentru a furniza servicii publice), în vigoare până la decizia de a schimba modul în care o mulțime de control al apartamente acasă sau în alegerea organizației de management.
4. Introducerea taxelor pentru municipale OSR servicii în cazul serviciilor publice către proprietari (utilizatori) de spații în clădiri de apartamente, care, ca o metodă pentru controlul conducerii societății de administrare aleasă bloc de apartamente, un parteneriat sau o cooperativă.
În conformitate cu punctele 5 și 6 din articolul 155 din Codul de locuințe România (în continuare - LC RF) proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, care a creat proprietarii de case sau cooperative de locuințe sau un alt consumator specializat societate cooperativă (denumită în continuare - un parteneriat sau de cooperare), să plătească o taxă pentru utilitati parteneriat sau de cooperare.
În conformitate cu partea 7 a articolului 155 spațiilor ZhKRumyniyasobstvenniki într-o clădire cu apartamente, care nu stabilește proprietarii de case sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, și administrat de societatea de administrare, să plătească pentru locuințe și utilități fac din aceasta o organizație de management, cu excepția cazurilor specificate în partea 7.1 din articolul 155 ZhKRumyniyai articolul 171 din Codul de locuințe.
Astfel, articolul 155 din 5-7 ZhKRumyniyaustanavlivayut o regulă generală, potrivit căreia plata pentru serviciile de utilități trebuie să fie făcută de către organizația de gestionare, parteneriat sau cooperare.
În același timp, este necesar să se acorde o atenție la faptul că o parte din 5, 6, 6.3, 7 și 7.1 al articolului 155 ZhKRumyniyaprimenyayutsya pentru cazurile în care organizațiile de management care gestionează bloc de apartamente, parteneriat sau de cooperare, încheiat în contractele de ordine stabilite resursosnabzheniya cu PCO relevante pentru a furniza utilitati.
Dispozițiile articolului 7.1 și 5,6,7,6.3 155 ZhKRumyniyane se aplică în cazurile în care interpretul a serviciilor publice în favoarea Osetia de Nord.
Astfel, în toate cazurile în care ORS, în conformitate cu legislația referitoare la locuințe oferă servicii de utilitate pentru consumatori in cladiri de apartamente gestionate de către organizația de administrare a contractului de management, parteneriat sau de cooperare (partea 17 sau 18 al articolului 12 din Legea federală 176-FZ, articolele 6 - 9 14, 15,17 Regulamentul numărul 354, punctul 30 din regulamentul № 124), acest RIS exercită toate drepturile și responsabilitățile serviciilor artiștilor municipale prevăzute la punctele 31, 32 și 40 din Regulamentul de numărul 354, inclusiv determinarea sumei de plată pentru serviciile comunale s servicii și expunerea la proprietari (utilizatori) de spații în clădiri de apartamente cu documente de plată pentru achitarea serviciilor comunale, indicând conturile RSO estimate.
În conformitate cu litera „o“ de la punctul 32 și punctul 40 din Regulamentul de numărul RNO 354, este executorul serviciilor publice, dreptul de a cere de la plata a clientului pentru serviciile de utilități consumate în cameră, precum și o plată pentru serviciile comunale prestate obschedomovye nevoi. O astfel de plată în conformitate cu punctul 69 din Regulamentul de numărul 354 vor fi plătite de consumatori în contul bancar care deservesc consumatorii OSR utilități interpret.
Pe baza celor menționate mai sus, autoritățile executive ale entităților din România care fac obiectul supravegherii regionale de locuințe de stat, în timpul supravegherii de locuințe de stat, și controlul de licențiere asupra activităților organizațiilor, trebuie să țină cont de legislația actuală de locuințe la cazurile de proprietari SOP utilități (utilizatori) de spații în bloc de apartamente, de control de conducere în care este selectat metoda de control fierbere parteneriat organizație sau de cooperare.
În cazul în care, în conformitate cu partea 17, partea 18 din articolul 12 din Legea federală № 176-FL, și în conformitate cu punctele 8, 9,14, 15, 17 Regulamentul № 354, paragraful "un" punctul 30 Regulamentul № 124 RIS efectuează fie anumită perioadă a exercitat furnizarea de servicii de utilitate proprietarilor (utilizatorilor) de spații în clădiri de apartamente, care, ca o metodă pentru controlul conducerii societății de administrare aleasă bloc de apartamente, un parteneriat sau o cooperativă nu pot fi considerate încălcări ale legilor de locuințe și în stabilirea Cerințe de licențiere ennyh:
absența între societatea de administrare, un parteneriat sau un contract de cooperare resursosnabzheniya și OSR încheiat pentru furnizarea de servicii de utilitate pentru consumatori;
Definiția RIS în calitate de executor al serviciilor publice, dimensiunea consumatorilor de a plăti pentru serviciile publice, în conformitate cu procedura în vigoare în perioada de facturare respectivă, precum și a expunerii proprietarilor (utilizatori) de spații în clădiri de apartamente cu documente de plată privind achitarea serviciilor comunale;
ceea ce face consumatorii plătesc pentru utilități OSR efectuarea furnizarea de servicii de utilități, precum și prezentarea unor astfel de cerințe RSO clienților efectuarea de plăți pentru consumul de utilități și plata de penalități (amenzi, penalități).